[新聞]禁止換約想解套?陸敬民：投資人樂觀到天真

[miranda329 (Sam是我)]

連結：

https://estate.ltn.com.tw/article/13007

內文：

內政部為了抑制房價，近期內政部次長花敬群拋出「預售屋擬禁止換約」訊息，引發市場
一陣騷動，這也相當於宣示，未來預售屋將全面禁止移轉，然而上有政策下有對策，不少
網友開始想方設法，不過房市專家直指，市場投資人樂觀到近乎天真的程度，不應該把建
商當作塑膠，且也別小看政策對於市場信心影響之嚴重性。

住宅週報社長陸敬民指出，內政部本次丟出「預售屋擬禁止換約」訊息，絕對不會只是喊
喊而已，認為有機會在明年初以迅雷不及掩耳的速度推出。

但陸敬民也指出。禁止預售屋全面禁止移轉，將牽扯致人民財產自由，甚至日出條款若溯
及既往，將會造成市場許多爭議。

然而近期投資置產風潮興起，不少投資人也集思廣益想因應之道，有民眾指出，買賣方可
到建商解約，由買方承接，直接拿取利潤，也有人認為可採軍宅、合宜宅私約方式。

不過陸敬民卻不這麼樂觀，認為市場投資人樂觀到近乎天真的程度，「民眾天真地以為只
要解約，就可以把合約賣給新買家 ，但不要當建商是塑膠，建商依法可以沒收原買方總
價10~15%違約金，此外，解約後該物件建商不一定得賣指定的買方、也不一定要用一樣的
價錢出售。」

陸敬民也表示，房產市場對於任何的好壞消息都有因應之道，但最怕消息在天空擺盪，造
成自住投資舉棋不定。

他建議手上握有多屋的消費者，尤其5～8屋以上，最好是減持籌碼；其次，若想透過私約
讓渡，但風險從私約簽定後到交屋過程有任何變動，但權利持有人如果有任何閃失，財產
繼承人如果不認這筆帳就麻煩了。

