[心得] 台北畢業文（中山區）

[kiss955192 (just do it)]

為什麼會買呢？其實最原始的起因是因為，發現自己有一點存款後，想說去玩個股票看看
好了，結果一個上沖下洗，發現自己似乎不懂這塊，感覺長期賠錢賠定了，就開始思考其
他置產方式
可能很多人會說，這兩年賺的比較多吧，不過我是今年八月才開始進場，連當沖都不行，
也不知道什麼是航海王，所以我根本沒什麼股票的敏感度專業度，典型韭菜

我也不是那麼有投資理財觀念的人，沒在顧什麼金流，這幾年只覺得先努力工作，其他也
不看，根本不知道自己有多少存款，也沒有什麼遠大目標，等到回過頭來，才發現存了一
點小錢

上面有提到八月進場股市，九月烙屎，十月開始看房子，接著就衝動了…然後就來發畢業
文，在買屋版上面也就短短兩個月左右的時間，看到大家都各種置產各種金流，實在望塵
莫及，所以這篇不會有什麼了不起的觀念，只是單純的分享

簡易背景介紹
35左右、單身廢宅

土生土長台北人，所以這兩個月我也只看了台北的房，連新北都沒去…上網看了一些網站
（591、信義、永慶什麼的），看了一兩天發現，新的房子根本買不起（此時我還把自己
的目標價放在2000萬以內），就算比較新的中古屋，要買得起也是超級小坪數，越看越賭
藍，心一轉，就直接看公寓好了（華廈貴一點，但也沒有多新乾脆就放棄了）

陸續看了許多不同的公寓，超級多40年以上的物件，很多都有樓梯間凌亂、室內屋況篇舊
、棟距小等問題，其實稍微有點年齡的華廈也會有類似的相關問題，如果有裝潢過的室內
，每坪就給你比旁邊硬是貴個十萬來賣，也是很兇殘，我自己最不喜灣的就是看個房，還
要等每個房仲抽號碼牌，排隊去看，感受蠻差的！

陸陸續續看了幾間之後，發現自己喜歡的看起來都要2000以上，慢慢的也就把自己的預算
又調高了一些，這期間其實我也就對我這次畢業的物件，特別有印象，屋齡跟其他公寓比
相對年輕一點、樓梯間相對寬敞乾淨、還有個車位(雖然我沒有車)等等，於是就衝動下了
斡旋，然後呢就成交了


同步這邊分享一下銀行貸款的經驗，之前有一篇有說可以貸款40年的銀行，我就從那邊一
個一個打電話過去，然後後來就真的核准了，我之前有發文問銀行的選擇，一間合庫、一
間星展，最後我是選擇了合庫(雖然那篇比較多人建議我選星展了)，長輩是說合庫公股，
未來有問題他們比較願意大事化小小事化無，如果有想問的，可以私訊我也沒關係，只是
我經驗真的不多

現在想想也覺得自己很衝動，不過合約也簽了，也只能硬著頭皮幹了

總結一下，給那些沒有什麼理財觀念的朋友(我是自住)
中古屋來說，頭期款＋仲介費＋契稅＋銀行對你房子的鑑價＋裝潢費，要稍微算一下，最
後可以保留一點週轉金，應該會比較安全一點

非常薄弱的畢業文，讓大家見笑了

這邊補充一下

地點：中山區，但是是靠榮星花園那邊，其他地方買不下手會死
權狀：45上下，室內可使用30-35
屋齡：接近30
買價：2350上下（銀行鑑價有給出2100-2500之間，我是覺得沒有買得很便宜，但就喜歡）

至於房貸好像只要加起來不要超過75都可以40年
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.151.127 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639068811.A.7B3.html
推 aaa931324: 恭喜畢業
推 dymana: 恭喜！
推 s26492755: 恭喜。有時候買房就是一股衝動
推 tskier: 恭喜
推 benoire: 恭喜
推 lynos: 恭喜
推 vespa76123: 恭喜
推 t96313024: 恭喜畢業
推 lifeisshine: 恭喜
推 smaller: 恭喜  有房子就是安心  自住很開心
推 eupa1973: 恭喜
推 followaymis: 所以是買哪區？
推 polome: 35貸40年？
推 tn907915: 恭喜！現在2000在台北買房真的很拼
推 Biatch5566: 買多少錢 幾坪 買在哪 幾年房？ 感覺要說一下才好參
→ Biatch5566: 考
推 daniel3658: 35貸40年沒問題啊 沒超過80歲就好
推 peggyhop: 恭喜!
推 aborwang: 推
推 sdhpipt: 恭喜 有車位的公寓蠻少的
推 gigi0316: 恭喜！我也好想買臺北市可是好貴
※ 編輯: kiss955192 (219.70.151.127 臺灣), 12/10/2021 09:36:39
→ piggywu: 那一區也滿不錯的,恭喜!
推 yuffie: 恭喜！貸40年不錯啊。不過現在不是都少年股神高歌離席來買
→ yuffie: 房，原po竟然是認賠來買房~XDrz
推 jolycoco: 恭喜，好寬敞！
推 keat: 認賠了還有自備款來買房才是強者
→ keat: 恭喜！
推 s8752134: 恭喜, 那些少年股神呢? 人人股票都賺錢嗎???
→ kiss955192: 知道自己廢，直接認賠，我相信一定有人跟我一樣吧>_<
推 shuichia: 這個價格含車位很ok，恭喜
→ shuichia: 買房之後對股市就會看的雲淡風輕了
推 Inzaghi0227: 難得公寓有車位，推
推 gy55662008: 恭喜
→ Robben: 股票比較輕鬆啦 用用鍵盤就行了 看房還要花時間
推 chuanyu: 原來是鄰居...榮星花園附近生活機能超好啊
→ kiss955192: 我比較靠近機場那邊了
推 overhead: 恭喜。但你真的沒去重劃區看看？看看三峽北大，會對重
→ overhead: 劃區有美好幻想的
→ kiss955192: 真的沒有．．．任何一個新北都沒看
→ kiss955192: 但有朋友住那邊，真的規劃的很不錯
→ kiss955192: 但是齁因為我覺得工作的通勤時間，我想抓在10分鐘內
→ kiss955192: 而且家裡長輩都在台北，最遠新店，要協助也比較方便
→ kiss955192: 我其實也沒有要求買的房要增值，我覺得時間成本降低
→ kiss955192: 可以大大的增加我的生活品質，畢竟我推測至少還要在
→ kiss955192: 台北工作10年以上，畢竟我真的是個很懶的人
推 rebecca226: 在房版回憶過去會有心魔,但是這區我印象很深;有個朋友
→ rebecca226: 住那邊,曾經很開心跟我說"想不到他們家老房子可以賣到
→ rebecca226: 1000萬"...然後他們那時賣了去南崁買新房子...
→ kiss955192: 結果我便盤子直接兩倍買ＸＤ
推 flowheart: 恭喜
推 rebecca226: 不是盤子啦...已經10年前的事了～買房一直想以前的價
→ rebecca226: 格會買不下去
推 littlechild: 我娘家也在那呀，交通蠻方便的
推 genkiol001: 娘家在那邊，交通很方便+1
推 gomile888: 恭喜
→ kiss955192: 以後可以常吃上引水產了
推 clamperni: 室內30有車位2300很便宜
推 luelue: 感覺很不錯的物件 地點也好
推 babyyang99: 請問有電梯嗎？
推 unicornfly: 現在價格差不多就是這樣
→ kiss955192: 公寓沒電梯唷
推 sthts: 覺得這個價位加車位很OK耶，恭喜入新厝！