[請益] 老透天整理與否

[kukuder (小平)]

近來看到一間48年透天
恩，老透天 要住進去住的舒服
裝潢估計200萬起跳

不過家人朋友 反對方認為
1.老透天安全性太差，被921震過，基地可能有被震壞
2.已經快邁入為老建築了，未來即便蓋大樓，一坪換一坪，至少會虧掉200萬裝潢費
3.裝潢很花時間心力，現在缺工缺料，200萬裝潢不夠(要打掉樓梯)。
4.快升息了，買房在等等，目前有得住就好(現在是2房1廳，勉強夠住)


希望聽聽版友們
支持方的看法  及  反對方看法

多謝了




--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.129.60 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639786508.A.7A2.html
推 mepe1018: 為什麼一定得買老透天～可以找年輕一點的
推 fbiciamib123: 總統府一百歲 倒了嗎
推 eyeschi: 結果多等幾年就多貴了200萬
推 F93935: 兩百萬一定不夠還打樓梯
推 william826: 如果中南部 5年前200現在要抓280比較保險
推 apple123773: 現在來說 結構不要壞 h鋼可以解決一切問題
→ apple123773: 就算升息了你覺得會升到多少...現在利息才1.3X多
推 DerekMing: 建議還是挑20年內的拉921後建築法規有修 住起來比較安
→ DerekMing: 心
推 abc0922002: 4. 你是覺得一次升2%嗎
推 loveducky: 我ㄧ直都想翻老透天自住
→ loveducky: 只是自備款要很高無法
→ loveducky: 但今年裝潢費一定爆高...要高估
推 loveducky: 我覺得地震，比起建商的防震工法，自己監工的...
推 OnlyRD: 應該是500萬，你最好估多一點。
推 lovemost: 如果沒有要住20年以上的長遠之計，可以放棄
推 gy55662008: 這是要問幾個同意幾個不同意嗎
推 stealk: 裝潢是自己爽無價 安全性自行評估
推 Vladivostok: 結構補強+裝潢，如果不想重來的話啦，建議預留電梯
→ Vladivostok: 井
→ Vladivostok: 啊，你要買喔，那算了，沒感情直
→ Vladivostok: 接加價找新一點的吧
推 KSUGOD: 2.建商從空地下手比較快 台灣還很多空地
→ bojan0701: 建議先考慮補強，能拆重蓋是最好。詢問完各種補強價格
→ bojan0701: ，大概就會直接買新的了
推 realmd: 完全不想，高機率錢花下去的結果，和心中的預期落差很大
→ realmd: 追加預算時就會後悔當初怎不買新的，錢都一樣，我在忙啥?
推 tskier: 花錢找結構技師評估，不知道老透天多大間，翻修包含樓梯
→ tskier: 的話可能超過200，但自備夠老透天是一種可以考慮的選擇
→ tskier: 給re大，所謂錢一樣通常坪數或地點不會一樣，有些人可能
→ tskier: 對坪數和地點有需求在
推 a1e: 48年都是等都更了吧，還是你要打掉外牆重新拉皮？
推 wagotow: 老透天翻修要怎麼估？前面有一篇大樓翻修，鄉民留言依用
→ wagotow: 料抓7~12萬/坪，這樣透天40坪翻新至少280萬，這樣都比買
→ wagotow: 新的還貴了，怎麼還會有人中古屋整理出售?
推 HwaSIn: 48年直接打掉重建吧
推 darkdogoblin: 老透天翻修都是自用居多
推 overhead: 四點都完全認同。嫌空間小，你可以買較大的十年大樓啊
→ overhead: ，幹嘛跳到50年透天
→ menace: 噓第四點 不要試圖預測市場
→ menace: 你告訴我連棟透天怎麼倒？
→ menace: 連棟透天要倒要整排吧
推 menace: 老透天你要看 地坪 面寬 臨路幾米寬
→ menace: 蛋黃區老透天別鬧 根本買不到新的
→ menace: 打掉重蓋也別鬧了 地坪20坪 建蔽率50%蓋出來的房子能看嗎
→ menace: ？
→ menace: 給你算60%好了 一層12坪 扣掉樓梯剩多少？
→ menace: 每層樓都做套房嗎......
→ menace: 老透天價值在空間 蓋好蓋滿的容積
→ menace: 老透天再差都遠比老公寓 老大樓好太多了 獨立產權可以整
→ menace: 修
→ menace: 不過你兩房要跳透天 差太多了吧？
推 destinygirl: 921連棟透天照樣倒整排，2樓變1樓
→ destinygirl: https://disp.cc/b/163-cnII
推 IamJoey: 要舒服400吧。
推 menace: 連棟透天都倒 老舊大樓絕對更慘......
推 aahhaa: 200萬太天真
噓 cobrabaton: 你看過房貸利率13%再來跟我說升息，升息還沒有升的比u
→ cobrabaton: ber foodpanda漲價幅度還高
推 A52: 可以查詢是不是在斷層帶上