Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群：會擬配套降低違

[a386036 (骷髏怪)]

花部長可能不懂法律
直接違憲限制人民財產

要說可以只有145-1但這應該是要個案處置吧

更別說

四、管制私法人購屋：增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於5年內不得辦
理移轉、讓與或預告登記。

私人財產非政府贈與，讓利都取得
限制買賣
嗯

: 內過內政部未來修法也會提出配套，包括降低違約、解約等懲罰標準，像是
: 調降違約金比例（目前為總價15％左右）。

至於這點建商會超開心
公平原則買方反悔變5%，相對賣方也是5%
延遲交屋上限也是5%

缺工缺料，很多建商延遲交屋違約金要賠超過5%，延遲一年就超過了
剛好幫忙解套

更別說現在建商巴不得你還他房子他從賣
尤其去年之前的預售屋

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非法律人見解
只能限制預售屋轉約，不能公開招攬
像是律師那樣  還有靈骨塔，但這樣可能還是有問題
要完全沒有疑慮

比照菸酒，不得上網販售
限制銷售廣告

不過真正不違憲的
就是禁止建商預售一律成為在賣
拉高推案風險


換約的下一手貸款最高5成，壓低購買專約意願，提高門檻
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※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 12/10/2021 01:10:16
※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 12/10/2021 01:12:25
→ buike: 再搞下去，小花弄特別法硬幹都有可能
推 paul76318: 一堆人都說違憲，到底是違反哪條有沒有法律專家可以出
→ paul76318: 來指導一下呀。政府雖壞但應該不笨呀
推 macrossholo: 這個政策，自住的人根本沒差，爽到建商又怎麼樣，現
→ macrossholo: 在建築成本本來就高，他們有要養家活口，不然是蓋心
→ macrossholo: 酸的嗎？就算是投資只買一戶的人也沒差，等交屋之後
→ macrossholo: 再賣掉就好，死就死那些滿手預售賣賺約的，根本不是
→ macrossholo: 自住還佔著位置，在line群每天喊加100、200、狠一點
→ macrossholo: 的加500、加1000的，這些就看他們想出什麼解套的方
→ macrossholo: 法，拭目以待。
解套很簡單
公證合約
跟建商有一本預定買賣合約書

我賣掉也有我一本一模一樣，小修正
只是賣方變成我，雙方約定於建設公司房屋交屋後，以多少錢賣給誰
約定付款方式按照工程期款

差別在於貸款
但內政部合約又寫，貸款不足建商差額要借你至少2年
這時候又破解了

剩下就買方貸款不足要補到死

不要換約在訂一本就不違法
只是要換約第二次也可，就必須要在過戶一次給接手又賣掉的，這樣不違法
※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 12/10/2021 08:44:55
→ macrossholo: 去看一下民法吧，違反法令定的契約公證有什麼用
沒有違法呀
只是在預售一次

→ s8752134: 樓上是不是沒看懂?  是交屋後轉賣又不是在預售屋階段
→ s8752134: 成屋轉賣違反啥法令?
推 lagadidi: 差在多一次過戶稅額，誰吸收看市場決定☺
※ 編輯: a386036 (114.136.221.213 臺灣), 12/10/2021 12:13:12
推 yrlinb: 跟建商的合約，還不是你的財產
→ yrlinb: 預售是買購屋權利
推 scarrony: 權利本來就是可以買賣的啦
→ LearnRPG: 成屋當然可以轉賣 請吃政府要抽的交易稅跟2.0 沒問題
推 tku9527: 關鍵在資金 開槓桿的小戶撐不到過戶