他提醒，最重要的是，這根棒子打下去後，將會重挫買房信心，建案買氣會回歸理性，若
是操作成屋，財務槓桿比預售屋小很多，屆時市場需求會大幅下降。

心得：

鄉民們太傻太天真了嗎?
禁止換約真的是死路一條了嗎?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.131.27 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638880270.A.719.html
推 Skydier: 雜空信心+50
推 humbler: 應該會有配套啦不可能完全禁止 當建商和投客吃素的喔
推 cicatrix: 禁止換約，大陸會這樣搞嗎？我們是共產國家？
推 CaLawrence: 你去中油買石油也不能轉售
→ CaLawrence: 不是民主自由國家就代表政府不會干預市場
→ CaLawrence: 重要民生物資政府都或多或少有干預
推 Robben: 台灣就管制過醫療用品
推 sakyro: 房仲投資客氣急敗壞 (?)
推 F93935: 某摳寧 政府現在有得抽頭不是很好嗎
推 scarrony: 真是專制 禁止換約 乾脆禁止投民進黨以外的人好了
推 xulglma: 欸樓上你怎麼知道政府政策
噓 eeewwweeewww: 禁止換約真的是絕招 套套繼續嘴硬阿 笑死
→ eeewwweeewww: 看到套套急著拉共產黨救援 就知道政府做對了
推 wwwwboy: 網路有禁止換約是圖利建商的說法 有興趣的自己去搜尋
推 freekid: 我不認為真會施行，之前的政策是抽利潤，削弱投資意願但
→ freekid: 自住算是不影響；如果禁止轉約就不是抽利潤變成虧本，舉
→ freekid: 例來說自住買台北預售但臨時調職去台中，結果禁轉約，退
→ freekid: 約賠錢或選擇綁五年交屋，怎樣都是傷害
推 aesdu: 台灣海峽沒加蓋，你喜歡可以直接游過去，不用死纏台灣。
噓 eeewwweeewww: 沒人說禁止換約不是圖利建商 但有打到套套就是爽
→ eeewwweeewww: 受害的是套套+自住 關我屁事 政府+建商有賺到就好
推 yahc: 之前討論一堆傻多說供給減少 房價更噴
→ yahc: 怎不想想需求也同樣大幅減少 笑死
→ yahc: 建商有義務配合傻多？
推 JuanWang: 陸敬民上次挺教授 我才覺得他太天真 呵呵
→ aesdu: 把供給消滅叫做減少需求XD
推 zwt17: 當大家都認為不可能實施的時候，推出才有效
推 WhatsNan: 不行啦，會殺到自己人阿？
→ mokinased: 同意樓上
推 darkdogoblin: 沒關係.讓他做.每次管制都是讓空空絕望,一次又一次
推 CaLawrence: 把供給消滅是怎麼推導的 總供給不是沒變嗎
推 paul76318: 我是樂觀其成啦，反正想賺錢就要承擔風險，沒本事交屋
→ paul76318: 沒資格來賺這個錢
→ CaLawrence: 買來賣掉 不是一買一賣 也沒創造供給阿
推 nenpow: 房價會不會降是一回事，過去一兩年和購屋相關政策每一個風
→ nenpow: 聲出來後都成真了
→ zxcvbnmnbvcx: 沒用啦 肯定有辦法
推 gy55662008: 不就交屋後再賣而已 也是會賺啊
推 paul76318: 投客掃太多貸不下來怎交屋？
推 ssaw5166: 看房版一堆人跳腳就知道這拳打投客打得很痛
推 CaLawrence: 差很多喔 現在可以不用交屋就交易 等於你手上十個契
→ CaLawrence: 約都沒差 十間的簽約金搞不好加一加其實連一間的頭期
→ CaLawrence: 款都不到  槓桿可以開超大 但之後就無法 要交屋就牽
→ CaLawrence: 涉到自備金跟貸款 門檻就高很多  而且稅金認列也不同
→ CaLawrence:  我是不覺得沒差啦
→ CaLawrence: 至少自住客可以稍微回到跟建商買房的日子
推 lienchi: 那怎不一次到位禁止預售 一律等成屋才能銷售
推 CaLawrence: 我也覺得預售屋這個方式不夠好 應該都用成屋銷售更好
推 gy55662008: 那炒多間的真的要抖了 我都存夠一間才敢買一間
→ CaLawrence: 看我幹嘛 我看起來像立委嗎
推 Nightu05: 自住買了人生計畫還不能生變喔 小孩不能多生喔XDDD
→ Nightu05: 有變化就等成屋才能賣
推 CaLawrence: 那你買成屋就好了 買一個不適合自己的產品做啥
推 paul76318: 沒人想買預售就變成沒人賣預售囉，都成屋交易也不錯
推 yahc: 花教授已經預告很多次了
→ yahc: 之前說現在投資預售屋 風險極大
→ yahc: 過陣子就拋出預售屋禁止換約的議題
→ yahc: 如果溯及既往 真的會有投資客崩潰
→ yahc: 一次掃個五間好了 沒辦法換約
→ yahc: 要嘛交屋 貸款卻貸不下來 要嘛賠錢解約
推 fedona: 爽 成屋噴暴
推 jemdogdog: 我手上十多間沒有在預售屋時期就轉讓 沒差
推 morrislin: 雖然自己也有幾間，但還蠻支持禁止轉約，炒的太誇張了
推 cicatrix: 又是484怕了這個爛招，我怕漲上去你們這些魯蛇會崩潰
推 NTU303150195: 喊喊而已，這波信用管制差不多了，剩下口號威嚇而已
推 cicatrix: 禁止換約以後就是一次漲到定位，看你們現在+100萬拜託人
→ cicatrix: 賣，以後+500萬都沒有房源
推 jors1234: 支持 +1
推 gy55662008: 有人要賣預售 掃貨囉
推 keckelly: 成本一切轉嫁下一手就好, 不能換約就高價出租就可以了
推 s8752134: 趕快上路, 我來看看市場上有沒有便宜貨好撿
→ s8752134: 但我是不抱太大希望拉, 這個世道 這個大盤指數...
→ s8752134: 如果還有傻B 槓桿全開凹不過的, 那被吃貨真的剛好而已
