[閒聊] 禁止銷售預售屋,會有什麼現象

[asdf3164 (芷柔)]

從拿到建照到使照應該3～5年
感覺也還好

如果台灣實施禁止銷售預售屋
拿到使照才能賣
這樣台灣房市會有什麼變化？

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推 flamer: 就 首購拜拜 確定洗出去
推 piliwu: 嫌新房子太多的意思
推 kusomanfcu: 洗到脫皮
→ supereva: 小建商就沒錢蓋新房 應該是這樣吧
推 smiles0113: 沒蓋好前 建商吃自己 本不夠厚的就只能放棄
→ supereva: 預售屋跟眾籌差不多意思
推 eipduolc: 不會怎樣
→ smiles0113: 現在工期簽約 很多都簽5年
→ eipduolc: 拿到使照才能買賣其實也合情合理
推 locdan: 自住就沒差阿，擔心三小，然後也沒有便宜可以撿就是這麼
→ locdan: 簡單
→ eipduolc: 這樣建商公設的噱頭就要弄實在一點
→ eipduolc: 不然交給你一堆違法不能使用的公設，錢都他賺走了
推 mithuang: 頭期款不夠的首購延兩年才能買，兩年後因為存錢動力不足
→ mithuang: ，房價又更貴，本來預售還買得起的家庭變成永遠買不起
推 CaLawrence: 小建商就算提早三個月賣掉兩成也不可能馬上開案
→ supereva: 通過到實施之前  應該會有些便宜可撿  當初房地2.0也是
→ supereva: 一樣
→ mithuang: 小建商玩不起倒光，籌碼全在大建商手中
推 CharleneTsai: 首購更難買 三成自備門檻就在那邊
→ locdan: 頭期款不夠的，別來沾邊啦，是買房子不是買雞屁股
推 CaLawrence: 首購自住哪有差 又不是禁止預售屋
推 nqj: 青年首購永遠不用肖想新屋了
推 eipduolc: 本來就不用肖想吧，不然又被說眼高手低
推 nopenisgreat: 就房價直接漲五倍吧
推 piliwu: 當然有差現在預售五年你自住會去買嗎？
→ piliwu: 五年內不能失業不能換地點工作否則就要賠15%
→ piliwu: 你買成屋中間有狀況賣掉還能拿回來
→ piliwu: 預售屋是現賠15%現金
→ eipduolc: 禁賣預售屋我就買有使照的新成屋就好，為什麼有差
→ eipduolc: 預售五年自住不會去買不是對的嗎
推 locdan: 問題這麼多就不要買預售屋阿，笑死，五年不失業做不到，這
→ locdan: 麼不穩定你是想買什麼房？買樂高迪士尼城堡比較快啦
推 popcool: 更難買導致變相降低剛需，槓桿開爆才買的起的人本來就不
→ popcool: 該瞎攪和被當成哄抬價格的工具，需求降了讓房市穩了這才
→ popcool: 是政府樂見
推 CaLawrence: 就自己評估阿 阿你失業都不用再找工作？還不是會再去
→ CaLawrence: 上班 你說工作地點 大部分人都馬不會跨縣市找 沒那麼
→ CaLawrence: 嚴重好嗎
→ piliwu: 供給有差啊本不夠厚的建商沒辦法蓋房子
→ eipduolc: 要用了我當然不會去買五年後才交我的東西啊
→ piliwu: 供給就變成寡占市場
→ CaLawrence: 我是覺得你無法確保自己未來五年能穩定就業 先不要想
→ CaLawrence: 買房的事情比較好
→ eipduolc: 供給有差給我馬上要用有什麼關係
→ piliwu: 供給變少價格當然上升或寡占市場一樣價格上升
推 cutesuper: 5年不失業 哇靠 換更好工作去別的縣市不行啊
→ eipduolc: 可是現在沒這樣做還不是一直在漲
→ piliwu: 廠商的定價能力會上升這是基本常識
→ CaLawrence: 營建業光上市公司就50家 那裡寡占
→ eipduolc: 現在供給還是持續增加耶，講什麼經濟學
推 locdan: C大觀念完全同意，五年你都不能確保穩定了，就不用考慮買
→ locdan: 房了啦，不然就存久一點再來吧
→ piliwu: 漲更多而已沒什麼
→ cutesuper: 10月看臉書 我朋友就臨時被通知從龍潭GG調台南
→ piliwu: 你要的地點只有5家
