[閒聊] 隨便聊聊水電材料跟房價

[a2828z33 (god? or dog?)]

之前想買房時，有到房版PO徵文一段時間，

不過後來也沒什麼下文，

但是幸運的是，我房東好像股票斷頭，

結果打來問我要不要把店面買下來，

後來也就終於有了自己的房子。


跟房版的淵源大概是這樣。

自己本身是做水電材料的，

想說來閒聊一下，水電材料跟房價的相關，

其實水電材料這個東西，

在去年以前，算是非常穩定的，

大概只有PVC管跟電線纜比較常有波動，

不然就連鐵、白鐵的另件也都長期保持在一個穩定的價格，

不過就在去年，疫情爆發之後，

短暫的降了一段時間，再來就隨著QE大法，各種東西全面漲價，

連國際開關切這種東西，我開店做了七年都沒遇過漲價，

在今年直接漲了兩次，這種漲價的幅度真的誇張，

剛好有朋友對房地產投資也有興趣，

一起研究後也決定投身這個大部隊一起衝！

因為我們這個產業說老實的，面對網路的殺價、同業的競爭、上游殺下游，

整個行業的利潤變得非常的低，三十年以前做一年可以賺一間透天，

現在做十年大概才能賺間公寓，而且我們明明也算是整個房地產行業的前線，

結果別人在外面無腦買，這兩年投報率100%，

阿我們遇到這波疫情，還一堆客人倒帳，本來利潤就在低了，

還要在那邊打銷呆帳，真的是阿呆才繼續乖乖做本業...

回到正題，我們水電材料整體來說，去年到今年目前的這個時間點，

平均大概漲了70-80%左右，

而且後續還是持續看漲，會漲多少不知道，但應該漲到明年過年後沒問題，

也因為自己知道水電材料的價格起落，

所以買房子根本沒有再考慮什麼會不會崩的問題，

這波房價跟以前不太一樣，之前可能是政治啦還是熱錢啦還是靠喊的啦，

把房價拱上去的，所以要是上去的因素不在，崩下來那是誰都擋不住，

但這波不一樣，之前的上漲，比較偏向房市跟資金和政策的交互作用，

在建築的原物料本身，其實是沒有什麼太大的波動的，

可是這波原物料漲了80%左右，建商的成本就在那，

你今天成本一坪15萬，你可能缺錢賣個14萬變現一下，

但你怎麼樣都不可能因為缺錢，所以直接8萬9萬的便宜賣，

殺頭生意有人做，賠錢生意沒人做，

寧願撐在那，付利息頂著，也不可能讓價格跌回漲價前，

更何況去年的房價到今年，除了像高雄這種台積加身的之外，

其實大部分都還沒漲到70-80%這個幅度，在這個幅度之前，

我是不覺得房市有任何可能停滯甚至回落的可能，

尤其今年的建商土地取得成本，也都在不停的創新高，

加上疫情的影響，整體施工人事成本的上升，

這波房價怎麼樣都還有再上去的空間，

在這邊真的是要勸世一下，拜託如果還沒有房的，

跟什麼三叔公六嬸嬸借一下，不然什麼好兄弟好同事的，

總之能搞到錢的，想辦法搞個頭期，先買一間再說，

起碼不管未來怎麼樣，你有籌碼可以參與這局，

不然從去年跟身邊的朋友講到現在，

結果有買房的只有一個，

甚至還有朋友認為什麼少子化會降低需求啦，虛高要泡沬啦等等，

真的是勸世勸到自己都快厭世了...

反正材料這塊，大部分的東西，我只看過漲價後就沒跌下來的，

既然是用這樣的東西蓋出來的房子，

我相信就原物料的這方面來講，一定也有差不多的屬性，

撇除掉之後可能遇到戰爭啦還是啥的，

這一兩年買的房子，要下來，是不太可能，

如果有人還沒上車的，真的要好好考慮一下，

不求賺多少，

但至少在這波上升的勢頭中，多少參與一下，獲利一點，

之後要幹嘛，都有籌碼，

不然這波我個人是看能到明年底，

之後原物料的部分，要再有這樣的漲勢，

可能會比較難一點，

畢竟很多原物料也都將近十年沒漲了，

剛好趁這個機會一次漲齊，

之後政府還是消費者的，應該沒辦法再承受這樣的幅度，

勢必會放緩下來，

依照台灣的情勢，我是看可能後年選舉後吧，

所以還有大概一年左右的時間，最後上車機會，真的要好好把握！


P.S.

