Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法

[gogo12321 (小吳)]

※ 引述《gogo12321 (小吳)》之銘言：
: 原本懶得回了，不過看到幾位也一起提出想法的大大也被砲決定還是出來回一下不然不太
: 好意思，也感謝大家這麼熱烈回覆我的文章讓小弟受寵若驚。
: 正好今天午休同事傳了PODCAST給我看，聽天下找了內政部次長花敬群來講打房政策方向
: ，網址就不貼了有興趣自己去聽，裡面說到的預售屋禁止轉讓和提高罰款簡直和我想得一
: 模一樣，再去看了發布時間是禮拜四凌晨，可惜我文章從禮拜一就開始打修得太慢沒有在
: 他發布之前就先發出來，但我打文章之前可是完全沒聽到他說這些。
: 這位花部長是誰?我也不知道，但他會去特別錄節目代表這個亂象已經被注意到了，說打
: 房其實太聳動，裡面一直強調是打”炒房”，這點讓我終於明白。我自己其實就是個多多
: 無誤，我是長期看好房子會穩定上漲，原因很簡單就是因為不斷的通貨膨脹，也和2012年
: 我台北老家賣出大賺2000萬有關，從此我們全家都是多多用力努力想盡辦法買房。
: 但多多就不能討論打房政策嗎?太奇怪了吧，我文內說的幾個現象相信大家也都知道，舉
: 股票來說好了，如果你知道不要ALL IN同一檔要分散風險，那你肯定也知道背後的原因是
: 因為上下的幅度會讓你很痛苦，一個波動可能就把你洗出去，再一個下殺可能就讓你這輩
: 子永遠畢業，更別說你會白癡到期貨滿倉7倍去ALL IN宏達電嗎? 怎麼急漲就怎麼急跌，
: 因為急漲的過程中不斷就有更多散戶融資進場，下殺的時候他們逃的比誰都快。
: 現在預售屋市場就是白癡到有人本金只有100萬卻去簽了兩棟等賣，我都不知道如果都賣
: 不掉他後面怎麼辦，如果是一票人都這樣那會引爆多大的連鎖效應? 所以為什麼要打炒房
: 就是要降低漲的速度而不是直接打到五折。但剛剛已經說過了，這波急漲已經被注意到了
: ，絕對會有實質作為出來，不過依我觀察PTT都喜歡結果論，所以我下次會等到政策發布
: 的時候再來回覆。
: 至於甚麼政策打炒房，無法預知這政策的效果力度有多大，如果很大可能傷害到的都是你
: 和我，舉個例:搞不好你家人剛好生病了需要一筆大額醫療費，結果因為打房政策造成市
: 場急凍讓你被迫緊急7折賣出你的房子換取金錢，結果幾年後回去看自己砍再超級阿呆谷
: ，這樣你會比較高興嗎? 所以我也是打了幾點給大家分析想想不是我要當總統，如果那幾
: 點會讓你撐不住必須被迫停損出場，那是不是要考慮降低部位或是獲利了結?
: 最後再提醒一下，那位花部長說的預售屋禁止轉讓，就很適合先拿來判斷自己會不會被洗
: 出場了，我個人覺得他會說出來應該是只差最後幾個細節需要擬定，執行率應該高於80%
: ，如果這樣你就撐不住代表你本來就不適合投資預售屋，如果你仍然安穩就繼續抱著不用
: 管。
: 更慘忍的事實是真正高手再任何打房政策下都依然會活得好好的，除了他們很清楚資金配
: 置和風險之外也是他們多年累積下來的經驗和資產，等到房地產最後入場門檻越拉越高，
: 也是拉大你我和他們財富距離的開始，最後造成貧富差距越來越大。如果你看到這裡還希
: 望房市最好還是繼續大爆漲那你不是超級WINNER就是想成為溫拿的魯蛇，就這樣而已。

自己打得文自己回，11/19就已經說預售屋禁止轉讓執行率高於80%，當時還被幾位特別激
動的大大無情狂噓，過了3個禮拜看來現在執行率應該高於98%。好比念大學的時候教授上
課說這題期末考會考歐，底下的同學每個都說不可能會考拉之前教授也說要考結果都沒考
，結果期末考前一天有人不小心偷看到考卷裡面還真的有那題，現在每個同學才開始熬夜
狂讀。

今晚看各大LINE群開始哀鴻遍野，除了之前我說的那種只有100萬也簽了兩間預售屋等賣
的，也有許多是只有幾千萬卻同一個案買了10幾間成為傳奇人物的，現在應該瑟瑟發抖中
，要把槓桿開到這麼大本來就是讓自己提早畢業而已，投資比的是誰活久活得下去，現在
要平轉的趕快逃吧，背後已經一票本很厚的或剛性自住客等著了。

