[閒聊] 近期的打房政策

[a386036 (骷髏怪)]

最近看到央行跟內政部到國稅做法
我只能說超好笑

任何東西都是供需問題供給大於需求越多，他就會自然下跌，下跌到不符生產成本
開始減產停產，還是會繼續跌到庫存消化完畢
沒有廠商可以無底洞賠

反之需求大於供給越多，就是越漲

而任何市場都是空方有限的跌幅，任何東西都有破銅爛鐵殘值

多方無限天花板

這次政府的打房
對貨主加稅
在對貨主比減產
在需求大於供給年代只會越打越噴

這20幾年來
除了兩次打擊性讓買家不買有跌較長時間
其餘都是短暫修正
近期的2015-2018，其實就是個大因數買方縮手
這之中有不少國內外政治因素
買方不買才可能跌

所以建議除了毀掉台灣方法外
這方法效果會不錯

人是心裡感受的
你加稅給賣方，轉嫁買方願意接受就是墊高
這部分銀行也能貸款
也不會有掏你口袋錢的感覺

這時候要打就要把買方打到買方不買

1.買一年內過戶的印花稅總價25%，每年遞減5%，滿五年後就回歸現在規則
2.屋主獲利賣出，一樣要房地合一實價課稅給現在一樣嚴格
3.名下2戶以下，購屋免奢侈稅，超過依戶數加課奢侈稅
第三戶5%，第四戶10%，第五戶15%
4.五年內換屋超過兩次者，視為房產炒作
另課實價10%稅
5.貸款一律最高5成，年限不得高於15年，不得有寬限期

這樣做買方縮手，投資客更縮手
保證房市不想活

------
另外依據房價所得比限制網速
所得比越高不管那種網路都限速
越高越慢，越低越快
逼你不要過度集中


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.201.46 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639761882.A.32F.html
※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 12/18/2021 01:27:01
推 maypcc: 就讓2014奢侈稅復出就好了....
→ mnmcbl: 回歸市場機制當然好
→ mnmcbl: 但別忘了還有選舉
推 j8630222: 最好的打房 基礎一定是政府釋出地蓋社宅 量起來了 再配
→ j8630222: 上健康的稅制 不蓋都沒救
推 lagadidi: 直接一戶不給貸款☺以後通通現金買
推 nqj: 就沒有要打房，騙覺青＋抽稅分一杯羹＋洗籌碼，以免太多投機
→ nqj: 客來亂升高下跌風險
推 kusomanfcu: 印花稅漲到5%就不會有人炒了啦
→ kusomanfcu: 房地產交易沒有免稅額一律 印花稅5%就好
我舉例是有點過度重稅
就像你說的買方一率5%印花稅
就沒人想炒想買
※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 12/18/2021 01:45:31
→ u987: 預售禁交易+房地合一稅5年100%，這對自住無影響但對投資客
→ u987: 大打擊，100%看要怎麼轉給下手。
推 s26492755: 其實我覺得政府的態度一直沒變  就是維穩  打掉那些不
→ s26492755: 安定的變數  政策部分則會考慮選票  兩邊討好
推 sculsy: 打也罵 不打也罵
→ PPTAlex: 政府那有在打房。只是再減壓 怕泡泡破了
噓 eeewwweeewww: 很急吼
→ lovemost: 整篇就是門外漢的說法卻自以為內行...
噓 Jerry469: 呵呵 套很多齁 嘻嘻嘻
被發現了
套了滿手台北市捷運站200公尺內套房
400萬一間好苦惱

噓 jessicaabc99: 好了啦，會解套的啦
推 menace: 以心理帳戶來說 可能真的效果更好
→ menace: 空空在崩潰什麼啊 幫忙想打房策略也要被酸XD
推 raincsmu: 問題是買賣一次政府抽多少 大家不買 政府跟代書都沒錢
推 Thoris: 從交易稅下手不如從持有稅下手..
推 freekid: 45％都鎖中古供給造成大漲價了，還要100％喔？房價漲跌
→ freekid: 的關鍵在於供需不是投資客
推 SIGGRAPH: 貸款還清再拿房子抵押借貸就都不算房貸啦
→ SIGGRAPH: 只要手上有還清一間的現金+條件夠
→ SIGGRAPH: 管他幾間都可以貸到7-8成1.x利率  政府政策破口一堆XDD
推 eupa1973: 就禁止賣房地產不是更好，只能買不能賣
推 oxfoo: 投資客趕走，需求就減少啊
→ oxfoo: 餘屋打出來，供給就增加啊
推 freekid: 餘屋出來供給增加沒錯，但投資客最後是賣給剛需，最終還
→ freekid: 是要釋出需求，能不能賺差價是看大局跟眼光，投資客如果
→ freekid: 真能影響大局，2016～2018預售怎麼不會漲
推 cck1229: 房市崩盤，各地方政府如何公開標售土地？？？，就只是減
→ cck1229: 緩上漲幅度而已
推 soulcrescent: 其實就算是真的這個作者是買了房子然後賣不掉因此被
→ soulcrescent: 「套牢」，但就算被套住穩定收租也屌打那一些一輩子
→ soulcrescent: 「買不起房然後不去檢討自己不去改變卻整天靠腰政府
→ soulcrescent: 靠邀天地玄黃都對不起我」的那種人= =實在不知道還
→ soulcrescent: 有人在酸什麼….想要什麼，就努力去爭取。這是必然
→ soulcrescent: 的定律；永遠等人來幫你，想要抹滅別人比你更努力而
→ soulcrescent: 得到的成果。不覺得這種想法比投機客更投機嗎？
推 william826: 樓上別這樣 房版就是這樣才有趣 但最近空空幾乎滅絕了
→ william826: 不過老實講 政府限制貸款 根本在強姦我們中產階級
→ william826: 真正大老闆買豪宅 那個不是現金 就算貸款也是意思一下
→ william826: 幫主力銀行經理而已
推 kusomanfcu: 那些空空就是覺得 政府應該幫他買便宜
→ kusomanfcu: 搶別人資產
→ kline: 你以為還是供需問題？.......
噓 shshsjsj: 你到底在講啥？房版變八卦版
→ freekid: 當然是供需，零供需你以為價格還會動喔？
噓 justeat: 很急齁 市場機制如果有效 怎麼會有房價問題
推 jonson: 我沒要政府搶別人資產。在工作地點如商業區周圍提供大量的
→ jonson: 社宅既可
推 lagadidi: 房價有什麼問題？健康啊
推 eupa1973: 我沒有什麼要求，希望能在蛋黃區多蓋一些社宅
台大校地拿來蓋
供給量不少歐
支持嗎

