[請益] 台中南區預售屋

[spencer8864 (咩咩)]

以下幫朋友問


小弟昨天訂了一間台中預售屋，地點位於南區跟烏日區交界，門牌是掛南區，2房1廳1衛
，18樓，面北，換算價格約40/坪。

原本一聽到那價格傻眼，靠台中現在是怎樣！？超桃園趕新北？後來去看了湖濱城更誇張
直接43/坪起跳(2房)，而且16樓以下全部完銷，更高樓層還未開賣，預計會再調漲個至少
2萬/坪，而且不二價(代銷說之後大部分建商都會慢慢朝這個方式走不知道真假)，但那邊
地點好沒話說，對面還在蓋outlet。
之後跑去烏日看豐世紀，格局不差，不過那個自帶加油站公設真的很猛XD，好壞因人而異
但換算下來也差不多要37.38/坪(2房)！

總之這兩天一直繞來繞去，發現台中預售屋基本靠市區的價格已經不太可能低於3字頭，
市區不用想一定破4，問了幾家連烏日明年新開的案都要4。

想來想去還是下訂了，因為還滿喜歡那裡的環境，雖然還是怕自己這樣很盤XD，目前認為
那邊的優缺點如下：

優
1. 建商名聲品質不錯。
2. 高樓層無噪音，視野好。
3. 生活機能不錯，雖然走路嫌遠但機車差不多5分鐘內都能到。
4. 上快速道路，去高鐵很近，高鐵還有公車直達。
5. 後勢看漲，脫手較易！？

缺
1. 2房空間狹小，而且無2房樣品屋，所以用3房來量個大概用想像，實際交屋可能會有認
知上差距。
2. 電子爐只有一個，自己開火會受限。
3. 無法客變。
4. 樓層太高，地震怕很晃。
5. 面北冬天會很冷？
6. 走路到哪都有點遠，需騎機車(優點的一體兩面)。

