Re: [請益]台中龍寶愛臻邸VS新業國泰14期

[efra (奈)]

這個問題要看你朋友是要投資還是自住啦
房價就靠建商互相拉抬

國泰MOST+在14期仁平段裡面的二流地段
設定是該區地板價靠零工程款吸引投資客定錨
隔壁惠宇元鈞順天雙橡園通通公園第一排就國泰不是
看隔壁建案自住一點爽度都沒有
一坪42-49坪數較小總價較低離豪宅天險較遠
但是等隔壁那些建案往上疊起來就變投資聖品

龍寶愛臻邸在11期邊東邊臨路的對面就14期美和段
前公園第一排後學校第一排所有的戶別都是永久棟距
一坪47-53坪數較大總價較高當然增值比較吃力
但實際上內含精裝修一坪2-3萬

最後會拿龍寶跟國泰新業比應該是北部人?
台中人心中國泰惠宇同級 聯聚寶輝龍寶是上一級相當於北部忠泰等級啦
所以如果是北部人想投資拚增值沒有要住還是國泰比較好

不過這兩個建案都完銷啦
國泰MOST+只能去找投資客預售轉約更貴了吧

還是你朋友想買國泰明年才會推的 陸府織森旁邊那塊啊?
那也一定50起跳了

※ 引述《ichirohow (how)》之銘言：
: 是這樣的，朋友前一陣子簽約完愛臻邸
: 不知怎地覺得買貴了，在11期算高價
: 不如買正14期的新業或國泰低一點？？？
: 問我的意見
: 可是我自己只看的起總太（QQ還沒買到）
: 有點難回答他的問題
: 雖然我是覺得龍寶口碑不錯留著就好
: 但新業跟國泰我不熟，好像也可以
: 想跟大家請益一下
: P.S他大概買48多/坪，幾樓不清楚
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.163.14 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638702129.A.2D6.html
: ※ 編輯: ichirohow (223.138.163.14 臺灣), 12/05/2021 19:03:37
: → missucrystal: ....買到愛臻邸賺翻了吧                            12/05 19:03
: 推 simdry: 買48還覺得買貴，傻了嗎？買到的都賺好不好                12/05 19:04
: 推 fuzzycool: 48覺得不貴                                           12/05 19:09
: 推 allenboy: 國泰的建案規劃都不差，但龍寶絕對更好，愛臻邸親戚一    12/05 19:09
: → allenboy: 遲疑就搶不到非常扼腕(本身是龍寶其它建案住戶)。        12/05 19:09
: → allenboy: 而且龍寶到哪都是當地區價格最高的建案吧 (七期除外)     12/05 19:11
: → qmomoyaya: 那個建案不是號稱一般人買不到嗎                       12/05 19:13
: → ganninian: 愛臻邸那個點48萬不會買貴 將來還有漢神                12/05 19:20
: 推 LinKinin: 正14期是什麼鬼說法，14期很厲害？                      12/05 19:22
: → sam21sam21: 不貴不貴，我想買大陸豐蒔                            12/05 19:35
: → sam21sam21: 無聊路過，覺得羨慕                                  12/05 19:35
: 推 dreamdds: 買得到已經贏一大截了                                  12/05 19:40
: 推 wizozn06406: 原來總太真的賣完了…                               12/05 20:05
: → ichirohow: 我只有看2020跟聚作啦，心之所向不清楚                 12/05 20:11
: 推 paul76318: 買得到龍寶要感恩吧                                   12/05 20:25
: → ichirohow: 另外我不是房仲啦，請勿來信詢問愛臻邸……             12/05 20:29
: → BayBao: 光地點和龍寶  48W  很可以  附近的唐盟都敢開40W了        12/05 21:00
: 推 babyyang99: 48在喊貴，到底有沒有概念啊？                        12/05 21:06
: → ichirohow: 感謝大家回覆，我會如實轉達哈哈，再次感謝             12/05 21:08
: 推 JuanWang: 愛臻邸精裝修 國泰才一般標配而已  買貴在哪？           12/05 21:19
: 推 Schnell: 愛臻邸建商 地點 48萬很佛心了                           12/05 21:34
: → checkman: 歪14期在哪裡                                          12/05 21:41
: 推 mchotdoggy: 龍寶比周邊在貴一截很合理啊...                       12/05 21:43
: → mchotdoggy: 那邊以後一坪絕對不只48，信我                        12/05 21:44
: 噓 kiaee: 一堆人再吹14期 笑死                                      12/05 21:57
: 推 lovefisk: 國泰成交也都在4x  便宜沒多少                          12/05 23:42
: 推 SSSShohei: 龍寶應該跟隔壁陸府織森比吧，國泰檔次也低太多了       12/06 00:05
: 推 mega222: 龍寶48很可以                                           12/06 00:06
: 推 LouisPrime: 國泰在台中就是很普通的建商而已                      12/06 00:32
: 推 jaguarccu: 48請他賣我，我50都願意接                             12/06 00:33
: → zzz41432: 付的裝潢家電就150+了，這有算進去嗎？新業就算了吧，看  12/06 01:04
: → zzz41432: 到大塊森鄰的外牆都傻了                                12/06 01:04
: 推 ppcity: 新業國泰跟 龍寶還是有等級差異                           12/06 01:21
: 推 aaa931324: 看到連案名都搞錯我也傻了                             12/06 03:44
: → aaa931324: 龍寶那案比新業便宜 保證不貴佛心價                    12/06 03:45
: 推 zard1983: 感覺真的買貴了 平轉給我 他去買新業                    12/06 08:26
: → zard1983: 建商狂買14期，那些建商都被某樓笑死了XD                12/06 08:27
: 推 IntelCoreI7: 市場流通性還是國泰較佳，仁平段的發展潛力也足夠     12/06 09:18
: 推 moonlightz: 14期目前有時程獎勵跟基期低的容移 對建商來說相對     12/06 09:30
: → moonlightz: 划算  明年容移成本低的優勢會逐漸減少                12/06 09:31
: 推 efra: 真的買貴了，賣我49收                                      12/06 09:35
: 推 destinygirl: 新業14期新案也5字頭起跳了吧!                       12/06 12:41