但預售屋不能轉讓執行下去，我認為短期內頂多就維持平盤，原因還是要回到熱錢太多的
根本身上，加上各大公司又準備發年終，股票也快回到萬八以上，錢終究都要有個地方去
的。但這個短期趨緩的時間要持續多久就很難說，搞不好幾個月後真來一個黑天鵝重擊，
讓實價登陸開始讓你看到比你晚買的人越買越便宜，但我更相信是之後又會引爆下一波強
大上漲，原因除了熱錢，還有大夥可是聰明得很，上有政策下有對策，馬上蹦出新玩法。

所以我說政府打房永遠都是慢一步，政策都不先想好等到暴漲後才開始想，有錢的人仍然
影響不到，預售屋不能轉讓只是拉大貧富差距而已，頂多就時間拉長而已還是繼續買，等
到成屋出來繼續加價賣，因此可以預見下一波漲勢應該是由成屋去帶動預售屋，只好我在
回顧一下我當初提的幾點打房方案

1 預售屋簽約後到成屋貸款前禁止轉讓，此舉拉長資金卡住的時間，應該能擊退一些想短
線炒作者。

2 第二房開始貸款限制成數50%或貸款只能貸10年內，讓想投資的人貸款受限必需拿出更
多資金。

3 第三房和土地不限年限交易都要課45%重稅，搭配第二點避免有錢不用貸款的人買更多
的房和地去壟斷。

4 賠售者增加獎勵退稅，怎麼退還沒想到。

5 房屋從現在開始有交易都要簽條約，屋齡60年一到必需拆掉重蓋，細節多還沒想，但可
以順便控管為老建築和都更困難的狀況。

6 所有罰款都乘二或三重罰，包含預售屋不實銷售或房租沒報稅。

1、6 都準備執行了，2、3我認為也是非常有效的歡迎參考執行下去，如果政府不做好準
備，我自己預測應該在政策通過的兩個月後又準備迎接一波暴漲，如果之後的打房政策再
不硬起來，應該在明年年底每個區域都會出現往下一個級距跳，大概就是A7出現5字頭，
青埔出現6字頭，塭仔圳出現7字頭這種概念，以前是5~10年才跳一個級距的現在幾個月就
達成了，這樣的房市還健康嗎? 真的是大家樂見的嗎?