以上想問問有經驗的各位意見，拜託如果只是想要嘴我盤的duck不必XD！



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推 Skydier: 沒看樣品屋都敢訂 就別想東想西了
推 startupownbs: 不盤啊，直接簽約了啦，版上都說台中看漲 60
推 OHHEEEEEED: 樣品屋還好吧 看圖比樣品屋準多了
→ RXIJDIL: 豐世紀一坪37？ 嗯……..
推 rubberking: 加油站說真的有啥不好 怕爆炸嗎
推 wizozn06406: 你要不直講案名吧
→ a9940597: 40？
推 kagaya: 新屋現在都很貴啊
推 iversonya: 不用怕，勇敢面對
推 hfi780: 登陽青籟？
Yes
→ syner: 北屯機捷大城也是開37-40
推 a9940597: 太扯了啦！每個建案在拼誰高是不是
→ syner: 遠雄台中港現在開20出頭...海邊都20了XD
推 asdf12169: 是自帶透天那間嗎
哈哈哈控肉飯公設
推 fedona: 俗
推 a7811292002: 台中現在預售真的都破40，而且每個月都在漲
推 eeewwweeewww: 恭喜被套xd
→ eeewwweeewww: 南區大概北屯2/3價值而已
→ eeewwweeewww: 現買現套 哈哈 下次多做功課拉
推 RXIJDIL: 豐世紀不可能37啦，你去殺看看
沒有考慮就沒有殺了，應該是可以再低
推 YouGot5566: 買淡海的咖說別人被套 怎麼那麼逗趣
→ jecko: 遍地開花啊 台中南區之前才買15/p 曾幾何時啊 科科
推 startupownbs: 頂多賣肝而已啦，不用擔心，約簽下去就對了
推 BayBao: 台中真的漲很誇張
→ a9940597: 別太扯了
推 totwinkle: 登陽青籟吧
Yes
→ XYZC: ˇ登陽?
推 paunch: 南區七、八月幾個建案被秒殺後，直接暴漲一波，新的幾乎都
→ paunch: 是4開頭，我覺得有點扯
→ XYZC: 591 徐薇欣不是有介紹樣品屋了?
他是沒有2房的樣品屋
→ volvic: 還好我不住台中
推 usan: 中和新成屋，八月剛買1p 40給您參考...
推 lienchi: 朋友有買湖濱城 不二價是真的
推 u8643046: 13期未來還會帶動南區大慶捷運站的發展與商業機能，效
→ u8643046: 應還沒啟動呢
等著看吧
推 SEEDA: 別太不滿 明年就買不到這價格了 少拿桃園那種鄉下地方比
推 wowzz: 你94你朋友
推 Plumpy: 沒45太少了吧 一個月+3萬賣 明天就50了
推 beagle627: 13期開戰就知道了 只有更高…
推 bullfan: 鐵路高架化對南區交通真的差很多，現在去好市多很有感.
→ bullfan: ..
推 HAVEaCAT: 都有實價可以看囉
實價目前只更新到9月，那時候就不少4字頭了
推 bullfan: 東區南區以前像是被鐵路隔成另一個發展緩慢的台中沒落區
→ bullfan: ，現在高架化後沒這問題了鐵路沿線幾乎很多幹道路都互通
→ bullfan: 了
推 askl817: 之後一坪50萬賣就好了
推 berlinlai: 坤聯發.同興幾乎都破40了
※ 編輯: spencer8864 (49.217.185.86 臺灣), 12/05/2021 21:55:07
推 long0416: 請問文中討論每坪單價是扣除車位價錢後計算的單價嗎？
推 lucky466: 扣除車位算吧！
是的扣除車位，車位都固定價沒在算的。
推 csshs: 我客戶買32/坪 供你參考 不過大約3-4個月前買的
→ csshs: 中高樓層
→ csshs: 不過是3-4房的樣子
近看我朋友超盤！就希望長期看是好的囉！
推 neverli: 政府七月新稅制上路後有又暴漲一波
推 venroxas: 34個月前問是32p左右 台中房價 ㄏㄏ
推 paunch: 大約在八、九月時暴漲一波，這就是房地合一2.0的威力
推 chainsaw: 興大畢業校友 我愛南區
推 rfv22tgb85: 登陽青籟我記得有兩房樣品屋呀（？）
推 roy0710: 這價格都比一些七期10年多年的中古屋貴了  住中古的不行
→ roy0710: 嗎-.-？
有新屋的堅持
※ 編輯: spencer8864 (49.217.185.86 臺灣), 12/05/2021 23:44:23
推 lovefisk: 朋友今年台中北區皇普一坪買不到28是不是賺爛了
推 nqj: 樓上：是
推 sute: 天啊 我去年中買一個南區快交屋的建案才一坪22
推 good5626: F戶的兩房嗎？當初也猶豫，不過太窄了最後還是沒下訂
推 nathan0200: 買了就寬心吧，負擔得起最重要。但不懂怎麼不買附近二
→ nathan0200: 手屋或新古屋就好，價差已經很明顯，反而要去幫忙吃下
→ nathan0200: 建商這波漲價成本
→ nathan0200: 去年朋友買同地段一間成本20出頭全新屋，現在未住30、
→ nathan0200: 32萬一定放
推 zard1983: 青x如果中間透天有收購成功感覺還行，但問題沒有XD
推 SSSShohei: 都買了就沒什麼好討論的了，會好的
推 x70435: 40太扯了，都可以買大慶週邊
推 roy0710: 有新屋堅持那就蓋牌吧 沒什麼好說的
推 lovefisk: 台中好誇張
→ shawncarter: 比七期中古貴喔 嗯….
推 elfish123: 台中人有買新屋的癖好
推 jaricho: 還沒漲5倍 在這邊討論3.4字頭的事...傻眼
推 zzz41432: 豐世紀潛銷24萬賣我我都不要XDD 真的應該來炒房才對
→ zzz41432: 還是你不買微笑嗎？2房還有的樣子耶 反正都是面北 一樣
