[閒聊] 這幾年還可以出手買房嗎？

[konya (徵婚啟事)]

我今年32歲，未來幾年內有結婚打算
本來都習慣定期定額投資基金、少量股票，加起來大概快兩百萬
最近長輩一直鼓勵我買房，說租房就是在幫房東買房
既然都要花租金怎麼不買房繳房貸
想了好久還在猶豫，長輩就會說反正房貸利率低，以後只會更買不起
觀察了一陣子房市，遲遲不敢進場
又看到版上最近有在討論這幾年房價到底會不會跌
看政府近幾年打房都沒什麼效果，害我也有點猶豫

以日本來說
他們在20年前房價飆到高峰後就泡沫破滅
20年後的現在，日本的城市地價指數早就下滑到6成多了
看他們持續下跌，最大原因是高齡化加上青年人口衰退
也看過一段話
「年輕人口比例上升時，也是房價上漲之時，
但隨後日本的房價，也跟著快速老化的人口，不斷下修。」
看著日本房地產如此泡沫化不免也會覺得台灣是否將來也會一樣？
畢竟台灣的生育率已在全球倒數

想問各位覺得這幾年還可以出手嗎？
另外想問一下大家的投資（基金、股票…等）跟房產會如何配置？
還是會找專業的理財規劃師幫忙規畫？




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→ kusomanfcu: 妳專心注意租金就好 如果租金漲幅不大就照你自己的看
→ kusomanfcu: 法，租金漲幅大時你手腳要快
推 s26492755: 租房真的是幫房東買房沒錯啊
推 st55665656: 看租金
推 IS0987: XDDDD
→ kusomanfcu: 手腳快但不能荒，當然觀察市場（看屋和了解）並不會
→ kusomanfcu: 收費
→ kusomanfcu: 自己要了解為什麼漲為什麼不會漲
推 Skydier: 對你來說是必要就買 是想要就繼續擔心評估沒關係
噓 hankwanghow: 不要買 以後少子化會崩
→ eipduolc: 買啦，1200萬跟1500萬你都沒差，只要月支一樣就好
推 cocoi: 就房版以外的資訊要自己多看,我以為PTT是最後的正義,看來房
→ cocoi: 版並不是,自己多看多想想吧
→ Skydier: 租屋租一輩子的大有人在 自己想要什麼應該是自己最清楚
→ valkytie: 看你的人生規劃  工作結婚生子學區等考量  租能持續多久
→ eipduolc: 不然這樣講好了，你手上的錢如果可以創造更大效益
→ valkytie: 如果能持續很久就不用買  不能持續很久就買
→ eipduolc: 那你就不要買房，但如果沒辦法，那你就買房吧
→ askachage: 你是自住的吧，最後一段怎麼覺得你在問投資？大喊我是
→ askachage: 投資房蟲我就教你如何投資買房
→ eipduolc: 過去20年，老老實實買一間房防身的沒有人算做錯的
→ eipduolc: 但未來20年會怎樣我就不知道了
→ duriel3313: 資產只有兩百萬真的不用再花錢找人規劃了
推 kktt254: 不要買預售 挑成屋
→ eipduolc: 而且只有200萬的話不用找什麼專業規劃，沒必要
→ destinygirl: 200萬美金嗎？
推 IS0987: 這邊講什麼都不對啊
推 jackgod0324: 多看看ceca大的文章，各個因果寫的很清楚，房價沒有
→ jackgod0324: 漲，是貨幣一直在貶值
推 destinygirl: 你知道為什麼全球房價都在漲嗎？
→ destinygirl: https://v.douyin.com/RcwV6aJ/
推 az0102: 貨幣貶值就是房價漲...
推 AhJaTyYn: 200萬不用找人規劃吧 …..
推 az0102: 在資產規劃前，需要先規劃你的人生
推 inconspicous: 不要買，等到60歲時準備崩到一坪10萬
→ az0102: 想像自己要的生活，房如果不是必要，並非要買
→ lolpklol0975: 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接
→ lolpklol0975: 手上很多套牢貨怕沒盤子來接刀？
→ lolpklol0975: 泡沫是越打越澎,何時破掉不好說啦
推 AhJaTyYn: 感覺你擔憂的點很多 不如就維持現狀買買股票就
→ AhJaTyYn: 好了
推 taohua: 200萬買房就全部幹進去了 沒有需要配置的問題
→ psynanako: 像買手機一樣早買早享受 跌價就認了 那就可以買
推 Biatch5566: 20年後也沒差了 繼續租到死就好
→ qoo10067: 如果是必需那就買，家裡有房就繼承
推 ineda: 就當成買衣服，多逛多看，覺得好看適合買得起就先買起來，
→ ineda: 免得等到突然有需要什麼場合需要治裝的時候，只能緊急採購
→ ineda: ，又不一定找得到最適合的，又要被迫買很貴的
推 One102bird: 200萬也買不了什麼耶…..
