[新聞] 台中投資客腳底抹油 自砍獲利「100萬降

[gothmog (上海極司非爾路76號)]

台中投資客腳底抹油　自砍獲利「100萬降到30萬」


內政部祭出打房殺手鐧，全面限制預售屋換約也引起市場焦慮，雖然不少「大腕」投資客老
神在在，但週四（9日）消息釋出至今，觀察網路社群，比對同一樓層戶別，也有少數投資
案讓利求售，如潭子一處預售案從原本加價100萬元秒降70萬元；西屯台灣大道建案由原本
加價50萬元秒降20萬元，不約而同獲利預估值降至房地合一免稅額30萬元，等於是打算有賺
先走、降低風險。


央行去年12月8日開出第一波信用管制後，時隔1年，內政部再推打炒房5大招，包含限制換
約轉售、禁止炒作行為、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金機制等，引起市場
投資客討論，普遍認為短期衝擊預售買氣，未來假設真正上路，投資市場將面臨洗牌，菜籃
族投資客將被趕離市場。



記者觀察網路最大租售屋平台591，預售建案「換約」的刊登量並無明顯增加，不過在檯面
下的LINE換約交流社群，昨天至今已有投資客要「讓利求售」，下降幅度大約30至70萬元不
等。致電其中一名屋主說：「自己非大戶投資客，手中只有一兩間投資而已，現在台中市區
2房都要一千多萬元，所以入手成本很高、未來也不確定怎麼走，有賺就可以，至於設定加
價30萬元是因為免稅省麻煩。」



房產專家廖棨宏說：「每次打房政策一釋出，市場就會有開價「消風」情形，投資客降低獲
利轉價風險，也顯示這半年房市實在過熱，一堆菜籃族揪團集資到處掃房，現在一人手中有
3間以上預售屋，現金不足未來壓力很大。」他也評估，目前線上建案買氣很熱、同一建案
調價兩三次都很正常，但假設未來投資客「自亂陣腳」、自砍獲利價格出脫，就會出現跟投
資客買預售屋還比較划算的現象，值得留意。



台中洪姓包租公表示，預售屋禁止換約舉雙手贊成，「房市熱得莫名其妙，剛入手的2房預
售屋一轉手就要賺上百萬元，一月三價光怪陸離的情況都有，市場根本不健康，支持政府出
招控管。」不過他指出，長期不會對房價有影響，但能夠有效抑制短期亂象，尤其預售屋資
訊最不透明，還有各種行銷花招、排隊買房，預售屋實價也容易動手腳，都會讓一般民眾容
易淪為搖錢樹。（王鈞生／台中報導）



https://bit.ly/31U3CwZ


心得：

內政部9日晚間於部務會通過修正草案，對房市投下打炒房新制的五枚震撼彈，包括「預售
屋合約不得轉讓」、「禁止炒作行為」、「解約申報登錄」、「管制私法人購屋」、「建立
檢舉獎金機制」。


對此，住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》訪問指出，「內政部此舉相當精準，將讓台
灣房市健全邁出一大步，推估將出現6~7個月的拋售逃亡潮。」


