Re: [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?

[ddaaemon (天使惡魔)]

現在建商合情合理合法的
可以不配合你換約

你想要平轉都很難

我一個朋友  買了五千萬的預售屋 之前想要+300換
現在想平轉

建商不配合 還要催繳工程款
建商心裡打得主意應該是如果他籌不出錢
就要把房子收回自己賣
說不定還可以賣更好的價格 幹嘛給你賺一手

我朋友沒正式工作 手上現金也不多
現在四處調頭寸中




※ 引述《werqq (sandy0980)》之銘言：
: 傻傻的
: 建商當然排斥轉約啊
: 想想看一塊重劃區
: 建商不可能只推一個建案
: 現在只要政府推不能轉約
: 直接籌碼鎖死
: 又可以順勢作價建商心中的理想價格
: 一堆低端投客組團買房
: 買了一陣子 錢繳不出來
: 合約賠本賣
: 你說建商怎麼作價墊高炒房呢？
: 請大家要支持不能換約
: 這樣建商才能發大財
: 你各位乖乖當籌碼被鎖跌停
: ※ 引述 《PTTVERTWO》 之銘言：
: : 黃牛客定義:
: :
: : 買預售屋卻沒有要交屋的人，僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利，這種行為跟自住客
: : 或長期投資置產客不同，跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。
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: : 近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來，陸續有發生已簽私約但建商不給轉約，拖過新
: : 政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談，應該比
: : 較可以
: : 商量儘速轉約。畢竟自住或置產客是建商真正的客人，他們應該會比較願意通融。
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: :
: : 建商會限制轉約，本來就是警告黃牛的一種手段，在沒有這個草案前，建商似乎就很排斥
: : 轉約?
: :
: : (連結為頻果新聞)
: :
: : https://reurl.cc/WXlvED
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: : 從建商的角度看，開放轉約除了會增加的作業負擔以及可能被政府盯上視為炒房商，單就
: : 營運上，若預售屋買方有太多無法交屋的黃牛客，會增加他的營運風險。
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: : 有規模的建商的資本預算規劃都很長，通常幾年後要開發什麼都定好了，原本交屋後收回
: : 的錢的用途都規劃好了，若一堆黃牛客無法交屋，雖然可以收些違約金，但跟整個房屋售
: : 出可以收回的資金來比差距還是不小，若被政府視為炒房商而讓銀行縮銀根，會嚴重影響
: : 建商下一個開發案，資本規劃的不確定性升高。
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: :
: : 賺錢有規模的建商，都是拼週轉的。
: :
: : 建商年均每股獲利
: : (資料來源， goodinfo)
: :
: : https://reurl.cc/Yjy0rl
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: : 華固經營理念，專注本業，拼周轉
: :
: : https://www.mirrormedia.mg/story/20200108bus008/
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: : 興富發，敢讓利，拼週轉
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: : https://www.mirrormedia.mg/premium/20200723bus003/
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: : 無法交屋的黃牛客，會拖累建商的週轉率，現在政府直接禁止轉約，剛好符合這些正規經
: : 營建商的本意。 跟黃牛買房，這點風險還是需要評估。

