房價續漲政府扮演的角色該是什麼？

[lokimtaehee (上山採花去)]

打給厚，胎嘎厚
本魯在外租屋了一兩年了
因樓上智障住戶裝潢不善
導致水管破裂，水漏到整個梯間都是
拖了兩個半月才處理好
導致某些牆面都有壁癌的狀況
根本垃圾

於是有搬離現在租屋處的想法
但與其再花時間找租屋處 幫別人付房貸
不如在自己能力範圍內買一間適合自己的房子

因不想花太多錢在裝潢上
屋況上也不想花太多時間去琢磨
就鎖定新建案為主～
但看了看現在新建案的房價
有些建商開的價格、預售屋成交價
根本垃圾中的垃圾

不知道本魯理解有誤還是學經太淺
從房價基本的角度來看
不就是 土地成本 + 營造成本 + 阿哩阿渣的人事管理成本 + 建商所需要賺利潤
= 最終得出應販售之房價
所幸試算了某建商
現在線上在銷售的預售屋成交價格
為了減少因不同建商
成本控制的差異值
一律都由同一個建商底下建案進行比較

算著算著
眉頭一皺
幹勒   不得了捏
一坪土地成本差了五倍（75萬/坪 & 15萬/坪）
結果預售屋的成交價差不多（28～32萬/坪）
兩間建案的交屋時間也都差不多（2022/4Q)
另外建蔽率&容積率的也都差不多
我實在想不出來，除了建商利潤
到底有什麼成本差異可以彌補這500%的差異

算著算著
就哭了
這不禁讓我想起先前的口罩之亂
無良廠商的坐地起價
敢問當時政府扮演的角色是什麼？
現在居住問題都快構成國安問題了
整天推一些垃圾政策
提高首購、換屋族的購買門檻
怎麼不從問題源頭去處理
你他媽可以嚴查口罩廠商販售價格
針對私囤口罩的中下游廠商進行稽查
建商跟投資客無法？
明明就有一堆對策可以去對應

