[新聞] 房市變天前兆？ 11月中古屋看屋減1成

[humbler (獸人H)]

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https://udn.com/news/story/7240/5943150
內文：
房市降溫了。樂屋網統計指出，11月中古屋看屋出現下滑一成，終結數月以來的正成長。
業者表示，隨著時序接近農曆新年傳統淡季，接下來的中古屋買氣，預料會如近期的氣溫
一樣一路下滑。

樂屋網表示，今年下半年擺脫疫情升溫威脅後，房市一飛沖天，站上訪客數與預約看屋數
幾乎是每月攀升，但11月出現反轉，訪客數和預約看屋數分別下滑13%、12.6%。

六都中以高雄市楠梓區、桃園市全區買氣下滑最為明顯。樂屋網指出，先前台積電（2330
）設廠楠梓區引爆一波房市熱潮後，即便後續已有台積電官方證實設廠訊息，但走揚的房
價已在前一波反映，而今進駐卡位熱潮降溫。

桃園市部分，樂屋網以站上預約看屋數和物件數的比值，換算出桃園市電梯大樓逐月「需
供比」，數據顯示，擺脫疫情陰霾後的7月起，買方需求逐漸攀升，8月衝到高峰18.1，相
當於每100間房子有超過18位買方。

9月、10月也仍舊維持接近18，但到了11月，供需比驟降至15.1，相當於月減15%，站上訪
客數、預約看屋數明顯下滑。

樂屋網總經理蕭政華分析，隨著近期升息訊息頻頻，各地方政府重新檢討房屋稅差別稅率
，加上銀行鑑價跟不上房價漲幅等變因，都使買方進場態度出現觀望，部分原本炒作明顯
的區域退燒更快，與其說11月房市降溫，不如說是從過熱回到穩定，買方轉為理性的狀態
。

蕭政華表示，從買方找屋、看屋到買屋、交屋，通常會有數個月不等的時間，樂屋網站上
數字反映的是最前期找屋階段，而11月人數下滑，可預期接下來實際成交量也會略為萎縮
；但11月數字其實相較去年同期仍有1成以上的增幅，預期今年實際成交量，必能超越去
年32.6萬棟的表現。

心得：
別鬧了
不是看屋減少
根本是沒屋可以看
房仲現在都沒屋賣了
中古屋全部惜售加上被掃貨
像是去年在竹北看一坪賣22萬的中古屋
格局不好
今年開38萬
結果還是被掃走了

