[新聞] 打炒房重罰嚇壞投資客 前天排隊搶2間房

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https://tw.appledaily.com/property/20211210/XWSOBBJ365BBJAO77BJ2P3DOXA/


內文：

獨家｜打炒房重罰嚇壞投資客　前天排隊搶2間房、今天退訂


內政部宣告祭出5大修法方向，將全面限制預售屋換約轉售、禁止炒作、解約申報登錄、
建立檢舉獎金機制等、造成民眾恐慌最高處3年徒刑，或併科5千萬罰金。新聞一出，不到
一天時間，台南已有排隊搶買仁德區預售案「東都綠學」的投資客，連忙到接待中心退訂
2間3房35坪、總價1300萬的預售屋，「擔心被套牢」；另有民眾本來打算週末去訂一間，
也放棄作罷，改轉戰股市。


《蘋果新聞網》致電該案建商但仍尚未回應。專家建議，手上有很多預售屋、確定短期內
不能交屋的投資客，最好減持籌碼，降低到安全的水位。



本次修法草案已震懾到台南的投資客。住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，前天
（8日）仁德區造鎮案「東都綠學」開案引發民眾排隊熱潮，他的客戶也到現場排隊，當
日一次訂購2間3房35坪預售屋，每間總價1300萬、單價37萬，以投資置產為目的，具體要
放短期或長期，其實還沒想好，先買再說。不過，這名客戶昨晚看到內政部拋出打炒房的
重磅新聞，今天馬上到接待中心退訂訂購單，「他擔心後續政府打房力道加重，真的禁止
換約會被套牢」。


李家民說，另一客戶看到「東都綠學」多人排隊，本來打算週末到現場訂一間，不過昨晚
看到買預售屋禁止換約的新聞，只好先放棄作罷，打算轉戰股市。


李家民分析，以該案來說，若預期蓋4年半，加上驗屋、交屋時間將近5年，交屋前禁止換
約轉售，將讓投資客先被鎖5年，等到一交屋，「預計會有一卡車的人要出售」，導致交
屋後前2年市場行情恐不理想，甚至出現價格競爭，「等於要先套牢6~7年，才會賣到比較
好的價格」，若是自住購買，就不用考慮這麼多。


另一位訂購「東都綠學」店面的牙醫師告訴《蘋果》，他手上持有其他建案3~5間預售屋
，多數是可以交屋的，因持有物件不多，較不擔心套牢問題，但他坦言，「預售屋的寒冬
即將來臨」，「之後建商開案就沒有第一盤投資客來穩定行情了」。


記者致電詢問「東都綠學」接待中心，今日是否有客戶到接待中心退訂，但截至截稿時間
仍尚未回應。


住宅週報社長陸敬民指出，這次內政部祭出的5大修法方向管很寬，讓人細思恐極，其中
如禁止炒作行為，嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等炒作
行為，所謂的「炒作」、「製造熱銷假象」較難認定，加上還有檢舉獎金制度，好像把老
百姓看成「匪諜」一樣防備，應有商議、修正空間。


陸敬民建議，目前手上有很多籌碼、確定短期內還不能交屋的投資客，最好減持籌碼，降
低到安全的水位，特別是竹北高鐵特區，有很多投資客買下知名建商預售案好幾間房，建
議不要再堅持要加價300萬以上才要換約出售，業界甚至盛傳有人要加價到1000萬才要賣
，實在誇張。


陸敬民話鋒一轉，恭喜自住型消費者，明年可以輕鬆的心情去接待中心看房，享受到買房
時該有被接待的態度，終於不用像乞丐一樣被催促，在幾分鐘之內就要作決定，反而更加
從容。（林佩萱／高雄報導）



心得：

    這個方案據說大約明年Q1就會做，我還是覺得既然版上不管是自住客，投客，以及
投客口中會發大財的建商，都一致贊成這個方案，應該督促政府立即、馬上、加速
推行。


對自住客好處: 這樣就可以更從容選房，沒有投客來搶


投客的論述:  理由A+B+C+D...= 房價會井噴


建商: 沒有明確表達意見，不過投客都說這樣建商會鎖房高賣，若真高賣還能賣得好，
      更賺錢，建商應該也不會反對才是


請大家一起督促政府，立刻馬上實施!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.33.90 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639132435.A.FCB.html
推 sawaman: 不能轉約一定怕的啊，就一群無本當沖仔
推 g11121s: 房市資金流向股市，股市準備上2萬
推 eeewwweeewww: 不能轉約套套都崩潰了 台中出現一堆平轉文
推 qqoooo: 但重點 建商不會降價啊
投客(論述)就是建商會因此大獲利，想必建商不會反對此方案。既然大家都贊成，請政府
立刻馬上加速實施