推 Samurai: 現在買要挑一下地點，人口負成長嚴重，偏遠地區會崩壞
推 abc0922002: 你自己想買吧，看西卡大的文章洗腦一下
→ qoo10067: 200頭期 盡量挑靠近蛋黃，工作機會多的地方
→ sagarain: 就資產1/3啊 沒有妳配個房產就沒其他錢了
→ sunsand: 你看看過去幾十年 是買房的淪為下層社會還是沒買的
推 nildog: 2015－2018年相對低點時，也有人這樣問，想買的就會買，
→ nildog: 永遠都會有人怕東怕西的～
→ sunsand: 房市槓桿五倍 如果你股票沒很厲害等於是在幫房東賺錢
→ nildog: 跌的時候，會害怕被套，漲的時候，也會害怕被套
→ sagarain: 你連預備金都沒有的話 這問題根本不用思考
→ nildog: https://bit.ly/3p0OHdT
→ R3hab: https://i.imgur.com/235qk8h.jpg
→ nildog: 日本都市房價還是熱門，怕少子化的話就選都市買吧，人還
→ nildog: 是往都市集中的
→ sagarain: 你只有200以現在頂多買到1500 你貸款怎麼還就決定一切
→ sagarain: 了啊
推 nthomas: 日本熱門都市也是漲啊
推 pipi5867: 就是因為看到日本那麼慘 現在各國對這點就很謹慎
→ pipi5867: 現在都是傾向慢慢上漲 不可能去走日本那條路
推 pauljet: 科科 看到兩百萬還找想理財規劃師 害我喝茶噴螢幕上XD
→ pauljet: 這個規模找理專就是當韭菜
推 kelia3003: 我跟你一樣200萬 根本買不了什麼 不用規劃啦 我去年直
→ kelia3003: 接買新北兩房中古大樓 現在漲了 爽爽住啊 自住看到後
→ kelia3003: 面的人買貴也是爽
→ pauljet: 日本那個空前絕後的房地產泡沫case 可以講這麼久 是沒第
→ pauljet: 二個可說了？還真沒有XD
→ pauljet: 兩白萬夠不夠付頭期？付完頭期貸款付得出來嗎？
推 Morphee: 大喊我是房虫 我就跟你說
→ kusomanfcu: 日本那個之後全世界就知道不可以戳了
噓 handydog: 我覺得五折在買
→ kusomanfcu: 美國次貸之後全世界信用管制就很嚴格了
→ kusomanfcu: 你們都比各國政府和央行聰明喔
推 PTTDURANT: 日本你只看鄉下是嗎？
→ kusomanfcu: 都市連創歷史新高一年多了 XD
推 wowzz: 200萬也要找人規劃...
