[請益] 為何這波禁轉售對中小建商很傷？

[z6936 (sai)]

請問各位前輩

為何這波禁止預售屋轉售的消息出來

板上都說對中小型建商很傷呢

都說以後只剩大建商了

想問原因為何

感謝大家

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推 rabinson: 因為門檻提高
推 watameki: 政府所有打房政策都在幫忙大建商洗籌碼
→ jones2011: 看看選舉時誰出錢出力？小建商排位不夠
推 gy55662008: 想瞭解+1
→ Sam27: 比現金流阿...小公司要拚槓桿，所以現金流沒大公司強
推 FcuKobe: 怎樣才算大建商啊？ 股票上市？
→ alexstag: 看資本額吧
推 watameki: 其實打房對大建商還是有影響啊 只是大建商手骨粗能挺得
→ Sam27: 現金多，或資產多可以借很多錢就是大建商了
→ Sam27: 上市公司通常是大公司，但大公司不一定會想上市.....
→ watameki: 過去 小建商錢燒光了、周轉不靈就GG 就剩大建商存活
推 sbob: 因為小建商拚週轉，拼回收，不然他撐不住
推 OxFFFF: 除非小建商都是蓋爛地點又賣只出得起訂金的投客炒房，那不
→ OxFFFF: 是活該嗎？好地點等著接的人一堆根本沒差
→ sbob: 大建商錢多沒差，可以撐到下一次房市景氣循環
→ alexstag: 現在土地那麼貴，你以為小建商搶得到好地點？
推 mouxey: 小建商上一波現貸就被洗出蛋黃區了，籌碼都在大建商手上
→ mouxey: ，也沒辦法靠低價擾亂市場拼週轉率
推 eipduolc: 幫有錢人操什麼心
推 nqj: 大建商手  粗，寧可空著也不會便宜賣，小建商沒辦法
→ kusomanfcu: 工程款問題
→ kusomanfcu: 小建商被處理光就知道了
推 Ensidia: 政治獻金前幾名都是大建商 果然很有效啊呵呵
→ Ensidia: 小建商跟很多投客都有合作關係 幫忙現金回流
推 clecer: 因為房子需求沒那麼多，很多只是投資需求，現在斷了投資需
→ clecer: 求，房子還賣的出去嗎
推 eupa1973: 大公司體質本來就比較強，台積跟力積還是有差的
推 Tattoo: 還有人在講政治獻金喔，是腦袋多不好
→ Tattoo: 獻金才幾十萬百萬，換得到幾億幾百億？
→ ppnow: 大建商有決定價格的能力，品牌口碑在不怕賣不出去，沒有短
→ ppnow: 線投資客轉約就沒人會擾亂價格，對大建商很有利，中小建商
→ ppnow: 的話比較需要銷售給短線投資客。
推 sdhpipt: 政治獻金第一名是遠東集團 主要還是水泥礦場與ETC問題
→ sdhpipt: 掐在民進黨手上 不捐不行
推 chocoball: 林捐1萬政治獻金就可以認識高嘉瑜了
→ chocoball: 幾百萬夠多了
→ sdhpipt: 遠東政治獻金合法看得到的好像有一兩億 向阿扁當年那種一
→ sdhpipt: 個財團要2億的是看不到的
→ sdhpipt: 當年每一個金控乖乖載2億現金 拿去給扁嫂
推 Tattoo: 還在造謠喔
→ Tattoo: 那現在蔡政府是收多少
→ Tattoo: 講得好像你有送一樣
噓 amingfirst: 一堆在幫建設煩惱的人 ㄏㄏㄏㄏ
推 sdhpipt: 元大金案都判決確定了 還在說人造謠 笑死
→ sdhpipt: 馬志玲叫杜麗萍載2億現金去總統官邸交給吳淑珍
→ sdhpipt: 國泰蔡宏圖交了3次總共3億 找不到對價關係 XD
推 KrisNYC: 因為大建商房子可以維持那個價格 賣十年都不用清餘屋