→ eipduolc: 本來就沒什麼，這版房價就是要突破天際這應該是共識吧
→ eipduolc: 自住買家只要能貸30年40年，管他房價漲去哪
→ CaLawrence: 而且寡占模型也超多種 我記得有一種反而是大規模的廠
→ CaLawrence: 商比較劣勢
→ piliwu: 沒人能保證什麼還五年勒上市櫃公司董事長兩年後都會看錯
→ eipduolc: 而且你交成屋就要確保各事項能合法使用並移交
→ piliwu: 買房子就是最差賣掉本金拿回來大多數還獲利
→ eipduolc: 不會有什麼預售游泳池交屋滯洪池
→ piliwu: 不能保障五年後還是可以買為何不行
推 locdan: 毛那麼多就不要買預售屋啦，又不是沒有其他房子可以買，多
→ locdan: 出點錢啊，一堆毛，下一步是不是父母要住院換地方，贛都
→ locdan: 不用買啦，反正買了一定要換，呵呵
推 CaLawrence: 那你這麼害怕風險就去買中古屋或者先建後售的不會
推 Anyotw: 就都成屋啊= = 國泰元利潤泰回到以前玩法
→ piliwu: 一個你的風險成本幾乎是0一個是房價1%最好沒差
→ CaLawrence: 真的是巨嬰欸 要不要頭期款政府也幫你補助
→ piliwu: 我又沒差我講的是自住
推 popcool: 不能保證五年工作還在卻敢貸30-40年房貸？
→ CaLawrence: 現在看起來就是預售屋可以轉讓 很多自住客反而更難買
→ CaLawrence: 到房子 竹北台中高雄都是  政府當然會想干預
→ piliwu: 五年內換屋的很常見啊前幾篇就一個受災戶
推 STAEGG: 籌碼全部鎖在大建商手上，更噴
→ piliwu: 為何不敢100年都敢
→ Anyotw: 讓錢錢回到中古屋市場…又給資深投客爽到了
→ Anyotw: 預售就一堆菜鳥壓身家拼翻身，現在不給玩了
推 eipduolc: 我連工作都可能不保但我買房風險成本是零
→ eipduolc: 難怪大家死都要買房
→ piliwu: 投資客不是全都是口袋淺的自住客很難跑贏他們
→ popcool: 預售屋問題這麼多，就算自住有能力有觀念的還是寧願選新
→ popcool: 成屋吧
推 spermbox: 下個月崩盤啊
→ CaLawrence: 而且只要經濟穩定向上 就算沒有投資客 房子一樣很好
→ CaLawrence: 賣 像是竹北  反過來你看淡水 有投資客還不是一樣滯
→ CaLawrence: 銷 重點是你小建商有沒有蓋錯地方 投資客應該也不太
→ CaLawrence: 愛小建商的物件吧 又不好轉約
→ spermbox: 不要不相信
→ piliwu: 資深投資客現在就在準備殺菜鳥了跟房地合一2.0一樣
→ spermbox: 马云的預言即將應驗
→ eipduolc: 自住哪有差啊
→ Anyotw: 投資菜鳥都是從預售深夜排隊開始的。排一次20萬燒燒入袋，
→ Anyotw: 這就是你的發財金
→ CaLawrence: 不要講的投客好像多慈善一樣 幫忙消化餘屋
→ piliwu: 房地合一2.0有幾個自住客搶到的？
→ spermbox: 你各位空空這個月再不一折賣祖厝
→ spermbox: 下個月崩盤可沒有投資客會當你們的祖厝接盤俠
→ CaLawrence: 賺轉約的實際上他們也只會搶那種很熱的案件 賣不掉的
→ CaLawrence: 小建案一樣賣不掉
→ popcool: 所以工作不穩五年後都不曉得是否還在工作的人，可以很敢
→ popcool: 很輕鬆的炒預售，那這樣把這種人打出市場不也是好事嗎？
→ piliwu: 根本沒有啦都自住在等實施後房價下跌結果全吃土
→ piliwu: 這次只是重演爛戲
→ eipduolc: 自住升息沒差、禁紅單沒差、轉單沒差，不都版上講的嗎
→ CaLawrence: 沒人說會跌阿 只是讓想買房子自住的人容易一些而已
推 locdan: 五年工作在哪我不能保證，但買房三十年我躍躍欲試 呵呵
→ locdan:  什麼鬼？
→ piliwu: 哪有全部打出你以為大家都沒能力交屋
→ CaLawrence: 可以自己選樓層什麼的不是很好嗎
→ eipduolc: 那禁預售應該也沒差吧，剩大建商對消費者不好嗎
