Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人

[pxycho (trolltrolltroll)]

原本手上一間2000的
頭期400貸款1600
假設貸款條件不變，漲幅比例 x

2000x-1600 (漲價幅度所賺）
= 4000x * 0.2 （買新房需要的頭期）

x = 4/3 ~= 1.3333

也就是說你跌幅腰斬還要加薪資才能辦到的事情
只要房價漲三成三就夠了
雖然這是很簡化的算法完全不計稅和雜費
但是應該足以表達我的意思了


※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言：
: 打工仔解釋一下概念
: 家庭年收純薪資大概350萬~400萬
: 原本手上有一間2000萬的好了，腰斬剩下1000萬
: 當初貸八成，1600萬假如還到剩1200萬好了，賣掉倒虧200萬
: 你會覺得打工仔沒辦法負擔一間原本4000萬但是現在只剩下2000萬的物件嗎?
: 就算加上原本的200萬負債，也才2200萬
: 打工仔一生賺的錢就那麼多
: 你稍微算一下，高總價產品同跌幅下絕對值下降對於打工仔來說一定是比較有利的
: 當然資產階級是另外一種算法
: 所以只有一間抱著在那邊的就是紙上富貴阿，我自己房子漲跌我都當紙上富貴
: 除非規劃好有抓準波動，不然賣了還不是就回去租房?
: 兩三間以上槓桿開稍大的的可能比較有感跌了會覺得屁股涼涼的
: 一般只有一間兩間的中產根本超希望跌的好嗎
: 跌了就再買或是往上換
: 甚至一堆大戶也希望跌，跌了就掃貨
: 打工仔就是這麼可憐啦，想要翻身住好一點只能眼巴巴看市場給不給面子
: ※ 引述《OHHEEEEEED (茫茫)》之銘言：
: : 沒看這篇都不知道一堆奇葩
: : 什麼下跌自住換屋才有辦法換
: : 大的跌更多
: : 這題我以為板上已經講到爛了
: : 下跌還的貸款又不會變
: : 增貸的錢還變少 不是讓你更難買嗎
: : 為什麼有辦法越跌越買？
: : 紅茶店跌到30 從一百萬買一張
: : 變成買33張 你會比較爽？
: : 有沒有搞錯啊
: : 越漲越好買 怎麼變成越跌越買
: : 自住沒差不增貸是你不去用
: : 用自我觀點看世界？
: : 你不用別人會用
: : 月還款頂得住不就比你先搶到物件
: : 漲三百萬直接多一間頭期款都不用賣
: : 跌三百萬？ 大家都跌三百萬
: : 你手上就算有三百萬去買 然後咧
: : 所以你的邏輯是跌三百萬的時候去搶
: : 等於買到便宜
: : 問題是這樣你的帳面資產一樣
: : 只是多買一間資產負債表變大
: : 你淨資產有增加嗎到底 不是還少了三百
: : Vs越漲越買
: : 第一間漲三百萬 拿出頭期再買一間
: : 等他再漲三百萬 淨資產就增加六百萬
: : 如果房價是越跌越買 沒人能賺到錢啦
: : 這篇還超多推越跌越買
: : 包租公要越跌越買是不是
: : 你是在跟我開玩笑？？

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推 curiserosi: 薪水也要跟著漲33％，不然貸款可能還是還不起
→ curiserosi: 自住不會有租金收入
推 amiibo: 現金流也要跟上 不然通
→ amiibo: 膨養家庭開銷增加 換房
→ amiibo: 貸款不見得能吃的下來
→ pxycho: 原案例不計收入的改變所以我也省了，簡化簡化
→ sarty: 這算法 沒考慮貸款吃不吃得下