[新聞] 超車板橋！新北這區40年老公寓飆破2千萬

[JQK2 (神魔非人，雌雄同兔)]

超車板橋！新北這區40年老公寓飆破2千萬
工商時報 數位編輯 2021.12.03

台灣房價連年上漲，以地緣關係來看，新北受惠台北市房價外溢效應，不少緊鄰台北的產品
漲幅驚人，其中又以新北第一環永和區最高，有網友最近在中永和尋找物件，得出「夭壽貴
」的結論，永安市場站附近屋齡40幾年老公寓開價2,200萬，單坪竟逾50萬，連華廈也要40
多萬，好奇當地居住環境究竟如何？底下留言解釋，「你剛好選了中永和最貴的地段」、「
永安市場是真新北一哥，沒什麼好嫌的了」。

根據樂居統計新北市各區房價排名，前5名依序為永和、板橋、中和、三重、新店等離北市
較近的新北行政區，其中永和竟擠下板橋成房價最高區域，主要是因為板橋範圍較大，因此
拉低整區均價，而永和精華區較密集，對平均價格的影響較小。

1名網友在PTT房屋版上發文，最近在中永和附近看房，覺得捷運永安市場站附近蠻不錯，然
實際看房後被當地房價嚇到，屋齡40幾年的4樓老公寓要價2,200萬，單坪逾50萬；30多年的
華廈也要單坪40多萬，且近期陸續都有成交，讓他好奇房價這麼高，「這邊的居住環境到底
如何呢？有沒有當地人可以解惑呢」。

貼文曝光後，網友認為原PO不僅挑到新北房價最高的地區，還在當地最精華的地方，「新北
最頂的區域，開車可以十五分鐘內直接進出中正、萬華、大安、信義等四區」、「永安市場
是真新北一哥，沒什麼好嫌的了」、「大大你剛好選了中永和最貴的地段了」、「生活機能
強交通方便」、「中永和就這邊有大公園有捷運有機能」、「有捷運有公園有菜市場有夜市
，幾乎是可以算前幾名生活機能完善的點了」、「已經是中永和最頂了」。

但也有網友則認為中永和的道路規劃有待改善，「方便但很擠」、「車多人多店家多，一下
樓就很混亂」、「人多的跟螞蟻一樣，道路規劃是垃圾」、「缺點就人多車多」、「交通混
亂，沒了」、「就是很擠很擠，還有很擠」。