推 AlarmAlarm: 最天真就是以為假打房有效，無腦炒房哪次輸過？
推 lowgflejd: 好窩 預計再漲20%
推 zard1983: 問題是自住客覺得跟建商買會比較便宜？這才真的當建商吃
→ zard1983: 素
推 hune: 這個時機點真的不建議再入場了 投資或自住都是
推 TONYTEACHER1: 越來越有趣惹
推 xulglma: 變成建商賺 與民爭利啦(?
→ CGDGAD: 什麼專家雜誌總編通通被本版投客電爆
→ GiantChicken: ...不要小看台灣人的底線....
推 maybe74055: 建商笑呵呵
推 gy55662008: 最近10年內中古屋開價少說漲2成 真的有點不敢再買
推 ccc9527: 只是拿出來讓多多壯壯士氣吧
推 yayayogo: 看來是真的沒招了
推 aesdu: 就只是噴爆而已，ni484paler
→ aesdu: 抬價政策真的很讚
推 pirat: 拜託千萬不要 這樣我們怎麼繼續操弄恐慌 讓韭菜上鉤
推 aaa931324: 建商覺得開心
噓 eeewwweeewww: 看到上面一堆套套很急 就知道真的痛了
推 AhJaTyYn: 支持 快點推
→ tonybk: 我覺得規定自備款5成比較有用
噓 joseph4229: 這條有可能會過，因為跟禁用吸管一樣，所有對廠商有利
推 yao60301: 快點推 拜託~~~
→ joseph4229: 可以省錢的方案都做好過，只是也別幻想這條過會跌就是
→ joseph4229: 了，幫建商鎖籌碼不漲才怪
噓 LinuxKernel: 陸ㄏㄏ
推 u987: 投資客生氣了，幫QQ
推 werty982730: 轉約對建商來說沒有好處，禁轉約擺明圖利建商，賣權
→ werty982730: 都掌握在建商手上，通膨嚴重政策還沒推就已經減少推
→ werty982730: 案+鎖樓封盤，大建商有在怕嗎？
噓 iloveforix: 北七拉的塔綠班政府，你是越打越漲
推 lagadidi: 市場需求不變，穩定供給變少，現屋表示…
推 gj942l41l4: 跌下來很棒啊  桃園趕快殺爆好嗎  幫父母再買一間
推 evilhorn: 沒在怕 上線啊
→ mdjason: 換約只打預售 一群窮酸空空在激動啥 廢到笑XD
推 lagadidi: 就鎖鎖看啊，看成屋噴不噴爆空空
推 broodkey: 笑死
推 adonisXD: 治標不治本只會越打越高 南韓都示範給你看了
→ adonisXD: 真的有心打房 瘋狂蓋國宅社宅 提高持有稅稅基稅率
→ adonisXD: 一天不修法治本 房屋土地就是有多少買多少
推 liglig: 啊要玩就要能放到交屋啊
推 cocoi: 樓樓上,政府要吃這碗羹阿,你可以看看哪任總統蓋最多國宅
→ cocoi: 已經後無來者了,後面都是要吃這碗羹的...
推 cocoi: 基本上這波也是演一演而已,要選舉了,要大家先蹲一下,等再當
→ cocoi: 選可以一起跳高,不要逼政府真的出手(雖然還是會留漏洞),這
→ cocoi: 樣要多幾道手續才能完成一樣的事,大家都麻煩不是嗎??
→ spermbox: 下個月崩盤
→ spermbox: 不要不相信
→ spermbox: 马云的預言即將應驗
推 yesyesyesyes: 去年一堆空空要吵著實登2.0  還說反對者是不是怕了
→ yesyesyesyes: 現在這些空空都不敢再提  不要在弄死自己阿
→ PPTAlex: 天真的是他吧~政府說說也信會推喔
推 karachi: 花教授講的話聽聽就好啦
推 karachi: 這種政策就跟實登一樣，多頭助長，空頭助跌
推 youbee: 投機太誇張的人踢到鐵板也是自己選擇，投資有風險不論股
→ youbee: 匯房
噓 Expend: 以後就預售屋掃光等成屋高價賣 還不是繼續炒房 是有差逆
→ Expend: 就跟股市進處置後難道就不會繼續炒作了嗎 笑死
→ Expend: 持有成本先調到跟日本一樣再來跟我說有要打房
推 leejack30: 資本主義社會禁止人民買賣 真的笑了
→ leejack30: 真的禁了跟共產黨有什麼兩樣
推 gy55662008: 中共禁螞蟻金服 也是怕經濟無量擴增啊
推 gy55662008: 防炒作的話其實還好
推 cocoi: 空空不是還有提實坪制,推下去讓空空後悔阿,政府不做是不是
→ cocoi: 怕了,這樣超弱的...
噓 ppnow: 說真的啦，你現在多頭市場什麼政策都沒屁用，相反的空頭市
→ ppnow: 場也是一樣，什麼專家學者不食人間煙火每天刷存在感的一堆
→ ppnow: 就怪美國搞一堆熱錢，銀行頭寸太多沒地方去加上政府拼命搞
→ ppnow: 重畫炒地賺錢，去年到現在幾支箭了，箭箭插進空空的心裡
→ ppnow: 就像那個暖市長，右手慶祝GG要來後面還有誰誰誰，標售土地
→ ppnow: 創新高，左手要屯房稅喊居住正義，是不是有點好笑
推 ZackRyo: 這個東東強大在把你的錢綁到交屋以後去
→ ZackRyo: 然後交屋後在綁重稅，所以就是要打短期投資炒作
→ ZackRyo: 對部分投機錢不夠開槓桿的來說，不趕快賣掉就是虧錢
→ ZackRyo: 少了投資客的開場墊價格，建商在拉價上就是完全照自己的
→ ZackRyo: 進度拉價
→ ZackRyo: 實施下去就知道到底有多少錢不夠揪團炒房的韭菜了，搭配
→ ZackRyo: 交屋時仍存在的金流管制，壓力會很大
→ ZackRyo: *信用管制
→ ZackRyo: FED目前最新消息是計畫把縮減購債提前到明年3月結束，並
→ ZackRyo: 且升息3次，也許可以期待來一波修正
推 rdu20159: 有啊上次實登2.0也展現決心了，房價照噴
推 cocoi: 金金說升息資金會變多耶,台灣還是噴阿,
推 gm3252: 建商覺得開心，獻金給對了
推 DSB520: 建商變成大贏家
→ DSB520: 空空政策沒有一個能抑制房價的
→ R3hab: https://i.imgur.com/0QR3yf1.jpg