[新聞] 銀行透露房貸真實狀況 30年貸款才扛得住

[miranda329 (Sam是我)]

連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/12994

內文：

根據最新聯徵中心統計資料顯示，今年第三季房貸新增4萬1890件，受到疫情干擾，樣本
數較上季減少約6500件，不過第三季新增房貸案件呈現「2高1低」趨勢，平均房價1154.5
萬元，平均授信額度836.6萬元雙雙寫下歷史新高，房貸利率則是追平去年第四季新低的
1.45%。

除了全台房貸出現「2高1低」的趨勢外，六都剩下台南市、桃園市、高雄市房貸案件，鑑
估金額還不到千萬元，台南市第三季的房貸案件鑑估金額890.3萬元，桃園市978.1萬元，
高雄市954.1萬元，以目前持續攀升的房價趨勢來看，後續桃園市、高雄市的平均房價可
能也將邁過千萬元的關卡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年疫情7月底才開始從三級降為二級，房
市從8月開始增溫，第三季的聯徵中心房貸資料，可能還反映這波疫情解封初期的房市復
甦狀況，因此平均房價雖然創下新高，但此季增加幅度並不顯著，後續可能還會攀高。

聯徵中心資料顯示，今年第三季台北市房貸案件平均鑑價2318.9萬元，其次則是新北市的
1348.4萬元，新竹縣1185.2萬元，台中市1129.8萬元，新竹市1126.1萬元，不到千萬元則
有桃園市、高雄市、台南市，房貸利率最低則是台北市的1.41%與新竹縣的1.41%，最高則
是台中市的1.48%，房貸平均成數最高是新竹縣的75.99%，最低是台北市的71.03%。

曾敬德表示，從去年疫情第一季爆發以來，房價就持續攀升，加上今年通膨、造價上揚的
議題發酵，房價又向上漲了一波，以目前的房價水準，以前一般家庭可能20年期房貸，還
可以維持每月房貸負擔佔收入的1/3，但漲到現在可能要申請30年期的房貸，才能維持每
月房貸負擔佔收入的1/3。

心得：
現在30年房貸比較普遍了吧
這樣魯蛇(我)才扛得起來呀(嗚嗚)

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推 ceca: 歷史房貸年限,7~10~15~20~30...現在有40年了..
→ ceca: 跟利率一樣,2x~18%~12~6~2~1.7~1.3...
→ ceca: 這就是台灣的房貸歷史..世界上其他國家也類似.
→ ceca: 從冷戰結束後就從來都沒改變過.
→ ceca: 所以沒啥好意外的...30年前的人就已經知道了..XD
→ ceca: 只要那個人是活在市場上...這是常識等級.
推 KevinJay: 政府不覺得原本20年變30年才扛的住是個問題嗎？
推 piliwu: 你可以借20年又沒人規定一定要30年
→ piliwu: 而且你要不要看平均還款期間是多久
推 zaza5566: 30年又怎了 如果有100年那更好
推 coldspring: 1萬年貸款，4000萬年繳幾萬就可以了
推 Skydier: 你也可以全額付不要貸款啊 20.30.40年哪會是問題
推 sinsony: 其實大家明明很推薦40年貸款
推 AhJaTyYn: 想要100年的
推 kusomanfcu: 瑞典105年房貸都沒問題了你怎麼覺得房貸年限是個問題
→ kusomanfcu: ？
推 alonzohorse: 大家更想要100年的
→ kusomanfcu: 百年房貸還有5年寬限期
→ kusomanfcu: 瑞典2013資料 平均還房貸年限是140年
→ kusomanfcu: 瑞典政府比較進步還是你那個說年限改變有問題的比較進
→ kusomanfcu: 步？
推 howhow801122: 期待50房貸
→ F93935: 正常啊 1000萬房大概能租23k-25k貸八百萬三十年一個月兩萬
→ F93935: 七
→ F93935: 不買的才是頭殼不會算 整天擔心壓力太大
→ lch0425: 台北市鑑價最高，貸款成數最低，難跌唉
推 detective14r: 1000萬房貸30年每個月利息才1萬出頭
→ F93935: 台北可能一些豪宅成數拉低平均成數
→ detective14r: 租金只要超過這個數字都是買比較划算壓
推 nopenisgreat: 再不買蛋盒區六十年公寓六樓,以後連買百年三合院都
→ nopenisgreat: 要貸百年
噓 nikesb: 應該都要貸100年。反正兒子以後不繳，銀行又不會虧
→ aloness: 銀行會虧死…
推 hellogym: 可以100年嗎 我好像辦100年的
推 jaricho: 全面40年  50年 房貸 快到了
推 luckysmallsu: 如果能貸100年我絕對不會貸99年
→ luckysmallsu: 你兒子不想繳就不要繼承啊！銀行最爽
→ labell: 銀行有限貸
→ korgh413: 銀行可以拍賣啊，怎麼會虧
→ tomy10417: 以後會不會有繼承人才能貸款
推 ceca: 銀行和買家都想要100年房貸.
→ ceca: 政府不敢開而已.
→ ceca: 開太快就被各位把房子買光光了.
→ CGDGAD: 房子年限70年，銀行開100年傻了嗎？
推 keat: 這樣開會井噴，不要啦XD
→ keat: 台北市一堆房子沒貸款的，嚇死人
推 verystupid: 做40年房貸根本佛吧 通膨都不夠