[請益] 高雄凹子底兩房一廳無車位

[freenight852 (沒人愛俱樂部)]

各位版大好，想請益板上大家的意見

近來開始看房

個人買房思維是因為我五年內會離開高雄

但希望在利率與放貸尚寬鬆時

入手一間房子自住兼投資

跟著現在上升之餘保值甚至跟漲，

還能先自住，

未來小換大時也能cover一點這幾年的漲幅

在高雄h2o旁邊看了一間15年中古

兩房一廳一廚兩衛  權狀35 室內21

大樓和屋況都很不錯

前屋主很懂生活，裝潢幾乎無需多花錢

https://i.imgur.com/Tt8gHTt.jpg

但有幾個問題是我猶豫的

1. 無車位，只有租的坡平，每月3500
- 依我個人目前無車，但怕會影響未來賣相
- 附近停車場多

2. 15年屋
- 銀行鑑價部分（800～850）比起屋主開價（1100）少蠻多，是否暗示這筆資產銀行不看
好，鑑價和目前實登最高價差不多

3. 調查後，該社區中庭曾有墜樓案
但是離很遠的別棟樓也不同戶
屋主也有切結非凶宅
有人提過實登就會反映這類不良事件
看起來實登在今年約是21～26左右

想請益大家的意見覺得適不適合入手呢
目前看了一兩個月，在高雄目前好案不多的情形下，覺得裝潢好，地段不錯，也方便上班
，未來轉手有正面吸引力但也有一些絕對抗力




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→ gy55662008: 認同你想法 但不看好該物件
推 Freighter: 高雄沒車位，能賣好價錢嗎
推 Anyotw: 不是很A。只有大環境漲幅…那何必。脫手可能超過一年
→ Anyotw: 如果有那種普天同慶，那你買更A的不就好了
推 CCF2016: 房價漲上去負擔不起車位的人會買你這間，你地段跟交通都
→ CCF2016: 方便也不至於難賣，我今年中兩房沒車位三天賣掉，社區最
→ CCF2016: 高價至今未被超越
→ Anyotw: 我覺得窮鬼不會買3房…會乖乖買兩房
→ Anyotw: 號稱兩房但35坪，硬喔
推 tswen: 要被搶走了
推 hankwanghow: 室內21 可以兩房把他改成三房...
推 zaza5566: 2房沒車位不影響 因為總價還是低
→ zaza5566: 中庭飛人不影響，因為又不是從你這間飛，本來就不是凶
→ zaza5566: 宅
推 cuteama: 兩房35坪是重點，兩房很多都25坪，現在連20坪的兩房都有
推 IamHunk: 時鐘若是正版的話 西班牙的好貨 買的話記得一起凹
推 rebecca226: 2房重點是低總價；但你這個坪數是3房的坪數。總價拉
→ rebecca226: 高了，想買3房的對於少了一房會介意，然後3房無車就
→ rebecca226: 難賣。覺得銀行估價差不多，這間開價1000太高。
推 IamHunk: 銀行也是看實價隨便估估。找民營的在鑑價看看？
→ IamHunk: 可提供屋主照片給銀行。屋況好也有幫助。
推 IamHunk: 裝潢若真的高檔維持很好。可把裝潢價值算進去。
推 IamHunk: 若有機會9xx成交 覺得還行耶。
推 picapoya: 沒車位這價格很貴吧，銀行鑑價比較符合實際
推 sismiku: 先想想看屋主為什麼賣不掉
→ picapoya: 不過凹仔底美術館這一帶應該不用怕難脫手，兩房都很好
→ picapoya: 賣
推 TKjoe619: 沒車位租人或自住可以 ，未來如果要轉手不太好賣
→ freenight852: 感謝目前回覆  房仲方面是表示自備款金額滿大的
→ freenight852:    勸退幾組。目前看起來大家對於屋齡的疑慮比較少
→ freenight852: ，似乎都是因為車位扣分？
→ Anyotw: 跟車位無關，是這案件是反邏輯比較矛盾。通常要折價成交
推 sunsetswish: 石上麗X？這坪數應該能隔至少2+1吧，沒有車位真的比
→ sunsetswish: 較可惜，但隔壁的J moden都要4x了，這開價我是覺得
→ sunsetswish: 情理之中啦
→ ohyakmu: 房子大概8xx, 裝潢看起來不錯，看你加多少而已
→ Anyotw: 窮鬼會選更小的。對生活有品味的人、要35坪要高檔裝潢，但
→ Anyotw: 又剛好有品味但不開車的機率很小。所以比較難成交
推 ywc1199: 這價格開給你殺的吧
推 IamHunk: 屋主不缺錢就是放著慢慢賣。放著放著明年也是賣掉了
推 picapoya: 這坪數用三房去看，凹仔底美術館附近沒車位的三房也不
→ picapoya: 用1100，應該是把未來預期漲幅都灌進去了，賺一點台積
→ picapoya: 電紅利，在591上看到一個類似的，兩房35坪1年屋，有機
→ picapoya: 械車位有景觀沒裝潢在捷運站旁邊，開價1190，給你參考