→ locdan: 房價就不會跌 是要跌小喔
→ eipduolc: 而且大建商彼此競爭可能端出更好牛肉啊
→ eipduolc: 不然你留小建商，除了壓價他們還能幹嘛
推 Anyotw: 沒有好跟不好，看風向是投客基本功。逆天的都抬出去了
→ CaLawrence: 其實大建商反而比較好吧 小建商的優勢是什麼
推 popcool: 有能力交屋買預售的人就不是這樣被打的對象啊，沒衝突
推 piliwu: 很好啊中古屋噴噴自住慘到爆沒三成看都不用看
→ piliwu: 小建商就是價格破壞者廢話供給者用少對誰有利
→ Anyotw: 現在風向就是一定要交屋才有利潤。不能交屋的乖乖回股市回
→ Anyotw: 基金回債券
→ CaLawrence: 小建商是價格破壞者？我怎麼覺得寶佳才是價格破壞者
→ Anyotw: 小建商就是賣滷肉飯的、大建商就是賣和牛的。你把市場搞成
→ Anyotw: 全部都同一個形狀，會發生什麼事，我不知道。要問發哥怎麼
→ Anyotw: 想怎麼幹
推 eipduolc: 反正就回到買賣面上，沒什麼不好，也沒毛病
→ CaLawrence: 大型建商明明也有各種定位 便宜貴的都有
→ CaLawrence: 寶佳茂德富宇遠雄國泰國美華固 這些都算大 有一樣？
→ eipduolc: 明明就自住要一直煩惱投資面也很奇怪
→ CaLawrence: 而且他們彼此之間也是競爭關係
→ CaLawrence: 再說了 有些你覺得不知名的在地建商一點也不小好嗎
→ CaLawrence: 什麼竹城那種的
→ CaLawrence: 我家隔壁就一個迷你建商 才蓋22戶是要價格破壞什麼
推 hakkiene: 就是頭期款兩成到三成不能分期的概念啊
→ Anyotw: 都一樣啊，台北大建商全部公設比34%一模一樣…。2018年還
→ Anyotw: 有給26%小建商、還有44萬的中和市區小建商喔^_^。全部不見
→ Anyotw: 了…被打爆
推 piliwu: 反正你覺得競爭者越少消費者越有利就相信吧
→ CaLawrence: 要講公設比 內湖有個叫做優勝美地的建案 公設比我看
→ CaLawrence: 是超過50% 也是我沒看過的建商 小建商真的一定比較優
→ CaLawrence: 惠？
→ piliwu: 我課本上寫的是另一回事就是
→ Anyotw: 你都要加錢了幹嘛不買潤泰…你自己想想合理嗎
→ eipduolc: 我如果自住了不是不合預算就是不合需求
→ Anyotw: 小建商唯一優勢就是便宜…你不便宜怎麼賣啦
→ mimikillua: 拿到使用執照後才准買賣 這樣對買方才有保障
→ eipduolc: 哪來的建商數量太少所以我不買...
推 Cathay: 就建商蓋屋意願降低，中古屋價格上升
→ Cathay: 任何會導致新蓋房屋減少的政策，都會造成房價飆升
→ eipduolc: 沒關係啊，我自住貸40年，1000萬漲到1500萬月支一樣3萬
推 piliwu: 其實投資需求也會減少
→ mimikillua: 那很好啊 價格飆升代表沒影響 以後買賣預售屋關3年
→ piliwu: 但房地合一2.0已經證實了減少的投資需求遠大於傷害的供給
→ piliwu: 再來類似的政策想要相反的結果你們就拜拜吧
推 eipduolc: 而且新屋我繳幾年就可以把錢套出來再用
→ eipduolc: 這樣我就能拿去投資了
推 feverh: 我在的投資客賴群已經有人崩潰說要告違憲了
→ eipduolc: 不知道為什麼要崩潰，台灣政府都幫你鎖籌碼了
推 CaLawrence: 可是瑞凡 投客是被鎖的那個
→ eipduolc: 趕快去湊另一筆錢炒中古屋，井噴啊
推 ericeuro: 小建商倒光光
推 amiibo: 買預售在那邊擔心失業 沒膽別玩
推 piliwu: 不用崩潰來這邊很多人樂意幫助他們的
推 st9061204: 房價會噴得更快
推 charliebitme: IPO前禁止申購的概念...大建商簡單說就不痛不癢吧
推 PTTVERTWO: 你問反了，全世界有預售屋制度的其實也沒幾國
→ lain2002: 沒有便宜撿了、年輕人乖乖存頭期
推 eipduolc: 反正本來就便宜不到你，自住沒差
推 opop1133: 可能買不起以後也更買不起的人更多
