[新聞] 原物料狂漲營建成本壓不住 未來大基地建

[bang0909 (ltrus22)]

原物料狂漲營建成本壓不住 未來大基地建案難再見
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內文：
【住展房屋網/綜合報導】日前一則國際新聞指出，印度鋼鐵大廠塔塔鋼鐵（Tata Steel
）執行長納倫德蘭（T.V. Narendran）接受CNBC訪問時表示，由於成本上揚以及中國出口
減少，未來鋼鐵價格將「遠高於」過去十年的水準，這等同於在告訴大眾，未來營建成本
只會更高，房價回不去了。

【通膨助漲、原物料成本反映衝擊 房價難回頭】
疫情雖看似趨緩，但連續兩年全球性的邊境管制政策，打亂經濟發展，各國迎來通貨膨脹
高漲的疑慮，供應鏈短缺、原物料漲價，沉重的成本壓力，讓台灣麥當勞開連鎖速食業第
一槍，宣布11/24調漲多達29個品項，漲幅最高達21.2％，SUBWAY部分商品也進行價格的
調整，其餘速食業者都在審慎評估是否跟進。全球的食物通膨也持續惡化，馬鈴薯、咖啡
豆等原物料今年漲幅超過70%以上，速食業者如是，營造商、建商更是背負沉重的壓力。

尤其房地產造價成本很大一部分取決於建材價格及營建工資，兩者加起來上漲15％~20％
都算在合理範圍，然而全世界因為covid-19，面臨航運塞港、貨櫃欠缺等問題，使得航運
成本大漲2-3倍。運輸成本的增加，連帶影響進口物資與進口原料的上漲，因此有報告指
出從2019年下半年至今，房地產的造價成本大概已飛漲了35％。

然而漲價的還不只營造成本，目前台灣各大都市的可建素地已愈來愈少，每當有素地標售
，總會在報章雜誌上看到建商再創高價競標的新聞，特別是大台北地區，更是一地難求，
標出的價格遠遠高於底價，甚至達到底價的一倍以上，想等房價回頭，實屬不易。

【大基地都更案耗時費力未來整合難度大增】
隨著營造成本提高、加上土地取得不易，直接影響到的還有都市更新的問題。都市更新常
因產權複雜本就難以整合，成本再向上墊高，對建商來說無疑是更加沉重的負荷，俗話說
：「殺頭生意有人做，虧本生意無人做。」各項成本的增加，影響建商介入整合的意願，
未來要有建商願意耗時耗力整合出大基地的都更案，更是難上加難。

心得
從買不起到更買不起
雖然知道原物料會隨年漲
但覺得現在的房價 買的自己就像韭菜 哭啊

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→ CGDGAD: 素地越來越少...鄉下的地就不是地哦？睜眼說瞎話
推 s26492755: 問題鄉下的地沒人要啊
→ s26492755: 而且不是強調各大都市了嗎
→ Surrounder: 鄉下你要住嗎？睜眼推廢文
推 CGDGAD: 所以開發鄉下的地就解決了啊
→ CGDGAD: 買不起蛋黃的人要住
→ CGDGAD: 是投客炒到忘記房子是用來住的
推 jaricho: 之前社宅大師說要在精華區蓋社宅 要走路能上班的 開發鄉
→ jaricho: 下怎麼走路上班
→ R3hab: https://i.imgur.com/pGEFlOQ.jpg
推 pxycho: 說鄉下的歡迎買關西來陪我蹲啊，不知道要蹲多久就是了可
→ pxycho: 能會蹲到腳麻
→ pxycho: 我是有電線和網路線就能上班了啦
推 CGDGAD: 樓上就是投客腦的典型例子
推 MrYang: 台中還有一堆地可以蓋，哪來的素地少
推 z6936: 關西有什麼好玩的嗎，有妹嗎
噓 wetwetwet: 沒地?去看看溫仔圳,地多到不行
→ pxycho: 我是喜歡騎車開車，旁邊就台三線可以跑，約南來北往車友
→ pxycho: 喝咖啡也很方便
推 type: 溫的地超大一塊
推 kusomanfcu: 鄉下真的不錯阿
→ kusomanfcu: 有小叮噹樂園
→ kusomanfcu: 以前還有金鳥樂園 那還能住宿勒
推 darkdogoblin: 小叮噹不是在新豐
推 kevinhon: 鄉下一堆地那有工作機會嗎？誰要去住？有人去的話幹嘛還
→ kevinhon: 一堆人擠雙北？
→ vicowin: 薪水漲成這樣 東西不漲才奇怪
→ pxycho: 交通幹線有到也還好吧，我關西隔壁是台積電的，他每天走
→ pxycho: 國道三號通勤啊
→ CGDGAD: 一下叫22k仔去買鄉下，一下說鄉下沒人要，邏輯死去
推 freekid: 邏輯死在哪？兩者又不互斥，沒人要＝沒得選擇的人去買
→ CGDGAD: 有人買就是有人要，哪沒人要？真是一廂情願
推 freekid: 沒人要＝沒人有意願要，但意願跟現實是兩回事，有時沒有
→ freekid: 意願也會被逼著選，沒什麼一廂不一廂的
推 freekid: 就像是你沒意願接受高房價，但被環境逼迫還是買了一間一
→ freekid: 樣，「這麼貴沒人要買」變成「沒得選還是必須買」，一樣
→ freekid: 的事情
推 lagadidi: 空空哭倒在地，怨嘆早知當初
推 cocoi: 對阿,連中古屋都被波及要漲價惹,哭哭...
→ cocoi: 土地跟建材一直漲......中古屋忍痛跟著漲...
推 smiles0113: 空空只想要台北大安信義 新竹竹北啦！ 其它野狗多的
→ smiles0113: 地方無法接受
→ supa64: 聽你唬爛.現在一塊900多地坪的新北重劃區就在那你唬誰
→ supa64: 而且剛賣掉