[新聞] 估價師公會︰既成道路占私地 應回歸價購

[moocow (void)]

連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1488427
內文：

估價師公會︰既成道路占私地 應回歸價購
2021/12/06 05:30

https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2021/12/06/63.jpg
道路用地標購、協議價購2流程

以低於公告現值2成標購

轉頭以市價賣容積給建商 相對不合理

〔記者徐義平／台北報導〕公設保留地標購與協議價購存在數倍價差現象，估價師公會全
聯會理事長郭國任認為，過去公設保留地標購對私人地主相對不公平，因先被政府強制劃
定、且多已是既成道路，失去開發權，最後卻常被迫以公告土地現值不到兩成的低價標購
；隨著土地徵收條例修法二○一二年上路，且實價登錄補充市場資訊，應回歸正常行情價
購。

郭國任指出，以北市吉林段三小段道路用地協議價購案例來看，地價看起來是高了點，但
不能因過去制度不公平，就認定此次購地價太高是不合理，反應檢討「容積代金基金」標
購的不公平；尤其過去被劃定公設保留地的私地主，因土地已被開闢成馬路，迫於無奈只
能接受低價補償，這對於地主是相對不公平。

房產業者也認為，過往公設保留地低價標購曾被監察院拿來討論、要求改進，因此近幾年
逐步改正低價標購的惡習；尤其地方政府用公告土地現值不到兩成的金額標購土地，卻轉
頭以市價、也就是公告土地現值超過二百％的價格賣容積給建商，一來一往落差實在太大
。

郭國任指出，新工處協議價購的幾筆土地是未開闢成馬路的道路用地，因仍屬於私人土地
，地主原本可蓋樓，卻因被劃定為道路用地，無法開發利用，因此通常地主會要求以毗鄰
的土地行情當作參考，越接近大馬路地價越高；但臨近同樣是道路用地，既成道路的公設
地卻只能被迫以低價標購，的確不合理。

心得：

八卦看到轉來的 被水桶無法轉文 只好重貼 囧
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1638788721.A.B27.html

引用fenway18:
PTT鄉民都公認 "公告現價"太低

所以應該要求政府多花錢用"市價"徵收

以這個案例來說 每坪330萬VS.每坪20.7萬

雖然要多花15倍的價格

但是這才是合理的價格  而不是公告現值

-------------
本文就跟地主被政府徵收 變更地目 之後高價轉售給建商一樣
完完全全是割韭菜制度阿
-
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.46.54 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638820583.A.785.html
※ 編輯: moocow (122.116.46.54 臺灣), 12/07/2021 03:59:06
※ 編輯: moocow (122.116.46.54 臺灣), 12/07/2021 04:05:35
推 activist: 標購是自願參加的，不參與也可以等市府市價徵收，只是
→ activist: 不知道等幾年而已，打這個蠻奇怪
→ popo889: 公告現值?
→ yyc210: 你的心得：徵收可領抵價地喔
→ yyc210: 不然為何建商卡位買橋科二期農地等徵收變更？
→ yyc210: 而且徵收現在是市價補償吧？
推 piliwu: 現在是地方政府白嫖地主
→ piliwu: 沒預算徵收還畫停車格收停車費
→ jones2011: 西濱快速道路地下還有多少地沒被徵收的咧
→ jones2011: 這才叫白嫖
推 kusomanfcu: 市區街道一堆好嗎
推 kusomanfcu: 即成道路這個問題很多
推 kusomanfcu: 這種最後都只能等都更重劃加退縮
→ mayko: yyc210你太小看政府的恥度下限了,既成道路等徵收??都開闢成
→ mayko: 道路這麼多年不付錢徵收了,你覺得會良心發現補徵收嗎.
→ isco: 你看看台中市的中清路與中港路，它出了舊台中市區，道路用地
→ isco: 都沒徵收喔
→ yyc210: 我是舉區段徵收例子啦 道路真的遙遙無期XDD