推 gamixxxx: 要買要快喔，明年6月起資金開始要緊縮了，不會這麼好貸
→ gamixxxx: 惹
推 pauljet: 這幾年東京都漲得怎樣多了解
→ supereva: 剛看完netflix日本沈末   還是不要買東京好了xd
推 misspanho: 我覺得有個誤區，台灣不應該看日本，應該看的是香港
推 kusomanfcu: 對啊 香港房價所得比全球最高
推 pauljet: 懂得上房板問 然後把sway那套複述一遍 完全沒update 這
→ pauljet: 應該不是功課做得足不足 是你打從心底拒絕聽取另一方的
→ pauljet: 論述XD
推 popcool: 房價相依於經濟發展，只要台灣持續進步，長期來看房價就
→ popcool: 只會有飆漲跟緩漲兩個選項，這道理跟你買指數ETF是一樣的
→ popcool: ，但買不買還是取決於你自己的現金流跟負擔能力
推 castalchen: 香港也是跌過七成啊
推 saiboos: 現在不買明年更貴
→ castalchen: 如果「未來可能跌」是排除買的充分條件 是沒有買的可
→ castalchen: 能
→ castalchen: 投資商品沒有只漲不跌的
推 inconspicous: 東京每部作品都都被毀滅
推 YukiTW: 如果你現在還在租屋的話，有一個最方便的判斷方式
→ YukiTW: 如果你房東跟你漲租金的話，就可以準備退約，去看房子了
→ YukiTW: 沒漲的話，就繼續租下去
推 mchotdoggy: 看地點，買成屋，勝率99%
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/NBCpuwV.jpg
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/1mErscd.jpg
→ kusomanfcu: 大概這樣
推 pauljet: 那個厚 我借標題問一下 黃金最近是賣點嗎？還是繼續屯？
→ kusomanfcu: 不敗的黃金
推 physicsdk: 都可以買 買得起就買
推 kusomanfcu: 不知道，但是按照歷史和總經來說....現在就是持有市
→ kusomanfcu: 區房地產最重要
→ kusomanfcu: 三百年的後照鏡
→ kusomanfcu: 用黃金 和去對比房地產 去看的
→ pauljet: 是沒什麼要賣黃金的理由 可是想玩看看NFT 這部分完全不
→ pauljet: 熟QQ
→ kusomanfcu: 然後市區越能集中規模經濟的國家會越強大
→ kusomanfcu: 黃金目前沒有買賣的道理 就不上不下
→ kusomanfcu: dead money
推 hellogym: ceca的文自己去爬一下
→ kusomanfcu: 如果有辦法做到最小社會成本然後又規模集中人口的國家
→ kusomanfcu: 會贏
推 pauljet: 了解 謝謝
→ kusomanfcu: 世界一直都這樣然後土地釋出用途會出來
推 morrishh: 殘酷的現實是  兩百萬要買哪裡
推 kusomanfcu: NFT你可以自己做自己的然後拿去賣啊
→ kusomanfcu: 遊戲代幣要保值 隨便啦
推 Morphee: 不要瞧不起2M 我去年丟2M 一年漲了8M
推 hank9201: 這幾年不買 你是想要等十年翻兩倍房價再買逆
→ CHNR: 都提到日本了 怎麼不看看他們城市跟鄉下的房價走勢差異
推 a3456777: 要這樣說的話，買房是幫投資客買下一間房
推 teddet2007: 兩倍過後又兩倍
推 pauljet: 呵呵 晚一年買多一台賓士啊 我說賣家XD
推 yayayogo: 把這個版刪掉，不然你看久了就會忍不住出手了
推 karachi: 黃金不孜息啊，持有一點點就好，我最近把黃金全賣了科科
→ karachi: 當初1100左右入手的，賺夠了，之後再漲就隨他去
推 Robben: 難的都是頭期款 其他哪有難
→ karachi: 還不如持有vt
→ karachi: 就蛋黃新古或20年內中古挑一挑，避開仲仲愛吹的重劃區就
→ karachi: 好
→ ganbatte: 這事簡單, 不敢進場的理由沒消失, 就不要出手; 比方說你
→ ganbatte: 資金年投資報酬率平均20%, 都不買房也是很合理的
推 kusomanfcu: 我賣在均價2000
→ kusomanfcu: 超過20%也是會在去年買房的
→ kusomanfcu: 因為去年就是會漲 之後怎麼漲不知道
→ kusomanfcu: 但是沒啥跌的空間是真的
→ kusomanfcu: 當然還要看是否有溢價問題
→ kusomanfcu: 但是溢價後面造價又繼續漲，土地價格又繼續漲 你溢價
→ kusomanfcu: 幅度消退又緩漲了
推 sspider0829: 你日本那段 是錯的
推 cicatrix: 200萬能買的也有限，不用想太多
→ rainbow321: 趕快買 未來會漲10倍
