Re: [請益] 未來租金真的會大爆發嗎？

[Freighter (貨輪)]

※ 引述《mylover (^___^)》之銘言：
: 小的還好有持續關注房板
: 前陣子有狠下心來買了一間40幾年的老舊公寓
: 3房2廳1衛，地點位在大安區捷運紅線旁200公尺內的物件
: 但屋況實在非常不好，而且裡面空空如也，什麼都沒有，真的是家徒四壁
: 算了一下，整修裝潢買家具，大概要花80~100萬
: 估計裝潢好每月租金應該可以3.3萬~3.5萬
: 有另外徵詢包租代管業者
: 目前有業者開出租7年，會幫忙整修裝潢，期間穩定收租，他們自己找房客自租
: 給我的租金大約2.1萬/月，期限到現況還屋(合約有寫會做哪些整修)
: 原本想省麻煩，也不想再出錢整修，直接打算簽約接受了
: 但家人突然說，租金這幾年一定大爆發！
: 現在覺得整修後可租3.3萬，5年後就變4萬以上了！
: 真的會有這種事？？？
: 小的是超級新手，也沒啥資金，單純是想抗通膨硬擠出頭期買了間老公寓
: 順便賭賭看危老改建大樂透
: 現在家人提出的租金大爆發理論，讓我不禁考慮是否該牙一咬自己整修出租
: 因為我平常工作也忙，還要搞出租其實也覺得累
: 但若真的有這麼多利潤可言，是否真的不該接受包租代管的合約？

  是信義安和站，格局長型，2間無對外窗，1間對後陽台窗
  我超級外行，租金也是自己亂判斷的...

本魯認為2.1萬太低了，可以再多問問幾家。
假使要找他們，如何隔間建議參與，這種長型的應是前後採光，
建議改為前後兩套兩房一廳一衛的物件，四間臥房一定都要採
光才好租，衛浴和客餐廳沒採光沒差，塞在長形公寓中間。
全室防火隔間，全室電線重拉，瓦斯封掉設置電熱器和電爐。
再跟他談5+2合約。

你房子位置很好，如果不是頂樓健身物件，單層出租也很容易
，簡單現代風，地板卡扣石塑，油漆漆一下，衛浴重作，冷氣
重裝，最好電線重拉。其他就隨便。
空屋出租就可，如果房客指定要家具，再去買二手的。
裝潢完不想管理，再請代租代管業者，永慶有做，我覺得服務
不錯，估價給得也不錯。


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→ poz93: 信義安和站附近很多40~50年以上的老房子
→ poz93: 很多都更師 建商在那獵房 到處問都更
推 shuichia: 原po說了室內才21欸 怎麼可能隔兩套2房 弄成兩個高級大
→ shuichia: 套還差不多
推 abyssa1: 室內21隔兩個極限兩房不容易
→ abyssa1: 但如果樓梯間中央進門 也還是有一點點可能性
→ Freighter: 是的，大門在中央的話，有可能。
→ hw5566: 信義安和 平均租金2000/坪給你參考
→ OnlyRD: 房價上漲後面都會有房租上漲屢試不爽
→ sdhpipt: 包租代管要攤提它的裝潢整理成本 開2.1萬合理啊
推 mylover: 請問2大豪華套房(都有陽台)是否比3小雅房(2間暗房)好？
推 foxs9: 買了又靠腰自己外行也沒時間研究 是在？