[請益] 高雄美術館 15年屋vs新屋

[bb8888886 (hui)]

想請問大家二個高雄的案子
1. 15年二手屋 權狀54含一個車位 感覺大約成交價1680（一坪約31）

2. 兩年後蓋好的預售屋 權狀43 不含車位 一坪大約39 （車位一個200 ，6坪）

兩者地點相當相當近，我自己大概看實價登錄，新建案從年初到現在大概漲了20%，二手
屋大概漲了28%。我自己比較喜歡二手屋的坪數跟格局，但也會考量到之後的脫手（打算
住個10-15年）

想請問大家的看法或是怎麼選擇呢？

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→ ilovemiao: 目前1.的管理狀況如何
推 sentiprophet: 預售屋貴了25%，結論買二手屋
推 winston01: 高雄沒車位就可以pass了
推 cuteama: 這個權狀大小需要有車位吧
推 hobbes: 沒有車位超難賣，如果要投資第一間有點貴，自住應該OK
推 hobbes: 不好意思看錯內容，兩個都有車位
推 himosimosi: 鼎宇 vs 興富發,你說呢
推 winston01: 小坪數未來折價賣機率高些
推 asddffG: 15年還要31？ 馬卡道路上好幾間10年內的也才32 33
推 bolin: 15年前的建照是幾年？ 2005耐震有修
→ Tattoo: 看你有多少錢，不過，31可能到39,39很難到47
→ Tattoo: 正常15年應該在28內吧
推 moomins: 現在15都想賣30上下了吧@@
推 kingingl: 中古屋管理ok的話我會選中古屋，15年不算舊
推 poi5140514: 15年一坪31，今年我15年才買20
推 ZackRyo: 價格真的很盤XD
推 cuteama: 沒有辦法，今年年初跟現在價格差很多了，大家都漲，漲多
→ cuteama: 漲少而已
推 deltaz: 即使同年份的房子，還要看建商與社區管理狀態等等，價格
→ deltaz: 落差不小
推 kadok: 白天鵝預售才3x開頭
推 jaricho: 漲5倍再來說盤
推 ncg69438: 如果兩年後沒蓋好要延後，你ok嗎？也可以這樣想
推 yanyu: 這價錢...你要不要多殺一點
推 ppgg486: 雅築v.s香榭？
推 likechrist: 當然是選格局好的，15年又不是太老，而且那邊的房子
→ likechrist: 社區維護都還不錯。
推 likechrist: 如果是興富發的預售案，那個格局和整體規劃我看完就
→ likechrist: 不考慮了。
推 petesam: 1.那間我可能有看過耶。印象中鄰居鞋子堆滿走道，管委會
→ petesam: 似乎沒法度。
推 picapoya: 要看哪棟大樓吧，美術館好的15年大樓開價高一點不奇怪
→ picapoya: ，我覺得美術館很看社區，好壞落差有點大
→ picapoya: 重點在管理，管理不好住戶複雜，都會拉低房價
→ picapoya: 管理好的房子一拿出來很快就賣掉了
推 imlinu: 雅築那間屋況有夠糟