Re: [閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的

[deltaz (我還懂不懂飛翔)]

※ 引述 《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》 之銘言：
: 大樓品質除了住戶品質之外，另外一個影響就是物業管理部分，畢竟大樓每年要修繕或維
: 護的內容也不少
: 不過看市區有時都會有一些類似華廈的住宅，開價不便宜，但是戶數可能就20-35戶以內
: ，但是這樣的大樓，即使管理費不便宜，可能支付
: a. 社區保全，還可能只有一班
: b. 社區潔以及垃圾清理/回收
: c. 社區例行維護/修繕
: 這樣費用就差不多了，如此是否還有額外費用
: 另外這樣管委會可能也很快就輪到，但如果要再將社區管理外包就代表物業管理的費用又
: 要提升
: 因此就好奇，市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的
: 有人能說明一下嗎?


一般小大樓都沒啥公設，保全要看設計，一般會設計成大樓坐管理室的可以看到車道，可以
兼任車道保全，所以只要一個24小時保全(設計不良的例如美術館某案，就需要兩個哨點，
管理費爆炸)
，24小時保全加上半日清掃再加上機電保養與垃圾清運，在高雄大約要13萬左右。總幹事一
般不會設立，通常由住戶協助處理，但小大樓除了第一屆管委會事情會比較多有點忙之外，
後續其實沒啥特別事情，有些小事會為任保全或是物業公司協助幫忙跑，有沒有總幹事差異
不大

以50戶來說一個月大概3000以下，以此類推，可以自行估算。公設爆多或是保全需要超過一
位以上，價格會更高


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Sent from my 小小研究員

○ PiTT // PHJCI

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.55.71 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638766300.A.363.html
推 ethel617: 我朋友最近買宜蘭預售屋52戶，但是才4層樓像華廈，可是
→ ethel617: 有游泳池、交誼廳、兒童戲室，公設看起來很豐富
這種後續管理通常很精彩
※ 編輯: deltaz (223.139.55.71 臺灣), 12/06/2021 12:58:47
→ ms0344303: 100戶以下養泳池成本要多高...
→ ms0344303: 應該說每人平均成本 想到就...
→ sagarain: 有水的要考慮自己口袋 水電錢很恐怖
通常會廢棄啦，只是會變得很髒亂
推 oasis66666: 一個月收不到20萬以上管理費的，日後管理其實蠻容易衰
→ oasis66666: 敗的
沒有太多有的沒的設備的話，15萬已經是包含未來電梯更換的錢了
※ 編輯: deltaz (114.35.204.183 臺灣), 12/06/2021 13:35:35
推 ching7896: 還是要看，如果50戶但都60坪 也不比100戶小