作者icemaydays (天若有情)
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標題Re: [請益] 大家在快40歲年紀，如何克服貸30年恐懼呢
時間Wed Dec 15 04:09:29 2021
※ 引述 《waitrop》 之銘言：
: 標題：Re: [請益] 大家在快40歲年紀，如何克服貸30年恐懼呢
: 時間: Wed Dec 15 03:41:54 2021
: 我覺得你是劃錯重點了,
: 重點在於連續30年每個月繳3萬,
: 也就是你說的現金流的問題,
: 換句話說,
: 如果你打定主意不把房貸繳完的前提,
: 你是否有辦法每個月生出3萬繳房貸,
: 現在40歲有工作的確可以每個月繳三萬,
: 但是50 or 60 歲後呢?
: 就算你無限增轉貸,
: 也還是要每個月繳三萬呀!
: 當然你可以這樣做,
: 40-60歲有工作所以每個月繳三萬,
: 60歲後沒工作了,
: 所以把欠銀行的錢再轉貸重新繳30年,
: 所以60-90歲每個月繳一萬,
: 但是你這樣轉貸的方式也只是朝三暮四而已,
: 你要怎麼保證60-90歲有辦法每個月生出一萬,
: 好吧! 我知道你要說的,
: 你就是假設房地產永遠不跌永遠漲, 房貸利率永遠不漲永遠跌,
: 就是玩跟當年美國次貸風暴一模一樣的玩法,
: 不但完全沒打算還錢,
: 還把房子當成是ATM,
: 每過幾年就增貸多拿現金出來花,
: 但是你這是最理想化的前提,
: 你假設房價永遠上漲, 利率永遠不變或是下跌,
: 而且你一直增貸的進金可以彌補你每個月的房貸支出,
: 我舉的例子, 無成本免頭期款的無限增轉貸法,
: 窮爸爸富爸爸的玩法之一,
: 頭三年跟銀行借900萬, 每個月還三萬,
: 3-6年因為房價上漲, 所以轉貸借1200萬, 等於憑空賺了300萬現金,
: 這時候每個月變成還四萬, 繼續還30年,
: 三年後房價繼續漲, 轉貸1500萬, 又多拿300萬,
: 每個月還五萬, 繼續還30年,
: 這樣無窮迴圈下去直到以下幾個情況發生:
: 1. 房價漲不動甚至下跌, 所以下個三年無法再多借出錢
: 2. 利率上漲導致多借出來的錢無法彌補接下來三年的房貸支出
: 3. 房價漲太慢, 無法借出足夠的錢來償還接下來的房貸支出
: 美國已經開始升息了,
: 狀況2 很快就會遇到, 一兩年內就會遇到
笑爛，房價漲300萬
利息要升多高才會繳不起？
對了，G0前年1坪不到20今年全面40起跳！
40坪小三房一間馬上增值800萬以上
似乎跟你的三百萬差距有點大
我資質不好
大大幫忙分析一下利息要升幾碼才會斷頭？
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推 yytseng: 升到通貨緊縮才會開始大量斷頭，然後企業倒閉，喜迎共產 12/15 07:31
→ yytseng: 黨 12/15 07:31
噓 valkyrie: 你可以貼一筆G0漲800萬的實價登錄給我看嗎? 12/15 08:24
→ icemaydays: 好啦好啦，500多萬算我投降輸一半好不好 12/15 08:35
→ icemaydays: 我很懶，隨便抓一筆敷衍你一下 12/15 08:36
→ valkyrie: 你貼的是惠宇敦北 已經是漲幅最大的建案了 12/15 08:40
噓 lukesama: 樓上不要被打臉還要硬拗很難看 伸手牌膩？ 12/15 08:56
→ lukesama: 3年漲50%還要硬拗哦？ 屎餵派？ 12/15 08:57
噓 valkyrie: 這樣有差800萬嗎? 樓上沒眼睛? 12/15 09:00
推 aesdu: 20/40粗算放大，差值也一併放大而已，重點抓這個很了不起？ 12/15 09:05
→ tomy10417: 買到高點的人撐不住的 12/15 10:49