[新聞] 熬過下殺期...謝金河獲利2千多萬出場

[miranda329 (Sam是我)]

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https://estate.ltn.com.tw/article/13069

內文：

實價揭露，內湖豪宅「元大之星」有新交易，今年10月2樓2戶含3個車位，共191.43坪，
以1億4950萬元售出，對照原屋主2012年的取得價格1億2544萬元，持有9年售出帳面獲利
2406萬元。

然而根據謄本資料顯示，「元大之星」2樓2戶賣方登記為「典藏藝術家庭」，該公司為財
訊傳媒董事長謝金河親人所設立，財經專家果然理財有方。

不過這筆並非「元大之星」獲利最多的轉手交易，觀察「元大之星」過去共有29筆有轉手
記錄，僅23筆賠售，其餘27筆獲利頗豐，單筆獲利最高的其實是交屋隔年，2013年就轉售
的8樓戶，取得價格5833萬，不過隔年出售1.1億，幾乎翻倍成長，帳面賺了5167萬，而最
負盛名的是頂樓17、18樓戶，兩戶以2億4252萬元購入，2017年以3億出售，2戶合併獲利
5748萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「元大之星」位於內湖五期，頗具美式生活區
氛圍，屬潭美國小雙語小學學區，近環東大道開車通勤便利，離電視台和COSTCO、大潤發
等大型賣場很近，隨著近年許多大型總部企業進駐，吸引不乏影視或商業名人入住。

「元大之星」預售時購入價格多在7、8字頭，2012年交屋時為房市多頭時期，因此在2013
年8樓戶賣出社區最高單價118.7萬元；而頂樓戶雖在房地合一稅上路，房市修正後成交，
但也仍破百萬單價，達109萬元。

而「元大之星」仍有2筆賠售交易，其中2018年11樓戶賠了1950萬，主要因為該戶非預售
低點取得，而是2016年買的轉手價，成本略高，加上房地合一稅上路後，市場價量大幅修
正，若屋主有急售，難免得向市場妥協。

張旭嵐指出，不動產轉售獲利與否，一方面取決於購入價格，若買入時間為市場相對低點
，加上房市多頭價格走揚，通常都是賺多賠少；二來是區域發展，如果買在新興重劃區發
展初期，周邊陸續還有重大建設，商圈或商城規劃，以及指標新案推出，經過時間發展、
機能成熟之際，地段也都會增值，新案也會帶動中古屋的價漲，轉手獲利更大。

心得：
老謝不愧是財經專家
不過這2戶跟其他屋主比起來
還只是小賺而已

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→ dati: 房地產很難賺啦 9年賺不到15%，存股的人9年股利少說50%
→ dati: 少年股神根本看不起這一點小錢~~~~
推 ULTIMA1002: 9年15%，就當抗通膨吧
→ sdhpipt: 羨慕
→ ULTIMA1002: 房地產大多時間就是緩漲抗通膨，今年這種大行情很少
→ ULTIMA1002: 見，選擇這時間獲利了結很聰明，尤其這種高總價的案
→ ULTIMA1002: 子
推 eipduolc: 房地產本來就是很容易比氣長
推 lagadidi: 賺很少
→ eipduolc: 確實在這時間點獲了滿不錯的
→ eipduolc: 在他那個位子房地產可能是滿末位的投資
→ lagadidi: 9年不只通膨15%，高總價房就是這樣
→ eipduolc: 像郭董可能也不會一直著墨在房地產
推 kevinhon: 魯空駡版友的房蟲有賺比他多嗎？怎麼沒人來批？
推 IS0987: 抓到了...房蟲！！
推 iamneptune: 丟給下一隻老鼠
推 iamneptune: 投資報酬用貸款算你看看是15趴嗎？
推 kl0408: 別忘了貸款的槓桿
推 chair209: 這種豪宅的持有成本很高吧
推 Anyotw: 在內湖200坪住9年的成本你們也要算一下吧..
推 Detonate: 高總價後手有限啊 去年買楠梓今年60%了欸
推 Morphee: 空空快來阿 有房虫
→ SHENG2014: 共29筆紀錄23筆賠其餘27筆獲利，這數學怎麼算的？
推 bogy26: 人家都出場了
推 ownwei: 五期欸
→ babyMclaren: 不恐嚇公投不同意嗎
噓 SkyShih: 垃圾老頭
推 bboywhite: 要真正大噴了，全力買進
→ BLUESKY101: 高雄 竹北 平轉+100站內. 雙北勿擾.謝謝
→ rainbow321: 聰明的都先跑 等下次低點再買回來
推 ce0336ce: 年化利率1.5%，不過不知道他投多少本金，IRI不知道多少
→ ce0336ce: ？
→ fairyofmoon: 扣9年的管理費房屋稅利息 可能只能算是平轉下車
→ fairyofmoon: 大都讓銀行利息政府稅金賺揍了….