[閒聊] 破解預售屋禁轉 之 隨便聊

[tamacugi (哥吉拉)]

預售屋禁轉草案，現在看起來很容易過

我個人覺得是不太公平，干擾財產自由

要打炒作就去對針對特定人士調查打擊就好

何必牽連全部的人

就像有人哄抬蒜價，你就去查哄抬的人

何必規定全部人都不准轉手賣蒜頭，只准蒜農能賣


有規則就有漏洞

想像力很重要

像這種即將推行的草案，沒人知道最後會怎麼實施

運用想像力，我就講一個很明顯的漏洞

就是趕快成立一間公司，現在成立公司也沒有資本額的限制

然後在法案生效前，把預售屋合約轉手到公司身上

法案生效後禁止轉約，但沒有禁止公司轉讓對吧

之後就用公司股份的移轉，讓另一人持有公司

自然就接收預售屋合約的權利


相信一定有修法的人在盯PTT房版的討論

我也不怕先講出來

有種就一起修公司法，限制有買預售屋的公司做股權轉移


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推 tomy10417: 聽起來也有成本
推 tswen: 聽說之後私法人購屋要政府許可耶。 預售屋可以不算嗎..
推 piliwu:  https://i.imgur.com/EHSQvaW.jpg
→ piliwu: 他早就想到了好嗎...
推 pig432: 尼豪衝茗  認真
→ tamacugi: 要避開法令的限制，當然有成本，不然專業人士要怎麼養家
→ piliwu: 許可制耶你要賭那麼大？麥啦
推 ntcu5566: 是公司移轉又不是房屋移轉
→ piliwu: 去釋憲八成也會輸
→ tamacugi: 有人說出重點了，是"公司轉移"不是產權轉移、權利移轉
→ piliwu: 是公司移轉但問題是公司取得不動產是許可制
→ piliwu: 而且公司貸款之前央行早就限制了
→ piliwu: 你是買家你要買嗎？
→ piliwu: 法人貸款只能四成
推 s26492755: 我跟你說最好的破解方式就是不要買  不要碰預售
→ piliwu: 你便宜一成給我我都不去買我是要投資不是來賭博的
推 bfh: 馬上被pili反殺...
推 piliwu:  https://i.imgur.com/vwcLUgV.jpg
推 Yishanhuang: 顯然pill沒看懂XD
→ piliwu: google到三月的新聞
→ Yishanhuang: 證券花真是好主意
推 benny3579: 感覺以後炒房客要弄間公司比較方便
→ Yishanhuang: 證券化
→ Yishanhuang: 所以不用修法啊，大部分人還是不會用
推 piliwu: 私法人取得住宅用房屋許可制是這次草案內容
→ piliwu: 而且沒什麼反對聲音基本上會過
→ piliwu: 坐牢那條比較可能修正太嚴了
→ Yishanhuang: ^  對吧，不用修法
推 Freighter: 你好聰明，謝謝補完法案
推 riceworm520: 公司移轉已經有了，書不在身邊。但不動產佔公司幾%以
→ riceworm520: 上移轉要申報課稅。不確定是不是用2.0下去課，晚點再
→ riceworm520: 找書給你
→ riceworm520: 你說的我知道，是公司底下全是不動產，公司負責人換
→ riceworm520: 人去做移轉。但這個已經不行了
→ tamacugi: 沒有不行只是要課稅，但現在名下沒有不動產，只是有權利
推 Yishanhuang: 合約不是物權XD
→ Yishanhuang: 債權怎麼會是不動產餒
推 NodeWay: 漏洞一定有 但我是不覺得這些投機仔有本事搞
推 piliwu: 我記得是佔公司50%以上
推 NodeWay: 沒法令以前光是建商不配合就搞死一堆了
推 piliwu: 不用修法啊你會想買這種物件嗎？我是不會
→ Yishanhuang: 合約有的建商不能不配合啊......
→ piliwu: 早期有用公司移轉的而且是OBU但一般住宅很少見我只是聽過
推 riceworm520: 我也記得50%，我知道可以不行節稅的意思
→ kline: 這不是現在進行式嗎？
推 s6263565: 請問預售屋合約轉給公司，要用公司貸款嗎？公司財報不好
→ s6263565: 貸的到嗎？
推 cutbear123: 法人房屋貸款比自然人難欸 砸自己腳有事ㄇ
→ s6263565: 負責任轉讓之後一樣要用公司貸款嗎？公司還是沒財報耶@@
→ cutbear123: 除非是買商辦為了出租發票 幹嘛用法人買
噓 jun1229: 最簡單的就是跟買方結婚權狀轉移後再離婚阿
→ cutbear123: 其實簽連帶保證是可以啦 只是成數跟利率可能ㄏㄣˇㄌ
→ cutbear123: ㄢ
→ cutbear123: 很爛
→ s6263565: 公司的資產最後要回到自然人身上的話，再開一次發票耶@@
→ s6263565: 有人想這樣做嗎
→ s6263565: 繞了一大圈，課房地合一2.0+營業稅@@
→ cutbear123: 想賺點錢這麼麻煩 不如去買voo躺著好惹
推 YukiTW: 你沒在看修法唷，法人買住宅，五年不得移轉
