Re: [新聞] Fed加速退場 明、後年估各升息三次

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※ 引述《kl0408 (都忘了)》之銘言：
: 連結：
: https://udn.com/news/story/6811/5965206?from=udn-ch1_breaknews-1-99-news
: 內文：
: 聯準會（Fed）在台灣時間16日凌晨3時宣布，從明年元月起，每月縮減購債（Taper）的
: 金額，從今年最後兩個月的150億美元擴大至300億美元，代表貨幣寬鬆政策（QE）將在明
: 年3月提早退場，符合市場預期。會後聲明中通膨是「暫時的」的措辭也刪除，點陣圖則
: 顯示官員認為明年可能升息三次，2023年再升三次，比市場預期更為鷹派。
: 美股三大指數先是跌幅擴大，隨後翻紅。
: Fed主席鮑爾：QE完成退場之後才會升息
: 聯準會（Fed）宣布，明年元月起每月縮減購債（Taper）的金額擴大至300億美元，代表
: 貨幣寬鬆政策（QE）明年3月就會提早退場。主席鮑爾在會後記者會上表示，不會在縮減
: 購債結束前就宣布升息。
: 鮑爾說，不確定缺工的問題還會延續多久，至於通膨居高不下的情況比預期更久，主要是
: 因為新冠疫情所引起。Fed在會後聲明中也把通膨是「暫時性」的這個措詞刪除。鮑爾還
: 強調，薪資上漲並非通膨竄升的主要因素，Fed官員「承諾一定會維持物價穩定，會盡一
: 切努力達成目標」。
: 關於升息問題，鮑爾表示，官員預期會逐步升息；利率預測並非計畫，而是會視經濟發展
: 的情況決定。在這次決策會後公布的點陣圖顯示，18名官員預期2022年就需要開始升息，
: 多數官員預估2022年升息3碼，2023年將至少再升息三次，2024年則再升息兩次。華爾街
: 日報指出，屆時短期利率就會回到稍低於「中性利率」的水準。
: 鮑爾表示，提早結束收購債券，也給Fed調整利率的空間，至於加速退場是因為通膨居高
: 不下，對經濟展望的看法改變，也是支持加快縮減購債的原因。他仍然認為升息是縮減購
: 債結束後才會做的事，但這兩者之間應該不會有「太長的等待」。
: 決策官員們預測，今年美國國內生產毛額（GDP）會成長5.5%，不如9月預測的5.9%，但
: 2022年經濟預估可成長4%，比上次預測的3.8%還好，2023年的預測值則從2.5%下修至2.2%
: 。
: 通膨展望全面調升，官員預估今年整體通膨率PCE指數為5.3%，高於先前預測的4.2%，扣
: 除食物和能源價格的核心PCE，也從3.7%上修到4.4%，2022年的整體通膨率預估為2.6%、
: 核心通膨率為2.7%，也都高於9月時的預測。至於2022年的失業率則從9月預測的4.8%下修
: 至4.3%。
: 心得：
: 按照過去經驗, 升息不利房產
: 炒作過度的區域會修正
: 剛性需求強的區域價格變動不大 但物件會變多
: 掌握房地產大漲小回的特性
: 未來兩三年該出手的要出手
: 不要整天在推文當魯空
: 已經上車的也不用擔心
: 蓋牌不要看10年後困霸數錢

因為看到升息的新聞，Google一些關鍵字，結果看到這篇"2007"的報導
https://www.cardu.com.tw/news/detail.php?nt_pk=7&ns_pk=1887
這篇吸引到我的點在這
"央行從2004年10月開始升息之後，截至今年(2007)6月為止，已經升息12次
，總計升息1.75個百分點。"

遙想2008年那時候剛出社會沒多久，對房地產、股票、利息、國際情勢都沒研究
但印象很深，因為那年我買了人生中的第一間房子
台中市區捷運站預定地旁，2房帶車位總價500萬
會買是因為那時候的新聞，一直報通膨通膨通膨，房價上漲上漲又上漲
跟現在的氛圍有87%像

