Re: [新聞] 楊金龍：明年房價可能續漲 房市管制不會

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202112160334.aspx
: 內文：
: （中央社記者潘姿羽、吳佳蓉台北16日電）央行四度出手打房，且瞄準囤房、囤地族，祭
: 出史上最嚴貸款成數限制。央行總裁楊金龍坦言，明年房價可能續漲，但他也強調，選擇
: 性信用管制還有空間，不是到此為止。
: 央行今天舉行第4季理監事會議，考量全體銀行不動產貸款集中度仍高，為了避免囤房、
: 囤地，全體理事一致同意四度出手調整房市管制，並自12月17日起實施。
: 央行這次房市管制措施主要有4項，自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款
: 的最高成數一律降為4成；購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切
: 結於一定期間內動工興建；餘屋貸款最高成數降為4成；工業區閒置土地抵押貸款最高成
: 數降為4成。
: 楊金龍表示，按照當前房地產循環週期來看，房價「現在好像還在上升階段」，根據央行
: 蒐集銀行、不動產機構發布的資料，對於房市展望也偏向樂觀；綜合上述因素，明年房價
: 還是有上漲可能，但漲勢應趨於緩和。
: 媒體詢問，央行去年底至今，已經三度出手，今天又第四度祭出房市管控，是否意味選擇
: 性信用管制沒有效。
: 楊金龍表示，房價是相關部會要共同努力的事情，央行推動選擇性信用管制後，金融機構
: 確實有控管貸款成數，撥款金額下降、利率也有提高；如果只以房價走勢衡量選擇性信用
: 管制效果，並不合理。
: 楊金龍接著指出，相關部會持續推出健全房地產市場措施，央行也一步步調整選擇性信用
: 管制，到目前為止「我認為還有空間」。這番話也暗示央行將持續緊盯房市，必要時還是
: 會推出第五波房市管制。
: 為了避免建商囤地，央行這次房市管制對於建商購地貸款限制更嚴格，除了調降貸款最高
: 成數至5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建。
: 楊金龍表示，銀行與建商簽貸款契約時，本來就有期間限制，如果未在一定期限內動工，
: 利率會往上加，但實務上，發現有部分銀行未按照契約執行；央行近期將找銀行到會討論
: 後續執行細節，要求按照契約執行，且列為日後金檢項目。
: 公股行庫主管受訪時則說，政府對不動產放款政策已經捏得很緊，持續以金檢等手段緊盯
: 銀行，政策上能再進一步採用的手段很少；銀行明年不動產放款勢必會更為謹慎，但在建
: 築成本沒有降低下，房價應難降低。（編輯：林淑媛）1101216
: 心得：
: 央行還有什麼工具沒出？
: 該用的招都用完了吧？
: 除非直接禁止第二戶貸款
: 還有禁止建商餘屋貸款
: 但這應該不可能

其實上面降低土建融貸款是很白癡的事情欸
現在台灣就超級缺新房子，然後小建商就沒辦法進場
要知道小建商有時候蓋房子，會賣得比較便宜
是一種不安定籌碼

像是我新莊老家，那個時候就是地主自建的，十層樓華廈，地主的小孩好幾個也住在樓上
最後工程款吃緊，還把一間樓中樓抵給營造公司，現在營造公司那個老闆也住在樓上
你說降低土建融成數，小建商沒錢，全部gg，如果當時我那個老家地主被這樣搞，他可能
一開始就不玩了，直接把地賣給大建商，讓大建商去蓋，最後價格比較貴，用料也不會比
較好，市場上不安定的因素也沒了
大建商開始壟斷所有土地和定價，反正沒有小建商競爭XD

我是認真覺得，房價就供給端兩個因素
1.土地成本
2.營造成本
既然營造成本短期內很難下降，那就從土地成本下手，中央政府和地方政府合作，把農地
解編，土地不要溢價賣
，溢價賣地的地方政府不乖統籌補助降低
社會住宅蓋得多，土地釋出多且平價的，統籌補助款提高

當然，這些都是小弟幻想，在台灣現況這樣做根本天馬行空
但是央行在那邊降土建融和餘屋貸款，讓小建商gg，供給量下降，別忘了在接下來10年戶
數還會增加，代表房屋需求還會上升，而且一大堆老房子大家不愛，不趕快蓋新的，還在
那邊扯後腿，哀
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→ abyssa1: 土地成本假議題 土開都是房價回推地價的
→ abyssa1: 房價降了地價自然跟著降
→ abyssa1: 地價便宜賣 差額只是進建商口袋
推 deedo: 哈～這樣做只是錢更多進建商口袋，敲爽der
推 jimrogers: 你講的很好c大也說過類似解法 但問題是政府打炒不打房
→ jimrogers: 所以變得很畸形 反而一直改政策吸引一堆注意力 拉房價
推 motan: 買地的少了還要漲什麼
→ zzyy: 哈哈。大家都一直罵政府溢價賣地 但是又沒人相信建商買到便
→ zzyy: 宜地會賣便宜房囧
推 zebirlin: 政府底價訂在那 要溢價50%以上是建商搶標的阿
→ zebirlin: 今天就算底價10萬/P, 建商還不是照樣出上百萬在搶
→ migration265: 大建商 得天下
→ u987: 台灣跟本不缺房，新房都被拿來炒，蓋在多也沒用，大建商貪
→ u987: 婪但絕比不上投資客。
推 newstyle: 政府土地賣高才有錢阿
→ newstyle: 而政府賣的土地位置就是未來重要建設的地方
→ yahoody: 台灣不缺房XD
推 scarrony: 大建商才有政治獻金  小建商沒有 呵呵
→ cocoi: 有很白癡??現在要備2成,5年內賣要加稅,都是自住自己搞的?
→ cocoi: 自住要承擔這些不是嗎??你關心小建商不關心小投資客,住戶嗎
→ cocoi: 政府舉這麼多債,大家領很爽,當然要找財源阿,除了用大樂透凹
→ cocoi: 大家自己出健保費外,賣地也是一個收入來源,政府又一直在減
→ cocoi: 所得稅,所以不用找財源?
推 mayu1230: 你不照市價賣，你會被說圖利廠商。就算不是圖利廠商。
→ mayu1230: 這這便宜的房子要賣給誰。弱勢的嗎，還是一般民眾。 買
→ mayu1230: 不到的人回不會唧唧叫，結果買的人又是誰誰誰親戚。這
→ mayu1230: 就是居住正義啊。
→ lovemost: 你的想法是理想上，實務上供給是操控在建商手中
→ lovemost: 政府的做法就是逼你把建案蓋出來
推 piliwu: 其實是房價漲所以土地漲而不是土地漲所以房價漲
→ piliwu: 土地是生產要素
→ piliwu: 要素價格也是供需決定
→ piliwu: 如果土地漲所以房價漲能成立
→ piliwu: 你就不會看到建商倒閉的新聞
→ piliwu: 至於農地解編賣給建商？你覺得空空會說好還是罵爆政府？
→ piliwu: 根本想都不用想的事
推 luben: 小建商蓋房子，會賣得比較便宜????從建商慈悲博愛變小建商?
→ luben: 看來只要跟建商有關,在房版都是佛心慈悲愛世人
推 piliwu: 你去賣場看就知道品牌大的便宜還是沒聽過的品牌便宜
推 oxfoo: 餘屋不降價賣，一直蓋新房？
→ lagadidi: 便宜餘屋不買去看貴的餘屋…？