之後大概會不定期地分享一些水電材料的起落資訊等等，

像是馬達類的，這個月開始漲價漲了10%，

一台平均的價格漲幅大概是300-700左右，

真的算是很多了...

算上這次，馬達今年已經漲了四次了，

而且漲價還沒貨，因為工廠原料進不來，

缺的品項隨便一等可能都要超過一個月，

接下來一月底就要過年了，

過年期間常常會有人馬達壞掉不知道為什麼，

如果家中有馬達使用比較久的，想要更換的，

最好可以在過年前先找人換一下，

不然過年期間或是過年後，可能馬達就得等一陣子了。

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推 lagadidi: 空空會說你要出貨，拉他以為要賺他的錢
→ lagadidi: 不用管他們，賴久了發現連外籍勞工都採他們頭上
推 BRIANERIC2: 抽水馬達也漲這麼多嗎？ 之前含工一個是6千的樣子
推 kelia3003: 去年看房就看到一間外勞要賣的房子 在中和 好厲害
推 kagaya: 推推
推 jaricho: 股票斷頭賣房XD
推 Bella25: 推
推 sawaman: 真的啊，成本就上漲這麼多，新成屋怎麼可能便宜到哪去，
→ sawaman: 昨天打了兩個潭子的案子都改先建後售了
推 normangood: 我問了4個建案，全部建好再賣
推 realmd: 物價僵固性，上去本來就難下來，現實通膨可能比想像中嚴重
馬達真的有漲這麼多，但我這個是純材料，工資的部分我不討論，

馬達其實漲價應該有到30-40%，如果沒漲到這個價格，

通常都是店家怕客人反彈，所以自己吸收而已，

而且以前廠商每個月現金結帳還有退個幾%給你，

現在都是直接現金價，其實這個也差很多，

一來降利潤怕客人反彈，二來廠商給的折扣又變少，

賣馬達真的是一件越來越狗的事情...

現在我要是建商，我資金扛的住，我也先建後售啊！

目前材料的價格還是向上，所以每蓋一天可能用的材料就貴一天，

阿早賣出去一天，可能就要多賠一天，

更不要說如果有的是大包代料或是小包代料的，

那個扛不住合約價跟現價的背離的，不是直接叫公司出來談，

談看大家漲幅一人一半什麼的，

就是直接跑路，反正工程行再申請就好，真照合約走，

每蓋一層直接虧一層，那真的做辛酸的，

還是那句話，殺頭的生意有人做，賠錢的生意沒人做，

有些工程行，合約都是兩年前就簽下來的，

那真的不只咬著牙在做，那是LP捏到快炸了在做，

而建商那邊要是因為有下包跑路，工期延宕，

先賣了就要趕這個工期，然後就要花更多錢請人收這個屎尾，

通常要是一般一天兩千，這種來擦屁股的少說三千，

又要怕逾期又要面對成本進一步的上升，

那不如利息錢多繳一點就好...

不過這是大建商啦，

小建商應該壓力還是在，沒辦法這樣搞就是了。
※ 編輯: a2828z33 (59.127.129.174 臺灣), 12/07/2021 08:21:34
推 AhJaTyYn: 空：你是不是怕了 嘻嘻
推 lifeisshine: 若許多建案改先建後售，預售供給量將緊縮，若禁止換
→ lifeisshine: 約，投客端的房源也緊縮，而0-5年新成屋又有5年重稅
→ lifeisshine: 期，供給一樣緊縮，而5-15中古屋屋主也不是笨蛋，只
→ lifeisshine: 剩我沒被綁住，但還是依多頭行情開價，因此跟價跟很
→ lifeisshine: 緊，沒多少折價空間，接下來就是15-25應該還有機會？
→ lifeisshine: 這就憑各位的眼光了
→ a2828z33: 我也是看0-5年的應該沒搞頭，這時去接真的太盤
推 a386036: 房價漲絕對不是投資客建商導致，就是市場趨勢，投資客只
→ a386036: 是出手比你快
→ IamHunk: 這破漲價真的很狂。週末兩天外食 從早餐店到晚餐全部都
→ IamHunk: 調漲了
→ IamHunk: 調薪明明1/1才開始 QQ
推 neck1982: 感謝分享
→ a2828z33: 調薪1/1號才開始，但是物價上漲是去年就開始，算慢的了
推 sdhpipt: 馬達在今年初詢過價 變頻加壓馬達自己跟大井網店買4000
→ sdhpipt: 水電報價換到好8500 後來決定不換 水每次開大一點就好 XD
→ sdhpipt: 如果是這種報價X2的模式 一般水電行還蠻有吸收空間的
→ sdhpipt: 就算馬達漲價1500 水電行漲到1萬換到好 賺的工資還是一樣
樓上的大大...

