Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3

[amordelcor (heyheyhey)]

台北市7000萬以上（貸款豪宅線）可貸4成
以下可貸8成
以7000做切點
自備款一下從1400萬變成4200萬
這種方式 7000以上一定滯銷
三個月左右 政府就打房有成了

—————-
預算7000以下快去買
預算7000以上 自備有4200再等等
其他躺平

※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 這題講過很多次了 也是很沒營養的垃圾題
: 深夜了 我直接白話翻譯央行的立場
: 央行:從總經各種數據來看 房價未來就是漲一段時間
: 但是貧富問題 導致有錢的人會先去屯房
: 這種炒作我們就用限制貸款來處理
: 因為當你第3戶拉到自備款6成
: 投報算一算 很明顯把這資金拿去其他地方實在
: 我只是要打擊炒作 不是要打爛房價
: 政府從土地標售就一直創新高 缺工部分也沒積極處理 原物料也是跟國際走
: 這我央行也沒辦法啊
: 你他媽首購的 趕快買一買啊 幫你幫到這了
: 講實際央行真的很佛了 首購應該要趁現在大膽進場 合約+30 50 100 看地點去談
: 不要等到市場都沒投資客 或者都是大戶  那你每個對手都是剛需
: 等到那時候就是跟自住客硬肛
: 這次比較意外是打建商購地貸款 因為目前建商就是土地我先搶 建案我慢慢蓋慢慢賣
: 並沒有要降價的意思 因為從土地就溢價了 降價是要賠錢?
: 政府壓根就是打混 找些偏遠地方 拉個捷運+快速道路 幾萬戶社會住宅蓋下去
: 你說政府沒錢 笑死人喔 一堆垃圾政策錢都花了
: 再者 可以專款專用 把土地溢價標售的錢 拿去蓋社宅啊
: 有錢人去買昂貴土地的重劃區
: 一般人就去買社宅
: 這也是一種把有錢人的錢導流到出去  讓貧富問題緩解
: 說真的 我這5年一直強調 房價問題 政府要擔任99%責任
: 死不蓋社宅 我真的看不懂= =
: 都有兩兆風電 兩兆雙星
: 一兆社宅會很難嗎??? 還是官商....

-----
Sent from JPTT on my iPhone

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.108.82 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639698672.A.ED7.html
→ supereva: 覺得這條線應該要上修了  不是坪數大一點就叫豪宅
這樣政治不正確吧
→ supereva: 別的縣市也一樣
→ morrishh: 昨天某篇推文的討論就是這條豪宅線會壓縮低於七千的供
→ morrishh: 給，因為口袋不夠深的本來可以捏一下，現在不行了，自
→ morrishh: 然就要往下找房子，跟下面想要往上捏的人搶同一個區間
對的
→ morrishh: ，例如北市50坪左右的蛋黃新房，或者70坪左右的蛋白
→ morrishh: 對建商來說，就是只好努力設計好窄來賣豪宅價，可憐哪
推 maypcc: 所以7千以下會漲超過7千 然後7k以上會跌到7k以下 兩個黃
→ maypcc: 金交叉XD
7000以下會往7000靠
7000-9000會是甜蜜點
→ morrishh: 個人覺得這個對想要以小換大的換屋族群更不利了
推 inconspicous: 7000上一點的，直接被打到7000，可憐啊
→ morrishh: 想壓制有錢人囤房，結果最痛是三房四房需求換屋族群XD
這群人是少數
推 eupa1973: 那如果設1000萬7000萬會變1000萬嗎？要換大一點的不就爽
→ eupa1973: 爆了？
→ morrishh: 超過豪宅線一點會變成真空帶，線下20% 30%會變成戰場
沒錯
→ morrishh: 線拉到一千，那就跟全面信用管制一樣意思了，參考對岸
推 maypcc: 其實各縣市尤其北市的豪宅線左右&以上的房子用租的很划算
但租的總不是自己的
→ maypcc:   沒那能力就別買就好了 無法輕鬆買只是造成自己壓力
推 morrishh: 買不買，捏不捏，是看有沒有預期漲價的心理
→ morrishh: 豪宅線本來也不是一般人輕鬆買的範圍啦
→ maypcc: 手上只有個幾千萬硬要買 裝潢省東省西還走陽春ikea風  不
→ maypcc: 如去有錢人的房子 人家光裝潢可能就超過你的頭款了
→ morrishh: 但是如果預期漲價，有的人可能就會考慮捏爆買下去
→ maypcc: *不如去租
※ 編輯: amordelcor (223.137.108.82 臺灣), 12/17/2021 08:15:23
推 xxplayss: 建商很聰明，一間7000萬以上的房子會設計成兩間打通，分
→ xxplayss: 兩間賣你，兩間都在7000以下
推 maypcc: 有些人就是不夠理性 為了"不是自己的"的情感綁架而硬要買
→ maypcc:  看看這幾年豪宅都還在賠 手上幾千萬 每月拿10-20萬出來
→ maypcc: 租很好租了...若擔心手上沒有資產就把剩下丟高配息或低總
→ maypcc: 房物件收租來cover  只能說投資房產不夠理性分析只為了擁
→ maypcc: 有而擁有或單純爽為了開箱在親友前有面子 往往下場就是賠
→ maypcc: 錢
推 yiempt: 建商拆成兩間賣你  結果就算2間額度一樣容易被限貸
→ jk01: 都是演的，還是一直漲
→ R3hab: https://i.imgur.com/caSY5wE.jpg
推 cksai: 7000萬室內25坪還被當豪宅
→ eipduolc: 以後台北就是這樣了，一億買鳥籠還被當豪宅
推 foyes: 香港是這樣台北也可以是這樣啊
推 abyssa1: 近期蛋黃預售新案很多都是合約寫貸款6成…
→ abyssa1: 不知道交屋時要多拿兩成有沒有差
推 cksai: 請代銷退錢不買了行不行
→ cksai: 實價都出來了 政府要負責撤銷