→ eeewwweeewww: 台中聽說以前非+200不賣 現在+20求售的一堆
→ eeewwweeewww: 政策上路=套套死刑
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.33.90 臺灣), 12/10/2021 18:40:15
推 kusomanfcu: 如果沒實施勒？
那這樣投客們要趕快督促政府加速實施啊，投客論述不是說實施後會井噴?

我自住客都很贊成了，投客認為會井噴還不推爆?

推 popcool: 建商飢餓行銷破功
推 killer1111: 準備被套牢吧 這些錢不如投資股票
推 CaLawrence: 新聞會不會有誇大成分
→ kusomanfcu: 股票要烙屎啦
→ kusomanfcu: 你看看小納
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.33.90 臺灣), 12/10/2021 18:42:48
推 agvnol: 結果買股票被套更慘
推 Nightu05: 炒股炒起來
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.33.90 臺灣), 12/10/2021 18:46:00
推 kusomanfcu: 放心啦 會變成賣股預售的
→ kusomanfcu: 通膨是預期事實
推 ssaw5166: 看到房蟲被釘真爽XD
→ kusomanfcu: 賣股留預售
→ kusomanfcu: 就是預期通膨 一堆魯空 以為能撿到
→ kusomanfcu: 沒得撿 建商惜售
推 u987: 少了投資客需求減少了,建商開價絕對會軟.
→ kusomanfcu: 反正蓋下去的合約簽五年起跳 你覺得建商有差嗎XD
→ kusomanfcu: 要打房 會讓租金先噴 才是問題啊
→ kusomanfcu: 租金必須漲
噓 eeewwweeewww: 現在台南台中群組一堆平轉求售 沒人要
推 MfakeM: 敢接刀的投客少了一大半 建商惜售是要留著當傳家寶嗎
版上投客的論述都是這樣說喔。所以我才說依照本版投客論述，投客跟建商都要大力支持
此法才是
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.33.90 臺灣), 12/10/2021 18:54:15
→ checkman: 竹北 台南 被點名摟
推 nenpow: 邏輯不太通，房價還是會漲，但投資客變難賺，不衝突呀
→ ssaw5166: 賣黃牛票的說沒有我票會賣更貴 ㄏ 投客都做慈善事業的ㄏ

投客的論述是=＞少了賣黃牛票的，演唱會主辦方會惜售門票……

推 Lucifer: 口袋深的投客 和大建商 賺翻了 快快通過吧
推 sos20000066: 這種新聞多一點比較好，不然都沒東西買了
推 kusomanfcu: 台北又要漲了 科科
真的，請投客群組務必向政府請願，立即加速實施


→ iamshiao: 房地產奴隸主比匪諜可惡多了，現在匪區的房子甚至是在
→ iamshiao: 下跌的，就不知道到底維尼跟金龍誰是土匪
推 xmoonlight: 民進黨只會打假球啦
→ Lucifer: 自住首購 可慢慢挑預售 皆大歡喜
推 linlinme5208: eeewwweeewww 造謠？
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.33.90 臺灣), 12/10/2021 19:01:41
推 aj7dfe86: 你快樂 我快樂 大家都happy
→ aaa931324: 訂簽要錢餒 一樓是不是沒買過房子
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.33.90 臺灣), 12/10/2021 19:03:23
→ mimikillua: 反正價格一定井噴 那就禁預售屋買賣吧
推 jamo: 建商的獲利是資金延後以及房價避險換來的,不過我想你大概率
→ jamo: 也無法理解這當中的差異就是了~

真的，請務必轉告建商這個大利多，讓他們督促政府，立即加速實施!