→ picapoya: 如果你能接受1100的價位，591這間不妨也可以看看
推 hdw: 銀行鑑價在上漲的階段通常估不到，挺正常的
推 IamHunk: 樓上幾位分析也蠻合理的。
推 pigmoo: 看你本錢 估不到就是風險增加 上看五年
推 deltaz: 短住就租屋，光是買賣的成本及可以打平你好一兩年的租金
→ deltaz: 了
推 VVVV5555: 這價位有更好選擇
推 chu3: 你這預算可以再多看看
→ mexilo: 1050吧
推 xup6vm0m6: 省了裝潢錢 但是賣的時候
→ xup6vm0m6: 三房還是會比兩房好賣
推 overhead: 裝潢現在漲不少
推 eupa1973: 那地段在明華路上學區明華國中算很不錯
→ xier: po上來問就...保重
推 gy55662008: 仲介勸退滿好笑的 ...
推 leastsquares: 一千成交的話 一百買裝潢 省很多力氣啊
推 Tattoo: 應該是石上麗晶吧，看介紹是2＋1，不過是低樓層
→ Tattoo: https://i.imgur.com/tM90X7e.jpg
→ Tattoo: https://i.imgur.com/a3xyzeJ.jpg
→ Tattoo: 地點是不錯啦，應該是看隔壁的城陽買高價，跟著往上拉，
→ Tattoo: 出27是剛好
推 Tattoo: 是我會去找更靠近農16或是美術館的房子
→ alexstag: 很久沒有交易的物件銀行鑑價不容易跟上
→ Tattoo: 那個地點對我來說沒什麼吸引力，說離捷運站近也不算，學
→ Tattoo: 校又吵，周遭有ktv熱炒店是熱鬧了，但我不喜歡
→ alexstag: 其實我覺得15年屋有裝潢1000左右蠻超值了，看看北部XD
→ alexstag: 那個位置對於喜歡都市機能的人來說會很愛，想要安靜住宅
→ alexstag: 區大概就會去美術館
推 rebecca226: 屋齡15是蠻不錯的啊，外觀還可以，室內坪數大，又跟10
→ rebecca226: 年內有價差。（不過你這室內坪數也是完全反映在權狀坪
→ rebecca226: 數了，所以有點雞肋）
推 rebecca226: 900萬以下2房無車，可以買5年屋了，願意自己裝潢的話
→ rebecca226: ，0年也買得到了。
推 lossa35: 貸款可以找寬限期達5年的，五年一到馬上賣，只繳利息不
→ lossa35: 用繳本金
推 paul76318: 兩房2x坪無車位三房3x坪有車位感覺會比較好賣
→ alexstag: 15年前的案子...兩房3x坪合理XD
→ mokinased: 沒車位才是他最大的抗性 價格應該可以談看看26~28
→ alexstag: 高雄車位有這麼重要...？我看很多投資科都買兩房無車位
→ alexstag: ，越便宜越好
推 doushebu: 一坪抓28差不多　要買到破30看你是不是真的很喜歡
→ doushebu: 如果是正農16的15年屋　我覺得這兩年就要破3了
→ doushebu: 但這間偏北一點點
推 kingingl: 主要是他可以做2+1吧，價位比較高，所以車位因素變得比
→ kingingl: 較重要
推 senju: 農16的15年屋已經破3了, 可以去查堅山大世紀京城寶格麗
推 Tattoo: 尖山的位置好太多了吧，對面就是新的商場
→ Tattoo: 然後斜對面就是龍華國小，後面是富邦，捷運站，輕軌站都
→ Tattoo: 不遠，ubike也在附近
→ Tattoo: 而且還是第一排
→ Tattoo: 一樣3不如買尖山
推 doushebu: 現在15年屋只有靠富邦那邊破3　我估計一兩年會全部破3
→ eupa1973: 這邊過明誠路也是農16了，況且南屏路跟明華路口床的世界
→ eupa1973: 那塊以後不知會不會蓋
→ alexstag: 聽說是全聯？
→ ncg69438: 兩房有機車位就好啦，無汽車位沒差
推 atashinchi: 那顆B&W也是好貨
推 jaricho: 便宜啦 不買別人搶著買
推 bms: 你這樣po出來不是增加競爭者嗎XD
推 XavierLin: 低樓層沒車位賣這價格，應該是拿未來價賣了
→ XavierLin: 如果真的喜歡1000可買，這價格未來肯定會漲到
推 secrectlife: 高雄沒車要怎麼行動？當然要有車位啊
推 jironan: 立燈是gras 正品的話很貴的
→ picapoya: 未來當然不一定，但現在這價位有更好的選擇
推 hicoka: 現在的房價漲太快鑑價追不上是近期常態耶
推 menace: 1050可以考慮啦 不過未來可能也不好賣
→ menace: 一千多萬的房沒車位 抗性比較高一點
推 menace: 一般投資客愛的兩房沒車位是超小坪數低總價的