Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?

[opencat (opencat)]

人口負成長會不會造成房價下跌，這需要時間驗證
歷史上發生人口負成長，不外乎流行病和戰爭，
但你不會從歷史上看到關於房價的紀錄，因為這不值一提。
所以人口負成長會不會導致房價大跌，頂多算是個假設
這邊就先不討論那些你假設會跌的理由。


我們就直接快轉，到房價開始大跌的那天
<第一階段>
當你的房價大跌，跌到比你要繳的貸款還低
這時候就會一堆貸款的房子被銀行法拍
( 先不討論就算腰斬你敢不敢買的問題 )
房價大跌，就算房子拿去法拍，銀行還是虧本
房價大跌，有房族痛，銀行更痛

<第二階段>
企業與富人加速處分台灣資產，將金流移向海外。
房價跌勢加劇，
政府大量QE穩定經濟，通膨惡化。
台幣爆貶，民眾開始將台幣轉成其他貨幣
最終銀行破產，貧富差距兩極化。


即便沒買房，房價崩盤影響的是整個台灣
真的擔心的話，投資一些外幣和美股對沖風險就好


※ 引述《JQK2 (神魔非人，雌雄同兔)》之銘言：
: 前天八卦板在熱議這個話題
: 發文者是這麼說的：
: 台灣2020年總人口開始負成長
: 已經確定沒有人口紅利了
: 現在只是起頭，還感覺不到嚴重性
: 2025年將進入超高齡社會，買房的人口會斷崖式下滑
: 如果不是蛋黃區，房價可能會跌3成，甚至5成以上
: 而且就在10內年極有可能到來
: 那些貸款20年甚至40年以上的人
: 都不怕房價大跌嗎?
: 他的擔憂多慮了？還是可能成真？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.56.130.172 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638793134.A.1AA.html
推 matsuzuki18: 推
→ jerrry: 加油 買到沒
噓 howardcd: 通膨惡化，房價就回來啦！導論0分
→ opencat: 房價跌是因通膨是果  所以才說擔心房價崩不如對沖風險
推 taipeikiwi: 第一階段這樣講對嗎？繼續繳貸款為何會被法拍？
→ opencat: 你要繳1500 結果市價剩1000  幹嘛不法拍  還省500
→ opencat: 想想看日本房市泡沫的時候 法拍的人多還是繳的人多
噓 zxx763: 到底有繳錢銀行是憑什麼法拍啊
→ opencat: 也因為有日本經驗在前,現在很少人敢下狠手打房了
→ opencat: 我的意思是 這時候  也可以選擇乾脆不繳 放給銀行法拍
→ opencat: 然後在透過關係人買下來
噓 zxx763: 沒意義阿，房子只是抵押品，房貸不會因為房子拍賣而消失
→ zxx763: ，你還是要繳差額
推 kyois: 被法拍完不代表欠的錢就結清了，法拍價金不足補償欠款的債
→ kyois: 務還是在啊
→ opencat: 奈米戶當然沒差  大戶就是脫產 然後債留銀行
→ opencat: 主要還是看你欠銀行的是否多到需要淨身出戶
→ roggerbass: 台幣暴貶 房價就漲回了
推 dnangle4637: 馬上就被抓邏輯漏洞了w
→ yahoody: 自住需求佔大多數，跌不跌根本沒差
噓 shawncarter: 你是不懂台灣的貸款喔 台灣的貸款法拍後餘額不足的
→ shawncarter: 還要自己補上咧 還什麼大戶會脫產 以為脫產代價很小
→ shawncarter: 嗎？
→ cocoi: 這些事在很多年前就發生過了,現在大家有民不聊生嗎??
→ cocoi: 銀行有開的比較少間嗎??房價有比較低嗎??噗....
推 opple: 新房不會憑空出來 鄉村老房你也不會買
推 opple: 你認為30年後通澎到多少 最低薪資漲到多少 但房貸本金不會
→ opple: 變
→ opple: 你想等未來通澎月領10萬 房價跌到1p 5萬是馬
→ opple: 雙薪都領基本薪資薪資買不起1坪20萬的2x坪貸30年兩房嗎
→ opple: 自己算 就還不到無法負擔 才這樣漲
噓 bogy26: 欠銀行1500 法拍1000 你還欠500啊 以為500不用還啊？
→ FongQ: 你是用投資的角度去看吧 你自住只買一間根本沒差好嘛
→ FongQ: 只差在進場高點而已 因為是需要才買的 不管高還低終究要買
→ Omitopho: 這篇幻想的有點誇張xd