你可能是要分享一下，這個是好意，覺得熱心！

不過你可能要看一下你查到的東西，是你想的那個東西嗎？

還是說那是店家自己隨便亂打的抬頭，結果你被誤導了，

我也老實跟你說，"變頻"的加壓馬達，在怎麼樣，

全新的一顆不可能4000塊，今年不可能，去年也不可能，

如果加上現在的漲幅，一台變6000，我隨便直接跟那個網店先下個一百台壓壓驚先~

你查到的東西，應該是一般的恆壓加壓機，恆壓跟變頻是兩個完全不同的東西，

價差非常大，不過一般人家用不太到變頻，變頻跟恆壓比起來，

就是壓力輸出在穩定一點，聲音在小聲一點這樣，

可能你在使用上的感覺提升度，微乎其微，

但是價格上的提升度，那可就是非常有感了！

推 jonson: 材料價目表拍來看，否則就當誘多鄉野奇談看待就好 嘻嘻
你要看可以啊，查詢費隨便來個三五百，我拍一整年的站內給你啊，

不然這種隨便路邊材料行進去問就有的東西，真的沒必要覺得人家在誘多...

笑死，又不是我的房子現在要賣給版友之類的，趕緊上來發文抬抬轎，

覺得沒那麼誇張，那就看看笑笑就好。


推 sdhpipt: 水電這種漲幅我相信 只是這種東西往往有很多庫存隱藏在
→ sdhpipt: 各地的小店裡面 差價到一個程度時才會有人去蒐集
→ eipduolc: 水電行跟盤商是兩種模式
→ eipduolc: 這篇比較像盤商
樓上，水電行、水電材料行、水電材料中盤，

這三個是壁壘分明的，

水電行是施做，可能有兼著賣一點材料，但是那都不齊全，

材料行跟材料中盤才是賣材料的，

而我這個叫盤商？那盤商大概看到都會笑死，

盤商一個月的出貨量，大概是我的一百倍以上，

這真的只是單純小店覺得環境非常鳥的心得分享而已。

推 lagadidi: 再這樣空空要求材料也要實登了喔
→ lagadidi: 材料店自己詢價不就有了，算了 畢竟租客沒裝潢修繕經驗
推 IamHunk: 換馬達主要貴工資。
推 frank111: 買來投資的現在進場已經晚了，自住的遲早要買進場還好
→ frank111: 這篇應該只是店面的水電材料行，裝潢單居多
→ frank111: 大哥幫我問一下凱薩四合一有沒有單賣操作面板開關
→ frank111: 打去原廠一個貴到靠北邊走，開關是總價的1/3
凱撒單品價格本來就很高，而且都走實價，

你如果有需要，直接找附近的材料行幫你詢問一下，

別直接打去凱撒，一定是要薛你一筆的。
※ 編輯: a2828z33 (59.127.129.174 臺灣), 12/07/2021 11:09:38
→ valkytie: 原物料漲80％  可是原物料佔房子總成本才多少  賣價上漲
→ valkytie: 主因不是原物料  但卻是一個漲價很好的藉口
原物料佔總成本多少...

不然這位仁兄，你覺得原物料佔總成本多少？

可以分享來聽聽，

50%夠不夠？80%的50%這樣算漲40%這樣夠不夠多？

就不是藉口，而是事實的東西，為什麼要一直安慰自己，找理由去對抗呢？

推 jonson: 市場水電材料譬如速力康明明不缺貨，聯合哄抬罷，急就輸了
不缺貨？請問你一個月矽利康你買幾箱？

你當人家做鏡子的，做廚具的，都是一次買一支兩支？

從九月開始漲了一倍之後，

我到上禮拜廠商來點貨，想叫個中透兩箱，

他連五支都生不出來，我也剩不到半箱可以賣而已，

你確定不缺貨？

而且今年中國那邊矽利康原料漲價漲多少，你確定你都了解？

市場上今天不是一家兩家賣貴，但是還找的到便宜的，

是北中南全部都在漲，

這樣都還認為是聯合哄抬，我只能說自求多福了。

推 YukiTW: 速力康不缺貨，但原料都漲了啊
※ 編輯: a2828z33 (59.127.129.174 臺灣), 12/07/2021 11:22:36
推 yasea2004: 謝分享
推 jonson: 我家巷口的振宇五金貨架上就滿滿的速力康可以買拍給你看？
我現在是討論水電材料跟房價的關係，

