Re: [新聞]禁止換約想解套?陸敬民：投資人樂觀到天真

[GDstyle (不要鬧了)]

一系列政策打下來，搭配這個探風向的消息

大概是看懂為什麼越打越噴了

其實禁止換約這事很多建商本來就沒在搞了

我沒記錯自從N年前新竹打紅單那事之後，換約量已經少很多。

一來嫌麻煩，二來換約以後賺錢的又不是建商

了不起是代銷幫忙收個類似仲介手續費之類的

真的有卯起來一直幫人換約的建商沒想像中的多


而且有在配合的還是有在搞，不多，但還是在搞，你法令下來只是看要怎麼搞，

我看過直接前後手拿買賣合約書裡面做增補契約，

裡頭清楚載明誰出多少錢承受這個合約，指定登記名義人是誰之類的

然後通知建商代書到時過戶是過給這個後手

類似這種合約大概108年的時候看過不少


至於建商端具體操作是如何我沒在裡面玩，就不提。


近一年房價井噴可以說是政府佔了相當大的推手


政策有沒有效，我想大家看在眼裡就不提，

我覺得很蠢的是打政策的時機真的很爛

再強調一次，時機點超爛才是這次元兇


之前還在那說改房地合一2.0以後，有什麼逃命波

你各位看一下2.0上路至今，逃命逃成什麼樣子？

大井噴


一個多頭市場交易熱絡，原因是什麼，根本在哪，市場環境是處於什麼狀態，資金在哪

這次井噴不就天時地利人和一起發生帶動的

結果你搞了一堆稅，說要降溫房市，

這種東西就是兩面刃

縮小交易量結果變惜售，交易稅變成往買方身上灌


你各位有沒看到今年海運主升段怎麼噴的，

海運市場亂七八糟什麼的都超好

進處置，交易量超縮，然後關起門來噴

不關門沒事，關起門來噴更高。


對照到房市，就類似海運主升段一樣

你出台政策的時機不對，沒打在基本面的高點，就變成今天這個局

關起門來噴。


好，再看看230塊陽明跌下來，關起門來殺

陽明是被關門關到腰斬的嗎？

很明顯不是，是市場過熱後的反殺，各種散戶+主力的人踩人

這時候你縮他量+關門，才有辦法真正的殺出汁


對照回來房市，你要房市降溫降價

先搞清楚到底發生什麼事，再找““合適””的時機去關門縮量墊高稅務等等手段

這才有機會奏效。


基本面還在噴發，整個台股EPS大爆噴，

每一間都在什麼十年新高

你在這種基本面大爆噴的環境下去縮量關門加稅務成本

我他媽還不噴爆

這一波政策打下來真的完全時機不對

完全適得其反，瞎到一個不行







※ 引述《miranda329 (Sam是我)》之銘言：
: 連結：
: https://estate.ltn.com.tw/article/13007
: 內文：
: 內政部為了抑制房價，近期內政部次長花敬群拋出「預售屋擬禁止換約」訊息，引發市
場
: 一陣騷動，這也相當於宣示，未來預售屋將全面禁止移轉，然而上有政策下有對策，不
少
: 網友開始想方設法，不過房市專家直指，市場投資人樂觀到近乎天真的程度，不應該把
建
: 商當作塑膠，且也別小看政策對於市場信心影響之嚴重性。
: 住宅週報社長陸敬民指出，內政部本次丟出「預售屋擬禁止換約」訊息，絕對不會只是
喊
: 喊而已，認為有機會在明年初以迅雷不及掩耳的速度推出。
: 但陸敬民也指出。禁止預售屋全面禁止移轉，將牽扯致人民財產自由，甚至日出條款若
溯
: 及既往，將會造成市場許多爭議。
: 然而近期投資置產風潮興起，不少投資人也集思廣益想因應之道，有民眾指出，買賣方
可
: 到建商解約，由買方承接，直接拿取利潤，也有人認為可採軍宅、合宜宅私約方式。
: 不過陸敬民卻不這麼樂觀，認為市場投資人樂觀到近乎天真的程度，「民眾天真地以為
只
: 要解約，就可以把合約賣給新買家 ，但不要當建商是塑膠，建商依法可以沒收原買方
總
: 價10~15%違約金，此外，解約後該物件建商不一定得賣指定的買方、也不一定要用一樣
的
: 價錢出售。」
: 陸敬民也表示，房產市場對於任何的好壞消息都有因應之道，但最怕消息在天空擺盪，