→ KrisNYC: 小建商沒賣光沒錢去搞下一案的 會變成錢都卡在案子裡
→ KrisNYC: 後面就是都只有大建商有錢搶地皮開高高愛賣不賣願者上鉤
→ KrisNYC: 小建商這一案慢慢玩 玩完也不夠錢標下一塊地
推 sdhpipt: 大建商的例子 我想舉聯邦集團 他們的建案往往有餘屋 撐
→ sdhpipt: 十幾二十年不賣完 因為不想便宜賣
→ sdhpipt: 比如說文德好境就有餘屋沒賣掉
推 KrisNYC: 宏盛淡海卡幾千戶有吧 他也沒停止推案 寶咖咖的合康
→ KrisNYC: 很多人都知道吧 合康的台北灣推到第七期了吧 入住率???
→ sdhpipt: 台北灣不是湯泉的嗎?
→ KrisNYC: 光頭王的松濤院20戶只賣了9戶 還兩戶是自己買的
→ KrisNYC: 喔那就湯泉吧 抱歉 湯泉也還是到處推案阿XDDDD
→ KrisNYC: 可能我一路走過去把旁邊的哪個案子圍牆混在一起
推 eipduolc: 台北灣變貴了喔，一樣沒人住
→ KrisNYC: 他就有那個資本可以拿好拿滿 拿到通膨吃掉價差啊...
推 sdhpipt: 湯泉的特色是買偏僻的地方大面積開發 利用豪華公設拉高
→ KrisNYC: 海洋都心不是五六年前 張飛代言一戶都25-28
→ sdhpipt: 單價 案子量體太大所以有餘屋很正常
→ KrisNYC: 現在591上面不是一堆開價都還不到25的 他還一堆餘屋也沒
→ sdhpipt: 海洋都心不是1字頭嗎?
→ KrisNYC: 出掉 你現在去找信義代銷 應該也是用當年價格賣
→ KrisNYC: 照代銷說 當年2015之類的 很多簽25+的 現在都套牢中
推 sdhpipt: 我印象中是不到20萬 也許是低樓層廣告戶?
→ KrisNYC: 但還是有人會跟代銷買 逛一逛公設腦波弱總價便宜就簽了
→ KrisNYC: 有可能阿 amax當初板上不適也有人拿43-46 有人買60左右
→ sdhpipt: 宏泰集團超有錢 也許那些地慢慢套著不開發 撐20年這樣
→ KrisNYC: 我覺得現在還沒像2015 16那麼亂 但也可能是亂新竹台南
→ KrisNYC: 代銷很可愛拉 他說那個公設因為入住率不到5成
→ KrisNYC: 所以公設好像很多只能看不能用 宏泰未售戶沒移交給管委會
推 kusomanfcu: DPP收的可多了
→ KrisNYC: 聊到後面他也說如果在地青年就是要找個舒服好住的 他介紹
→ KrisNYC: 如果投資還是非本地人之類的 呵呵大家交朋友
→ KrisNYC: 湯泉以前是不是新店也蓋一堆 那種八角窗密密麻麻的
→ KrisNYC: 小碧潭站那附近那個 也好大一片好幾期
推 gk1329: 預售難賣 沒資金啊
→ sdhpipt: 湯泉的名字就來自小碧潭的湯泉社區
→ eipduolc: 淡海那一片照理講都是成交笑死人，但最近廣告戶打1200了
→ eipduolc: 台北灣不知道哪一期的時候我去過，開37萬給我
→ eipduolc: 我叫他去吃大便
推 KrisNYC: 那個外觀我真的看了密集恐懼症發作...但裡面其實好用
→ KrisNYC: 八角窗外推那一片做小臥榻蠻舒服的
推 sdhpipt: 其實還好啦 建蔽率很低 庭院很大 只是大樓都2X樓看起來
→ sdhpipt: 比較可怕一點
推 CaLawrence: 大小建商哪有啥差 光上市櫃建商就50家以上
→ sdhpipt: 跟中國大陸的小區有點像就是了
→ CaLawrence: 更不要說還一堆沒上市的 寶佳那種
→ KrisNYC: 開37 @"@ ....甲山林的是都35+我知道 但台北灣XDDDD
→ CaLawrence: 你說哪有一家建商可以真正做到版上所謂鎖籌碼的
