推 BRIANERIC2: 我更保守 一定要有30%現金才會買 租金要打平房貸+利息 12/10 01:20
→ BRIANERIC2: 所以看到買10幾間預售屋的 我也覺得幹掉他們是好事 12/10 01:20
→ tonybk: 沒有投客會有秒殺?建商不在乎? 12/10 01:22
推 lagadidi: 難道只有我是現金+本薪支付貸款不管租金才買嗎XD 12/10 01:24
→ jones2011: 俺是100%完全覆蓋才出手的,被動收入完全覆蓋房貸 12/10 01:25
推 freekid: 100趴太保守了啦~ 有留周轉金 房租接近自償我覺得就可以 12/10 01:28
推 lagadidi: ☺ 12/10 01:39
推 s26492755: 我是不買預售 也常常建議新手不要碰預售 12/10 01:58
推 wardraw: 預售屋尚未交屋 何來持有之說 12/10 02:30
→ wardraw: 其實少了中間轉手抽成 長期來說對終端買賣兩方還是有利 12/10 02:36
推 Harlequin727: 我家人幾週前看的物件 投客原本開價+200 今天新聞出 12/10 02:37
→ Harlequin727: 來打電話來說+75就賣 12/10 02:37
→ wardraw: 只是小建商風險昇高 少了金流/信譽加持的只能淡出市場了 12/10 02:39
推 Harlequin727: 槓桿開太大的有些真的急了 12/10 02:40
推 lagadidi: 那出-200看看他的能耐☺ 12/10 02:46
推 paul76318: 我猜第23條比例原則就行了,要違憲很難,不過還是有請 12/10 02:58
→ paul76318: 法律專家解答 12/10 02:58
推 deltaz: 打壓轉約炒作是好事啊 12/10 04:04
推 maypcc: 有啊 靠發哥的低自備58 68 78萬 遇過1千萬搞到10幾間的 12/10 06:16
→ maypcc: 他們不玩頭款就要自備2成這種 槓桿太低 12/10 06:18
→ checkman: 投資客死定了 直接出他平轉 12/10 06:23
推 Anyotw: 極端槓桿仔真的緊張。剩下絕大部分本來就要扛6年 12/10 06:50
推 yasea2004: 很多包樓仔是仲仲 短期有便宜可撿 最後出清段來了自己 12/10 06:56
→ yasea2004: 把握 12/10 06:56
推 piliwu: 短期投資客出貨自住客接不到啦 12/10 07:22
→ piliwu: 肉弱強食而已弱的也撿不到 12/10 07:23
→ eddie0729: 從股票的經驗來看會緩跌 第一 短期投資客退場 市場上 12/10 07:29
→ eddie0729: 供給增加,自住客有得選擇後不會盲目追價建商也不會開高 12/10 07:30
→ eddie0729: 當建商銷售不易後會暫緩推案 這時候建築成本會下來 12/10 07:32
→ eddie0729: 建商也比較有機會降低成本在推案 12/10 07:32
→ eddie0729: 就像M大常講的豐邑新莊 我記得當初說40就有賺了 就算加 12/10 07:34
→ eddie0729: 上缺工缺料成本在加10萬50萬也是賺 但是他開60萬 豐邑 12/10 07:35
→ eddie0729: 的個性是要慢慢賣喔 代表60萬這個價格他真的是賺到爆 12/10 07:36
→ eddie0729: 沒想到還是完銷 所以炒作退場後回到成本來看應該有機會 12/10 07:38
→ eddie0729: 回到一坪40的水平 12/10 07:38
推 wanghowway: 政府就放給人家炒賺稅金 12/10 07:51
噓 eeewwweeewww: 打這麼多就知道你急了 可憐阿 12/10 08:27
→ eeewwweeewww: 死到臨頭還在嘴硬 12/10 08:27
推 attila125: 簡單來說就是拉開買房門檻防止充胖子的人 12/10 08:37
推 sspider0829: 我看過就是有仲介自己買了8間預售 = = 還沒法履約 12/10 08:49
推 Tattoo: 一開始我就說乾脆禁止預售屋買賣。這除了圖利建商,也是 12/10 08:53
→ Tattoo: 把風險轉嫁消費者,而消費者幾乎沒有什麼保障,只剩下投 12/10 08:53
→ Tattoo: 客的套利行為。禁止預售可以更健全房地產市場,淘汰體質 12/10 08:53
→ Tattoo: 不良的建商,或逼迫他們認真蓋房子。 12/10 08:53
→ Tattoo: 不過我看建商到時候也是會想辦法搞其他的花招,來轉嫁風 12/10 08:54
