[新聞] 楊金龍：明年房價可能續漲 房市管制不會

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https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202112160334.aspx
內文：
（中央社記者潘姿羽、吳佳蓉台北16日電）央行四度出手打房，且瞄準囤房、囤地族，祭
出史上最嚴貸款成數限制。央行總裁楊金龍坦言，明年房價可能續漲，但他也強調，選擇
性信用管制還有空間，不是到此為止。

央行今天舉行第4季理監事會議，考量全體銀行不動產貸款集中度仍高，為了避免囤房、
囤地，全體理事一致同意四度出手調整房市管制，並自12月17日起實施。

央行這次房市管制措施主要有4項，自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款
的最高成數一律降為4成；購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切
結於一定期間內動工興建；餘屋貸款最高成數降為4成；工業區閒置土地抵押貸款最高成
數降為4成。

楊金龍表示，按照當前房地產循環週期來看，房價「現在好像還在上升階段」，根據央行
蒐集銀行、不動產機構發布的資料，對於房市展望也偏向樂觀；綜合上述因素，明年房價
還是有上漲可能，但漲勢應趨於緩和。

媒體詢問，央行去年底至今，已經三度出手，今天又第四度祭出房市管控，是否意味選擇
性信用管制沒有效。

楊金龍表示，房價是相關部會要共同努力的事情，央行推動選擇性信用管制後，金融機構
確實有控管貸款成數，撥款金額下降、利率也有提高；如果只以房價走勢衡量選擇性信用
管制效果，並不合理。

楊金龍接著指出，相關部會持續推出健全房地產市場措施，央行也一步步調整選擇性信用
管制，到目前為止「我認為還有空間」。這番話也暗示央行將持續緊盯房市，必要時還是
會推出第五波房市管制。

為了避免建商囤地，央行這次房市管制對於建商購地貸款限制更嚴格，除了調降貸款最高
成數至5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建。
楊金龍表示，銀行與建商簽貸款契約時，本來就有期間限制，如果未在一定期限內動工，
利率會往上加，但實務上，發現有部分銀行未按照契約執行；央行近期將找銀行到會討論
後續執行細節，要求按照契約執行，且列為日後金檢項目。

公股行庫主管受訪時則說，政府對不動產放款政策已經捏得很緊，持續以金檢等手段緊盯
銀行，政策上能再進一步採用的手段很少；銀行明年不動產放款勢必會更為謹慎，但在建
築成本沒有降低下，房價應難降低。（編輯：林淑媛）1101216

心得：
央行還有什麼工具沒出？
該用的招都用完了吧？
除非直接禁止第二戶貸款
還有禁止建商餘屋貸款
但這應該不可能

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 eeewwweeewww: 反著看就對了 高點已到...
→ eeewwweeewww: 難怪最近竹北群組從+200降到+30還沒人要接
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推 e33195: 想看平轉單
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推 g11121s: 大絕開下去：第二間限貸4成！執政黨換黨機會超大
推 we147121: 祝福一次掃多間的滾出市場，但平轉的想太多
推 Dannybigma: 想看平轉單
推 castalchen: 對於一心只想要買房者家破人亡的黑心房空而言 當然永
→ castalchen: 遠都是打假球
推 superman7250: 最後籌碼都到大戶手上，等著跟韓國一樣，房價用噴
→ superman7250: 的。
噓 appleye: 這次連第二戶貸款成數都沒降 打屁啦
推 F0r: 笑死
→ F0r: 我就看下個月房價要噴去哪裡、
推 superman7250: 噴到第三戶只能貸三成～
推 iamneptune: 坐等五折
推 loveducky: 政府不是一直在賣地賺錢
推 F0r: 台南我看看有沒有一坪80萬高雄一坪150的案子 竹北看有沒有200
→ F0r: 如果有的話恭喜各位多多
推 morrishh: 好耶，房價快點跌吧
→ labell: 目前這樣啊 沒錢不要買
推 lovefisk: 坐等第二戶貸款四成
推 migration265: 害死自住客
→ fywei: 不用禁止轉單阿 課99的稅就好
→ fywei: 投資客就不玩了
推 piercingX: 禁第二戶貸款房市就會直接倒了吧 這風暴很大喔
→ lagadidi:  https://i.imgur.com/Ystc0oB.jpg
→ fywei: 政府只希望緩漲 絕不希望跌
推 fakinsky: 別演了 沒人會信
→ CGDGAD: 本來就要一定期間內要動工，不然讓你無代價囤地？
推 XJY13: 夫妻視為同一人 第二戶限貸五成
推 zenfone5566: 笑死 2018以為要跌了 結果2021被打臉 別隨便跳車啊
→ lagadidi: 你夫妻拿一張身份證喔？
→ lagadidi: 自然人一人就是一人
噓 smaller: 夫妻算一人  是一輩子不准換房喔
推 lagadidi: 夫妻算一人，疫苗打幾劑怎麼算？健保卡身份證要一起持
→ lagadidi: 有一張嗎？
推 IS0987: 夫妻視為同一人？？這啥鬼拉XDD
→ mokinased: 夫妻一人簡單啦 就離婚後同居就好啦
推 gmjoin2007: 父妻算一人 保證離婚率在實施那年爆增XD
→ supereva: 那你和你爸也視為一人好了  你爸要是有房你不准買 如何
推 IS0987: 父妻0.0
→ supa64: 某人的竹北群看來平行世界...........
推 vespa76123: 有政府，請安心？！應該學一下中國怎麼打房的
推 cocoi: 看他這樣就知道比前5次打房的人技術差多了...是說..人家是
→ cocoi: 真打房所以有效是正常的,假打房一定是要假裝用了很多方法
推 mithuang: 第二戶就限貸5成會打到換屋族，光現在換屋我就覺得被卡
→ mithuang: 東卡西超級不順利的了，逼人先賣後買
推 opop1133: 一直鎖籌碼…
推 wooshiverson: 怎麼都央行在做？內政部呢？？花敬群？？？
推 KobeEFF0: 打到換屋族就準備政黨輪替
推 maybe74055: 第二戶貸款禁止會崩盤，影響很大
→ maybe74055: 第二戶沒有寬限期其實有點打到換屋族了
→ proudC: 第二戶五成就不妙了，這時候該慶幸有配偶了 XD
→ leaff: 提出懲罰婚姻的想法 只是讓台灣更多人不婚不生
噓 Expend: 一直搞建商卻不提高囤房稅 好喔 全部轉嫁消費者
推 lucky360: 要打房要從源頭啊 把鋼筋水泥還有工人工資往下壓啊
→ lucky360: 成本壓不下來是要怎樣壓房價?
→ qwert65732: 建築原料不壓 說要打房？
→ qwert65732: 精障都不會說這幹話
推 ppnow: 央行都說明年續漲了，空空哭暈在廁所，我建議第二戶限貸五
→ ppnow: 成
→ Tatsuya72: 現在壓制也只是醞釀下一波漲幅的能量而已...
→ Tatsuya72: 夫妻合併那就準備看離婚率飆高
→ Tatsuya72: 哪個腦殘官員敢這樣提