推 kusomanfcu: 用台灣之星和威寶的我是真的不相信有什麼能力買房啦..
→ kusomanfcu: ...
推 eeewwweeewww: 今天591預售屋暴增 買北屯預售屋的保重阿
→ kusomanfcu: ccc
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.33.90 臺灣), 12/10/2021 19:05:16
推 hduek153: 房價噴起來 一起睡公園
推 jerrylin: 鄉民不是說沒用嗎  快去多買幾間
真的，投客們都說要井噴了，財富自由就靠這一次了

推 tn907915: 星期一開始All in 股市
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.33.90 臺灣), 12/10/2021 19:07:30
推 CaLawrence: 我用台灣之星一樣買房阿 要給你看權狀嗎
推 CharleneTsai: 蛤 只有一兩個退訂嗎？好弱
推 linlinme5208: https://upload.cc/i1/2021/12/10/1iGUMD.jpeg
推 killer1111: 加上美國明年升息 難保台灣不跟上 房蟲末日到了
→ linlinme5208: 你告訴我那邊平轉？
推 mdforget: 不要怕！政策又還沒過
推 castalchen: 政策還沒立法 空空已經擼管噴了
推 iwilltry: 看起來就有開大槓桿的人受不了
推 capirex: 投機客被打死剛好 沒幾毛錢跟人投資
→ iwilltry: 多少有用啦 明年股票賣掉 加入這裡買我人生第一間房
推 cutbear123: 錢回呆股又要噴噴惹?
推 popcool: 房版邏輯，空就是魯，多就是勝利組
→ jhun: 自然會找出其他方法炒的
→ Lucifer: 房價噴爆沒關係  超想看槓桿小投客哭哭
推 ibdla: 寧願讓建商賺也不讓那些投資客賺
建商還有黑絲襪銷售小姐，談得愉快說不定(擋仔)還會出來請你喝杯茶，投客就……

