[請益] 銀行房貸選擇

[kiss955192 (just do it)]

大家好，最近一個衝動就追高買房了(自住沒差?)
想問一下銀行的選擇

條件如下

A銀行
80%(1888萬)
1.33%
40年
寬3

B銀行
80%+50萬(1938萬)
1.31%
40年
沒寬
備註(50萬不是信貸，是因為他們對於房子的鑑價比較低，給出85成之後，就是比其它間
的80%多50萬)

目前的狀況如下
A銀行可以在12月撥款
B銀行需要等到1月才能撥款(因為一些原因，需要等其他貸款清償)
(目前A銀行是條件已經明確給出，B銀行則是要等清償，但口頭說可以給出上述的條件)

本身已經有自備20%了，但是還是認為如果可以多50萬應用在家電裝潢好像也不錯
另外一個變數就是，屋主會暫時回租，若做A銀行，就能多拿一個月房租(約莫3.5萬左右)

感覺好像各項條件都差不多，但還是想詢問一下各位專業多多的建議~~非常感恩

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推 piercingX: A永豐 B星展
推 LEOZHOU: 先恭喜大大買房，最近也有房貸問題，想請問大大是哪間銀
→ LEOZHOU: 行，望不吝分享
→ jason1999: 可能要考慮你退休年齡，是不是能工作40年呦
→ kiss955192: 之前有篇文章可以找到有40年的，只是很多都說水位滿
→ kiss955192: 應該是15年內可以還款結束40年主要是降低初期還款壓力
推 Jerry469: 40年...
→ Jerry469: 怎麼貸到的 QQ
推 kivin0621: 40年基本條件 就夠年輕+首購
→ kivin0621: 但要高成數+低利率 原PO的個人條件一定很好
推 Jerry469: 嘿啊 這利率跟成數直接極限操作了
→ Jerry469: 羨慕慕
→ kivin0621: 我找的銀行就不願給我高成數 不然就是要降到30年
→ kiss955192: 據說只要35歲以前就可以談，我剛好34抓住青春的尾巴
→ kiss955192: 但有沒有大大可以給點建議壓XD
推 Skydier: 有公式啊 貸款年限+年齡 <75
→ Skydier: 150、100~150又是不同利率級距
推 Jerry469: 如果是短線操作
→ Jerry469: 我個人覺得寬限期滿重要的
→ kiss955192: 拿來自住，484就沒差了
推 Jerry469: 自住的話 就有錢提早還 也踏實
→ Jerry469: 後面利息也愈繳愈輕鬆
→ Jerry469: 但遇到股市崩跌時
→ Jerry469: 可能會怨手中子彈不夠抄底 呵呵
→ Jerry469: 所以小的認為 看出發點
推 kivin0621: B吧 自住有沒有寬限不重要 選貸多的
推 cuteama: 我覺得有寬限期比較好，如果剛好遇到轉職或者結婚生子剛
→ cuteama: 好用大錢，可以先不要用寬限期，有需要時才用上
推 molopo: 股市崩房子的錢也可以再貸出來阿 不影響
推 kivin0621: 寬限期不能保留的.....給3年就是頭三年
→ kivin0621: 幾天前去送件說之後有需要再用，結果被行員打臉QQ
→ kiss955192: 把錢拿出來玩股票，我好像會怕XD
推 OUX8513: B啊
推 abc0922002: 我星展利率很慘1.36…
推 prostar: 50萬相當於寬限三年了，看資金需求決定
推 jameslee0723: 秒選B。
推 lencely: 看你現金流啊，寬限期一個月差三萬對生活有沒有影響。沒
→ lencely: 影響的話選B。
推 poppyy: 請問永豐粗估一定要填申請書嗎？