[新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3

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蘋果新聞網
2021.12.16
林巧雁／台北報導
內文：

央行宣布利率不變Q4再打炒房　豪宅與第3戶貸款成數最高4成

央行今天下午將召開第4季理監事會，央行宣布不升息，利率連凍7季，重貼現率停在史上
最低的1.125%。而外界關心政府持續打炒房政策，央行今日也宣布進一步擴大房市選擇性
信用管控的新政策。央行今天宣布自然人豪宅及第3戶購屋貸款最高成數一律4成。購地貸
款最高降5成，餘屋貸款最高降至4成。

央行宣布房市緊縮自12月17日起實施。主要4大修正重點如下：

1. 自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為4成。

2. 購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興
建。

3. 餘屋貸款最高成數降為4成。

4. 工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。

央行9月舉行的第3季理監事會擴大打炒房管制，宣布特定地區第2戶購屋貸款無寬限期，
被限制的範圍包含台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市
7個縣市。


外界也好奇這次央行如何加重打房力道，是否會擴大實施第2戶房貸無寬限期的區域，或
是再對土建融貸款限縮。

上次的理監事會也將購地貸款成數上限由6.5成降為6成(保留1成動工後撥款)，為配合購
地貸款未動工興建貸款成數上限下調，工業區閒置土地抵押貸款成數上限由5.5成降為5成
，除外條款的「一定期間」採標準1年。