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推 s26492755: 沒錢還買。說真的活該
→ ddaaemon: 他只用一點錢 想說換約投機賺一手
推 NodeWay: 推樓上 沒本事還買不就是投機
推 colon2: 自做自受
推 Tattoo: 只能說活該了
推 az0102: 少年黃牛自作自受
推 raya61305: 呃沒現金 買5000萬預售屋合理嗎..
→ raya61305: 最好是投客會笨到買成本那麼高 只能轉約+300的物件..
推 nopenisgreat: 活該,房蟲死好
推 cicatrix: 5000萬沒工作，這是富二代吧？
推 beminaru: 假的吧，沒錢的人買五千萬預售？
推 foxs9: 系鶴
推 tomy10417: 我猜是買股買數位貨幣賺很多，有時會，誤判自己能負擔
→ tomy10417: 的價格
推 az0102: 如果真的富二代，請家裡硬吃下來吧...
推 PTTDURANT: 聽起來蠻舒壓的
推 Biatch5566: 太爽了 這就是我要看到的 夕鶴
推 realmd: 買房也有瘋狗流?
推 e33554431: 這種真的被打活該
推 Shigeru777: 解約賺違約金 建商賺死
→ R3hab: https://i.imgur.com/pm0DS3T.jpg
推 piliwu: 沒工作買5000萬我不太信
→ ddaaemon: 他第一筆錢是動家裡的錢
→ piliwu: 10%簽約款都要500耶
推 luben: 再買一間壓壓驚，順便嘲笑魯空
推 glaybass: 你朋友為什麼要做這麼高風險的舉動
推 kusomanfcu: 不太可能 反而是1200-1500萬的約 賺150上下都一堆了
→ ok1338kk: 有夠舒壓的
推 roy0710: 昨天聽到一個掉漆的投資客 去跪發哥的經理求轉約 好像2
→ roy0710: 戶博客2戶愛悅5戶夢幻連環爆炸貸款貸不過二胎不敢借 只
→ roy0710: 能說活該死好
推 classes: 覺得舒適
→ lagadidi: 你朋友有500萬以上頭期你幫他擔心什麼
→ lagadidi: D卡文嗎？
推 iamala: 聖誕節報福音喔
→ lagadidi: 光是買5000物件來跑就很傻
→ lagadidi: 正常都1000*5、1500*3，哪個傻子買5000來轉
推 foxs9: 這工程款一個月多少？要30嗎
推 Panasonic: 聽起來真的非常舒壓
推 PTTVERTWO: 建商又沒強迫你退，很站得住腳啊，你就照合約拿錢來交
→ PTTVERTWO: 屋就好啦，當初買的時候不都說是要置產或給父母小孩的
→ PTTVERTWO: 自住用?
推 flamer: 投機就死好而已 lol
推 lagadidi: 你朋友跟八卦腦差不多☺ 被尬剛好，希望不是幻想出來的
推 aJan5566: 我還以為這版都房仲或是多多 沒想到這麼多想看黃牛爆的
推 lagadidi: 有500買2000內物件還可以交屋裝潢，買5000以上頭期通常
→ lagadidi: 不是兩三成
推 keinlai: 低卡文...
推 YukiTW: 怪人，正常都2000以下數間，5000以上的客群很難找耶
推 prostar: 不太相信….5000
推 tomy10417: 家裡出的應該是自住兼投資吧
推 lagadidi: 原po每篇文章幾乎都是我朋友起手式…
噓 alanbread: 沒工作買5000萬預售屋？
推 piliwu: 投機客爆投資客才有便宜撿啊上次就演過了
推 youngerbro: 5000拿來投資轉約自己沒問題嗎？通常都低總比較有搞頭
→ youngerbro: 吧！感覺是幻想文…..
推 face0079: 你朋友誰啦  5000萬應該不能貸八成了 誰會這樣搞
→ alanbread: 就算是真的你朋友富二代好了5000萬預售，只要+300萬賣
→ alanbread: ？
推 lagadidi: 他還有另一個朋友買十間預售，不曉得是不是同一人☺
推 dank1006: 你朋友是二重王嗎
→ yuan1985: 只有炒房的人覺得開槓桿沒風險..
推 lagadidi: 這文章起手式就很門外漢☺
→ fivemoonsky8: 感覺很假低卡化了嗎？
→ clement80161: 故事編的太爛，5000的房子誰要跟你轉約買，建商都
→ clement80161: 賣不完了
噓 rs112233: 又是朋友，呵呵
噓 gk1329: j啥小唬爛文
噓 Harlequin727: 唬爛請打草稿 5000萬都壓豪宅線了
推 watertip: 87%是唬爛，黃牛沒有作本金這麽高的
推 sculsy: 沒正式工作 現金不多 然後買五千萬的房？
→ watertip: 唬爛
推 cuteama: 不合理，5000預售
噓 zaza5566: 唬爛文
推 IS0987: 5000預售然後會這樣？
推 keat: 5000萬沒工作連簽約款都繳不出吧
推 CaLawrence: 五千萬案子開案兩年可能還買得到
噓 handydog: 這唬爛文吧
→ ceca: 衝5000萬這種故事只有2012那時候有，因為沒豪宅限制貸款