我少不更事的時後曾經買過70美金的洋基球場頂層位，後來知道黃牛成本10元也超幹，可
以體會你的感覺


推 checkman: 沒人買 很快就平轉摟 Lin別緊張
→ killer1111: 先提出來給你跑啊 市場抓最後一個跑不動的囉
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.33.90 臺灣), 12/10/2021 19:46:46
→ killer1111: 有剛性需求的不如等一陣子，一年的租屋費遠比當接盤俠
→ killer1111: 好
推 linlinme5208: 緊張什麼？我手上貨也只有一點 我只打eeewww臉而已
推 Hall: 怕屁啊 送分題不買？
→ linlinme5208: 等平轉？你慢慢做夢吧LOL
→ linlinme5208: 補充：預售屋貨
推 morrislin: 先跑為上，打房，再加上美國升息壓力等消息，跑不動，
→ morrislin: 平轉就走不掉。
→ b0364864: 笑死 新聞很會帶風向
→ douxid: 沒出現自殺潮前，我都當打假球！
推 jcgood: 已經看到有些物件在-50在賣了
→ linlinme5208: 沒圖說個G8
推 kusomanfcu: 快點弄幾個平轉圖給哥看看 我想笑笑
推 gogo12321: 太狠心 已經有一票人晚上睡不著煩惱了 可憐
推 linlinme5208:  https://i.imgur.com/mxBcsne.jpg
→ linlinme5208: 另外一群 拜託告訴我那邊平轉
推 mdforget: 我覺得你講的很對，空空覺得跌多多覺得漲的法案，要馬上
→ mdforget: 通過
推 kusomanfcu: +200萬的平轉原價1200萬 真夭壽
推 idmaker: 會怕就好
推 TONYTEACHER1: 越來越有趣惹
推 yuan1985: 怕屁 都知道建商會高賣跟上睏霸數錢好嗎。
→ carryton: 修憲讓政府有最高權限任意調查炒房證據，查到證據確鑿就
→ carryton: 炒家誅九族才能阻止炒房
推 zebirlin: 讓子彈飛一會...ㄎㄎ
→ CGDGAD: 退啥訂阿？不是都自住？
推 luben: 本版人人都會影之分身術，50間都馬自住
推 zzyzx: 強制轉約 克服爽課稅 還是政府贏
→ CGDGAD: 不是影分身，是他養了50隻狗，一隻要住一間，自住阿
推 smallrice23: 黨報，不用太認真
推 galaxyaries: 有一堆平轉的話 跪求平轉社團謝謝
推 Airfoil: 一堆房蟲一定説越打越高，再多修幾條法吧
→ Airfoil: 不然就看民進黨明年怎麼選
→ lagadidi: 無本買房怎麼買？都不用簽約金？
→ kevin23: 求社團line群組
推 yshin823: 台中74內，四房要平轉的站內信，謝謝
→ milkwind: 快回台股買暴高殖利率股ㄧ堆
→ milkwind: 面板至少都有15%
→ pesta0121: 臺灣房地產只漲不跌的
→ pesta0121: 還不趕快借錢買爆？！
推 spermbox: 這些投資客很聰明啊
→ spermbox: 轉戰台股是對的
→ spermbox: 果然我在講都有認真在聽
→ spermbox: 就是下週一，歐印宏達電就對了
→ spermbox: 紅茶店即將重返千元
→ spermbox: 現在傻了才不歐印
推 ebeta: 躺著選，中國這張牌太好用
推 allenz78: 別演了，一直炒一直爽啊
→ spermbox: 不像版上空空一樣，我在講下個月崩盤，還執迷不悟，繼
→ spermbox: 續囤祖厝
→ spermbox: 果真是易騙難教
推 lolpklol0975: 泡沫是越打越澎,何時破掉不好說啦
→ lolpklol0975: 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接
→ R3hab: https://i.imgur.com/QLWVO41.jpg
噓 eeewwweeewww: 平轉都沒人要了 可憐阿套套
→ SEEDA: 都投資客在排隊
推 lagadidi: 平轉訊息好歹也自己開群組掰一下
推 MrYang: 無本當沖本來就要承擔被斷頭的風險，股市違約交割的後果
→ MrYang: 目前比起預售屋嚴重多了。
推 polie: 有腦的小投客早就該跑了，再過一陣子連平轉都跑不動
推 jjoonnyy: 台北真的不要再漲了，年初2000，現在非3000不賣
→ jjoonnyy: 價格一個比一個硬。 寧可擺著放
→ charliebitme: 他們已經算很幸運了 可以直接退訂
推 yeeily: 讚啦，有打到啦
推 sc85508: 投資客炒房全家陪葬
推 lagadidi: 買不起開始咒罵怨天尤人了
推 ChinkFilmsZZ: 爽死 垃圾窮人沒本金在那邊學人炒預售
→ ChinkFilmsZZ: 卡死這些咖小就是爽
噓 luckysmallsu: +180萬叫做誠意轉讓真他媽笑死人
推 lagadidi: 今天翻了兩個預售群組，都還是+賣，等空仔買到便宜屋給
→ lagadidi: 大家恭喜一下啊☺
→ s26492755: 出現幾篇畢業文是買預售斷頭的我就信了
→ eeewwweeewww: 一堆套套群組丟平轉 結果沒人要xd
→ clamperni: 有這麼誇張嗎 放著搞不好更賺
→ jasonkey123: 現在風向又變了,不希望政府管預售屋亂象???
推 luckysmallsu: 房市已經很爽了不像股票還會關禁閉撮合交易
推 luckysmallsu: 如果房市學股票綁五年二十年才能交易和預付現金不
→ luckysmallsu: 能貸款那投資客鐵定賠死
→ orz811017: 祖厝在怎麼爛都還在雙北呵呵呵
推 hdw: 加速實施OK阿...但被影響到的普通人可能大於投資客喔
真的，少了賣黃牛票的，演唱會方會決定加價賣，對吧