偏偏選了升息進行對策
我真的不認為升息可以限制投資人
因為不可能升到投資客無法承擔的風險
到頭來成本又轉嫁在有剛性需求的人身上

或許是本魯見識太短
或許升息才是抑制通膨與房價的唯一正解
貧憎要的不多
只想找一個容身之處安居樂業
不知道房版上的各位大大是怎麼想的？










我就不講是什麼建商/建案了
現在資訊比以前透明許多
大家有空也可以去比較看看
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推 CaLawrence: 升息可以控制漲幅 但其實你的購屋承受力也會下降
→ CaLawrence: 只是貨幣購買力會上升 至於實質購買力會怎麼變動 我
→ CaLawrence: 覺得不一定 對從0開始的人來講 升息會簡單一點 對已
→ CaLawrence: 有資產負債表越大的人來說 升息則相對負面
推 fedona: 經濟火車頭阿
推 lagadidi: 扮演吃肉，其他人喝湯啊，沒買就一直賠賓士
推 coldspring: 假裝在打房，實際在炒房
→ CozyLife: 魯蛇覺青很開心呢
→ smiles0113: 政府該做的 是把交通運輸搞好 把生活圈擴大
推 lagadidi: 政府一直在重劃地，然後蛋白就漲了☺
→ smiles0113: 想辦法讓各地都有一樣好的工作機會
推 ceca: 政府希望房價穩定的漲,不要衝太快,也不要跌.
推 OHHEEEEEED: 各地一樣好咧 怎不讓自己越來越好
→ OHHEEEEEED: 期待政府幫你 怎麼不靠自己
推 Vladivostok: 你沒覺得賺嗎？租屋漏水還能搬，你房子買下去樓上漏
→ Vladivostok: 水...？
推 st9061204: 政府當然是在助漲啊，不通膨人民怎麼會認真工作?
→ shryuhuai: 升息跟信用管制就是最有用的手段阿
推 cutbear123: 收稅收得很爽的角色
→ shryuhuai: 要幫助年輕人的話，可以參考新加坡的政策
→ jimrogers: 所以變得很畸形 反而一直改政策吸引一堆注意力 拉房價
→ shryuhuai: 例如可以推出每人一生可以申請一次九成的購屋貸款
→ shryuhuai: 而對一個人第二次以上的購屋，貸款成數就要管制
推 eupa1973: 難道要讓資產崩跌？
推 nopenisgreat: 政府都在炒地了
→ nopenisgreat: 居住正義只是騙票說詞
推 yehwang: 政府要做的就是擴大供給，社會住宅大跳票
→ ppnow: 如果你覺得預售價都是垃圾，那就繼續租一輩子
→ lagadidi: 嫌貴自己蓋啊，一直看嫌貴的產品，被虐症狀嗎
建商的人？可憐仔，我有說房價不能漲？
推 IS0987: 你就是想買新房啊...
→ IS0987: 說過很多次算成本只能參考啊，你買一間500萬的房成本500現
所以我才說，政府在這中間該扮演的角色該是什麼，簡單來說口罩當時應供需問題價格暴漲，買得起的人才能戴口罩？其它買不起的人都該死？如果是這樣政府為何要限制供需控制口罩價格？
→ IS0987: 在能賣1000萬你會賣700嗎？
→ IS0987: 懂？
推 Robben: 簡單講沒得打 房產這種東西能控制供給量
→ IS0987: 不想花太多錢在裝潢上
→ IS0987: 屋況上也不想花太多時間去琢磨
→ IS0987: 就鎖定新建案為主～
→ Robben: 行情不好就不蓋
→ IS0987: 這一段=$$$$$$$$$$$
※ 編輯: lokimtaehee (110.28.135.64 臺灣), 12/17/2021 00:42:30
→ Robben: 能讓你撿到便宜都是剛好房市反轉急著脫手
推 lagadidi: 嫌貴就不要買，繼續租，這樣就能轉職到建設公司喔？
不知道你在鬼打牆什麼，我在說政策問題，你在說我嫌房價貴，改天你說你
→ lagadidi: 有需求可以負擔就買，自住就這樣而已
※ 編輯: lokimtaehee (110.28.135.64 臺灣), 12/17/2021 00:51:51
推 IS0987: 你一直講口罩的問題根本不同啊= =
或許我拿口罩的例子不怎好，但新屋的房價的確也會影響中古屋的行情啊，畢竟牽扯層面太廣，但又息息相關
→ IS0987: 現在不是沒中古屋你要去看新房
→ IS0987: 再來居住正義不等於買房正義啊大哥
推 migration265: 政府自己就是最大地主，所以….