推 IS0987: 你從9年前就在看房現在買了沒不知道，然後以前就好幾篇你
→ IS0987: 同事你朋友，不知道是不是幻想文？
→ ceca: 這年頭，那個白痴去衝5000萬
推 castalchen:  https://i.imgur.com/5WwMIif.jpg
→ castalchen: 現在五千萬的拆款表長這樣
推 s26492755: 樓上好野人
→ castalchen: 這種沒有人買來轉手的 就算投資也是長期置產打算
推 raya61305: 一定會有5000萬預售..但沒多少錢會拿來短期投資也是扯.
→ raya61305: .真的本夠厚的根本不用介意不能轉約
→ castalchen: 而且還要有政府進一步打房的準備 要交屋前至少要備到
→ castalchen: 六成現金比較安全
→ hide0325: 嗯 我覺得唬爛
推 xulglma: 房仲也很想看轉約仔爆吧，越開越高他們怎麼成交
→ castalchen: 在台北市 這就是目前一般三房兩廳平車的價位
→ ceca: 豪宅限制貸款六成後，那些現金拿去買公寓，一樣賺三百萬
推 Warez: 正式工作就是炒房啊,輕輕鬆鬆月入百萬
→ ceca: 還無風險壓力
→ ceca: 傻子才去做五千萬的操作
推 castalchen: 我買這間是自住換屋
→ castalchen: 有長期住到老的打算才會花這個錢
推 raya61305: 北市正三房平車 5000萬的確正常
→ castalchen: 對 看起來沒什麼利潤空間 但還是超多人買
推 tomy10417: 5000萬不是離限貸有一段嗎？台北市的話
→ raya61305: 北市很多純粹就自住買盤 最近看大同區物件真的是少..
→ castalchen: 混得好的專業人員、有好爸媽的首購族、自營商、在地
→ castalchen: 住民賣公寓換屋等等
→ raya61305: 覺得現在全台自住買盤能那麼穩的可能只有北市和新竹蛋
→ raya61305: 黃區
噓 broodkey: 唬藍
噓 daniel3658: 不太相信，5000萬要拚在交屋前轉手，本來就不容易
→ NEKOH: 要不唬爛，不然就是傻
推 amordelcor: 有8000萬左右的預售我會有興趣接 柯柯
噓 scarrony: 唬爛文 買得起5000萬 還輪得到你酸
推 cct765: 活該死好
噓 pauljet: 沒工作沒現金可炒5000萬物件？
→ eipduolc: 關我屁事
→ pauljet: 首抽SSR也不會冒風險 你看看連公子這樣搞他家嗎？
噓 charliebitme: 寧可給建商貴也不接防蟲的盤 建商有配合的銀行可以
→ charliebitme: 鑑滿8成 自備低很多
推 johnnyyushin: 看看陸大最新私約那部影片，緊張的要死，已經再求
→ johnnyyushin: 情建商給方便，不給還用威脅說大家交屋驗屋走著瞧，
→ johnnyyushin: 有綁約的建商就是賭爛無法交屋的客戶了吧
→ Yishanhuang: 要不要先平轉低卡看看
→ NekomataOkay: 要被逼死了嗎，還沒我明天再問^ ^
→ ddaaemon: 就是有這麼天的人 別懷疑...
推 stevensevens: 建商可以不給轉約？這是有寫在合約裡嗎？
→ Tatsuya72: 這個就投機沒啥好說
推 piliwu: 預售屋合約會寫啊
推 e33195: 令人興奮的故事
推 gunlinuu: 死好
推 lagadidi: D卡文不如看Sway直接高潮
推 SEEDA: 沒錢學人家買什麼房子，智障逆？
噓 WhataEric: 哦
推 ccc9527: 法案都還沒過 別要太擔心呀
→ s8752134: 沒錢敢買5000萬預售? 前面的訂簽10%也要500欸, 錢哪來
推 cutbear123: 1000萬現金都沒有 跟人玩什麼房地產
噓 teddet2007: 藍色的老虎
噓 labdog: 幻想文
推 paul76318: 不可能吧，5000的房有人在玩轉約的嗎
噓 IBIZA: 你之前才一個朋友買10間預售，再之前還有一個買3500萬，現
→ IBIZA: 在又一個5000萬，你到底有多少朋友一次講完好不好？
噓 Coolno9: 老虎懶叫喔
推 kobeismine: 真是令人舒服
噓 diskdie7045: 五千萬預售屋，這種幻想文，呵呵
推 konkona: 死好 房蟲滾去死
噓 Infinair: 一看就唬爛文
推 yiempt: 3000以上的物件很少人玩轉約吧  不如3間1000的
推 sawaman: 不是，沒工作能有頭期買5千萬的房子=.=？
推 hw5566: 下去嘍
→ BALABOM: 唬爛也要講的合理一點
→ amor330: 下一個故事寫好稿了嗎？
推 heryi: 你可以叫你朋友去報復建商，到工地裡面直播自我了結。再炒
→ heryi: 啊，幹
噓 zzyzx: 幻想文
噓 tumusi: 你朋友唬爛，你也信
推 lakb24: 笑死一堆房＿崩潰
→ erichisoka: 這是三小虎爛文….發文的有走進去看過預售屋嗎？條約
→ erichisoka: 內容沒有看過？