造
: 成自住投資舉棋不定。
: 他建議手上握有多屋的消費者，尤其5～8屋以上，最好是減持籌碼；其次，若想透過私
約
: 讓渡，但風險從私約簽定後到交屋過程有任何變動，但權利持有人如果有任何閃失，財
產
: 繼承人如果不認這筆帳就麻煩了。
: 他提醒，最重要的是，這根棒子打下去後，將會重挫買房信心，建案買氣會回歸理性，
若
: 是操作成屋，財務槓桿比預售屋小很多，屆時市場需求會大幅下降。
: 心得：
: 鄉民們太傻太天真了嗎?
: 禁止換約真的是死路一條了嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.15.102 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638885903.A.121.html
推 s8752134: 別說拉, 空空只會跟你說 "你是不是怕了"
→ s8752134: 還有, 我一直認為制定政策那些人不會不知道你說的後果
→ s8752134: 我的看法是政府明知會有這樣的結果才推出
→ s8752134: 一來是輿論上可以塑造"我政府有在打房"
→ s8752134: 另一方面洗出中小建商, 只留大建商, 政府標價可再創高
→ s8752134: 贏了面子 也贏了裡子, 可憐的是相信傻蛋被牽著走
→ s8752134: 同樣的邏輯發生在其他商品上其實也很好理解
→ s8752134: 需求量很大的商品(例如油電), 你降低供給
→ s8752134: 那不搶噴才怪?  當然台灣油電價格也都是政府控制
→ s8752134: 但道理是一樣的, 你為何中油台電今年大賠? 就是故意不漲
→ tonybk: 平行時空喔 一堆完銷建商沒禁止有的甚至馬上立刻
→ eeewwweeewww: 平行時空? 新竹早就在跌了好嗎
推 AhJaTyYn: ew: 在急了齁 看來政府做對了 讚
→ MrYang: 沒有投資客的加價轉約單，建商是要怎麼調價，相對沒有建
→ MrYang: 商的拉價產生價差誰要跟投資客買，兩者相輔相成。
噓 littmann: 所以現在航運到噴多高，笑死
推 lagadidi: 有人反指標想害人。新竹跌？撇除蛋白，賠賣一間給我吧，
→ lagadidi: 大發慈悲幫你解
→ jodnu: 新竹建商說不能換約，但永慶信義還是一堆在賣，看政府能不
→ jodnu: 能也擋下這塊，就預售屋不能公開交易
噓 adonisXD: 紅明顯 你以為政府不知道超蠢 我說政府超清楚根本故意
→ adonisXD: 老話一句聽其言觀其行 假借打房修法加稅騙騙不懂的魯空
→ adonisXD: 實際上是洗掉資力不足的小咖 幫大型建商鎖籌碼
→ adonisXD: 拉抬地價國有地標售屢創新高 地主建商中央地方政府全贏
→ adonisXD: 阿誰輸 顆顆
推 adonisXD: 補推 看不懂政府在幹嘛 看不懂企業財團 看不懂老闆同事
→ adonisXD: 看不懂鄉民 看不懂統計論文教科書 一輩子魯空 要怪誰
推 cocoi: 政府要吃這碗羹自然是要做點動作,現在是稅也要拿,羹繼續吃
→ cocoi: 看戲吧...很有趣的...
→ cocoi: 建商是第一順位,趕快賣掉後面就沒他的事了,所以還能陪著玩
→ volvic: 你一定很急！新竹不換約代表全台灣嗎？更何況新竹真的不
→ volvic: 換約嗎？
推 piliwu: 當然是騙魯空
→ piliwu: 增加稅收又可以騙魯空又不得罪大多投客跟建商
→ piliwu: 四贏策略你無法找出更好的
推 tbere2002: 政府態度很明顯啊，為什麼要打房呢
→ mokinased: 政府就是要讓房價緩緩的一直漲啊  越用力噴越快
→ DSB520: 時機點也是空空提的啊 每項都按照空空做了
→ DSB520: 還不是照噴 不過也別難過 不是只有台灣這樣