總之，買完之後所有人都說我買貴了，買在高點，要反轉了
去年我把這間賣了，結果我想不用多說。

現在回頭來看
2004一路升息到2007，房價也是一路漲到2007，所以升息不會讓房價下跌
2008金融海嘯短暫回檔，2009房價又一路往上衝了

重點是，我原本的想法，是開始升息就是房價反轉的開始
但用歷史的經驗來看，有沒有可能升息其實只是起漲點？

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推 kl0408: 錯喔 2014年 青埔新莊副心高點後 崩不少
→ kl0408: 是慢慢V回來 今年才又爆噴
我們看整體環境，不看特定地區喔
推 piliwu: 上次QE美國約09-10年就升息
→ piliwu: 台灣是漲到14年
推 Tosca: 升息12次才升了1.75% 空空講的好像一口氣會升10%
→ Tosca: 台灣升息模式是每次只會升"半碼"=0.125%
※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 12/16/2021 08:52:23
推 maypcc: 其實還是要看資金朝哪走和買屋地點...升息降息只是放大倍
→ maypcc: 數而已
推 kl0408: 整體環境就是這樣 你不信就算了
→ kl0408: 炒作過度會大跌 自住客撐盤小跌
→ kl0408: 就是區域行情
→ supereva: 反正我成本很低
→ rason6: 如果還是繼續排隊買房就會升更多？
→ oyaji5566: 所以10年後賣誰??外勞??
→ piliwu: 你慢慢等跌啊
→ piliwu: 你現在等跌跟2010年等待的一樣蠢
→ piliwu: 考古題google花不了幾分鐘
推 abyssa1: 倒因為果啦 升息是因為要壓抑物價漲幅
→ abyssa1: 漲價（通膨）在先升息在後
→ abyssa1: 2020這波QE也是股票先崩盤才降息救市
推 BraveCattle: 其實經濟學的問題就在於只能從過去的經驗找答案，所
→ BraveCattle: 以有時會失靈，當然我不是說升息一定漲或一定跌，而
→ BraveCattle: 是有任何變動都應該慎重審視，畢竟錢是自己的，聽別
→ BraveCattle: 人的話漲了你也不會分，賠了人家也不會賠給你
→ piliwu: 上次升息股市也是起漲點
→ mokinased: 接下來我們就要進入房價跟租金雙漲的時候了 有夠慘的
→ piliwu: 當時很多人看到FED升息看空美股
→ piliwu: 基本上租金漲價會cover掉
推 askachage: 一切升息都只是為降息作準備
推 jian0202: 那要不要考慮加價買回來？
推 az0102: 升息理論上不會是起漲點，美國預計兩年升息六碼
→ az0102: 看台灣會跟多少
→ az0102: 漲租金的話可以Cover利息
→ az0102: 但自住的話就影響不小，你原先一個月利息繳兩萬
→ az0102: 基本上就是翻倍上去了
→ az0102: 所以這波真的要追買的人空間還是要抓鬆
→ az0102: 之後現金流嘎不來就直接G
推 piliwu: 你的利息算法是哪國的
→ piliwu: 升息不是升房貸利息
推 kusomanfcu: 之前FED升息 台灣房貸利率一直跳水
→ kusomanfcu: 我實在不知道這些人在說啥小
推 fenway18: 抓緊了 房價開始進入起漲點
推 az0102: 如果央行調整基準利率，房貸利率不就上了？
→ az0102: 所以還是看央行跟多少啊
→ az0102: 誰在說啥小？ 你有看清我說看央行跟多少？
→ az0102: 我有說央行跟美國完全連動？
→ az0102: 腦很好用 多用點與XD
→ piliwu: 台灣央行升息也不是調房貸利率
→ piliwu: 房貸利率是市場決定央行升息只是其中之一
→ leo6315: 總經環境完全兩個樣子..現在是要類比14 15年才對好嗎..
推 spermbox: 總經有時好參考的？
→ spermbox: 有啥
→ spermbox: 你看川普一個鈔
→ spermbox: 印不是一
→ spermbox: 總經就預測失準了
推 digging: 升息代表景氣好，會走景氣行情
→ digging: 房產又是反應很慢的指標
→ laosoacj: 你漏了當年的時空背景 1.沒有實價登錄
→ laosoacj: 2. 90初泡沫後20年貸款還得差不多 有餘力投資第2棟