[請益] 家人不想貸款要全現金買房

[yamakazi (大安吳彥祖)]

剛跟我媽討論，我們兩邊的論點不一樣

一時之間想不到怎麼反駁

我們目前現金有兩千萬

我們兩人現金流一個月加起來有20萬以上

最近都在中山區看一千萬的小宅

打算買個兩三間出租

但我媽打算全現金買不想貸款付利息

比如說買第一間一千萬全現金付不貸款

第二間也是

如果要買第三間不夠錢了，再拿第二間第一間去貸款

而不是一開始第一間就貸好貸滿

我的想法則是第一間開始就算好租金能夠付的貸款利息

貸相對應的成數，用租金剛好cover利息或本利攤還之類的

但被我媽說幹嘛付利息花錢

一時之間不知道怎麼回

有兩千萬的話怎麼買比較對？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.219.142 (臺灣)
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推 Tattoo: 你媽是對的
推 jaricho: 去年今年一堆人都買房了  可惡又少一批租房族群
推 mushiroom: 問題應該只有貸款出來剩下的資金有沒有其他投資標的，
→ mushiroom: 單純做急用週轉可以看看抵利跟增貸哪個利率比較低吧
推 labdog: 這樣資金就沒法最大化
推 wseedw: 是她的錢就聽他的
推 railwayman: 為什麼不行
推 kagaya: 現金為王？
→ askachage: 妳媽是對的
推 Robben: 他的錢你管一堆
推 Solitary: 槓桿全開貸下去買房阿1、2間8成頭加起來400萬，第3間6
→ Solitary: 成頭400，以此類推貸滿2000頭期
推 paul76318: 增貸有些不能買房，要確定一下
推 prostar: 你媽有金流嗎? 沒有就現金買比較好 先創造金流
→ stun991: 你貸款來的錢要幹嘛？ 如果只是放銀行乾脆不要貸
推 mikami1027: 老一輩確實不太喜歡貸款
→ stun991: 除非你是放在其他有預期報酬的資產
推 fuzzycool: 老了貸款幹嘛
→ fuzzycool: 穩穩過下半輩子就好
→ stun991: 預期報酬高於利息，這是你貸款才有意義
→ stun991: 如果只是放銀行那就是平白多付利息
推 F93935: 你媽是對的，掛週轉金比較好
→ F93935: 而且可以只繳利，不用還本
→ R3hab: https://i.imgur.com/QLWVO41.jpg
推 IS0987: 看錢是誰的啊= =
推 Csir: 買2億豪宅
推 rebecca226: 那這樣：400當頭期，1600歐印買金融股，股利80萬用來
→ rebecca226: 付貸款，貸1300，買中山區小2房，租3萬。如何？
推 Solitary: 房子的漲幅絕對大於銀行利息= =
→ Solitary: 別傻了，政府帶頭建商全民炒房時代來了
※ 編輯: yamakazi (61.230.219.142 臺灣), 12/13/2021 20:51:21
推 ashrum: 買來租的就是投資了，貸款幹嘛？不怕斷頭？
推 gy55662008: 妳媽是對的 而且她不是單純保守 不然只買兩間出租就好
推 Solitary: 貸款就是融資，租人付房貸，哪裡會怕斷頭，市區房子只會
→ Solitary: 越來越貴
→ yamakazi: 剛補：我們兩個現金流加起來大約20萬以上
推 gy55662008: 我認為跟年齡也有關係 我自己28是貸款2間買來租人啦
推 followaymis: 炫耀文？
→ yamakazi: 我這種程度的沒什麼好炫耀的
推 TaichungC: 你媽明明錯得離譜，以前利率高 老一輩才怕貸款，現在借
→ TaichungC: 錢那麼便宜還怕借，錢隨便亂丟 賺的機會成本都比利息高
→ TaichungC: ，可以買四間為什麼要只買一間？
→ sstandc: 不能年紀，點不同。我覺得你們都對的。
推 bryant780417: 你媽的錢就別管了 聽她的 沒人是神
噓 menace: 認真說 現金投資不要買房 不過不是你的錢你也沒權做主
→ menace: 2000萬買0050/spy不爽嗎 買房幹嘛啊