（ 中時新聞網 蔡宗倫）

https://ctee.com.tw/news/real-estate/559095.html

綠地稀少的永和與道路擁擠的中和
四號公園周圍最貴不意外，
要比的話也應該拿板橋站附近的老公寓吧

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.29.221 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638952852.A.917.html
→ sunsand: 永和本來就文教區 又離大安區近  這房價還算偏低了
→ sunsand: 永和的房價均價追平中正區都不過分
推 ce0336ce: sunsand套在永和嗎？這麼誇張~
噓 tefko: 連房價低這種話都說得出口....
→ sunsand: 這幾年買永和的誰會被套倒是報來聽聽
→ sunsand: 房價的高低是由市場決定  現實就是永和新案已經開破70了
→ sunsand: 買不起的人要檢討是自己的問題還是真的太貴
推 F93935: 永和割給台北就不貴了
→ OHHEEEEEED: 你不覺得房價低只是因為沒買過
→ OHHEEEEEED: 也沒有賺到股票的錢
→ OHHEEEEEED: 有賺到股票跟房地產甚至虛擬貨幣的
→ OHHEEEEEED: 誰還會嘴砲房價泡沫化
推 BUNIONS: 說到底還不是低端人口蹭台北近房價才上漲的 怎麼可能追
→ BUNIONS: 上中正 有中正誰要住人多到像螞蟻的永和
→ Robben: 都破公寓不用計較這麼多
→ jerrylin: 買中永和沒拼到都更是很慘的事
→ jerrylin: 道路規劃差  治安也差
→ jerrylin: 有賺到錢的為什麼就不能嘴房價泡沫化  XDDD
推 loveducky: 這是開價不是成交價吧
噓 lynos: 永和公寓行情，大概就35～43
→ lynos: 開50多，要成交才有用
→ lynos: 而且總價超過2000萬，難賣
推 karachi: 至少也把浮洲剔除再來比吧，永和這麼小
推 zxcv512: 開車的話可以選八里，八里才20出頭
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/8ZPTaDh.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/KLyGgGU.jpg
→ kusomanfcu: 上面永和
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/XpJRJTi.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/hyiwOc5.jpg
→ kusomanfcu: 那個那個單價94萬的二樓應該是登記錯誤吧 應該是一樓
→ kusomanfcu: 板橋 就這樣 超級可怕
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/iuNZPvI.jpg
→ kusomanfcu: 2000萬以上公寓 去年和今年成交的數量
→ kusomanfcu: 別問我為什麼...我也不知道
→ kusomanfcu: 為什麼2000萬公寓不直接買台北的？？？
推 kk1234: 永和推 仁愛特區啦 ～ 萬大線即將開通 一站到台北市 四站
→ kk1234: 就到中正紀念堂站 銜接台北市捷運 綠線 紅線
→ kk1234: 等於 頂溪 大坪林 江子翠 捷運站 都是台北市 進新北的第一
→ kk1234: 站
→ kk1234: 區內17年大樓已成交60 三輝雙子星 已成交80
→ kk1234: 忠泰和。應該也是8X …… 還沒有實價登錄出來
噓 BUNIONS: 推永和特定區域的原因竟然是幾站進台北市？？ 新北有沒
→ BUNIONS: 有這麼悲哀，都沒有其它優點了膩
→ supa64: 拚都更額建改建不是問題.中和站一帶不就好幾個.問題不不是
→ supa64: 拚.是基地面積
推 Villkiss13: 永和本來就很貴啊
推 lowgflejd: 永和賣點就是離台北市精華區近呀 不然還有什麼
推 fedona: 永和很穩阿 均價屌打新店板橋沒有疑問，因為他沒低價區
→ checkman: 住永和根本虐待自己 車子還要停在河堤 颱風天還怕被淹
→ checkman: 沒
→ checkman: 公園一堆老人 臭死人
推 kk1234: 仁愛特區的優點 除了以後捷運方便外 旁邊還有大公園 以及
→ kk1234: 一個社區型百貨 以及小影城 此外 這邊也算是 新北機能已經
→ kk1234: 成型 的小重劃區
推 kk1234: 進入此區 完全沒有中永和 其它地方的混亂擁擠 ～ 國小也就
→ kk1234: 在旁邊
推 kk1234: 強調離台北市近 ～ 是因為此區離台北市正市區中正 大安 信
→ kk1234: 義 超近  …… 比士林 北投都近 ～ 市容已是台北市的fu
→ kk1234:  但房價沒台北市 每坪破百那麼跨張
推 kk1234: 推薦給 喜歡台北市市容 但預算差一點就勾到北市的人
推 swordhero: 我住這邊，中正橋有改建利多，直通中正區跟萬華，永福
→ swordhero: 橋跟福和橋到大安信義，還可直上建國南北，往東秀朗橋
→ swordhero: 到景美文山
→ swordhero: 全部十分鍾內可到，位置超強，還有大潤發，cosco,家樂
→ swordhero: 福，機能也好
推 swordhero: 人多不是沒有原因的，吃的也超多的
推 MeloKing: 仁愛特區 缺點就是棟距真的小 超擠
推 Top2108: 仁愛公園那機能跟四號公園那差那麼多...，附近嫌惡設施
→ Top2108: 也不少...，我個人還是秒選靠四號公園附近的，而且一站
→ Top2108: 進台北“市”，也要看台北市的哪邊啊，進萬華跟進大安區
→ Top2108: 比？？？萬華我都不覺得比永和好了...
推 kk1234: 中永和 目前是 四號公園 大於 仁愛特區沒錯 ～  四號公園
→ kk1234: 機能沒話說 …… 吃吃喝喝的超多 …… 你一下樓就一堆店家
→ kk1234:  ～ 仁愛特區的優點 是純住址 有點像內湖的重劃區 但走個
→ kk1234:  十分鐘 就可到比漾 及中山路的店家
推 kk1234: 大坪林 與江子翠 都不是一站到大安 …… 但房價在新北也
→ kk1234: 數一數二貴 ，不過如果坐個三站 建中所在的植物園站就到了
→ kk1234:  ～ 坐個四站 中正國中 所在的中正記念堂站就到了，都不
→ kk1234: 必換線 這對於特定學校頃向的家長 也是一個考量
推 kk1234: 至於說棟距小 那應該是指仁愛特區中間區塊 這幾年建商在這
→ kk1234: 蓋很多 連以往沒跨出北市蓋房的忠泰 都在這邊推了 北市外
→ kk1234: 第一個建案
推 kk1234: 但如果是早期的案子 例如 仁愛國寶 歐寶 park紐約 都在特
→ kk1234: 區角落 就沒棟距小的問題 有些高樓層 還可看到河景 視野是
→ kk1234: 很遼闊的
噓 mepowerlmay: 賺過都賺過然後呢？
→ mepowerlmay: 房價低是財富前10%的人在喊的阿 呵呵呵 真的好棒棒
→ mepowerlmay: 喲
噓 xluds24805: 仁愛特區哪裡像重劃區...路小又彎人行道也窄
推 xluds24805: 不過以機車族的角度來說，這裡是比四號公園方便很多
推 duckling4343: 板橋範圍太大 永和+中和跟板橋一起比才公平
推 gomile888: 追平中正區?? 哈哈
推 pig8282: 奇怪我家永和店面怎麼都賣不掉
推 aibor: 永和不是一直都新北最高?記者菜鳥?
→ aibor: 仁愛特區很好呀   住的品質很好 萬坪河濱公園耶...