→ zzz41432: 走路沒機能
推 uevol123: 中間的透天真的很詭異 而且這個有點靠烏日了 是南區的
→ uevol123: 邊邊
→ aaa931324: 那不是outlet阿哥 是lalaport 只有台中東區跟南港有
→ aaa931324: 而且湖濱城那環境 價錢真的有比烏日交界誇張嗎QQ
推 kissung: 鳥ㄖ只值20
推 wjes30325: 烏日早就脫離20很久了啦 空空還在幻想
推 vespa76123: 買了就別想那麼多
→ lifeisshine: 七期有不到40的中古？
→ lifeisshine: 湖濱城環境：公園綠地、文創市集、文化遺址、車站捷
→ lifeisshine: 運、商辦聚落、親子百貨、忠孝商圈等，這樣40/p，應
→ lifeisshine: 不算貴吧？
→ lifeisshine: 除了捷運，其他至少都看得到了，比較G0、14期、水湳
→ lifeisshine: 尚未集市就得先支付未來價
→ lifeisshine: 參考價格帶：G0/單12 35-43、14期40-53、水湳48-55
→ lifeisshine: 至於單元二、三雖有大樓，但仍以高總透天居多，土地
→ lifeisshine: 使用分區造就物件、價格差異性，另外後續13期解鎖想
→ lifeisshine: 必也是40起吧，使用分區也與單元二三雷同，上述區域
→ lifeisshine: 客群自然與G0、14期、水湳有所區分
推 lienchi: 看起來朋友湖濱城五月買一坪38算蠻划算的
→ lifeisshine: 因此比價效應會比較小，大樓與透天同樣單價40，總價
→ lifeisshine: 帶卻是不同級距，也就區分了買家
推 sawaman: 我覺得37還行啦，那邊早晚要超過的..之後還有娛樂城
推 cutesuper: 剛剛隨便搜尋一下 台中七期真的有不到40的中古屋啊
推 danny0857: 又不是先建後售為啥不能客變？ 早點出來看房的話你還
→ danny0857: 有同興、工學匯能選
→ Tatsuya72: 嚇死了這個房價woe
推 hicoka: 上個月底看南區同興已破40，這個價格不會盤但也沒有便宜。
→ hicoka: 我自己長期活動南區大慶靠烏日這一帶，我自己也很喜歡，
→ hicoka: 醫院或是大賣場也都不遠機能性不錯，本來自住需求就是買
→ hicoka: 自己喜歡可以負擔的，恭喜原PO買房，幾年後你會喜歡自己的
→ hicoka: 的決定
推 yuffie: 沒樣品屋就算了，不能客變買預售屋就沒意義惹吧@@
→ yuffie: 不能客變之後蓋好還要花錢改裝潢，不如直接買成屋
推 indoman: 豐有那麼高？
→ SSSShohei: 這篇怎麼越看越像在幫工學路跟71巷抬轎XD
推 zard1983: 東區優點也是缺點就是指夯拉拉破周遭 但腹地不夠多
→ zard1983: 以後抬價空間有限 除非宜進紡織那塊大舉推案
→ zard1983: 14期跟水楠就是周遭腹地很多 推案量大 價格疊加得快
→ lienchi: 但也可能出現像單元二一開始價格拉太高 結果變成發展緩慢
推 tx821038: 難怪最近皇普低樓層換約價一坪都接近30萬了
→ lienchi: 例如豐邑在水湳放話70 然後後面是要堆到超過台北市嗎
推 destinygirl: 精銳在單元二的sky one現在也成交到６字頭以上了。
→ hikingu: 現在海線的價錢已經比我當時買南區還貴了..也才過幾個月
→ hikingu: 而已
→ lienchi: 一案堆一案最成功的示範就是G0 條件就是基期夠低 但現在1
→ lienchi: 4期和水湳第一案就比G0目前最高價還高
→ hsin1207: 這間也漲太誇張了吧，之前看過沒那麼貴，而且我印象中
→ hsin1207: 他用料很普又不能客變升級，然後業務從頭到尾就只會強
→ hsin1207: 調門牌是南區
推 zard1983: 單元二因為是自辦重劃區 大部分土地在私人地主手上
→ zard1983: 建設不足 G0跟14期水楠是公辦重劃區 所以很大片土地在
→ zard1983: 市府手上 所以 建設推起來快又多 巨蛋就是一個例子
→ zard1983: 另外 單元二沒有很大引火點 ex:巨蛋 漢神購物中心
→ zard1983: 跟14期會最像的就是13期 13期有雙軌捷運優勢...
→ zard1983: 有空去看市府經費編列 看丟多少在水楠14期周邊 再去比較
→ zard1983: 單元二週邊 其實市長已經給很大的暗示了XD
推 Jason8051: 自住沒差 投資的話你就慢慢等
→ lienchi: 14期和水湳是很多資源沒錯 但價格一開始就飛天 這樣投資
→ lienchi: 難賺啊
推 zard1983: 沒錯 50萬要賺差價 難了XD
推 zard1983: 但同理 單元2 sky one破60...其實賺差價一樣很難.
→ ur260: 人家在講南區 怎麼一堆人拿北邊的來討論XD
推 roy0710: 因為那邊不值得討論啊  所以當然討論到別的地方去
→ lifeisshine: 南區可惜的是沒有重劃區可以比較討論，這是小環境的
→ lifeisshine: 問題，個案好街廓差就不在同一水平，尤其現在市場主
→ lifeisshine: 流是購買重劃區的新屋，籌碼集中，而夾雜在舊市容的
→ lifeisshine: 新屋就相對弱勢。另外舊城區的重劃區有其獨特性，即
→ lifeisshine: 使價格比周圍的老殘窮屋高上不少，還是會有人買單，
→ lifeisshine: 因為居住品質（街廓小環境）就是有差，而且新舊對比
→ lifeisshine: 越大，越凸顯價值
推 rdu20159: 一堆人都在討論北區可見賣壓多重
→ ur260: 南區街道蠻醜 不過去買那邊的大概還是要機能
→ partyaya: 不買最大 真的有點盤