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推 kainolife: 空空：看吧！自砍100萬賠錢賣...咦...不對，怎還有賺三
→ kainolife: 十
推 lasekoutkast: 沒人接的話？
→ lasekoutkast: 消息才剛出來耶？
推 aass5566: 現在資金當然要抽到高雄阿 哪裡漲得快 資金就往哪跑
推 spermbox: 樓上的你別高興的太早
→ spermbox: 因為下個月崩盤
推 lasekoutkast: 發新聞的是？
推 Robben: 1折團開放報名
→ spermbox: 沒人接就直接開放空空認領了啊= =
→ lasekoutkast: 還看不懂就算了？
→ lasekoutkast: 等著抄底？
推 jcgood: 呵，不課囤房稅，就來狂收這些小投資客的籌碼，兩三年後來
→ jcgood: 大賺一筆
推 spermbox: 早就有囤房稅了好嗎
推 PPSEED: 囤著等漲價啊，還沒賣掉先漲房租租給社畜
→ spermbox: 宜蘭、台北都有囤房稅
推 jcgood: 全國歸戶了嗎？
→ spermbox: 但宜蘭課完照樣繼續井噴
→ spermbox: 台北課完房價所得比還是嚴重異常
→ spermbox: 沒用的
→ jcgood: 打假球的税就不用拿出來笑惹
→ spermbox: 中央並不想打房
→ spermbox: 所以把囤房稅的責任丟給地方
推 lasekoutkast: 現金流啊？太貴沒人租？
→ spermbox: 你們要把囤房稅想成一顆炸彈
→ spermbox: 中央不想獨自引爆自己受傷
→ jcgood: 不過台北至少漲幅低，不能說沒用吧
→ lasekoutkast: 你要加價先所有房東有共識再說
→ spermbox: 所以把炸彈拆分給地方政府
→ spermbox: 宜蘭呢？
→ spermbox: 怎不敢討論宜蘭課完照噴不誤
推 darkdogoblin: 房客也不會因為漲租就屈就啊.當房東沒當過房客?
→ darkdogoblin: 台北一堆精美裝潢套就拼不過大坪數普套
→ spermbox: 意思是DPP不敢自己課囤房稅，所以把責任丟給KMT、DPP、
→ spermbox: 民眾黨
→ spermbox: 房客當然可以不屈就啊
→ darkdogoblin: 就不會拚不過
→ spermbox: 睡大安森林公園就好
→ spermbox: 可憐的是普套租金也很高
→ darkdogoblin: 尤其現在小朋友享受的很,反正都買不起,幹嘛不對自己
→ spermbox: 其實你們就乖乖養房東就好
→ darkdogoblin: 好一點
→ spermbox: 不用去想無聊的事
→ spermbox: 房東很怕你們去幫投資客解套了而不養他們
推 Morphee: 看出來嗎？ 業績作給政府作全套的
→ chenyjptt: 除了多重管制措施外，最重要建立超高額檢舉獎金及更高
→ chenyjptt: 額罰款。
推 nicayoung: 反正有多少囤多少，笑你政府不敢課囤房稅啦
→ Csir: 革命紅衛兵批鬥房東阿
推 wakuwaku: 空空幻想囤房稅可以打房耶
推 rason6: 不能打房為何不課呢？反正空空手上也沒房不會被課到啊
推 amaxx: 這樣就殺手鐧......
推 lasekoutkast: 囤房稅搭配其他手段才有用吧？
→ lasekoutkast: 好好學投資啦
推 cblade: 加一百萬賣才使真的...
推 yeeily: 水啦
推 xmoonlight: 塊陶啊
推 MrYang: +70賣不如+30萬賣，賺得還比較多
推 WMV: 今天觀察到好幾個預售屋炒房的群通通關閉了
推 annioooo2000: 為何+30賺得多?
→ tonybk: 高雄＋100變＋30、40一堆不去爆 台中還是一堆＋200的
→ CGDGAD: 不要唉，今年已經給你漲100%，修正個20%根本不痛不癢
推 clamperni: 楠梓笑而不語
推 piliwu: 囤房稅就是沒用自己去看台北市
→ CGDGAD: 已經講過無數次了，打房一步一步來，先把短期投機客清一清
→ CGDGAD: ，再來囤房稅對付囤房大戶，投客都是不見棺材不掉淚的，現
→ CGDGAD: 在還沒用力打他們還是會繼續叫囂
→ CGDGAD: 把累進稅率跟所得稅做出差別化，大家都去跟房子少的租
→ CGDGAD: 大戶喝西北風去
推 piliwu: 不會我奈米戶會漲到跟大戶租金一樣貴
→ piliwu: 感謝空空加持我去發大財
推 piliwu: 別人家賣房要繳45%房地合一稅賣很貴你是舊制幾乎沒有稅，
→ piliwu: 所以你會賣一樣貴還是把省下的稅金讓利給買方？
→ piliwu: 這種蠢蛋問題麻煩用腦思考1秒鐘就有答案
→ CGDGAD: 大家漲到跟租金行情最高標，跟我的經驗不一樣耶，我看到
→ CGDGAD: 的是同一區都有行情分布，你漲價我去跟別人租，有盤子跟你
→ CGDGAD: 租你解套，大家開香檳！
→ CGDGAD: 當然你可以搞房客，搬進來第二年漲租賭他不想搬家含淚吃下
→ CGDGAD: 來，還好我的房東沒這麼無良
推 piliwu: 等政府實施囤房稅你就知道你房東了
→ piliwu: 恭喜各位空空喜迎房租噴發
→ CGDGAD: 報稅不就好了，稅金我付，跟囤房稅沒有關係
→ CGDGAD: 打房配套下一步：減免房租所得稅率
噓 goodideals: 這麼看多不會+30的全掃光嗎？
→ goodideals: 反正之後隨便都+50+100不是嗎
→ CGDGAD: 打房很容易的，你屋主該是什麼形狀，我就讓你變成什麼形
→ CGDGAD: 狀
推 CGDGAD: 你大戶不想被課囤房稅就乖乖出租當包租婆
→ CGDGAD: 政府不會設計來找我，我一定給出符合國父思想的稅制設計
推 piliwu: 沒人要打房要做夢放下手機早點睡
推 andrexie: 景氣一片大好 繼續漲
推 lagadidi: 革命當國父就好啦，國父革命出生的欸
→ lagadidi: 不比別人加倍努力除了革命還能怎麼翻身
推 s359999: 爐媽媽表示？
→ CGDGAD: 投客又在幻想別人買不起房了，有房就不能當魯空嗎？
→ CGDGAD: 繼續用選票監督政府打房
→ MrYang: 有免稅額30阿，你加70賣會被扣到房地合一稅
推 Tattoo: 板之上嘴很邱的多多快去接阿，不是不會跌
推 AGODC: 這些菜籃族太菜了，應該加價賣才對
噓 ifye: 快點掃 全部掃起來 賣不出去就加價賣啊 嘻嘻
→ adort: 賺30的先跑一波 下一波就是平盤賣的
推 hune: 台中工業區的薪水根本無法支撐房價 台中台積電也沒擴廠了
→ hune: 是能炒多高？台北市的定錨價就在那邊，以為能比台北高？
推 wardraw: 新聞說台積電2奈米落腳台中有譜耶
推 ppttpptt: 這種打房囤房族無感