Re: [請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損

[pttcd (保送王)]

※ 引述《a1l2m3m4 (嘎嘎嘎)》之銘言：
: 小弟是今年年初買預售轉約的自住客
: 跟大家一樣，感受到房價迅速哄抬的恐慌，因此和投資客買房
: 近期內政部發布草案，未來將禁止預售轉約，且"溯及既往"!!
: 像我一樣已經簽了不動產買賣契約且入金到履保帳戶，但只能等換約生效的自住客
: 很可能因為將來無法轉約，而有使契約有失效的風險!!
: 這兩天有諮詢過律師 & 代書，不過大家都是第一次遇到這個狀況，因此沒有明確答案
: 比較多的回覆是，若因法案導致合約失效，可能就要重新協調!!
: 想當然爾，依目前投客心理，都覺得當初賣的太便宜，協調結果不就是抬價再重簽
: 結果，這個法案打到小投客、等換約的自住客，卻便宜了想再加價賣的投客
: 被建商、投客、政策戲耍的我，覺得自己身為自住客實在卑微又憤怒
: 只能選擇寄信到內政部民意信箱，希望能點醒目前法案的草率之處，可能傷害自住客權益
: 而好消息是，昨天寄的信，今天已收到回覆如下 :
: https://tinyurl.com/y4fgsn6u
: 此回覆讓我感到一絲希望，但一人的力量終究有限
: 因此想呼籲和我有相同狀況的自住客，能夠一起寄信!!
: 發出一點聲音，希望草案能夠再謹慎擬定，有好的配套措施
: 附上內政部民意信箱連結 https://www.moi.gov.tw/cp.aspx?n=10280
: 感謝~~


  我朋友今年下半年簽了兩間，也是履保+不動產權利讓渡書，也已上繳房地合一45%的稅
這個政策如果沒有配套，除了爽到建商外也會爽到當初一些打帶跑已轉約的人，成屋價格
他們都覺得一定更好，建商再等，投資客也在等，只有不夠錢的"投機客"在緊張!!

  所以我覺得配套"溯及既往"應該會以國稅局那邊是否已完成預售屋換約房地合一繳稅收
件為主，政府已拿到的錢不太可能再吐出來，所以自住客也不用太擔心，若賣方有乖乖繳
稅的話，最怕就是那種只是簽了私下約賣方也沒繳稅的，會比較難被認定.....










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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.13.159 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639702212.A.B68.html
※ 編輯: pttcd (1.171.13.159 臺灣), 12/17/2021 08:52:50
推 maypcc: 私約這時檢舉獎金就有用了  買方不爽可以檢舉賣方
推 wseedw: 會買換約的通常是沒跟到建商那波，又需要房子才買
→ wseedw: 檢舉賣方連房子都沒得買有比較好嗎
推 MixBear: 看檢舉獎金多寡阿
→ MixBear: 反正本來沒買到部分因素也是投客搞得
推 baochig: 檢舉+1
推 freekid: 我猜溯及既往的意思是 已經購買預售屋但換約時間還沒到的
→ freekid: 那些已經換約或已經繳稅的應該沒事
→ freekid: 然後私約先進履保的視同還沒換約
推 piliwu: 國稅局跟地政毫無關係
→ piliwu: 你不能拿國稅局打地政他不會理你
→ piliwu: 沒到建商換約完成的不要心存僥倖
→ piliwu: 你頂多跟國稅局主張買賣不成立
→ pttcd: 預售屋買賣跟地政一點關係都沒有，樓上在醉？
推 piliwu: 你預售屋買賣要跟地政申報
→ piliwu: 未來的管換約的主管機關也是地政
→ piliwu: 這是內政部的法案不是地政你覺得是國稅局管的？
→ R3hab: https://i.imgur.com/caSY5wE.jpg
→ piliwu: 不信就不要信我善意提醒反正我會放到交屋
推 YukiTW: 同感，如果已經繳稅的話，有可能避掉
→ YukiTW: 純私約的話，就等著被檢舉吧
→ R3hab: https://i.imgur.com/0rFGo0k.png
推 jaricho: 如果有檢舉獎金 未來應該會很有趣
推 TheDecision: 當初私約沒談到被檢舉甚至有罰金這一塊，那買家檢舉
→ TheDecision: 是不是可以拿獎金，不無小補XD
推 physicsdk: 只簽私約還沒跟建商完成換約，賣家應該不會去繳稅吧