至於台灣今年雖然沒有升息，但全球升息已是蠢蠢欲動，美國預期明年中啟動升息，外界
認為台灣最快明年下半年也會跟進升息。（林巧雁／台北報導）

心得：
還在幻想會馬上升息的可以回家睡覺啦
第二點對資本不夠的小建商又更嚴苛了

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推 pauljet: 意外嗎？
推 Plumpy: 不意外 不痛不癢 升息也不會升多少 要升息工商界還會施壓
推 pauljet: 所以魯空國際觀又打臉啦
推 ngxx: 等等樓下又要吵起來了
推 s8752134: 自然人買豪宅只能貸四成，公司買可以貸五成？ 再笨的都
→ s8752134: 知道怎麼做XD
→ pauljet: 空空真的是不怕臉腫
推 jpwd: 要打就禁止融資啦，一直調是在擠牙膏？
推 s8752134: 第三戶只能貸四成。。 投資客要調整比重會是兩戶高價的
→ s8752134: 貸好貸滿，後續低總衝高投報去炒
推 OHHEEEEEED: 豪宅線根本有問題
→ OHHEEEEEED: 台北七千萬房子好意思講自己住豪宅嗎
→ s8752134: 台北7000萬豪宅真的要改一改，7000萬在台北一堆…
→ OHHEEEEEED: 台中四千萬也已經壓到了
→ OHHEEEEEED: 搞到錢進去2000 3000的剛需自住買盤
→ OHHEEEEEED: 這樣比較爽嗎
→ OHHEEEEEED: 四千萬自備款要兩千萬
→ OHHEEEEEED: 去買兩千萬兩間還有找
→ OHHEEEEEED: 一堆可悲低端以為他們買不起的房子就是豪宅
→ OHHEEEEEED: 搞成這樣爽到最有錢的人跟政府跟地主而已
→ OHHEEEEEED: 可憐哪 中產階級都要被低端人口扯後腿
推 EggMaruku: 中產真的被低端搞...以後沒有中產了掰掰
推 castalchen: 台北市的豪宅標準變得要跟新港看齊 千呎三十坪就算是
→ castalchen: 豪宅了
推 Plumpy: 政策在沒有動到土地前 都不會怎樣 有籌碼的hold住就好
→ castalchen: 七千萬在台北市精華區可以買權狀五十坪加車位 室內大
→ castalchen: 概30多一點
→ sam455205: 本來就不會升息啊，還有人會幻想？
推 Tosca: 豪宅門檻是真的該改了 台北一億 其他縣市六千萬 比較合理
推 yaya8617: 完全不痛不養
→ pig432: 新竹四千萬以內要被掃貨了嗎
→ sunsand: 天啊  現在台中四千萬的只能帶4成  瘋了吧
推 fbiciamib123: 喜迎打房
推 luc0919: 房價空軍死光，爽
→ gy55662008: 第三戶四成影響很大吧
→ aesdu: 魯蛇：今年不升明年升，明年不升後年升，總有一天會升啦!!
→ aesdu: 我會用一輩子等房蟲被套牢，全部跳樓死光光，這樣我躺平才
→ aesdu: 有意義。
推 BLUESKY101: 高雄 竹北 平轉+100站內. 雙北勿擾.謝謝
推 nicayoung: 來了，繼續加價賣
推 zzyy: 雖然覺得政府這麼做沒效。不過至少有想處理。有錢有勢的本
→ zzyy: 來就怎麼做都沒辦法了。如果都不能貸款，我想板上又會說又爽
→ zzyy: 到大建商跟富豪了
推 iamala: 購地五成其實頗傷，最近很多人買地自建，工難找，物料貴
→ iamala: ，現在連地都限貸QQ
推 jerryjayg: 又一堆不好好看文的再亂講了...
推 CGDGAD: 超級大利多阿？投客買好買滿了沒？
推 keat: 台北七千萬說是豪宅會被笑吧...
→ CGDGAD: 準備無量漲停
→ CGDGAD: 一坪1000萬也買不到，因為沒貨，這樣解讀對吧？
→ jerryjayg: 第一點搭配不久後的法人購買核可制，一定有影響
→ jerryjayg: 然後小建商真的慘...
推 tswen: 玩不過央行的，他開個會就把成數降低
推 aaboutt: 殺傷力很強啊！限制貸款就要拿更多的錢才能買更多的房子
→ aaboutt: ，資本小的投資客槓槓沒有辦法做很大了
推 piliwu: 豪宅線不合理但不會改的
推 buji: 央行可以連環出招直到把投客逼至絕境
推 zebirlin: 預售禁轉約，成屋綁五年，第三戶四成，沒寬限期
→ piliwu: 空空跟魯蛇不懂其中邏輯
推 PTTVERTWO: 貸款成數再降，黃牛客更沒有能力交屋了……
→ piliwu: 成屋綁五年是亂傳的
→ zebirlin: 這樣炒房仔還可解讀成續噴，真是厲害 XD
→ CGDGAD: 小投客被玩死不要怨別人，政府打炒已經講一年多了，太靠
→ CGDGAD: 勢沒下車怨不了政府
推 mow1982: 不痛不癢，演戲成份居多
推 k798976869: 玩得起豪宅的也沒差吧 還是買得起
噓 chrispherd: 豪宅線幹嘛改，現金又不是拿不出來
噓 yuan1985: 豪宅住的起會需要貸款？
→ yuan1985: 光管理費都一般人的月薪了
→ yuan1985: 想住豪宅又要貸款是打腫臉充胖子？
推 OHHEEEEEED: 笑死 四千萬是豪宅 你就是我在說的那種
推 mamamia0419: 掛名不同