就我所知，應該是沒有建商或是工班會去振宇買材料蓋房子，

振宇主要就是面對一般民眾，

如果那個價格會拿來營建使用，

那你的房子大概還要再翻一倍左右，

我現在討論的都是建築材料或水電材料遇到的狀況，

振宇那種有中央倉庫的，可能今年初叫了兩萬箱起來放的，

我們是沒有加入討論的，

因為地方材料行，沒有那麼多位置那麼多資金可以這樣搞，

而且這個東西還有效期，

我光開店進的酸透，因為開店的附近沒有這個需求，

後來過期不知道丟了幾十支，很痛，

而且我都賣300ml的，

今年因為這個狀況影響，越來越多店家改賣280ml或是265ml的了，

可能量都還有，價格沒漲那麼多，

但是你買的量少很多，而這個是很多牌子不會特別標示出來的。

→ faniour: 化工業這邊的矽化學品全面漲價
→ faniour: 終端要漲早晚的事情
※ 編輯: a2828z33 (59.127.129.174 臺灣), 12/07/2021 11:36:25
→ valkytie: 原物料佔50%成本？所以土地人事廣告等其他合起來才50%？
→ valkytie: 其他每個也都在漲 不要把原物料說的漲價功勞都在它
→ valkytie: 漲價很合理 但不是原物料漲80% 所以房價漲80%這麼單純
→ Edisonohya: 速利康不缺貨你真的有在叫嗎 價錢都是之前的兩倍了
→ faniour: 供應鏈亂七八糟多久了，還有人裝作沒看到
→ Edisonohya: 現在有些是漲價量還變少 這陣子好叫一點
→ Edisonohya: 前陣子才是真的難叫
→ a2828z33: 我一開始文章也有寫到，土地漲，人事費用漲
→ a2828z33: 我沒說單純因為原物料漲價80%，所以房價就也漲80%
→ faniour: 大陸限電限制重污染產業，偏偏這幾年上游原料
→ faniour: 都以前最不管污染的大陸生產
→ a2828z33: 我也說了，這個是我個人看法，"起碼"80%前應該不太怕崩
→ faniour: 做矽膠的矽化學品現在是太陽能產業的副產物
→ a2828z33: 反正你也認同漲價有理，那我們就是同一邊，比例都好說
→ faniour: 高污染加高耗能你說會不會大亂
推 jonson: 你只講供給成本面，如果市場需求急凍，房價依然會雪崩蔥價
推 eipduolc: 那我只好回頭漲盤商的價了
推 jason88633: 怎麼會有人拿振宇五金貨量來類比營建用料…真的鬧XD
→ jason88633: 國際開關跟面板漲很多哦？已經夠貴了耶
推 sdbb: 有卦有推
推 nildog: 7、8年級人口其實差不多，現在也是買房主力，要市場需求
→ nildog: 急凍，大概至少等10年+
推 iamala: 我去年買的音響，現在加30啪也買不到了，直接賺了近百萬
→ iamala: 。
推 az0102: 不是啦，成本漲 房價漲合理，但不是一比一漲好嗎...
推 yechau: 舉振宇的真的笑死
推 freekid: jonson要反串就要無腦串，舉實例一來講不過，二來不符合
→ freekid: 你長久形象
推 cpu2800: 感謝不同面向的分析
推 lwuanma: 感謝
推 c188cc: 反正廢物們還是只會喊空
推 vivanight: 原po在哪開店啊？近的話可以去找你拿料
推 ptx003c: 感謝分享
推 gx9900123: 空空又要崩潰惹
推 aaa931324: 人家業內的 還在人家面前秀下限
推 AS2000: 速力康過期不能半價2折清倉賣嗎？應該還可以用吧？
推 chouwang68: 前年開始能救一個是一個，今年開始直接放生，租房也沒
→ chouwang68: 有什麼不好，不然哪來房客。
推 c188cc: 矽利康去年60-70，今年160都有… 超屌
→ c188cc: 倒是買房還是量力而為，該買就買，不要在那邊賭，賭輸沒
→ c188cc: 有人會去幫你負擔的～是說一堆連頭期款都沒有的又喊買不
→ c188cc: 起的，真的不用來崩潰了，好好去增加自己收入實在
推 m54k600ive80: 閱讀中