Re: [閒聊] 禁止銷售預售屋,會有什麼現象

[vava5566 (開心)]

預售屋的極限是2.5~3年

一般買了後三年才能住，大部分是因為有些想要工作三年間多存一些將來付款

但5年的話就真的很離譜了，5年人生變化很大

如果買了，不能轉賣，那樣就會綁死了，會變成縮手。

一旦縮手，建商的預售屋沒人要買，變成只有成屋才能賣

那麼，建商為了把風險貼水拿回來，成屋肯定會加價15%~20%賣。

老百姓到時候買房子會更貴。

但跟現在也差不多，因為現在便宜的預售屋也都被房蟲搶光了，一般老百姓也是買不到，

只能買房蟲轉手後的高價屋，那不如集中給建商賺吧，畢竟房子是建商蓋的。

給建商賺也好過給房蟲賺，房蟲有什麼貢獻？沒有阿，只會排隊而已。

排個隊就要賺百萬？有些甚至沒排隊，潛銷就拿到了，那其他人白癡？


※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之銘言：
: 從拿到建照到使照應該3～5年
: 感覺也還好
: 如果台灣實施禁止銷售預售屋
: 拿到使照才能賣
: 這樣台灣房市會有什麼變化？

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推 piliwu: 是啊有百萬你為何不去排隊？
→ piliwu: 難到你排一個上午機會成本大於一百萬？
→ piliwu: 請問您是張董還是郭董？
推 abyssa1: 在地換屋族還是有可能買5年預售啦
推 nopenisgreat: 四十年房貸沒問題,五年工作卻不確定?還想學國外百年
→ nopenisgreat: 房貸?
推 CaLawrence: 給建商賺讓他們更願意蓋房子不好嗎
→ CaLawrence: 給投資客賺走能幹嘛 讓他們更願意投資嗎
推 Morphee: 我想你連房蟲不用排隊的都不知道
→ CaLawrence: 不過我蠻好奇的 現在先建後售會差到20%這麼多嗎
推 labdog: 原來預售屋有便宜的
噓 gogopig0126: 其實大部分的預售屋一般民眾也買的到 人家只是敢投資
→ gogopig0126: 先買了 你後來看才覺得人家當時買的便宜
推 philip80220: 大部分的預售屋民眾也買得到沒錯，但都是轉約過的哦
→ philip80220: ～
→ piliwu: 竹北以外哪有那麼嚴重
→ piliwu: 台中惠宇新案又在開放先登錄了你也可以去啊
推 stststanly: 預售現在都馬賣未來價 就像新莊那邊2014賣2021的價格
推 keat: 願意花時間去預約也是買得到的好嗎
推 popcool: 敢投資是因為他百分百把握可轉單加價賣的掉，現在封死轉
→ popcool: 單很多人就沒膽等到交屋了
推 Anyotw: 其實預售很久的…4年以上才交屋才是正常的。現在住二小華
→ Anyotw: 夏小透天很少
推 feverh: 玩預售的真的有人願意等到成屋才賣喔
→ Anyotw: 小透天那麼便宜，我是建商蓋好才賣啊。幹嘛為了一點小錢陪
→ Anyotw: 已購戶嘰嘰歪歪
推 mithuang: 我覺得預售屋有點像期貨工具，建商先把利潤鎖住，雖然之
→ mithuang: 後獲利有機會下降，但如果房市不好至少也可以把屋子蓋完
→ mithuang: ，等於花一點錢把部分風險轉嫁
→ Anyotw: 大樓造價很高一個案幾十億現金，想找人入場一起分擔風險
推 kevin979: 一般民眾可以買到預售好嘛，你看一間要猶豫三個月，人
→ kevin979: 家投資客三分鐘就決定簽約了！是要比什麼？
推 philip80220: piliwu 你真的不懂預售哈哈哈，整個新竹，頭竹都是好
→ philip80220: 嗎還在竹北以外…
推 Anyotw: 台中台南高雄都不講武德…帶帶台北小老弟啊
推 Sparxxx: 青埔的預售都1年多就交屋了 每間比快的
推 yesyesyesyes: pi 搞笑 台南的預售屋也是搶著兇
→ piliwu: 我一直有在看預售手上也有好嗎
推 Sparxxx: 先建後售 也不會固定價格阿 最近在看先建後售的 也是漲價
推 piliwu: 一年多是因為他蓋一半才開始賣