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推 kusomanfcu: 禁止轉讓沒用啊 還是能轉讓啊 你知道什麼叫合約嗎？
推 M105: 中肯 不穩定籌碼面的投資客要被洗掉了
推 gy55662008: 購屋貸款限制應該會越來越嚴苛 第2點很有可能
→ gy55662008: 政府方向一直都是降槓桿 說是打房太沉重
推 menace: 60一到必須重蓋別鬧了 你知道有多少老房嗎
→ menace: 這樣每年新蓋的房會變成好幾倍以上 還能不缺工嗎
推 billeric: 推你的結論
推 lupolewis: 這篇推論不錯
推 kusomanfcu: DPP打房 哈哈哈哈
→ kusomanfcu: 屯地稅不出 沒救啦
推 charliebitme: 推你的打房方案 覺得有用
推 kusomanfcu: 好險 沒給建商騙去都更 ccc
→ kusomanfcu: 可以先看戲了
推 eeewwweeewww: 套套崩潰囉
推 ghost951852: 群組真的好多崩潰欸
推 kevinhon: 3e左打魯空，右打套套，包贏不輸
→ kevinhon: 話說房價幾乎創新高，市場還有套套？
推 darkdogoblin: 崩潰就趕快把貨丟出來
推 zard1983: 限制貸款那波其實很多小咖的就比較不敢開大槓桿了
推 jagger: 是在崩潰啥  反正房價必漲  捏著懶趴撐過去就贏惹
→ jagger: 小資當沖炒房仔甘八爹
推 freekid: 第二點麻煩拿掉，貸款成數跟利率是雙面刃，幫助自住客買
→ freekid: 房也幫助投資操作，但一旦拿掉代表自住客買不起只能租，
→ freekid: 房產集中在前幾趴的人手上，租金拉到天際，再帶動房價上
→ freekid: 漲，結果更慘
推 hw5566: 誰叫你一定要買新重劃區 錢要有地方去 不是中古成屋 就是
→ hw5566: 股市
推 joseph4229: 真希望最近會有沒錢投客釋出可以撿
推 freekid: 噢我沒看到第二房，那沒那麼嚴重
推 goofy1129: 讚讚
推 Feynman5566: 反正無腦漲  槓桿開滿
推 ebeta: 立法院都還沒通過是有啥好哀號啦= =這個法案是絕對不會通過
推 pluslee: 再加一條 預售退訂戶建商若加價再出售 加課50%稅金
推 jc10755: 你要不要出來選？
推 babyMclaren: 3
推 barbarianer: 政府不敢啦 繼續開槓桿
→ tingmayday: 推你!
推 flamer: 哈 你這篇比較有打到點 但要先思考這對政府有沒有更多好處
推 mdforget: 標地要有計畫，幾年內要完成，不然沒收地，防建商養地
推 Robben: 槓桿開很大的在斗
推 MrYang: 其實你可以投書院長信箱，預售屋轉約的現象我10月就email
→ MrYang: 問過了，得到的回應是怕有人工作搬遷還是什麼變故之類的
→ MrYang: 會對消費者不利，沒想到12月政府風向就改了變成只能解約
→ MrYang: 不能轉約，我看政府也觀察到預售屋槓桿玩太大了，爆了會
→ MrYang: 收拾不了
推 foxn: 跟股票一樣，建議看不懂的就空手吧，沒賺到不會死
推 pig432: 第五點你是覺得大安森林公園可以睡一百萬人嗎
推 kevin190: 就算有沒錢投資客釋出，一般人第一時間也搶買不到
推 ezoboy: 個人認為第三點只會漲更兇
推 spmark: 2和3要考慮繼承問題、還有異地工作念書問題，執行有難度
→ spmark: 5就不要鬧了，好好蓋，房子用個百年都不是問題
→ spmark: 60年就要拆掉重蓋，根本是鼓勵亂蓋，我一定梭哈營建股
→ ezoboy: 第5點請問沒錢的家庭要怎麼付拆除跟都更的錢，還有蓋好的
→ ezoboy: 期間要住那?
→ ciswww: 樓上的問題詳現有都更規則
推 b20415: 推推
推 s8752134: 不忍噓, 只是怎麼會那麼多人以為自以為提出一些"很屌"
→ s8752134: 的做法啊???   有點常識的都知道漏洞百出
推 lagadidi: 這邊有多少真空空賣祖產求現金，等崩盤掃貨的？ 還是都
→ lagadidi: 紙上談兵我家不會跌，這種空空才是囤房吧☺
推 eupa1973: 槓桿倍數高的應該是傷腦筋了
推 Swave: 第3點:5年內都課100%就好啦  就是很精準打到炒作想獲利的
推 Samurai: 為什麼總會有課100%稅的小學生言論，要玩漲價歸公那跌價
→ Samurai: 政府也要全吃嗎
推 lagadidi: XD小學生打不贏改規則就好啊
→ TyuzuChou: 小學生？
推 tonybk: 有喔 今晚開始看到＋150變＋50的了
推 Iamjkc: 1樓 有一種合約叫建商不能讓你轉約 抓到不是說罰五百萬？
推 az0102: 槓桿開太高的轉約仔真的慘
推 jameswang278: 台中合約平轉請站內
推 cooldogy1973: 換政府就好
推 beckhon: 台中合約平轉請站內
→ cr5: 中國房產還可持有70年，60年屋就要強拆，嘖嘖
推 jboys75: 出現幾字頭又怎樣？不就房蟲591上面數字按一按而已？
推 alanbread: 你想太多了，退回給建商在賣給下一個買方，中間贈與稅
→ alanbread: 免稅額補價差
→ alanbread: 這還只是其中一種解套方式
推 yesyesyesyes: 第5點很難啦  沒人會想動自己的資產
推 shashayou: 推
推 keat: 反正市場最後留下來的還是資本雄厚者
→ mitsurogi: 我覺得按實價登錄金額1%為稅金課稅就好了。然後租金不
→ mitsurogi: 得超過稅金，房東超收租客可檢舉，超收金額的50%做檢
→ mitsurogi: 舉獎金，可以在退租的時候檢舉，溯及既往。
推 s26492755: 然後就會進入德國地下租屋模式….
→ s26492755: 或者竟然租金不能調  那往租客的質量挑  變成各種面試
→ s26492755: 房客
→ s26492755: 樓上這跟什麼五折團租者有其屋一樣超蠢想法
→ s26492755: 到底是為什麼想去規範別人的資產啊
→ s26492755: 我嫌養樂多八元很貴  可以規定他賣三元就好嗎
推 popcool: 德國租屋面試也沒什麼不好，一輩子面一次租到了租金禁止
→ popcool: 調漲，一輩子住裡面趕不走，對租客來說真的很好
推 s26492755: 樓上可以去關心之後德國黑市租屋跟之後租金飆漲的情況
→ s26492755: 限制租金本身先不說在台灣違憲  本身就是一個很蠢的想
→ s26492755: 法
推 birdman4368: 實價課稅下去才是打房，DPP怎麼可能真的打房別傻了