→ IS0987: 硬要套口罩的例子，不是買不到而是大多數的人都想挑圖案
我不是要房價跌在大哥～
→ IS0987: 跟顏色，然後來說口罩不夠？
→ IS0987: 再者口罩不能租房子可以租吧？
→ IS0987: 你看看你自己打的第一段你都想要買了
→ IS0987: 覺得付租金不如付房貸，阿大家都這樣想（不想租想買）是要
→ IS0987: 跌個毛？
推 lagadidi: 政府幫你控制價格幹麻？國民健康跟國民擁有房屋可以等
等到你買toyota的車都要付保時捷的價格時再來跟我講
→ lagadidi: 效喔？怎不去控制保時捷價格，島民人人一台☺
→ IS0987: 你如果用口罩例子來比喻我講白一點政府社宅就蓋不出來阿
→ IS0987: 不然勒？
→ lagadidi: ☺革命
→ IS0987: 你都想要買還要買新的了這樣是要怎跌？？而且我相信你不
→ IS0987: 止要新地點肯定也有所要求吧？
推 paul76318: 一年前是真的能用成本算預售屋合理價格，現在不行了只
→ paul76318: 能節哀認命
→ BLUESKY101: 高雄 竹北 平轉+100站內. 雙北勿擾.謝謝
推 lagadidi: 預售屋28-32首購有什麼好想的，總價1000-1500左右的產品
→ lagadidi: ，喜歡買得起就買
※ 編輯: lokimtaehee (110.28.135.64 臺灣), 12/17/2021 01:06:55
噓 ppnow: 抱怨租屋不好決定買房，然後不想選屋況找老屋，不想裝潢決
→ ppnow: 定買新屋，抱怨建商垃圾預售屋太貴，再來抱怨政府無能沒有
→ ppnow: 像口罩一樣控制價格XDD，你還是回去八卦板取暖吧
→ king412365: 默默助漲 政府也會坐收房子漲價的紅利
→ lagadidi: 政策問題跟首購無關，商品價格，認同就買，沒很難吧
推 IS0987: 呃...靠！剛剛發現你居然看超過一年了都還沒買？
推 lagadidi: 1000-1500產品剛好差一年少一台賓士
→ supereva: 成本？  那用生活成本計算你應該拿多少薪資 多的就扣掉
→ supereva:  如何？
推 pauljet: 交給政府會出現很可怕的結果 比如1.5期疫苗的施打
→ supereva: 怎麼拿薪水就是有多高拿多高啊？
→ supereva: 建商100賣得掉就不會賣99  跟你追求薪水愈來愈高一樣
→ supereva: 講得建商多無良  自己還不是做一樣的事
推 IS0987: #1VtOl82R (home-sale)
推 zzyzx: 價格是供需決定 誰跟你套公式就多少錢
→ IS0987: 為啥你有些地方跟你這偏有點矛盾啊？
沒有矛盾啦 閒聊而已 看看大部分的人想法而已
推 freekid: 你動作有夠慢...2020看到現在不買，結果現在還在管政府
真的 越看越傷心
→ freekid: 政策跟建商成本，對你買房一點幫助都沒有，時間成本全部
→ freekid: 拿去蒐集買屋資訊還比較好
→ supereva: 你家有囤積泡麵  那你這個月要活著的成本特別低  這個
→ supereva: 月扣薪好了  吃泡麵不用花多少錢
→ supereva: 整天罵成本低賣價高的人很多  這種人的收入大概都是別
→ supereva: 人決定的  所以沒有供需的概念
推 mikea1d2c3: 推
推 aaa931324: 租好一點的不就好了
※ 編輯: lokimtaehee (110.28.135.64 臺灣), 12/17/2021 01:30:02
※ 編輯: lokimtaehee (110.28.135.64 臺灣), 12/17/2021 01:31:00
※ 編輯: lokimtaehee (110.28.135.64 臺灣), 12/17/2021 01:32:18
※ 編輯: lokimtaehee (110.28.135.64 臺灣), 12/17/2021 01:41:10
※ 編輯: lokimtaehee (110.28.135.64 臺灣), 12/17/2021 01:42:01
推 lagadidi: Toyota要賣保時捷價格是他的事，你可以不買
→ lagadidi: 有需求負擔得起就是會買，覺得不值這個價值那是你的認定
→ lagadidi: ，代表你需求不夠強烈，不要買而已