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣)
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推 sky9527995: 38萬是哪邊
縣三那邊
※ 編輯: humbler (211.76.92.211 臺灣), 12/07/2021 22:36:46
推 F93935: 沒得看啊，掛出來的都是萬年物件
推 normangood: 我發現高雄的中古房屋有降價的趨勢，因為這前開太高沒
→ normangood: 人買
推 Skydier: 魯空信心 +50
→ howardcd: 根本沒物件(╥﹏╥)
→ eeewwweeewww: 下個月就是降價 明年就是崩盤 難怪投資客群組一堆
推 sspider0829: 哪裡中古有降價？ 求通知- -
→ eeewwweeewww: 在哀號
→ eeewwweeewww: 投資客群組最近都好安靜xd
→ eeewwweeewww: 竹北群以前很熱鬧 現在安靜地跟鬼一樣
推 BBQ3345678: 高雄哪來變低 越開越高 看的人有很多
→ GiantChicken: 沒屋子看什麼G8 現在熱區沒上架就消失的一堆
推 present20: 覺得有降溫
推 eupa1973: http://i.imgur.com/mIgfzhc.jpg 丸子
推 pppp38: 沒人買，房價就降了
→ pppp38: 房價太高怎麼辦？就不要買唄！
推 lagadidi: 不買就乖乖躺地慢慢看，等外籍勞工也買房，就知道到底
→ lagadidi: 誰是社會底層了
推 flamer: 明天就崩盤了 讚
推 pppp38: 當房價高到大部分人都買不起時，就大家一起躺著看啊！
→ pppp38: 把房價炒高的都不是自住的啦！
→ pppp38: 投資客在那邊炒，有錢人在那邊囤
推 benting: 當大家買不起 就看好戲了
推 Dannybigma: 丸子
推 pppp38: 我家隔壁年初開賣，他是賣祖產，不到兩個月就賣掉了。
→ pppp38: 到現在年底了，我沒看過新屋主來處理這個房子，也不住也
→ pppp38: 不租，是店面耶
推 MrYang: 中古屋開價那麼芭辣根本不會想去看，不如去看新建案
→ pppp38: 30幾年的房子，就有錢人買了囤著
→ jk01: 熱銷中，都賣光了，當然沒得賣
推 pppp38: 房價不就這些人炒起來的嗎？
推 SEEDA: 建商屯房等漲價 哪來房讓你看
推 pppp38: 囤房的人不把房子拿來好好利用，就等著放著加價賣，對社會
→ pppp38: 是一種傷害
→ sam455205: 沒房給你們看當然減少
推 scott123321: 最近太多次等貨想趁亂出售，只能再等等
推 keckelly: 以前一間帶看好幾個月才成交, 現在開放看房當天成交,
→ keckelly: 當然看房次數大減阿
推 italwayswin: 笑死 都當天秒殺當然不用再看 一堆今天賣不掉隔天加
→ italwayswin: 價賣馬上就賣掉了 卿卿森森
→ italwayswin: 開38萬？太便宜了吧 我一定加到50買 反正之後漲到80
→ italwayswin: 賣就好
推 b777787: 仲仲開始胡言亂語
推 goodday123: 大家都沈住氣 房價自然降 （雖然我幾年前低檔就買了）
→ kusomanfcu: 因為台積電不漲了啊
推 xx013652: 楠梓有1460-1560-1520的，很忙xD
推 fedona: 要崩也是先崩蛋殼蛋白 無感
推 hune: 從蛋黃炒到蛋白再到蛋殼 同樣的也會從蛋殼崩回蛋白再到蛋黃
推 clamperni: 屋主:我知道你還有錢
推 PTTVERTWO: 甲山林 帝景一號最新售價，底層二樓直接下殺到45萬，同
→ PTTVERTWO: 間3樓半年前還賣51萬，就算二樓是走道上方(非車道上方)
→ PTTVERTWO: ，這價格也太殺。此交易並未註明關係人，有人知道為何
→ PTTVERTWO: 甲山林要這樣賣嗎？
→ freekid: 樣本數不夠多，管它幹嘛？一間實登90或一間45都不會影響
→ freekid: 全局，
推 paunch: 政府打房奏效，好痛好痛，房價快趴了，解除信用管制吧
→ horb: 看到絕望了。還看
→ nopenisgreat: 有錢人才買開天價的老房子,貸款成數和鑑價都低
推 goodfumimg: 楠梓是沒有房子可以賣..想找房就來信
→ KGSox: 靠北才減一成叫降溫 還以為是剩一成
→ maypcc: 去年疫情發生時 其實竹北掃貨也掃很快
推 ZakuSIN: 打炒房結果直接打到供需   笑死  偉哉覺青
推 Dannybigma: 甲山林那一間好奇
推 yisian: 現在那麼貴，怎麼看啊
推 kusomanfcu: 樂屋網是中古屋，現在最熱的明明就是預售
→ supa64: 看屋減少喔.然後土地交易沒說喔(望著少了1400萬
推 foxn: 這陣子炒作成份真的有點高，風險就相對高，謹慎
推 cocoi: 看屋減少這資訊就能得出變天前兆的報導,也算是天縱英才了
推 petesam: 樂屋網只看數據不跑現場了解，真的是很不專業
推 JWILL: 加上樂屋網不太好用，哈哈
推 Robben: 都賣完了要看啥
推 spermbox: 要崩惹
→ spermbox: 下個月崩盤
→ ganbatte: 結果兩個月後發現實價登錄比數和金額依然持續攀高ww
推 ahlolha: 現在不管好房爛房都很敢開 看屋的當然變少
推 derekhsu: 北七喔 房子還沒看到就被賣掉了 看個屁啊
→ eipduolc: 買新房條件比舊房好啦
推 u987: 原來591上面的都是鬼屋
推 Xifer: 一堆垃圾中古屋開那芭樂天價，幹嘛不買新成屋就好，北七
推 mnmcbl: 網站到訪數下降確實是買家開始觀望的訊號，但樂屋網是永
→ mnmcbl: 慶的，流量本來就比591小，想知道591的流量
推 rickylin: 台南高雄囤房稅開啟，應該是冷靜一下觀察是不是認真的..
推 Gesselle: 真以為囤房稅能有什麼大影響嗎...苦的肯定還是空空族
推 sos501201: 因為10月是台商台幹返台大月，11月少些很正常
推 kevinhon: 靠北中古屋太貴想買新成屋的，看到超高公設比會不會也靠
→ kevinhon: 北花錢買一堆公設的是北七
推 rainbow321: 房子都賣光了 當然會減
推 DATION: 好物件早就搶光了 市場上只剩又貴條件差的當然沒人買
推 HAHAHUNG: 現在中古都惜售，市場上剩一堆芭樂越看越賭爛
推 R3hab: https://i.imgur.com/0QR3yf1.jpg
推 barthesliu: 樂屋網是永慶？別鬧了，發言前好歹也做點功課
→ AIronKuma: 打 給我打 跟這些人講道理是沒用的 哈哈