→ jones2011: https://tinyurl.com/y82q6l98
→ jones2011: https://i.imgur.com/rVYzoKV.jpg
→ jones2011: 再忍一忍，還有兩年半才卸任
推 sdhpipt: 于右任之後吳三連也是有可能
推 mfcke: 講實際建商套牢還是有差 就只是嘴硬 看看後續推案就知道
→ mfcke: 會被其他建商搶走地
推 IS0987: $$$$$$$$
→ mfcke: 宏盛就是被淡海套住
→ mfcke: 大跟大也是要互相廝殺
→ mfcke: 有時候掌權的用被淘汰思維繼續搞 反而會讓集團慢慢凋零
→ mfcke: 早上還在跟我爸吵架 吵說要投資郊區土地ZZZ 誰跟你住郊區
推 STAEGG: 政府在幫忙噴房價，籌碼越來越乾淨了
推 KrisNYC: 當然會有差 但大的還能搶 小的直接卡死啊
推 Tattoo: 辜仲諒做偽證還有人當真欸，真的很好笑，台灣真的不缺愚
→ Tattoo: 民
→ KrisNYC: 郊區土地很微妙 看多郊吧 哈哈
推 Tattoo: 郊區不是不行，但你的，量體不夠沒辦法造市。一般建商也
→ Tattoo: 是慢慢蓋，不會一次蓋一堆，土地先拿到，蓋一批幾十戶別
→ Tattoo: 墅，賣一半了，再蓋第二批，越賣越貴。一般人買郊區房子
→ Tattoo: 是不太適合，除非是土地慢慢養。但也是運氣運氣
推 eipduolc: 投資郊區沒什麼問題啦，不然你要投資信義區嗎
→ eipduolc: 找基期低的地方投無可厚非
→ eipduolc: 淡海這塊說套不套也很微妙，因為土地當初太便宜了
→ eipduolc: 我講的是第一手，那時候都幾千塊而已
→ eipduolc: 林口當初的價可能還遠低於淡海
→ eipduolc: 但如果是郊區房產就要慎重了
→ eipduolc: 有很多很郊的前例，三芝那邊就有
推 gk1329: 啊就淡水線延伸和淡北快被環團搞死啊
→ gk1329: 淡江大橋也拖了20年
→ gk1329: 本來淡北快接州美快 10幾分鐘就到惹
→ eipduolc: 可是講到那塊套的理由大家都會講淡水鬼地方誰要住XD
→ eipduolc: 都不會講重大建設到位這種
→ gk1329: 閹割成淡北道路還繼續卡當然沒救
→ gk1329: 信義以前也鬼城啊 拉條信義快過去就噴惹
推 gy55662008: 留言看起來也是打得到槓桿很大的小建商而已啊
推 HUAbee: 因為銀行以後只會想借錢給大建商，資本額夠多財報好看的了
→ HUAbee: ..
推 yytseng: 之前有個限貸也是針對小建商的，感覺政府要掃蕩小建商
→ yytseng: 因為養地蓋屋這些都很花時間金錢的，小建商倒光，鎖供給
→ yytseng: 大建商甚至可以聯合壟斷，大家喊一坪多少就多少，查不到
→ Warez: 小建商便宜賣 大建商也會降價
推 geral74026: 去化變慢 口袋淺的遭殃
推 misson: 無本想用資金操作來玩房產的要被洗出去了而已
→ Tattoo: 小建商本來就不適合玩大車了，沒錢當什麼建商
推 zebirlin: 沒啥差吧，之前土建限貸對小建商影響較大
推 CaLawrence: 哇 不管我也想到小建商 不讓我蓋房子就是不公不義rr
推 lagadidi: 一樣，沒錢買什麼房？
推 mdforget: 小建商想生存就是蓋出口碑好的房子
推 lagadidi: 小建商為了省成本建材普遍比較差，走低價路線，跑路風險
→ lagadidi: 相對高
推 Clovershine: 宏盛資金沒套住阿，他在南港路三段買了一大塊地要整
→ Clovershine: 合