→ hdw: 而且投資客到底怎定義XD~~~或者你我都是投資客阿
→ hdw: 我自己周邊就遇到2個繳不出錢的例子，一個是遺產分配有問題
→ hdw: 後來處理好的時候，已經被我買走了；另一個是朋友資金來源
→ hdw: 沒確認好，如果不能平轉...我想這種平常人都會很慘
→ hdw: 另外有個投資客(一次買3戶算吧??)跟我買同棟，是真的差點倒
→ hdw: 但最後還是完成交屋程序，最後小賺個60萬出場 (扣稅了)
→ hdw: 所以投資客真的會倒嗎??只能說一半一半吧
→ hdw: 但誰比較不爽就不好說了~~無本投資想套利被洗出去就算了
→ hdw: 普通人被搞到還不翻桌XD~~~看看精美的小換大案例
推 yo: 完全支持加速XD 倒一半還是很有幫助啊 至少留一半給其他純自住
→ yo: 客買啊。至於平常人會慘，大概也槓桿開太大，還是預售買太多間
→ yo: ，退退就好了XD 不然以後改成成屋賣也不錯，本來投資就要有一
→ yo: 定的本錢XDDDD
噓 mmppeegg: 投資客來穩定建商行情？幹他媽的自助戶永遠必須撿投客剩
→ mmppeegg: 下的或是投客加價賣的是嗎？
→ mmppeegg: 每次看到這種言論就覺得超杜爛 幹人家存個錢買房自住要
→ mmppeegg: 被你們房蟲剝削
推 sisi677: 幹 看到炒房客洛賽就是爽
推 sisi677: 媽的 平轉大家不要去接 想看賠售，現在一堆人想轉，一定
→ sisi677: 很快會出來。
推 cityresident: 請問要如何入這種二手屋或是預售討論群？（跪求入群
→ cityresident: ）
推 qwert1122: 不是說會噴還退訂？
推 lagadidi: 搞了一整天沒畢業文…是沒一折買不動喔
推 AIronKuma: 你看人家假假弟弟會緊張 你們不要嚇房蟲了
→ AIronKuma: 就算大屯山火山爆發 也會說是要井噴的前奏曲
→ AIronKuma: 塔綠班打房救下一代 或打假球呢? 連炒房蟲都在笑
推 linlinme5208: 伊素藍叫和白內蟑在吠了 笑死
→ linlinme5208: 連真假打房都分不清楚就吠嘻嘻
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.33.90 臺灣), 12/11/2021 08:46:11
推 clement80161: 超讚的政策，讓預售市場回歸正常
→ clement80161: 5年前看預售都是慢慢看，價格慢慢談。最近市場變成
→ clement80161: 資料沒出來就要下訂，開價等於成交價，看了可憐
推 fengey: 投資客通通都去給狗幹 一群對台灣沒用的狗處生死好算了
→ spermbox: 樓上好氣喔☺
→ spermbox: 嘻嘻
→ spermbox: 炒房狗日子過得可好了
→ spermbox: 不像你各位空空社畜
推 linlinme5208: 一堆魯空死出來崩潰QQ
推 memo5215: 比誰氣長而已
→ memo5215: 就算有平轉一樣被搶光拉
→ memo5215: 不大可能有 降價清的現象
→ memo5215: 以上說的是高剛性需求區域
推 PPSEED: 哪有差，放五年直接翻倍賺，只是時間拉長了一點而已，預售
→ PPSEED: 屋一般人又買不到，投客建商通通吃下來，五年之後翻倍賣出
→ PPSEED: 來不就好了
推 luckysmallsu: 投資客的定義就是炒作紅單那些房蟲啊
→ luckysmallsu: 有實際交屋的都還好
推 ChinkFilmsZZ: 就是洗掉無本垃圾沖仔拉 沒錢學人家炒紅單 丟臉
→ ChinkFilmsZZ: 有本氣長的,繳五年貸款   錢就是你該賺的
→ ChinkFilmsZZ: 看窮酸垃圾無本沖仔被斷頭就是爽
→ cnblue051733: 一堆轉約社群準備關閉了QQ前陣子的吃相真難看
推 sawaman: 講的好像5年交屋貸款一定付的出來一樣=.=要炒成屋也要看
→ sawaman: 銀行要不要貸款給你，阿貸不下來勒？現在還有管制寬限期
→ sawaman: 跟成數耶
→ sawaman: 另外你沒先申請房貸房子也不可能過戶，所以這步驟也跑不
→ sawaman: 掉，註定你要有多少錢才能持有多少房
→ sawaman: 不過法案還沒出台要等平轉還是不太可能啦，基本上以大部
→ sawaman: 份人的僥倖心態一定是撐到法案過才會有平轉，之前房地合
→ sawaman: 一2.0也是這樣
推 tomaschang: 股市要上2萬點了
推 ds1999h: 中南部在比誰先逃了
推 TheDecision: 結論：股市上兩萬，99吧2330
推 chouwang68: 真的過了一但施行就是直接鎖死籌碼，翻譯就是完完全全
鎖房壟斷應該算要關三年，罰5000萬的炒房行為吧，建商若真要這樣做，到時候再跟法官
解釋吧

→ chouwang68: 建商市場，然後10-20年中古屋開始補漲行情，租金開始
→ chouwang68: 挑戰收入四成，甚至五成，完全國外化，好不好？
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.240.74 臺灣), 12/14/2021 14:27:29