→ OHHEEEEEED: 改豪宅線會靠北靠母
→ OHHEEEEEED: 畢竟要你承認四千萬 七千萬不是豪宅
→ OHHEEEEEED: 等於承認自己很可憐
→ OHHEEEEEED: 我早就承認我不是有錢人了xD
推 clamin: 顯然某Y完美展示O大說的空空
推 castalchen: 豪宅應該有最低室內坪數標準
→ castalchen: 像是70-80坪以上
→ castalchen: 現在的標準有的台北市三十多坪就超過了
推 sawaman: 第三戶還行，打不到一般人
推 iamala: 能貸就貸吧，銀行送你房不好嗎？跟有沒有錢沒關係。
推 vicet: 打自然人 再演啊 房市繼續噴摟
推 beminaru: 某Y完美詮釋O先生說的例子
推 kadolong: 放心 不管什麼消息 房版都噴出
推 krf08: 央行不用升指標利率，只要升房貸加碼利率連動囤房數就行了
→ krf08: 。
推 AlarmAlarm: 一時演戲一時爽，一直演戲一直爽
推 zebirlin: 動豪宅線幹嘛~買得起那些的不都是現金再買?
推 walille: 看來是沒招了
推 agvnol: 沒什麼用
推 popcool: 政府只是想去槓桿，非常符合過去以來的政策邏輯，另外豪
→ popcool: 宅稅應該不會改，政府就是想利用這條訂出房價天花板，不
→ popcool: 管是飆漲緩漲，價格碰到這條線就是會被牽制，到時自然而
→ popcool: 然房價就會被鎖在這條線
→ howardcd: 報告，我在麥當勞廁所，聽到有人在啜泣
推 luben: 不痛不癢，楊金龍哭暈在廁所
推 mow1982: 看破政府手腳，沒招了，房價就是噴
推 Unsullied: 4成！
→ Unsullied: 沒辦法換屋了...哀
→ Unsullied: 一間老母住 一間自住  自住這間總得先買才能賣吧
→ Unsullied: 你第三間四成...我去買彩券看看
推 KobeEFF0: 打到換屋族了 DPP不用選了
推 ebeta: 根本沒影響啊= =又是一招公投騙四個不同意的假招而已
推 id4: 三房才適用四成，哪有打到換屋族
推 philip80220: 把房子過戶給老母啊，孝順一點好不
推 hduek153: 打到換屋族啦 本來可以一直換剩下出租的
推 charlie2010: 都星匯 2、3、4房各一間的投客：崩潰
推 jimrogers: 重點是今天公布明天就改很擾民 剛簽約的不就直接炸
推 WhatsNan: 需求竹北高雄
推 maypcc: 都警告這麼多次了 你還不橫量自己現金硬要簽約 不就自己
→ maypcc: 找死?
推 yoyoman0529: DPP的大票倉在18-30年青人，換屋族很少啦
推 a0921387223: 高價住宅多少算高？ 笑死人
推 maxpeopleup: 打假球嚕 房市井噴
推 chjghjg9487: DPP掰
推 chenhunk: 有錢人都現金買的XD
噓 dharma123: 假到不行再假
推 Croy: 央行升息影響的不只房市 但各家銀行可以自己升息阿
→ Croy: 只是敢升息的銀行會沒生意就是
推 lagadidi: ☺公投前再宣示一下，明年就不演了
推 ken6136: 反正什麼消息對房版而言就是噴
→ sesfan: 明年央行必升息至少兩次，說不會的去了解國際總經情勢
推 kougousei: 明年一定是會升息啦 去年別人狂降我們幾乎沒啥動
→ aloness: 央行不升，銀行自己會升啦，免煩惱
→ kougousei: 所以現在沒動靜不是也很正常
推 evilhorn: 沒用 噴爆
推 kevinhon: 銀行不升息，魯空可以自己升啊，直接說我要付3％利息
推 rainbow321: 一般換屋族也自住一戶而已 呵呵
→ rainbow321: 不過我看還是井噴
推 CJROCK: 來炒房版當然就是只會看到續噴的結論
推 lovemost: 對大建商比較傷吧，屯房屯地的成本大幅提高了
→ lovemost: 這樣做算是還不錯，可以促使建商的建地和餘屋釋出
→ lovemost: 小建商影響不大，每次都幾個建案在推而已，也很少在養
→ supa64: 大建商有差?我笑了........
→ lovemost: 以興富發來說，他去年獲利是28億
→ lovemost: 買一塊地要一成動工款，去年興富發買地339億，被綁39億
→ lovemost: 資金在那，若不動工會被沒收，所以對大建商影響較大
→ lovemost: 這是我的看法，養地屯地的成本大幅提高，你有甚麼高見？
→ lovemost:                                            *被綁34億
推 smiles0113: 應該是削減小建商的推案量 以後就是一次推一案
→ smiles0113: 從前建商 囤地等開發的情形很常見 以後囤地成本增加
→ smiles0113: 也逼著建商要把餘屋出清
→ supa64: 說個笑話.買地之後屯地成本大增.結果上面你看過幾塊是素地
→ supa64: 我說啊.你要搞到大建商變出更多花招.你會看到根本不會窺是
→ supa64: 中小建商根本被逼著不是同等級狀態.唉.爵卿治國的無能政府