[閒聊]通貨膨脹 VS 台灣房地產價格

[Freighter (貨輪)]

看了些報導和資料，整理整理。

大多數經濟決策者都在尋求創造適度的通膨環境，一般將二％至五％的物價上漲區
間稱為「好通膨」，人們會在上漲前購買刺激消費，有助提高企業獲利。製造業在
採購原物料、製造到銷售過程，可享受存貨漲價利益。
健康通膨是執政者追求的，故，長期來看不動產是漲的，只是看你時間軸拉多長。

但通膨過快，貨幣購買力短時間大幅下降，執政者或民眾就會心驚驚，就造成現在
追價買房子的預期心理了。

回頭看人類近期一次全球瘋狂通貨膨脹，在1965-1982。
The Great Inflation | Federal Reserve History
https://imgur.com/a/EcpXR0u
美國1971年，黃金本位制結束、1973年第一次石油危機、1979年第二次石油危機。
全球瘋狂通貨膨脹。

https://news.housefun.com.tw/news/article/92312052809.html
反觀台灣，在這時期除了遇到瘋狂通膨，但也同時有不利政治因素，如台灣1971，
被退出聯合國。1979，中美斷交。
1973年石油危機開始，政府採禁建、房地產投資限制的手段，有效控制第一波石油
危機後的房價，1974年至1977年房價呈現空頭態勢，
第一次石油危機後房價平抑，1978年第二次石油危機讓房價墊得更高，尤其造就賣方
市場建材價格大漲，第二次石油危機的房產多頭也是終於止政府政策手腕，包括1980
年宣布空地限建並追蹤資金來源。
據當時資料統計，1981年前7個月共有3百餘家建設公司倒閉。
https://tinyurl.com/3mz4d7j7
看1970-1980年台北中古屋房地產價位

 急速通膨，造成房地產急速擴張，但政府絕對有能力打得下來，而且反轉
的房價，甚至有可能低於通膨前的價位，所以重點在政府想不想打，而不是打得下
來打不下來的問題。

通貨膨脹假設沒任何外力干預下，一定會造成房地產上漲，台灣應該也是如此
，只是未來少子化，需求和供給面不均衡，都心回歸，房價一定是蛋黃遠高於蛋白。

所以，我們要討論的應該是，政府打房或打炒房政策如何制定，會讓政府的選票最
大化，比較能知道房價會怎麼走。
否則，把房價打崩盤就一定能當選下一任中華民國總統，兩黨早就爭先恐後打了，
要讓一個小眾GG，手段多著呢，請參考健保和近幾年的軍公教。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.103.194 (臺灣)
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推 castalchen: 最支持打房的那個黨 支持度都要歸零啦 清醒一下
→ castalchen: 很難嗎
→ R3hab: https://i.imgur.com/WK0nvAF.jpg
→ R3hab: https://i.imgur.com/3qgnLtY.jpg
→ Freighter: 所以囉，目前把房打崩是沒有票的呀，這麼簡單
推 kagaya: 假打炒房無誤啊 就是現在進行式
→ kagaya: 看仇恨值哪邊最高，就弄個東西打一打賺選票
→ kagaya: 啊有打沒打跟房價沒什麼關係這樣
→ sunsand: 台灣80%都有房 根本打房不會有選票 魯蛇自己不努力愛抱怨
→ sunsand: 搞的房價好像很貴的錯覺 實際上大部分的人買房根本沒困難
推 tomy10417: 放手讓房價漲才是打房
→ R3hab: https://i.imgur.com/PHYAWGs.jpg
推 Lilyzoea6: 重點是 政府為什麼要這樣打？
推 Lilyzoea6: 騙騙覺青打房選票 只有在野和要選舉才有用
→ jones2011: 實務就是嘴砲打房效益最高啊
→ jones2011: 多方很明白嘴砲而已。空方則覺得政府有在做事。
推 bj45566: 出真力打房對台灣經濟和大多數人的生活有什麼好處？
→ Freighter: 有理，嘴砲打房是現階段選票最大化的策略
推 Petersen: 時空背景不同 不能一概而論
推 zks6699: 通膨要跟薪資成長來比才有意義，要維持實質購買力不變，
→ zks6699: 不然只是加深財富重分配的程度。經濟學上通膨跟充分就業
→ zks6699: 是trade off，通膨換不到充分就業，就沒有所謂的好通膨。
推 zks6699: fed追求的是充分就業，不是通膨，或是說通膨是充分就業
→ zks6699: 的一個副作用而已
→ Freighter: 了解，謝謝指教
→ LTpeacecraft: 到底是什麼錯覺覺得政府有在打房
→ LTpeacecraft: 台灣房價來自增值而非通膨吧，買房的也都是想賺價
→ LTpeacecraft: 差而不是抗通膨吧，怎麼老是把房價扯上通膨，所有
→ LTpeacecraft: 資產都得面對通膨不是
推 joice76x: 買房就是為了抗通膨 毫無疑問
→ joice76x: 政府不打房 因為這些人也是既得利益者
→ Freighter: 而且政府如果要打，房價也打得下去，好幾個例子了
→ Freighter: 所以我才說，要算一算，怎麼的房屋政策讓政府選票最大
→ Freighter: 化，它就會挑那個。
推 pcxpchou: 台灣有房的多這麼多 誰敢打誰落選
推 ZackRyo: 現在政府態度就很明顯，就是要炒
推 jonson: 民主聖地台南囤房稅都出台了，看得出來政府的態度了
推 menace: 通膨大於利率的情況 貸款高槓桿買房抗通膨就是賺增值
推 bj45566: 好像不少人的思考邏輯就是「政府只要不把房市打死就等於
→ bj45566: 炒房」
→ bj45566: 這種八奇領域的邏輯思維真是呵呵呵呵
→ joice76x: 畢竟這政府當初也是狂打前朝炒房 現在只是同一標準檢視
→ joice76x: 現在就等比照前朝推出信用管制了
推 KSUGOD: 越打房 政府賺越多 苦了首購族而已
推 vespa76123: 莊家是政府，有政府請安心！繼續炒
→ zard1983: 水喔 還有空空房價就穩了
→ R3hab: https://i.imgur.com/bQtgoof.jpg