[請益] 華廈提問

[hry1973 (HelloRockYeah)]

各位版友好

小弟最近看了個建案
位在台北捷運站步行很快就可以到的預售屋

對於單身自住的本魯
這個格局不知道各位版友有沒有建議

10.73坪 頂樓9樓 住三用地

優點
1.黃金地段，捷運1分鐘
2.小坪數，低總價
3.公寓式，全社區僅40戶
4.挑高3米6，室內沒有大樑柱
5.陽台落地窗、廁所有開窗
6.一層五戶單純社區

缺點
1.公設比36%，室內較小
2.單坪價格破百多很多
3.管理費一坪250元
4.無天然瓦斯，有IH爐
5.僅單面採光，無景觀

再看看各位前輩的意見
https://i.imgur.com/f2ycS2E.jpg

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.88.204 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639033752.A.0BF.html
推 eipduolc: 總價多少啊管理費一坪250?
開價總價約1600萬

推 wseedw: 這可以貸款嗎？
可能會不到8成

→ eipduolc: 管理費要看實際用在哪不然最後都用不到這麼多
推 millertommy: 買來投資可以，自住不建議，空間太小。
蛋黃區值得投資，也是考量之一

推 lefan: 250，這應該跟24hr保全有關係，因為坪數少戶數少
是的，但應該可以等管委會成立前住戶商討單價

※ 編輯: hry1973 (218.172.16.17 臺灣), 12/09/2021 15:38:53
→ louiseva: 貸款成數低
是的，算是一種缺點
※ 編輯: hry1973 (218.172.16.17 臺灣), 12/09/2021 15:50:10
推 Anyotw: 台北市一分鐘捷運..當然可以貸款。
→ Anyotw: 不是鬼屋8成閉著眼睛核貸
→ Anyotw: 我想了一下，我應該看過。正南京東路吼
→ eipduolc: 1600一年租金收得到50萬嗎
→ Anyotw: 投客房，養老不那麼舒服，上班是很爽。會買這種的都不會只
→ Anyotw: 買這間..都是高資產住戶的其中一個配件
→ Anyotw: 所以你的鄰居要嘛都空氣，不然都租客。複雜複雜的
推 Goog1e: 這種格局就是用來出租的 不適合自住
→ Anyotw: 這間還有點像長照房，也許不能客變
推 rebecca226: 北市地點好的,之前問過銀行,也都說權狀要15坪才能當作
→ rebecca226: 一般房屋; 這種價位最近看了很多,坦白說也是很好奇...
→ rebecca226: 上面有一間中和4號公園的套房,開超過1000,大家也覺得
→ rebecca226: 合理...那台北市區的套房應該更值錢
→ eipduolc: 不是還可以跟建商借
推 pearlQQ: 蛋黃好吃