推 cooffee: 有道理!12/14 19:23
→ a1237759: 我也覺得先是投資客小殺,但維持賺錢,賺少一點而已,等12/14 19:24
→ a1237759: 要殺出的投資客殺完就要開始噴了12/14 19:24
推 ppnow: 房地2.0出來後,原來槓桿開爆的極短線投資客就少很多了,12/14 19:37
→ ppnow: 現在都是中長期置產投資客居多,不怕套反正都要放五年,五12/14 19:37
→ ppnow: 年後再來擔心房價問題12/14 19:37
這個我覺得看時期
單就預售市場來看(中古是另一回事)
2.0剛推時有嚇阻效用
但後來大家發現賣方市場時
稅可以直接灌到買方身上
政策就失去了實質意義
大家還是一窩蜂進場
我認為這也是政府為何要推限轉約的原因
不從稅金著手 從限制交易著手
賣方市場時有可能反效果
但買方市場時是有用的
盡量掃掉小投資客
避免了賣方市場轉買方時的劇烈震盪
長期來說緩漲就是政府要的結果
推 yiliang1107: 推,目前青埔市場也是如此12/14 19:39
→ yiliang1107: 但青埔不是蛋黃XDD12/14 19:40
推 piliwu: 禮拜天青埔房仲說有威均跟喜來登的換約問我要不要看12/14 19:47
推 showbon902: 全文非常有道理推。另外想問一下為什麼前期建商讓利12/14 19:58
→ showbon902: 給投資客是為了分散風險?煩請解惑謝謝12/14 19:58
→ menace: 因為越早期 蓋不出房子的機率越大12/14 20:05
→ menace: 投客自然潛銷可以用比較低價買入12/14 20:06
※ 編輯: freekid (101.10.9.187 臺灣), 12/14/2021 20:16:27
推 labdog: 每個人都看多,那誰看空? 12/14 21:07
推 bibliophile: 能掃掉一些短投客真的不錯 12/14 21:11
推 coolben: 分析的很有道理~給個讚 12/14 21:19
→ coolben: 扣掉把槓桿開滿的投資客外,目前都是多買個1、2間投資客 12/14 21:21
→ coolben: 現在投資客都是小買個1、2間為主,除投資也是存錢 12/14 21:22
→ coolben: 如果真的要交屋,也不太擔心,當然會把這幾年的機會成本 12/14 21:23
→ coolben: 轉嫁給買方,當然成屋後的價格是漲是跌,也沒人說得準 12/14 21:23
→ ppnow: 一窩蜂進場是因為QE寬鬆熱錢太多,小資可能好借錢利率低或 12/14 21:36
→ ppnow: 是股市賺錢,就做5-10年以上的中長期資產規劃,所以為什麼 12/14 21:36
→ ppnow: 卡五年也沒什麼影響。至於有人說大家都買了誰來租,這個不 12/14 21:36
→ ppnow: 是說不會發生,就盯著租金指數就好,有鬆動再脫產 12/14 21:36
→ ppnow: 所以為什麼兩年前這裡主推三房,這一年多兩房突然爆發,除 12/14 21:39
→ ppnow: 了自住低總價外,就是小資進場太多了。 12/14 21:39
沒錯 QE造成熱錢找地方著陸 這個我相信大家都認可
這些人應該是邊走邊看 轉約或放到成屋都可 先把錢變成資產再說
反正預售就是入場門檻低小資喜歡 純紙上作業省麻煩 隨時可出場靈活性較大
風險性高市場上下震盪也高 但不吃折舊
租金指數這點也認可 不過我覺得幾年內都不用擔心
不然就盡量選剛需強的點就好
※ 編輯: freekid (124.218.211.21 臺灣), 12/14/2021 22:10:19
推 eric00611: 投資客全部滾蛋的話可不一定是賣方市場 12/14 22:39
→ freekid: 你可以這樣想,但很快市場就會告訴你答案 12/14 23:07
推 jc10755: 推這篇 12/15 01:21
→ leo6315: 呵欠 都沒人考慮升息的 看看外面世界PPI長怎樣ㄅ 12/15 08:41
→ freekid: 升八碼租金都還大於利息+持有成本,你以為美國升息,台 12/15 11:01
→ freekid: 灣可以跟幾碼? 12/15 11:01