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.205.127 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638767897.A.BCC.html
※ 編輯: efra (1.165.205.127 臺灣), 12/06/2021 13:28:22
→ OHHEEEEEED: 雙橡園53起 面公園全破
→ ichirohow: 這位朋友說的真清楚，據我了解他看的新業跟國泰應該都
→ ichirohow: 是新案，即新業森濤跟國泰織森旁邊那塊，可能他資訊有
→ ichirohow: 誤，畢竟他雖然是台中人但過去是跟家人一起住透天，現
→ ichirohow: 在成家要搬出來，對大樓掌握的沒那麼好，我會一一如實
→ ichirohow: 轉躧A次感謝
→ ichirohow: 轉告再次感謝
推 zard1983: 國泰在這級距跟惠宇差不多 但高一個級距的價格 國泰較強
推 fuzzycool: 零工程款？真假？
→ fuzzycool: 國泰頭期要付多少？
→ missucrystal: OH大 雙橡園真的只有開53嗎 以為會60起跳
推 jaguarccu: 新業開出來都51-53了，雙橡園絕對更高
→ jaguarccu: 國泰most是0工程款沒錯
→ jaguarccu: 所以投客很歡樂，搶到都賺
→ jaguarccu: 國泰頭期含簽約開工抓10%
→ jaguarccu: 訂3/簽5/開工2%
→ fuzzycool: 60都比七期還貴了有事嗎
→ fuzzycool: 10%真的是值得投資
推 OHHEEEEEED: 最低53啊 問題是你要買低樓層嗎
→ fuzzycool: 難怪賣光 自住也值得買
→ OHHEEEEEED: 大概均58吧
看推文讓人覺得很多不是在地人不然就是連地圖都沒打開看
14期實在是太大了 通通都用同一標準看 甚至還跟7期比...

新業亞昕在美和段裡面的二流地段 面臭水溝 實在不知道好在哪裡
所以亞昕14期首發地板價合理
新業就看品牌價值可以讓多少腦粉買單

雙橡園在仁平段裡面幾乎是帝王地段，面14期內最大的水湳生態公園而且還四面臨路
基本上住14期就是要享受低密度和住7期的想法完全不同
所以雙橡園的地段加上品牌力開天花板價破6是合理的
※ 編輯: efra (1.165.205.127 臺灣), 12/06/2021 17:22:48
推 fuzzycool: 你如果有買七期的預售屋，就知道雙橡園在那邊開60絕對
→ fuzzycool: 不合理，6字頭差不多
→ fuzzycool: 講錯，5字頭，6字頭不會有人買，傻瓜，雙橡園又不是笨
→ fuzzycool: 蛋
推 fuzzycool: 我講的是成交價不是開價
→ efra: f大知道陸府織森10月開55-63賣到提早開工嗎?雙橡園地段更好
→ efra: 大部分5字頭 接近頂樓6字頭 合理
推 fuzzycool: 那就是5字頭不是6字頭，6字頭叫買貴
→ fuzzycool: 要講成交價不是開價，開價隨便喊的
→ efra: 6字頭通常是頂樓次頂樓之類的 豪宅的帝王樓層本來就會特高囉
→ efra: 會買頂樓次頂樓的應該也不在乎買貴 只在乎感覺啦 哈哈
推 fuzzycool: 特別戶不用拿出來講，講出來是不懂行情
→ efra: 我也很好奇織森成交價到底如何但實價一直沒出...
→ efra: 我看大家敘述都是坐五望六啊? 只看五或六都不是全貌吧
推 OHHEEEEEED: 不用問了 雙橡園clean了
推 OHHEEEEEED: 誰跟你講開價啊== 四樓53給你買啊
→ OHHEEEEEED: 中低樓層就全面55以上 你要面公園再低都破線
→ OHHEEEEEED: 這塊地是十四期的地王 你眼中只值50 就不用多說了
推 fuzzycool: 55以上就是5，59也是5，你真的掏錢了嗎
推 fuzzycool: 講6只會被笑，講50也被笑
→ fuzzycool: 講數字要精準
→ ganninian: 不可能只有50 至少70起跳
→ missucrystal: 比我想像低好多 以為會均價6開頭
推 hultese: 看來均價應該57左右 合理啦 現在14期才剛開發就要賣60幾
→ hultese: 會很難啦
推 hultese: 而且國泰most往南看雙橡園的大花園，往東看元鈞的大花園
→ hultese: 。某種程度也算是公園第一排？XD
→ efra: 一般是先推二流地段，帝王地段最後再蓋來疊價。14期反而地
→ efra: 王先蓋，不知道會否造成後續推案反而難加價。
推 zard1983: 巨蛋跟漢神好 地王地段是哪很難說喔~~
→ zard1983: 加上國道一連接74，我倒覺得洲際段是黑馬 嘿嘿
→ efra: z大參考高雄漢神巨蛋就知道，帝王在凹子底公園不會是巨蛋旁
推 zard1983: 凹子底公園旁會不會是因為捷運站旁呢？個人是覺得 漢神
→ zard1983: 巨蛋中間，未來蠻有機會的
推 cka: 漢神巨蛋旁邊根本不方便,整天都在塞車
→ efra: 巨蛋也有巨蛋站啊 居住公園第一排還是比百貨第一排好