→ aesdu: 魯蛇更買不起，建商大者更大，投資客全面改玩成屋，魯蛇改
→ aesdu: 靠北排隊買成屋，投資客一樣不用排隊買成屋，魯蛇再次唉唉
→ aesdu: 叫建商絕大部份改先建後售+不二價，門檻升高一樣買不到。魯
→ aesdu: 蛇一樣哭，房價一樣漲，韭菜一樣割，投資客一樣賺，就建商
→ aesdu: 爽翻天。
→ opop1133: 壟斷籌碼 租金更有感的漲幅
推 piliwu: 你存三成要幾年，到時房價不知又漲多少了
推 eipduolc: 自住沒差
推 piliwu: 頭期夠的才沒差 只有10%慢慢存的人就悲劇
→ eipduolc: 沒差，本來就什麼屁都買不起
推 good10740: 比較不怕爛尾樓！？
推 eipduolc: 對啊，而且公設都能確保合法使用
→ eipduolc: 不會規劃一堆逃生空間給住戶當休閒公設最後違法使用
→ mimikillua: 禁預售屋買賣才能避免恆大慘案在台灣上演
→ eipduolc: 也沒辦法一屋兩賣
推 piliwu: 政策都是一體兩面沒有預售制度一樣有壞處
→ piliwu: 年輕人會更難買房
→ eipduolc: 不用一直扯到年輕人身上啦，反正自住沒差
→ eipduolc: 現在有預售年輕人還不是不好買房，那還不如買成屋
推 philip80220: 不是啊講那麼多，有人說要禁賣預售屋了嗎？
→ eipduolc: 不然像當年淡海那個建案開芭樂價給我，套到現在還在套
推 piliwu: 你不信就算了
→ eipduolc: 我當初如果買了就變比較好買房的年輕人嗎
→ eipduolc: 沒有吧，看起來是現套十幾萬的
→ piliwu: 依照草案預售推案量一定大減他太嚴格了
推 jc10755: 又來了，平常都是：年輕人眼高手低只想買新房；然後每次
→ jc10755: 有議題就：幫抗議這樣年輕人買不起新房
→ eipduolc: XDDDDD迴力鏢
推 capirex: 現在年輕人有出息 出社會沒幾年就要買市中心新房 了不起
推 ppnow: 好啊，乾脆禁賣預售，反正我已經上車了，嘻嘻
推 piliwu: 我也沒差規定這麼嚴乾脆禁賣
推 york1987: 不是啊，房版不是都叫人不要買預售?
→ eipduolc: 本來就沒差，反正都自住，什麼都沒差
推 Anyotw: 不反對，我自備比較多。有沒有分期沒差
→ ppnow: 我也看紅單或轉約仔不爽很久了，最好血流成河
推 CaLawrence: 不要買預售 但不能禁轉單 這立場很明顯吧
→ ppnow: 預售就是多一個資金管理的選擇，尤其對於投資角度來說
→ eipduolc: 沒關係，市場自己會想出新花樣
→ eipduolc: 自住最單純就是看了喜歡能貸就買
推 locdan: 一下年輕人魯蛇好高騖遠，誰一個月賺不到五萬，怎麼買不起
→ locdan: ，一下又年輕人好可憐被政府犧牲掉，我要替年輕人打抱不
→ locdan: 平，人格分裂？
→ eipduolc: 而且版上大師教的也都是穩健金流，沒在教槓桿開爆的
推 locdan: 自住管你年輕人還老人就沒差，孟母三遷型和孟父不換會死
→ locdan: 型除外
推 freekid: 小建商不是一定比較優惠，不管大小建商，能賣貴都會賣貴
→ freekid: ，但小建商的資金壓力比較大，當金流出現問題時也只能便
→ freekid: 宜賣換現金，相較之下大建商比較不容易出現這種狀況。大
→ freekid: 建商當然也有不同的定價策略，寶佳走便宜路線，但你看平
→ freekid: 實區寶佳是不是價格推到天上？能推高籌碼又乾淨金流又沒
→ freekid: 問題，對大建商來說便宜路線就沒有必要性
推 ppnow: 我是想看看這個政府說預售轉約炒作價格，乾脆禁了看房價是
→ ppnow: 不是會下來的好奇心
推 sawaman: 現在真的都簽很長，我前幾個月買的要蓋6年
推 york1987: 買預售的只要出了一點小問題就被酸誰叫你要買預售
→ locdan: 不用好奇，禁了價格也不會下來，就是洗一下買房結構啦
→ york1987: 現在禁止轉單了，又酸說哈哈誰叫你不早點買預售
推 Anyotw: 啊不然勒，買預售又不承擔風險出來該該叫不是很奇怪嗎，玩