→ piliwu: 另有一家是遲遲不開工還是要慎選建商
推 ZackRyo: 房版真的很有趣，預售價格可以墊那麼快有一部份就是投資
→ ZackRyo: 客搶頭香
→ piliwu: 鯊魚聞到血還不搶翻天
→ ZackRyo: 前面有成交，建商就調價，現在賣方市場就有自住客就很怕
→ ZackRyo: 越來越貴，只好捏著買
→ ZackRyo: 現在少了短線投資客，這個過程會變的慢一點，建商開價也
→ ZackRyo: 會軟一點
推 MixBear: 想太多，價更高沒人買就降了
→ ZackRyo: 但這效果可能持續時間不長，還是要回歸基本面，幾個沒基
→ ZackRyo: 本面支撐的地點這一波就是死光
推 lupolewis: 因爲投客搞到新竹還有中人制度 但少了當沖的投客搶
→ lupolewis: 貨 預售屋或許
→ lupolewis: 能真的賣給自住客的機會應該會容易許多
→ ZackRyo: 北部很多槓桿開滿從新竹往南一路掃到高雄的，接下來可能
→ ZackRyo: 有好戲看
推 Anyotw: 任何地方都有中人的，值錢的消息一直都不是免費
→ Anyotw: 我介紹案子只收一杯星巴克有夠佛心了
→ eipduolc: 我給你兩杯，你幫我介紹
推 s26492755: 中人到處有  土地買賣特別多  不是新竹才有
→ ppnow: 轉約價都比建商價便宜
→ eipduolc: 反正買一送一本來就會給兩杯
→ Anyotw: 木柵2500左右72帶露台有沒有興趣…我認為市價。但沒便宜
→ s26492755: 我給你兩杯再加一片蛋糕！
→ logic886: 啥？房蟲？他們不是都自稱投資客？
→ ppnow: 很好，這個打下去我想看竹北台南台中哪裡先去世
噓 u987: 都在幻想建商加價賣,講的投資客就不會加價賣.
→ Anyotw: 低於市價的目前沒有，最近沒空到處看，也沒案子
→ eipduolc: 可惡，我不想出他們的蛋糕
→ Anyotw: 上次介紹考試院1000帶車位，他媽喝了3杯
→ Anyotw: 有一個密我後來沒給，可惡。信我還留著
推 rdjs: 可誤 我比較想跟投資客買
→ eipduolc: XDDDDDDDDDDDD笑死
推 slg: 預售屋極限3年？台南桂田盤古跟西門大院表示：黑人問號？
推 s26492755: 下次選7-11或全家  先轉咖啡過來在介紹  哈哈哈
推 sawaman: 現在新成案很多都4、5年以上囉
→ tomwu770926: 真的要住的幹嘛怕^_^
→ sawaman: 便宜的還是很多啦...看不看的上一回事，像我就是寶佳系
→ sawaman: 列再便宜都不碰
→ sawaman: ，或是某些雷到靠北的...
→ sawaman: https://i.imgur.com/9kRykVr.jpg
→ sawaman: 幸福成還是有兩房3百多萬的，就看2500戶能不能接受
→ sawaman: 一定會有便宜的預售，只是抗性也很高，但我說想說的是，
→ sawaman: 沒錢就不要東挑西撿的=.=
→ sawaman: 台中海線還是一堆3,4百萬的兩房預售，但是我覺得很多眼
→ sawaman: 高手低的還是看不上吧
推 xulglma: 富旺老闆不愧是玩航運的 房子蓋的跟貨櫃一樣塞
推 s26492755: 人家現在是沒錢  但要政府規定把想要的物件強迫降價
→ s26492755: 剛才看到一個想規範租金上限的  天真的孩子
噓 luckysmallsu: 現在的預售屋早就+20%在賣了好嗎
→ Warez: 建商加價賣 房蟲就不會加價賣嗎
推 mmppeegg: 推你最後一句，房蟲都是垃圾
→ s26492755: 這跟之前有個來看房  拿不出兩個月押金  還想殺價1500
→ s26492755:   沒錢不會去租便宜的喔
推 mmppeegg: 房蟲都是垃圾
推 xulglma: 建商還得蓋房子才能賺錢 房蟲搶單就爽賺了 不打你打誰
推 ZackRyo: 少說一件有趣的事，政府在宣佈這個政策前，有些預售屋已
→ ZackRyo: 經要簽不可轉讓了，不過都是時效性一年兩年的那種，這群
→ ZackRyo: 人應該直接GG了，只能違約，不然就交屋斷頭