→ YukiTW: 進階版，是法人買名目是辦公室的社區大樓
→ ceca: 你們為啥一定要玩預售屋，別的更好賺，還鑽漏洞幹嘛
推 eddie0729: 這個漏洞我記得有補上 陸大好像有說過
噓 Garbolin: 預售屋真的是不好玩 不要逆勢做
噓 chrispherd: 好 你最聰明
推 jerrylin: 幻想之後不會打法人屯房  想太多了
→ jerrylin: 你都講出鑽漏洞的方法  政府不去補洞還要不要選舉啊
→ jerrylin: 真的很好笑  炒房的安安靜靜躲起來賺錢就好
→ jerrylin: 非要大聲說我們就是要炒房惹民怨  不打你打誰
推 alanbread: 預售屋綁約的算年投報根本超低，不綁約的風險太大
→ alanbread: 玩過一次老屋就一點也不想玩預售屋了
推 zwt17: 法人買房，前一波就封了，溫水煮青蛙
噓 au041l: 跟買方結婚唯一正解
推 TheDecision: 推買賣雙方結婚XDD
推 iamala: 這個錢難賺。現在是連按摩店小姐都下來玩預售，整個市場
→ iamala: 還不亂嗎，光堵掉這些就夠了。
→ samm3320: 誰敢為了這個結婚XD
噓 PPTAlex: 哪來牽連全部人呀。他現在就是打烘抬的人呀
噓 ttps881113: 要財產去炒股票啊 你又不是要住
→ idmaker: 沒救了啦，現在預售屋的肉真的沒了，連轉移都不給你轉等
→ idmaker: 於封死不讓你賣，跟之前提高課稅讓你轉嫁到買房身上也沒
→ idmaker: 用
推 oxfoo: 不要跟市場作對
推 Tattoo: 一看就不划算啦，不要想了
→ Tattoo: 影響房價的最大因素就是政府。現在不給你炒你就不要炒
→ Tattoo: 不要不信邪
→ Tattoo: 打死投客對市場完全不會有影響
→ goodideals: 看到想跟政府硬幹就很好笑
→ goodideals: 就拿賭博來講 你想玩贏開賭場的人？
→ goodideals: 給你贏錢了你確定走的出去？
→ goodideals: 等法案過我再來悠閒看預售
噓 zebirlin: 大哥 你現在成立一間空殼公司要怎麼做出財報來借貸呢??
推 maypcc: 股權交易早就不行了 上次就擋掉了
推 elfish123: 結婚哈哈哈
噓 a3456777: 喔喔喔，說的倒簡單
推 freekid: 悠閒看的意思是已經買了看戲 還是還沒買放棄
噓 gk1329: 開公司要報稅超麻煩 是吃飽太閑膩
→ gk1329: 而且股份轉移哪個87為了買房買間公司
→ gk1329: 貸款額度和利率都比個人房貸差很多
推 gy55662008: 推 有想法 雖然看推文應該是沒有比較好 但還是推
噓 lspss93009: 軍公教及八大公股行庫員工都不能兼職
→ lspss93009: 以及當公司負責人 請問這樣就限縮多少人了？
噓 eeewwweeewww: 可憐 連中文都不會看
→ aloness: 本篇是對的，你們到底知不知道在說什麼0.0 ？
→ aloness: 貸款低又如何？ 買的是預售屋，只要付期款就好，以現在
→ aloness: 五年期而且都是延後開工，只要付出房價3~4成就可了，而
→ aloness: 這筆預付款你要貸到全額，根本沒有問題
→ aloness: 軍公教不可以兼職，掛人頭呀，即然是公司去買，掛退休長
→ aloness: 輩的名義即可
→ aloness: 開公司，沒營收就不用報稅，跟你我剛畢業沒收入不用繳所
→ aloness: 得稅一樣意思
→ aloness: 就算只是基本規費，跟房價這種動輒上千萬的交易標的比起
→ aloness: 來，零頭而已
→ aloness: 而且公司還可以質押繼續把現金流變出來
→ aloness: 只要從頭到尾都不要回到自然人名下，看他要怎麼抓，這台
→ aloness: 灣當老闆都會的招數
→ aloness: 近期大同換老闆事件就很貼切，盧明光被fire，換王光祥當
→ aloness: 董事長，大同大學就會變成王董的嗎？沒有，從頭到尾都是
→ aloness: 尚志資產公司等幾家公司的資產
推 IS0987: t大分享這個好啦～不要講打仗了0.0
推 IS0987: 開公司沒營收不用報稅不是嗎？有些小型工程行之前為了接政
→ IS0987: 府的案子也會成立，後來沒接也這樣丟著
噓 littmann: 看到有人發慌張文，就知道打到要害
→ SiaoBen1996: 直接轉股份只適用超級高額的標的
→ SiaoBen1996: 一般毛一堆誰要自找麻煩
→ SiaoBen1996: 公司開過哪些支票出去還要查核
→ SiaoBen1996: 每年如果沒自己用還要找事務所記帳
→ SiaoBen1996: 買公司去買房有呀 例如日月千禧
→ SiaoBen1996: 大額商用不動產比較可能
推 PPSEED: 炒成屋不就好了，預售通通吃下來不賣，成屋轉手墊高，預售
→ PPSEED: 屋蓋完再漲價賣一波，重點是不要讓自助客買到便宜的房子，
→ PPSEED: 要買一定要撥一層皮
※ 編輯: tamacugi (111.241.139.103 臺灣), 12/23/2021 12:54:25