→ Anyotw: 不起別玩。你買之前就知道有風險了還該
推 ppnow: 六年也太扯，我覺得現在有的五年就很扯了
推 william826: 如果只剩大建商 準備看真正的炒房
→ Anyotw: 茂德都均一價10年
→ william826: 一個市場賣房只剩少數人時 會有什麼情況
→ ppnow: 預售風險跟糾紛那麼多，我打算跟政府投書乾脆全禁了
推 eipduolc: 反正也只有政府一個大地主
→ eipduolc: 從地價開始就被壟斷了哪有差
推 tomwu770926: 一堆人擔心建商失業^_^
推 ppnow: 沒蓋好都不准賣，也不准什麼二工，全部按照實圖銷售，跟使
→ ppnow: 照不同就罰建商一億，完全保障消費者權益
→ eipduolc: 對，回到買賣產品本身就好
→ eipduolc: 井噴也是爽到自住買家，沒差
推 york1987: 所以通通禁掉不是更好，省得一堆人買了預售上來問客變
→ ppnow: 我覺得這才是正確的，不然修法有個屁用，就騙騙選票
推 eipduolc: 建商也可以強化自己核心服務，不然都轉嫁給代銷潛銷
→ eipduolc: 反正一手回收完他們拍拍屁股就想走
推 luckysmallsu: 感覺沒啥差現在的預售一堆開未來價來賣也沒比較便宜
→ ppnow: 一兩年或許沒差，預售五六年的看有沒有差，套死不然轉約賠
→ ppnow: 錢XDD
→ ppnow: 更正，解約賠錢
推 ebeta: 建商大者恆大，小的就沒辦法趁機跟著還薛，不過沒啥影響
推 eupa1973: 還是有影響，槓桿開大的會收手，亂入的會少一些
推 lupolewis: 多數投資一兩戶的槓桿操作還行的 根本沒差 差是差
→ lupolewis: 在槓桿全開一次
→ lupolewis: 五戶十戶這種的
推 evaqfuy: 對於真正有房子需求的人就完全沒差
→ evaqfuy: 房子在預售時期禁轉售，才不會疊價亂象一堆，每經手一次
→ evaqfuy: 就疊幾十萬甚至百萬，太誇張了
推 ppnow: 就像去年竹北開始很高調那一群，當政府是白癡，最好這波一
→ ppnow: 次清洗完畢
推 KSUGOD: 沒客變少賺一筆 變成一開始建商格局就要用很完美
推 ufo559: 籌碼集中 在噴一波
推 OxFFFF: 會爽，無誤
→ lordguyboy: 小建商問題比大建商多 但是獨厚大建商問題更多
→ Narcissuss: 賣更貴
推 aimgel: 成屋更貴啊
推 Lucifer: 小投資客別再哭鬧了 首購不用你擔心
→ Lucifer: 建商賺飽飽很好啊 反正都ㄧ樣貴沒差
推 tfshs0823: 沒有投客就是少了買方，建商蓋的房子就在那，戶數會因
→ tfshs0823: 為沒有投客少10户嗎？ 供給不變，需求變少，價格要怎
→ tfshs0823: 麼漲？
推 kendan88: 利息成本灌到房價，先漲一波再說
→ tfshs0823: 建商可能會因為需求下降少蓋點房，但每年財報壓力擺在
→ tfshs0823: 那邊，要完全控制並拉高價格，基本不可能
推 tfshs0823: 首購今年10%買預售，三年後再存15%交屋，跟三年後直接2
→ tfshs0823: 5%買成屋，如果房價緩漲，這兩個方案差異根本不大
推 Refauth: 房價直接漲五十倍
推 hduek153: 會漲就是會漲 難不成多了投資客就會跌？
→ hduek153: 現在買不起的除非中樂透也還是買不起 有差？
推 xmoonlight: 炒房投資客會很不爽
推 KTR5566: 看看三年前的預售屋房價 差異不大？
推 liocorno: 為何不直接禁建商賣預收屋
推 yo: 認為沒差就沒差，投資客認為房價反而會上漲，反正買的投客資金
→ yo: 本來就多，也不用怕，成屋再賣！反正會漲更兇！自住客本來就要
→ yo: 買了，不用接別人的單，選擇更多，就算買貴一點，也不用去排隊
→ yo: 時，只剩下二樓可以買！可以選更好樓層！怎麼看，都是好事！五
→ yo: 贏啊！投資客贏、自住客贏、建商贏、政府也贏！檢舉客也贏！
→ R3hab: https://i.imgur.com/QLWVO41.jpg
→ AIronKuma: 房蟲哪次不噴 哈
推 jen1121: 成屋加價空間更大