→ kusomanfcu: 雪崩哥 又漲了啊
→ kevinhon: 商業區提供大量社宅，這樣北市以後只剩極端的富人和窮人
→ kevinhon: 住了，中產被洗到蛋白，連空空都買不起了
→ BLUESKY101: 高雄、竹北平轉+100站內 雙北勿擾
推 abyssa1: 就像豪宅住富豪和幫傭啊
※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 12/18/2021 10:09:48
推 kusomanfcu: 所以在台灣別當中產 窮人想搶中產居住空間去和有錢人
→ kusomanfcu: 住
推 kusomanfcu: 我覺得台大應該搬到北海岸
→ kusomanfcu: 那邊一堆地可以用
→ kusomanfcu: 還可以蓋宿舍
推 F0r: 幹嘛啊 不是越打越高嗎？ 有什麼好煩惱的？
→ kusomanfcu: 或是台灣最高學府應該在玉山
→ kusomanfcu: 至少阿里山 還可以達小火車
推 jonson: 就由住社宅的人伺候富豪不好嗎中產去外圍科技廠上班
推 iamala: 政府是打不當獲利，這個才是公平正義。至於房價，該高則
→ iamala: 高才健康。
推 kusomanfcu: 所以還會漲啊
推 sakyro: 跟房價無關，炒作被打還講這麼多理由
※ 編輯: a386036 (114.136.255.156 臺灣), 12/18/2021 11:44:01
推 taco13: 蛋黃區蓋社宅是非常自私的行為，空空太得寸進尺，努力工作
→ taco13: 存錢買房的人只能買蛋白區合理嗎？
→ taco13: 社會住宅就應該蓋在蛋殼區
→ taco13: 都有得住了還要挑三揀四選好區住，浪費納稅人的錢
推 cblade: 政府自己都要靠房地產漲價，賣地來增加收入了，越漲才是
→ cblade: 越有利
推 digging: 親愛的立委們都沒有出來說什麼，就知道什麼是有錢人的手
→ digging: 段讓你笑著接受酷刑
→ orz811017: 台大地好像占全台1%吧 但杉林溪那塊誰要去住= =
→ Tatsuya72: 蛋黃區社宅的問題在於你個人產值遠低於地產價值那何必
→ Tatsuya72: 你給產值低的人佔據高經濟價值的那塊地那個空間要幹嘛
→ Tatsuya72: 你說自己低，還有人比你更低，補貼誰才有道理？動點腦
→ Tatsuya72: 好像你應徵的那份工作該保障你取得地產經濟價值的特權
→ Tatsuya72: 會這樣想的人，是不是很懷念以前公務員特權階級的制度
→ Tatsuya72: 當個老師旁邊附校舍再幫你搞大型公共建設商業開發全套
→ Tatsuya72: 宿舍
→ Tatsuya72: 在職期間兼開私人補習班不抓，然後40歲退休月退基本薪
→ Tatsuya72: 資四五倍還能買十幾間房包租放高利貸，整天遊山玩水？
→ R3hab: https://i.imgur.com/pm0DS3T.jpg
→ Tatsuya72: 掌握這種特權財富密碼的人至少好幾十萬，每個身家千萬
→ Tatsuya72: 上億，肥的很你要房價怎麼跌？跌了再讓他們蹭成地主？
推 menace: 蛋黃社宅 可悲中產努力真可笑 輸慘魯蛇
推 menace: 不過也有可能啦 未來世界可能只有富人跟窮人 中產消失
推 cmh1017: 除了升息超過3%不然不要信會打房，騙覺青用的
→ menace: 升息3%很爽欸 定存就有不錯收益了
→ ppnow: 都不能貸款我最爽了，最近賣屋多了2000萬現金在手，自住仔
→ ppnow: 一直搶我的標的，幹
推 Iamjkc: 又來了。每隔幾年就會來一次
推 yayayogo: 老實說第5點最有用，如果推出我馬上賠售
→ R3hab: https://i.imgur.com/pGEFlOQ.jpg
→ kougousei: 蛋黃社宅蓋個幾棟我沒意見 蓋太多根本浪費錢
→ kougousei: 而且完全是變相懲罰認真工作的人
→ titanic0107: 魯空一直以為政府有在打房，還在那邊等，最後還是買
→ titanic0107: 不到的啦 哈
→ Juneje: 會崩的千萬不要傻入
推 cobrabaton: 1....現在是預售屋漲翻，預售屋繳什麼印花稅?