Re: [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?

[werqq (sandy0980)]

傻傻的

建商當然排斥轉約啊

想想看一塊重劃區

建商不可能只推一個建案

現在只要政府推不能轉約

直接籌碼鎖死

又可以順勢作價建商心中的理想價格

一堆低端投客組團買房

買了一陣子 錢繳不出來

合約賠本賣

你說建商怎麼作價墊高炒房呢？

請大家要支持不能換約

這樣建商才能發大財

你各位乖乖當籌碼被鎖跌停

※ 引述 《PTTVERTWO》 之銘言：
: 黃牛客定義:
: 
: 買預售屋卻沒有要交屋的人，僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利，這種行為跟自住客
: 或長期投資置產客不同，跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。
: 
: 
: 近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來，陸續有發生已簽私約但建商不給轉約，拖過新
: 政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談，應該比
: 較可以
: 商量儘速轉約。畢竟自住或置產客是建商真正的客人，他們應該會比較願意通融。
: 
: 
: 建商會限制轉約，本來就是警告黃牛的一種手段，在沒有這個草案前，建商似乎就很排斥
: 轉約?
: 
: (連結為頻果新聞)
: 
: https://reurl.cc/WXlvED
: 
: 
: 從建商的角度看，開放轉約除了會增加的作業負擔以及可能被政府盯上視為炒房商，單就
: 營運上，若預售屋買方有太多無法交屋的黃牛客，會增加他的營運風險。
: 
: 
: 有規模的建商的資本預算規劃都很長，通常幾年後要開發什麼都定好了，原本交屋後收回
: 的錢的用途都規劃好了，若一堆黃牛客無法交屋，雖然可以收些違約金，但跟整個房屋售
: 出可以收回的資金來比差距還是不小，若被政府視為炒房商而讓銀行縮銀根，會嚴重影響
: 建商下一個開發案，資本規劃的不確定性升高。
: 
: 
: 賺錢有規模的建商，都是拼週轉的。
: 
: 建商年均每股獲利
: (資料來源， goodinfo)
: 
: https://reurl.cc/Yjy0rl
: 
: 華固經營理念，專注本業，拼周轉
: 
: https://www.mirrormedia.mg/story/20200108bus008/
: 
: 
: 興富發，敢讓利，拼週轉
: 
: https://www.mirrormedia.mg/premium/20200723bus003/
: 
: 
: 無法交屋的黃牛客，會拖累建商的週轉率，現在政府直接禁止轉約，剛好符合這些正規經
: 營建商的本意。 跟黃牛買房，這點風險還是需要評估。