推 lain2002: 強制徵收一人給一間,還要保底人人有紫變
推 freekid: freekid
→ galoopboy: 推手啊，每個賺得滿缽滿盆
推 Morphee: 靠北阿 還在算成本 原始人膩
→ Morphee: 都賺到流湯流膿了 你還在按計算機阿 別鬧啦
推 nildog: 基本上要Toyota的等級要往蛋殼區去找囉，看蛋黃蛋白就是
→ nildog: 保時捷等級了...
→ nildog: 當蛋黃蛋白都有人出高價買，負擔不起的就往外買，市場就
→ nildog: 是如此...通勤換金錢，就是現實～
推 nildog: 你的算法，忽略了其他競爭對手的出價，很多東西成本在那
→ nildog: ，但其他人想買的欲望會導致最後的價格，尤其商人營收為
→ nildog: 上，跟著市場需求調整很正常...
推 eupa1973: 價格有人願買就會成交，你覺得不合理就不要讓他賺
推 chillybreeze: 建商有各種政府獻金啊！你看大企業都有門神啊！官商
→ chillybreeze: 勾結沒聽過嗎
推 cocoi: 你說的有也有發現,看建案時他們都會說,這塊地40萬/坪買的
→ cocoi: 再怎樣一定會開價30萬/坪以上,然後新聞報其他地方賣50多萬/
→ cocoi: 坪,也說開價至少要30起跳....他們自己說的很開心,卻不知道
→ cocoi: 到底說了什麼,在我來看,那些創新高的就應該要40萬/坪開下去
→ cocoi: 50萬也開阿,說了一堆還是貼著現在的實價登錄追高一點而已..
推 flamer: 恭喜你等了一年還沒買 真聰明 明天就雪崩了! 加油
→ teddet2007: 油漆規則要認清楚
→ teddet2007: *遊戲
→ eupa1973: 房地產不就長期都這樣，周圍的不管投資的或自住的都覺得
→ eupa1973: 房價賺了，開心
推 AKAHOSHI: 房價漲成這樣都能選上 誰還管居住正義
→ checcc: 政府缺血>>賣高價的地來補
→ lolpklol0975: 手上很多套牢貨怕沒盤子來接刀？
推 aJan5566: 應該是房價漲成這樣誰都選不上吧  有房的會覺得漲了應該
→ aJan5566: 沒房的會覺得政府都不幫我  怎麼得到支持率?
推 acd311: 比起藻礁，萊豬，大部份的人更在意飆漲的房價
推 acd311: 有房的人覺的幸好我聰明早買了，沒房的人怪這個無能政府
推 piliwu: 算成本就是白癡算法
→ piliwu: 我們算成本是在算未來最低推案價
→ piliwu: 不是代表你一定能用這價格買到
→ piliwu: 土地取得時間點差那麼多有什麼好比
→ piliwu: 你家要賣要用原價+3成利潤賣還是用市價賣？
噓 iceonly: 認真講，裝潢也才幾十萬的事，10年中古屋的屋況也還不用
→ iceonly: 太煩惱，為啥堅持買新房再嫌貴
→ rainbow321: 官員都在囤地炒房 你能期待什麼
→ rainbow321: 每個人都想用房地產致富 都不創業 台灣以後應該會很慘
推 eupa1973: 我要賣房當然是以市價再加合理利潤來賣，用買入成本加價
→ eupa1973: 賣，我又不是阿呆
→ freekid: 沒錯  算成本的用途是知道地板價  然後看中古屋有沒有
→ freekid: 夠多的價差
→ piliwu: 台灣產業問題不是缺資金今年你已經看到
→ piliwu: 不要再拿什麼錢進房地產排擠產業這種錯誤邏輯
→ piliwu: 你先回答為何今年房地產大爆發，但產業投資創史上新高是
→ piliwu: 為什麼？
推 Agilitar: 看來本魯不算你的謙稱呢嘻嘻。
→ DSB520: 當然助攻啊 不吹破怎麼3折買
推 lokuyan: 每次看推文立場很明顯誰有房誰沒房蠻有趣的
→ ppnow: 炒房到一個極致，創業的cp值就會浮現，這個不是你要去擔心
→ ppnow: 的，有錢人知道錢要怎麼跑，丟個幾億出來搞連鎖加盟飲料或
→ ppnow: 餐廳，看海頂級民宿，都不是問題
→ ppnow: 尤其是加盟那種，吸金的速度是炒房的好幾倍
→ ppnow: 為什麼很可能出現，因為太多人在股房賺到錢了
噓 asdzxc117: 魯空別發文佔版面
推 joy1007: 生不逢時，只能讓自己不要有剛需。選我正解
推 cocoi: 在房板的創業原來只是這樣的層次阿....做實業的真的笨到底
→ cocoi: 都不要做了,買房買地就好啦...