推 kowsky: 想學做資產配置可以去富邦Fu+諮詢，裡面的生活金融諮詢師
→ kowsky: 都很專業，重點是免費
推 shawncarter: 你這麼窮請什麼專業人士規劃？只會請到什麼都不懂的
→ shawncarter: 理專而已
噓 luc0919: 傻傻的，房價必漲，不買是笨蛋
推 ppnow: 叫你買的都是房蟲，你的長輩也是，所以我打算一輩子睡公園
推 jecko: 去看看那邊學校還要蓋 有些地方是連學校都倒了或是減班 未
→ jecko: 來很慘的
→ godlikeking: 自住在符合生活需求的條件下 可以考慮有在建設跟規
→ godlikeking: 劃較好的蛋白 不然就直上蛋黃 也盡量不買地段太偏的
→ godlikeking:  比較保值
→ godlikeking: 現在很多太偏的都跟著亂漲 不用為那種區域費心神
推 liao1124: 就算台灣泡沫化，房產也不會跌這麼快
→ chang1202: 日本那個要去看歷史 那個是自己去戳爆的 日本經驗後哪
→ chang1202: 個國家發瘋自己去戳
→ chang1202: 買除了大台北以外的六都準沒錯啦 目前大部分的公共建設
→ chang1202: 都是在這些地方
推 KYOLONG: 他沒講錯啊你租的房子哪來的？還不是房東區跟銀行貸款買
→ KYOLONG: 到的？
→ chang1202: 然後即使真的泡沫 你也買不到房子啦 一來銀行會減少借
→ chang1202: 款 二來你自己的工作可能都不保了哪裡有閒錢買房子
→ chang1202: 簡單說 要買就買自己能負擔的 槓桿別開太大 就算真的泡
→ chang1202: 沫你也不至於去死
→ chang1202: 少子化未來會不會導致房價跌 不敢說不會 但以新加坡而
→ chang1202: 少子化未來會不會導致房價跌 不敢說不會 但以新加坡而
→ chang1202: 言 其一樣是少子化 但因為政府大量引進外籍人口 二手組
→ chang1202: 屋反而往上漲 不過那也是因為新加坡政府後來就少蓋組屋
→ chang1202: 了
推 darkdogoblin: 200萬?算了.你租房買股就好
→ darkdogoblin: 左轉股版請教少年股神,翻2倍再來
→ chang1202: 簡單說 你愈年輕愈有錢不動產市場風險小 銀行愈想借錢
→ chang1202: 給你 你年紀大又沒啥錢不動產市場風險大 銀行也不想借
→ chang1202: 這是相對的
→ chang1202: 除非你能保證當市場泡沫時 你自己的現有資金能不透過貸
→ chang1202: 款就買到 不然還是有機會買就買
→ SuGK: 有錢沒地方住就買啊
→ ChikanDesu: 建議不要==過幾年一定會有甜甜價 現買現套
噓 garyddt: 紅明顯，你沒提供所在區域的資訊(租金情況)、薪資概況(
→ garyddt: 房貸負擔能力)，很難給建議是要買還租。如果是南部，當
→ garyddt: 然買比較划算，房貸利息比租金低很多。
→ pearlQQ: 慢慢看，有喜歡的，能接受就買
推 bms: 日本這幾年也是大漲喔
推 hduek153: 買啊 幹嘛不買 泡沫就去找政府哭哭
推 E103A6: 買買買，關我屁事
→ c188cc: 不要買，真的，你買了肯定後悔
噓 Feynman5566: 才200萬要買？
推 zxcv512: 無限QE不買房 至少也把錢丟去投資
推 clamperni: 這種想法很慘
推 ebeta: 可以！台灣房市沒有崩盤的可能，政府明著假打房，實際上暗
→ ebeta: 地推動炒房，根本只漲不跌
推 idmaker: 去年是最好的實際啦，今年過後沒買就不用買了 房價也都漲
→ idmaker: 好幾年起來放在那邊等
推 opop1133: 日本都市房價沒你想的那樣
推 opop1133: 這20年 每年都有你這文章 你懂我要說的意思？
推 kingingl: 要結婚跟生小孩就買
→ labell: 外勞政策 不要選朱 因為它家族有投資外勞仲介公司 沒好處
推 hdw: 建議繼續觀望，10年前我就是這樣
推 kjes924308: 不懂為何200萬要找人規劃不行 這種東西本來就多聽多
→ kjes924308: 看多研究 只要不要被牽著鼻子走就好
推 MissMolly: 推樓上有提到的富邦Fu+ 我有諮詢過線上的 是用視訊會議
→ MissMolly: 的方式做溝通 會依照你要的資產配置幫你規畫未來要怎麼
→ MissMolly: 分配和建議如何投資 完全免費 諮詢一個多小時下來覺得
→ MissMolly: 不錯.
推 keat: 日本那個泡沫你可以好好研究為什麼，再想想台灣央行會不會
→ keat: 做一樣的蠢事就好
推 KoTK: 有頭期不代表每月還款沒問題，要看一下現金流
→ KoTK: 我之前找專業理財規劃師看過，模擬給我看才知道之前投資成
→ KoTK: 本花一堆冤枉錢
推 doogie: 不懂投資的人可以買房 抗通膨