[新聞] 首購嚇到腿軟 桃園小檜溪新案最高成交站4

[miranda329 (Sam是我)]

連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/13044

內文：

現況房市走強由預售新案拉抬，重劃區自然為主力，不少重劃區生活機能仍倚賴鄰近舊市
區，但預售案價位已來到高水位，像位於桃園市的小檜溪重劃區，實價揭露預售案單價高
達4字頭，國泰2案單價分別是42.1萬元與40.5萬元，而3~5名單價也逼近4字頭，整體小檜
溪區域房價3字頭乃正常發揮，卻已為不少成熟宜居地帶的水準。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，小檜溪重劃區座落桃園市南崁溪畔，交會三民路、
民生路，腹地並不廣大，僅約40公頃，其中約25公頃作為住宅與商業使用，其餘則為包含
公園、學校等的公設空間，綠覆率高，而主幹道春日路未來規劃商業機能，現也有永和市
場的商場建設，離周邊舊市區僅一公里的範圍，可說位處市區，卻享難得的離塵環境，比
起他處具發展前景，房價有增幅空間，現又搭上重劃區房市熱，都是買盤搶進因素。

此外，陳炳辰分析，統計數據中的「國泰川青」、「亞昕向陽」位三民路、春日路的當地
主幹道上，所謂主幹道特色如街道整齊寬敞、棟距廣、醒目度高，且區域建設也不會缺席
，比方說小檜溪主幹道春日路土地為商用規劃，擁商圈遠景，便能成為房市發展亮點，帶
動房價，目前三民路與春日路兩條主幹道核心角地由定泰建設「臻翫」包下，若還能買在
單價三字頭都算合理。

陳炳辰說，小檜溪重劃區土地價碼並不低，大坪數又完整的土地交易紀錄都來到單坪九字
頭，甚至破百萬元，千坪土地總價就來到數億元等級，遂見如國泰、遠雄、定泰、亞昕等
資產實力雄厚的知名建商插旗，眼下頻傳原物料上漲，區域房市持續增溫，也令小檜溪房
價一漲不回頭。

心得：
想要離開雙北，結果腿軟跑不動了
桃園不是首購天堂了!!

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推 opop1133: 慘 不給年輕人機會
推 Unsullied: 哀 小檜溪....
→ Unsullied: 突然覺得我藝文特區好便宜
推 castalchen: 要自住的話 桃園、中壢舊市區市中心很方便的地方還有
→ castalchen: 很多20萬以下的中古屋
→ R3hab: https://i.imgur.com/HTn4XhH.jpg
推 sony0955: 小檜溪哪裡 環境說真的不錯
推 Unsullied: 錯的只有價格
推 piercingX: 土地單坪總價離青埔還有一段距離….
→ Unsullied: 回不去了  還好我買好買滿
→ Unsullied: 不然又少了兩台BENz
推 niko0202: 讚讚讚 站穩啦～這裡本來就不是給年輕人買的吧
→ Unsullied: 年輕人只剩下楊梅惹
→ fedona: 蛋殼買不起可以被洗去蛋屎區
推 shshsjsj: 楊梅預售也2字頭啦！
推 Unsullied: 過陣子就會變成三了....小檜溪就是這樣長大的
推 ngxx: 哈哈哈哈哈哈 太爽啦
推 f06123k: 小檜溪很推薦自住 建案棟距大 公園綠地多 棋盤街廓 生活
→ f06123k: 機能完整 在桃園市中心算是很宜居的環境
→ f06123k:  https://i.imgur.com/T9Saj88.jpg
推 reverieh: 那邊貴有道理，環境真的適合居住
→ Unsullied: 環境真的不錯
→ Unsullied: 樓上ngxx應該是買惹  早買早享受 晚買不一定折扣
推 sismiku: 貴ㄉ跟智障一一
推 teddet2007: 結果買到4字頭的現在還在笑呵呵
推 sentiprophet: 那個四字頭是去年的事了吧，如果是現在開案一定超過
推 kps1247: 沒有交通需求真的不錯 不然經國跟春日路超塞...
推 nk10803: 那邊離市中心有段吧 而且春日路根本低能塞
→ bearian: 買小檜溪不如買中路  = =
推 stevensevens: 最高才40初頭？以為可以衝擊50
→ Robben: 好美
推 stststanly: 春日路真的塞成智障
→ physicsdk: 國泰威能啊，那兩案我都有去看，算是近期國泰的案子裡
→ physicsdk: 格局好的了
推 jian0202: 低調
推 physicsdk: 自住宜居是真的，但不適合台北生活圈的人
→ nk10803: 上下班 春日中正經國塞成智障 顆顆
推 ups: 讚讚讚
推 goodevening: 綠地中路比較多啦 小檜溪是建商自辦重劃比較貴正常
推 jpwd: 抱怨台北市買不起，就讓你連全台灣都買不起
→ aak3147: 買不起該去觀音楊梅惹
推 carterlin: 中路才爛吧
推 antigidu: 聯外交通非常淒慘   塞爆
→ c188cc: 沒錢又要住好區域，然後早期都是草又嫌，都給你玩就好啦
推 retroration: 中路實際去看過真的不行，整個生活機能很差，找不到
→ retroration: 吃的東西，建案又太多都擠在一起，假日公園超擁擠，
→ retroration: 未來這邊也沒商場規劃，小檜溪還是比較好
推 sanji5419: 這邊也漲的太誇張了吧
→ easych: 環境就是公園堆出來的，其他機能完全不行
→ f06123k: 樓上生活機能真的完全不行
→ f06123k: 1KM內有JCpark/家樂福/新光三越/桃園夜市/新永和市場/寶
→ f06123k: 山街商圈/中正路商圈/舊東區商圈/國民運動中心/虎頭山
→ f06123k: 敏盛醫院/藝文商圈/大業青溪北門大有國小/青溪文昌大有
→ f06123k: 國中/5家全聯
推 erictaurus: 上下班的聯外交通狀況真的是悲劇
推 physicsdk: 一句話，要是全程在家工作我就買了啦
推 leo8339: 那邊環境真的感覺滿不錯，離生活機能都近
推 migration265: 小儈溪目前沒機能吧......反而中路先起飛了
推 msamong: 小檜溪生活機能比中路好太多了。中路優點是上國道方便。
推 yyfoot: 離職同事都回鍋了
→ yyfoot: 真正的賣家市場
推 retroration: migration我看你是完全不懂吧......小檜溪好處就是可
→ retroration: 以直接吃舊市區的機能，往中正大有商圈騎車不到5分
→ retroration: 鐘
→ angykiller: 20-30的時候嫌 越嫌越貴
→ sshow0904: 正藝文特區才是桃園真蛋黃
推 ta88893164: 中路不也是吃舊市區機能，兩個差不多啦
→ ta88893164: 往市府，龍安，力行中正也是騎車五分鐘啊
噓 toyland: 中路起飛我笑了XD