→ Tattoo: 險。 12/10 08:54
推 teddet2007: 建商拿到違約金,底子更強了 12/10 08:57
噓 locdan: 你沒看到而已,我自己就看過貸款all-in買一堆預售屋,準 12/10 09:00
→ locdan: 備賺價差的,打一打也不錯,反正房價也不會跌 12/10 09:00
推 IS0987: 這種政策出來多少都會有投客跑掉或賠的新聞,再搭上媒體洗 12/10 09:17
→ IS0987: 一波,不然再來的選舉怎麼選?三不五時就那邊那邊排隊或 12/10 09:17
→ IS0987: 者熱銷 12/10 09:17
推 piliwu: 投資客只是跑的比較快而已不是房價不斷破新高的本質 12/10 09:19
推 IS0987: 政府不是不會做事或不懂做事,仔細去看過往端出來的政策, 12/10 09:20
→ IS0987: 都會讓打房那一派的有種好耶!!你們死定了...但是又沒真 12/10 09:20
→ IS0987: 的打到啥房,兩邊都不得罪,一直到過一陣子打房派覺得怎沒 12/10 09:20
→ IS0987: 效?開始GGYY哭夭的時候再循環一次上述 12/10 09:20
→ alanbread: 不要說之後啦,現在幾乎都是平轉補價差了 12/10 09:24
推 alanbread: 你想想換約屋主要賺100萬,現行房地合一要多賣180萬才 12/10 09:26
→ alanbread: 會賺100萬,如果訂簽開100萬,等於買方要拿280萬出來 12/10 09:26
推 stevenkane: 價格就跟通膨供需有關,內政部不會懂的 12/10 09:26
→ alanbread: 現在都馬平轉直接補100萬給屋主讓他賺了 12/10 09:26
→ alanbread: 禁止換約就退回給建商再原價賣他,一樣補差價給屋主 12/10 09:27
推 lupolewis: 沒喔 誰說建商有義務協助的 沒看到新法有限制建商 12/10 09:30
→ lupolewis: 協助換約嗎 這 12/10 09:30
→ lupolewis: 種小動作被檢舉 是建商要多付一筆罰款 你確定建商 12/10 09:30
→ lupolewis: 有這麼佛? 12/10 09:30
→ xier: 拿違約金就好了,幫忙這些要幹嘛 12/10 09:37
→ xier: 等一下一個客戶不爽又檢舉 12/10 09:38
推 OHHEEEEEED: 幹都沒有契約自由了喔 12/10 09:48
推 eipduolc: 1000萬買五間的很多吧,之前新聞跟版上不都這種氣氛 12/10 10:14
→ eipduolc: 你比較保守不用這樣買啊 12/10 10:15
推 piliwu: 1000萬買五間不是問題,而是後面的貸款能不能下來 12/10 10:18
推 jaricho: 相信有人信貸下去付訂金和前期工程款的 槓桿很大 12/10 10:18
噓 bob8166: 房價本來就不可能打下來 只能緩漲而已 12/10 10:34
→ bob8166: 一堆人持股綠的就吃不下飯 要是房子賠錢不就要自殺了 12/10 10:34
→ eipduolc: 當然能下來啊,不是說下不來就一間一間送到能下來 12/10 10:41
推 flowheart: 政府態度很明顯,就是只打投機面炒作,不打基本面成長 12/10 11:08
→ flowheart: 但政府也擺明認為該漲,只是不該短期漲太兇 12/10 11:13
推 kusomanfcu: 你最好都違約 建商只要不收違約金,瞬間回收又可以加 12/10 11:37
→ kusomanfcu: 價賣了 12/10 11:37
→ kusomanfcu: 真香 12/10 11:37
→ kusomanfcu: 一堆2020搶進的笑死 12/10 11:37
→ kusomanfcu: 不收違約金再貼個紅包贈與 你看會不會整個籌碼回收 12/10 11:39
→ kusomanfcu: 連高繳稅都免了 12/10 11:39
推 OxFFFF: 本來就是好事,沒底氣貸不下來繳不出來的別來亂,一堆人G 12/10 12:18
→ OxFFFF: 點真大 12/10 12:18
推 AGODC: 對啊,投資客們一起吃下來之後同時間倒出來會怎麼?後面面 12/11 19:38
→ AGODC: 對幾年的連續升息,六都的囤房稅以及持續超級少子化發威, 12/11 19:38
→ AGODC: 勞保破產—>健保破產,還短空長多哩,根本是烏雲密佈陰風陣 12/11 19:38
→ AGODC: 陣好嘛… 12/11 19:39