Re: [請益] 新竹光埔區 買房要等嗎？

[justiceGG (正義GG)]

住在光埔7年了 手上3間光埔+關埔的屋子

有介壽段寶睿+關新路一綻預售屋給弟弟跟老婆住的

背景跟你很像(我+老婆年收700初) 一些經驗供你參考

先說結論 我認為最好的方式是買明年好市多對面的富宇預售

(明年建照下來一定得賣 除非建商技術性缺件候補)

我估計政府這幾波組合拳下來建商要再挑戰新高價應該有困難 (風頭上專打不長眼)

應該會開在57~60萬/坪對齊關新路的豐邑一綻(甚至可能更低)

2房+車 16XX萬可能有機會

12XX的潤隆自備款至少600 投客要賺的一毛不少現金要給

16XX預售你只要10%簽約金+開工款 依你的條件透過些管道絕對找的到貸8成

再來工程時間3~4年你只要負擔10% 到交屋時你存的現金水位夠心態上也比較有底氣

比起你現在搞到要信貸晚上睡不著好很多 富宇的格局也會比一層10拼的潤隆好

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另外我3間房都是自住換屋來的 不要砲我炒房 沒賣+沒貸款哪裡來的炒...

這幾波打房我也想房子便宜點 前幾天徵介壽段坪數大點的

小賺轉約被噴就知道關埔+光埔鐵板一塊

2017~18新竹平盤甚至小跌我覺得很難複製到2022..半導體業賺到流湯流油

家庭年收雙工程師500萬新竹少說2000~3000戶 而且每年穩定幾百戶在增加

這波頂多投客少賺點高歌離席...

2017沒捏著買19萬/坪的夢想市我現在87%也被洗去二重埔了..根本沒大坪數房子可買







※ 引述《iamala (it depends)》之銘言：
: 認真回一下，剛好我住這區。
: 房地產易漲難跌相信大家都有聽過，這是天性。
: 易漲更精確的說，容易漲到盤整的價格。換句話說，房地產漲很快，但大都在盤整。不像股
: 票，你看到怎麼可能漲那麼多的時候，往往還有一大段。而房地產，你看到怎麼漲那麼多的
: 時候，已經漲完了。
: 光埔區已經趨近盤整了。
: 以保值的角度，你不用急著現在買。但現在信貸開滿入場，也是可以的。兩者沒有差很多。
: 以自住的角度，現在物件真的少，要找到心動的不容易。所以我的建議是頭期不夠的話，看
: 到喜歡的就信貸開滿下手。但也有可能等到喜歡的出現，頭期就夠了。
: 買過太多二手屋，很多房東剛投資又沒錢，會很克難的在屋子裡露營，盡量保持屋子和新的
: 一樣。如果你願意為了錢做到這種地步，那不要買光埔。已經沒有賺頭了。等關埔二期吧。
: ※ 引述《k1215178 (asdf)》之銘言
: : 如題 想問板上大大
: : 去年開始在在新竹costco 附近看房
: : （ 目前因工作需要開車通勤希望這附近）
: : 越看越絕望… 去年本金不夠 想說存一年湊本金來買房
: : 剛工作幾年 目前年收接近400  名下有車貸 信貸 本金大概也來到400
: : 家裡沒辦法幫忙 還要拿錢給家裡情況下
: : 最近看了幾間5-7年附近房子 或是預售屋
: : 價錢都在接近2000或以上
: : 問題最大是 仲介跟我說
: : 自備款要600以上才能買… 甚至好一點都要1000以上 我有問仲介這種情況買的人多嗎
: : 仲介都跟我說蠻多人都可以的 orz
: : 想問板上 這種情況應該再跟銀行借錢信貸補齊現金部分 但房貸感覺風險很高會不過 還
: : 是應該繼續等？
: : 補充一下 會想買這區是因為租房子在這 生活圈已經習慣了
: : 因為開車通勤暫不考慮機械車位 希望可以是7-8年房子 所以癥結點是在想要不要等 自認
: : 如果再存一年省一點應該可以後年可以存到700也許 也許就可以挑好一點物件但又怕 房
: : 價繼續噴.
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推 lagadidi: 沒賣會被說囤房☺ 空空要加稅
噓 eeewwweeewww: 套套還在唱雖 最好開價會比豐邑低
推 BLUESKY101: 高雄 竹北 平轉+100站內. 雙北勿擾.謝謝
→ eeewwweeewww: 你根本是租房仔吧zzz
https://imgur.com/a/vrZZuV2 這年頭沒po個權狀還是合約 都會被噴QQ
推 FK6819: 變電廠旁邊耶
面綠園道還好+學工程的沒在信電磁波那套
推 charliebitme: 問題是富宇會做兩房嗎0.0
推 DaBao56: 該不會是G棟吧 很大欸
手骨沒那麼粗....
推 yasea2004: 圖一堆人看過了 別再唬了
推 KAINTS: 富宇都在中人賣了 你覺得你拿得到？ 一坪沒70不會賣的
不覺得要找中人~我沒買過豐邑的案子一樣直接跟建商的代銷買
富宇代銷有來推但沒興趣就沒看圖了~如果小到連兩房都沒有也是滿可悲的...當我沒說

推 Mulsanne: 富宇那塊地不大 蓋不了多少戶 價格一定很高
推 superman7250: 我猜75萬以上／坪
靜待明年開獎

推 maypcc: 可憐 當時潤隆588自備38萬結果兩年後搞到要自備600萬
→ maypcc: 槓桿下去賺15-20倍 哪個股神能這樣賺?
推 MRFROG:  https://i.imgur.com/iDSBmxs.jpg
推 eddie0729: 富宇格局不是都出來了~~應該很多人都看過了吧 但是我
→ eddie0729: 覺得他不會開低賣耶 應該售價比照豐邑
推 eddie0729: 而且在這個政策出來後 應該要買成屋 這樣擺五年稅率
→ eddie0729: 20% 比預售屋的45%好非常多 算下來成屋反而投報率高
原PO現在600自備就拿不出來...預售時間換取空間才是上策
五年內要脫手也不叫自住了...不要再炒了~QQ
→ samm3320: 居然有幫弟弟買房的哥哥
※ 編輯: justiceGG (106.1.233.120 臺灣), 12/17/2021 00:37:32
噓 eeewwweeewww: 拿GOOGLE就有的照片 還在裝
推 b777787: 3e要不要看一下醫生啊
推 Mulsanne: 只有174戶 物以稀為貴
推 marsha11: 建照下來一定要賣？
推 iamala: 這波還會被追價的的就是真的好物件了。尤其是只有我家有
→ iamala: 別人沒有的。好市多那邊太吵而且空氣不好。何不買夏川旁
→ iamala: 的惠宇咧？買得到的話XD
→ iamala: 那種潤X國宅式的當大家變有錢就會被嫌棄了。
推 mozi: 新竹家戶所得破500的應該遠不止2-3千戶…說5000戶我都不意外
→ mozi: （很多單工程師+一般工作的另一半就破這數字了）。更何況202
→ mozi: 2分紅下去..數字會更誇張
推 raya61305: 最好是富宇已經有明確的資訊了..很多都還沒確定
推 since5d45: 174戶可能是舊建照，新建照剛生效不知道改了什麼