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推 PTTVERTWO: 黃牛:取締黃牛票，你不怕買不到票，票價更貴嗎？ 民眾:
→ PTTVERTWO: 黑人問號……
推 yehwang: 黃牛票官方不會加價賣，建商會啊 傻傻的
→ samm3320: 有黃牛還是可以加價賣啊
推 nqj: 預售黃牛常賣得比建商調價後便宜
推 piliwu: 黃牛票真的沒必要取締
→ piliwu: 每個人的時間成本不一樣
推 Biatch5566: 真的 之前碰過代銷跟我說很不爽那些早鳥投客賣這麼便
→ Biatch5566: 宜 一點小利就肯賣
→ piliwu: 沒有VIP管道張忠謀跟郭董永遠沒辦法看演唱會
→ Biatch5566: 你以為投客一定就賣得比建商貴嗎 有些建商更狠
→ piliwu: 投客賣比建商貴誰要買啦
推 cksai: 現在看轉單黃牛火燒屁股其實有點爽
推 NodeWay: 郭董包場看就好了 說郭董會需要黃牛票我也是笑笑
推 oxfoo: 建商可以加價賣，那為什麼賣投客不一開始就加價賣？
推 jamo: 連早鳥優惠這種商業邏輯都不知道的人,真的是當韭菜剛好而已~
→ samm3320: 既然有早鳥優惠那直接給消費者不要給黃牛挺好的呀
噓 Fujiwarano: 韭菜以為少了黃牛自己就不會是韭菜嗎? 笑鼠人
推 aJan5566: 如果開槓桿壓身家的  這波真的有差  會急著拋售
→ aJan5566: 直接現金或貸少少買的根本沒差  打死小房蟲  養肥大房蟲
→ samm3320: 開槓桿當黃牛沒有要履約基本上就是炒房，政府要打炒房
→ samm3320: 不打他們打誰
推 jamo: 正常消費者拿支票去建商也是給啊,問題就在於一堆消費者龜毛
→ iamala: 幹嘛排斥建商發大財，有錢的建商才能蓋出有品味品質好的
→ iamala: 房子。不然受限成本省東省西的，倒楣的還是消費者。
→ jamo: 要這要那鳥毛一堆!
→ samm3320: 少了黃牛建商要賣就得好好面對一般消費者的毛囉
→ samm3320: 不爽還是可以不賣啦，上次那個什麼老師不就是
推 jamo: 所以就不會便宜啊,這不明擺著嗎.....
→ jamo: 所以說空空就是巨嬰,永遠不懂社會運作的邏輯,為什麼別人
→ jamo: 可以買到便宜,自己就只能買貴,然後天天上網哭哭
→ jamo: 政策改了也只是換個人來貴你,還真以為可以買到便宜,笑死
→ jamo: 然後在酸葡萄的說我寧願給A賺也不給B賺,科科笑死我了~
推 feverh: 有黃牛投客建商就不能墊價賣嗎@@
推 rs112233: 空空繼續躲廁所哭，建商賣的時候不買，等建商抬價讓其
→ rs112233: 他人可以套利的時候再來嫌棄，現實就是廢物空空給他們
→ rs112233: 再多機會也不會把握。
噓 shawncarter: 建商這麼有加價能力就直接加了啦 還要等你投客被禁
推 jamo: 又一個連早鳥優惠都不懂的來了~顆顆
噓 camp0102: 0分
推 Tattoo: 郭董那麼有錢，直接在家裡辦私人演唱會
推 OHHEEEEEED: 早鳥就風險溢酬有很難懂嗎
→ OHHEEEEEED: 你有種也來買潛銷 人人有機會買最便宜
→ OHHEEEEEED: 非要等到案尾才要來怪誰
→ OHHEEEEEED: 笑死欸
→ nopenisgreat: 房蟲不值得同情
推 lagadidi: 拿黃牛來比喻很怪，交屋再賣就不是黃牛嗎？什麼概念XD
→ lagadidi: 聽到中場休息再換人進來☺
→ lagadidi: 直接規定房屋不得轉售吧☺
→ R3hab: https://i.imgur.com/pm0DS3T.jpg
推 PTTVERTWO: 買預售屋除了時間成本外，最大的風險就是建商倒閉，或
→ PTTVERTWO: 蓋出來跟預期不一樣。我買成屋多花的錢等於彌補賣家預
→ PTTVERTWO: 售期的風險，尚屬合理。若是同樣是買預售，那賣家除了
→ PTTVERTWO: 排隊卡位外，請問他提供了什麼價值?
推 lagadidi: 沒升息空空哭暈在廁所，晚買少賓士還不懂？
推 jamo: 拿黃牛比真的就無知啦,門票基本價格定死不會改,建商價格
→ lagadidi: 風險轉嫁☺
→ jamo: 上上下下調整,拿黃牛比根本LP比雞腿zzz
→ jamo: 連風險溢酬都不懂
推 popcool: 在這政策推出以前建商自己就可以禁止換約了，要鎖建商自
→ popcool: 己就可以鎖了，為何在這政策出來後才在喊鎖籌碼建商爽？
推 lagadidi: 不必去排隊，快交屋時拿錢就能買到高樓漂亮格局戶別，
→ lagadidi: 降低建商倒閉風險☺
推 CaLawrence: 其實對建商根本影響很小吧 建商想鎖籌碼直接不給轉就
→ CaLawrence: 好 幹嘛等法規
推 lagadidi: 建商這兩年本來就很爽啊☺ 早早賣完等人進去換約、客變
→ lagadidi: 而已
推 popcool: 認同Ca大說的
→ CaLawrence: 快交屋拿錢換高樓格局幹嘛 沒那投客奇貨可居 我直接
→ CaLawrence: 便宜跟建商買不好嗎
→ lagadidi: 合約一開始就簽訂好轉約相關細項，能不能轉一開始就知道
推 CaLawrence: 那個表情符號不知道誰帶起來的風氣 喜憨喜憨的
推 lagadidi: 快交屋時都是最貴的，你快交屋時，買得到便宜好格局？這
→ lagadidi: 沒有立委也有個議員的影響力吧☺
→ CaLawrence: 早不早鳥除了時間也要看銷售進度 銷售進度不快調整價
→ CaLawrence: 格就不會那麼激烈
推 lagadidi: 廣告公司早鳥試水溫，後面就是要調
→ Warez: 限制土地需3年內開案，限制建商成屋需1年內賣光啊，沒賣光
→ Warez: 政府扣去幫建商拍賣。
推 lagadidi: 土地不能放著養植物嗎
→ supereva: 整天限制這限制那  要有理由啦  這裡是可以擁有個人資
→ supereva: 產的國家  怎麼處理總要有個人自由吧
→ samm3320: 本來就不是什麼都自由的，政府都會適度干預市場
推 lagadidi: XD適當干預噴更快啊
→ samm3320: 換約黃牛存在會抑制房價我是不信啦，會漲本來就會漲。
推 CaLawrence: 不用拿自由這種口號出來 你幾乎找不到一個政府真的完
→ CaLawrence: 全沒干預的商品
→ CaLawrence: 只要牽涉到進出口就一定有干預 關稅貨物稅
→ CaLawrence: 台灣有什麼完全自產自銷的東西嗎 應該很少
→ CaLawrence: 你買汽油也是你個人產品 你轉賣看看？
推 freekid: 是啊，調價要看銷售速度，問題是現在就是賣方市場，看現
→ freekid: 在的速度，一個月完銷或只剩格局差的建案也不少，有投資
→ freekid: 客但大部分也是剛需在買，建案後期沒物件也沒便宜價，怎
→ freekid: 麼跟建商買？
→ samm3320: 沒法解決所有問題但解決掉換約黃牛總是好的
推 freekid: 我覺得對手腳快的自住客是好的，第一波少了很多競爭者；
→ freekid: 對那些想半年還無法決定的自住客是不好的，建商調更高還
→ freekid: 沒有好樓層可選
噓 goodideals: 這麼愛鎖直接賣成屋啊 全鎖不是更爽  賣三小預售
→ goodideals: 更強一點蓋好完全不要賣啊 全鎖在自己手上
→ goodideals: 一年只賣一間三房這樣不是更強？
→ samm3320: 手腳快的自住客還是不少的
→ mdforget: 建商賣投客賣便宜，賣自住就賣貴喔？
推 CaLawrence: 投客有建商裸照你不知道嗎
推 cobrabaton: 演唱會有公關票...，郭董都看那種好嘛...而且人家要買
→ cobrabaton: 房是跟建商老闆買，也是買保留戶...有錢人的世界沒那
→ cobrabaton: 麼廉價，還要搶黃牛?傳個line就搞定了
噓 eeewwweeewww: 可憐 被套很大
→ lakb24: 看黃牛一直崩潰就是爽