→ ppnow: 看溯及既往多久啊
推 valkytie: 竹北也沒有買不到啊，去年我哥首購挑惠宇的案子，當天
→ valkytie: 沒dm沒模型什麼都沒有就下訂，但我還要考慮半天然後找
→ valkytie: 家人來看才決定，所以當然買不到。
推 misson: 花五年該的公司你敢買？
→ misson: 蓋
推 jc10755: 大同莊園3預定完工日就寫民國116年
推 slknsx: 變都建商賺的結果是實登會很準，銀行鑑價會很快到位!
噓 louiswei: 真的是隨便就加15-20%?
推 Brioni: 整串看下來同陣營一堆矛盾的說法
→ Brioni: 蠻有趣的，只能幾年後來驗證
推 ebeta: 現在很少有自助能買到第一手預售，通常都第二手才有機會
推 xx013652: 大家都嘛加價賣，誰加的隨便啦，嘻嘻
推 popcool: 搶預售沒本事交屋的槓桿大師，就跟買股沒錢交割的當沖股
→ popcool: 神一樣，現在政府只是禁止當沖，跟有些股票投機氛圍太高
→ popcool: 禁止當沖跟延長撮合一樣，相同的邏輯跟措施，在房地產這
→ popcool: 塊就引起高度討論，果然房地產被政府保護太久，大家習慣
→ popcool: 當巨嬰了
噓 yniori: 笑死人～成屋加價賣～哈哈哈哈哈哈
推 Tattoo: 如果是真自住，這個政策剛實行還可以去吵，要求無條件解
→ Tattoo: 約或是可轉讓。個案處理
推 krf08: 建商為什麼要賺黃牛票的錢
噓 cutbear123: == 現在限貸 也只剩大咖的預售炒客有本事成屋轉售吧
→ cutbear123: 交屋結果貸款下不來 槓桿爆掉比較有可能
推 Robben: A7某建案也是開到5年
推 fisikiki: 預售屋當年彭准南就有講過是期貨的概念 不准人家玩 你要
→ fisikiki: 先講啊 不要不教而殺 沒個轉環這哪會讓人服氣
推 MfakeM: 連五年內經濟狀況都無法保證的自住客有幾個？真的有困難也
→ MfakeM: 頂多罰點錢賠售 槓桿開爆的投客才真的慘
推 Lmkcat: 賺更爽啊 還要問
推 Robben: 自住經濟困難少數啦 大部分不想付頭期而已
推 mdforget: 那就是斷頭啊！跟你放貸30年繳了2年後失業一樣啊
推 konkona: 房蟲就是這些智障房仲
噓 mmppeegg: 沒模型沒DM什麼都沒有就下訂 這跟房蟲有什麼兩樣
→ mmppeegg: 房蟲就是垃圾 讓我再強調一次
推 haykin: Party high 起來！
推 killer1111: 寧願給建商賺也不要給房蟲賺啊
推 bryant780417: 聽你在講勒一堆預售屋可以買 不要拿特例來嘴
推 hduek153: 投客森77 為什麼只給建商賺
推 lagadidi: 一堆空空連頭期都不夠了，還有人信貸200萬勒☺
噓 eeewwweeewww: 套套崩潰囉
噓 wakuwaku: 買預售屋自住的 只要有漲價就變成房蟲了
→ popcool: 這政策也沒想打自住，打的是當房產當沖客，買預售自住又
→ popcool: 不會換約，哪來的被稱為房蟲
推 NodeWay: 一堆根本不懂預售玩法吧 成屋轉賣會課稅阿 而且預售沒交
→ NodeWay: 屋前不用辦貸款
→ fairyofmoon: 本篇符合本版宗旨 加 價 賣 ！
推 adonisXD: 預售屋紅單就期貨選擇權啊 不得平倉只能提貨 黑人問號??
→ adonisXD: 為何紅單(樓花)一堆人搶 因為資本性太高 幾乎穩賺不賠阿
→ R3hab: https://i.imgur.com/QLWVO41.jpg
推 SEEDA: 那種交屋要等八年十年的 你跟我說自住? 當人白癡是嘛
推 jackred: 都成屋很好啊   不用想像
推 yo: 以後都成屋賣，也不錯啊。至少買貴一點，可以看品質，還有機會
→ yo: 挑樓層。反正預售一開始不就被中人跟房仲投資客，聯手鎖住好樓
→ yo: 層了？這不是公開的秘密嗎？XD
→ AIronKuma: 加價賣好厲害 再加三倍巧克力
推 mokinased: 通膨下 建商就是會加價賣啊...當建商傻了喔 還便宜賣