推 HwaSIn: 現金買沒差啊，先設定好，需要用錢再借出來用就好
→ supereva: 沒有投資標的的話  不想付利息也沒啥不好
→ supereva: 沒房貸是種心安的感覺 這也很重要的
→ jones2011: 如果錢是令堂的財產，那就照她的意思就是
→ jones2011: 反正終究會是你繼承，選對你最簡單的那種，最好
推 Unsullied: 梅金錢概念的人才用現金買房
→ supereva: 你們錢都放銀行的話  還不如現金買不要貸
推 labdog: 貸款到六七千萬已經快到極限
→ jones2011: 股票只是資產管理的一種方式，大部分銀行不太採用
→ jones2011: 但房產則幾乎所有銀行都認可他的資產價值
→ supereva: 不過這樣報酬率會非常難看就是了  尤其還是台北的房
→ jones2011: 股票股利只有在所得資料上面的，銀行才會採信啊
→ jones2011: 不然房貸跟股票質押貸款，肯定前者更有利
→ jones2011: 前者是房租當被動收入覆蓋利息
→ jones2011: 後者是股利所得當被動收入覆蓋利息
推 HaHaPoint: 一半買房 一半0056
推 mepe1018: 都沒錯～～不然你貸款買兩間，你媽付現金買兩間也可以
推 ahlolha: 穩健保守型也沒什麼不對 房貸利率雖然才1.3%多 但本金很
→ ahlolha: 大 省下來的利息也是可觀的 不是人人都是少年股神
推 ali18: 繼承又出售的話房地合一很驚人，這時會後悔當時沒貸款
推 eipduolc: 直接006208買起來就好
推 zero7810: 善用貸款吧 賺錢速度有差
推 PTTVERTWO: 誰出錢誰就是對的
推 coolben: 說掛週轉金的，是不是不知道資金流向買房，也算管控？
噓 WWIII: 老媽比你強多了
推 fatdoghusky: 假設一間房一千萬，除非你們已經看好三間房要一起買
→ fatdoghusky: 不然你媽是對的
→ fatdoghusky: 應該說也沒有對錯啦，但你媽保守型的用錢方式彈性比
→ fatdoghusky: 較大
推 darkdogoblin: 年紀越大能承受的風險越低,退休就直接到0承受
推 carden31: 就先貸滿啊，又不是不能提早還，最長綁五年甚至有沒綁
→ carden31: 的有差嗎，找沒綁的看不到想買的就提早還款，到時候被卡
→ carden31: 到增貸買房，雖然你們不要買到太誇張應該不會查，但幹
→ carden31: 嘛冒不必要的風險
推 iwilltry: 我也是傾向先借，錢這種東西隨著時間越來越沒價值
→ iwilltry: 以你們的財力利率應該都蠻低的
→ R3hab: https://i.imgur.com/caSY5wE.jpg
推 iwilltry: 我也認識長輩沒捨存款，年輕就買一些地，臨時用錢其實蠻
→ iwilltry: 尷尬的，例如整修舊房、買車、出國等
→ R3hab: https://i.imgur.com/EmEZLiJ.jpg
→ IBIZA: 重點是想出租，買千萬小宅要幹嘛，浪費錢
噓 will284vu86: 你媽比你強多了
推 david520b: 會報稅嗎
推 hsiuang: 聽媽媽的，這樣最賺
推 shawncarter: 買房租人之前有算過投報率嗎 怎麼會選這種標的
→ aloness: 你媽是對的
→ aloness: 買完了一樣可以搞投資型房貸，借錢從來都不是難事
→ aloness: 難在你借來的錢 ，選擇買了什麼
推 doramama: 媽媽的方式是省了利息，不過要是想用繼承方式移轉財產，
→ doramama: 會付很貴的稅金
推 j1o2s3e4p5h6: 機會成本
推 adonisXD: 利息1.3x% 通膨2.x% 剩下自己想
→ miniUU: 印象中有消息說要升息了
→ miniUU: 重點要放在不用的錢，要幹嘛
推 carden31: 升息再怎麼升也是2%以下，不過買在雙北出租投報率會不會
→ carden31: 太低，買在中南部挑地點託管也比雙北好
推 vata: 利息累計下來其實很可觀，你媽是對的…
推 tomy10417: 覺得有錢人才適合這麼保守
→ inconspicous: 閒置資金，不投資，那當然全繳啊
推 Coolspot: 不會投資當然現金買房才是對的