Re: [閒聊] 社區調漲管理費的理由，大家覺得合理嗎？

[femlro (既得此生當盡其用)]

※
電梯部分有處理過
大概講一下電梯十年要換哪些東西

鋼索整個要換過、避震器、控制器、煞車也要換掉，整個大約連工代料約80萬，但管委會抓100合理，可能電梯面板跟車廂也要裝潢一下，加上80萬是我去年問永大、崇右比較低階電梯的報價，主要還要考慮樓層，樓層超過15報價更高，管委會必然要多抓一點。

不過看起來目前社區應該是準備花700萬，所以不得不提高管理費重新拉高存款回700萬。

電梯不換是會有安全問題的，特別如果你們社區電梯非原廠，要換回原廠那更是痛苦。

看起來估的都很合理，且正常來說到時候要採購也是要通過區大通過的，不是管委會自行決定，除非你們規約有授權管委會。


引述《sunblues (太陽藍)》之銘言：
: 下週要開區分所有權人會議
: 今天先收到了管委會通知的開會文件
: 除了當日會議流程外
: 最重要的就是本次會議要討論的議題
: 就是調漲管理費
: 我們社區大概是10~15年的電梯大樓
: 目前管理費每坪是60元
: 管委會打算從明年起，調漲管理費為每坪70元
: 理由如下：
: (1) 一般社區每月收支多以20%以上盈餘為標準
: (我沒住過其他社區，不知其他社區是否管理費的盈餘都有20%以上？)
: (2) 鄰近社區每坪收65~70元，附近新建案收每坪100元
: (每個社區的戶數、公設都不一樣，拿其他社區的管理費來對比有失公允)
: (3) 社區每月幾乎無盈餘
: (我看附件的財務收支表，平均一年盈餘不到10萬元)
: (4) 社區運作逾10年，重大修繕項目已箭在弦上
: 重大修繕項目表：
: https://imgur.com/ftn0ODF
: 其中四部電梯的更新費用，這張表估計要400萬！？
: 請問電梯的保養費用真的需要這麼高嗎.....？
: 目前我們社區的管理費存款
: 還有將近700萬元
: 大家覺得上述的理由
: 是否可作為調漲管理費的充分理由呢？
: 尤其第四點的重大修繕項目
: 各個項目的估價是否有高估呢？
: 歡迎大家來討論～

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推 sunblues: 感謝大大的回文，原來電梯更新這麼花錢@@
→ kusomanfcu: 看要當城中城還是要當正常老屋
→ kusomanfcu: 省下去就變城中城
推 Assyla: 而且現在原物料都在漲，之後維修可能會更貴
→ cka: 非永大換回永大基本上就是買新的了
→ cka: 永大不接受維修非永大的零件
→ cka: 電梯本身跟電梯維護合約也要考慮
推 lagadidi: 不爽換去罷免委員
推 JWILL: 每坪多10元，每個月多幾百，少吃一個牛排就回來了，當買保
→ JWILL: 險兼儲蓄，而且一定用在自己身上，所以每次要漲管理費我都
→ JWILL: 是贊成的
→ hcltaiwan: 電梯不是都分批換？
→ hcltaiwan: 不會ㄧ次全換
→ femlro: 陸續換錢也要存起來啊
推 jpc186798111: 80萬應該是整台電梯連系統換掉吧，不過永大已經被
→ jpc186798111: 日立買下不知道整台電梯價格還會不會調高。
推 inunoya: 合理 社區管理費一定要有結餘 社區才會越來越好
→ ha271923: 賓士一台300萬起跳，天天載人上下樓的電梯就跟一台車一
→ ha271923: 樣，不用100萬是嗎？
推 apple00: 一直有低能委員要求要招標電梯保養 非原廠誰敢保養啊
→ apple00: 非原廠保養第一個拿不到料 零件都特規的 第二個換上去出
→ apple00: 事原廠不認推給保養 保養不認推給原廠
→ apple00: 敢接非原廠保養廠的只有騙保養費要跑路的 跟脫產的個體戶