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※ 引述《xxxbb8 (失)》之銘言: : 想請教各位房版大大關於長期投資持(20年以上)台北、台中該如何選擇 : 自身條件 : 台北人34歲首購,台北有房自住(家人名下)工作穩定,薪水變動不大,年收約100 : 目前手邊閒置資金約300,預算1500左右 : 想投資房產抗通膨為主,預計找月租金2萬左右的物件出租,達成房貸月付2萬多不影響生活 : ,主要選擇考量是以蛋白蛋黃區的交界的中古屋,越往蛋黃越好。 : 地區一(台北市) : 位置:捷運站沿線走路10分鐘內(目前看591內湖區、中山區比較有機會)萬華、木柵、偏 : 遠區不考慮 : 屋齡:35年以上 : 形式:1.老公寓分租套房,3~4房 : 2.電梯華廈,權狀20坪,1~2房 : 優點:地點不差,有捷運,抗跌,好租,管理方便 : 缺點:屋齡大,不知貸款成數夠不夠高,後續屋況維護? : 類似物件: : 內湖捷運站、40年公寓5樓4套房20坪 : 中山捷運站、50年公寓3樓3套房20坪 : 中山捷運站、43年電梯7樓3房2廳1衛20坪 : 地區二(台中市) : 八期,捷運文心森林公園到豐樂公園周邊,捷運走路10分鐘內 : 屋齡:15年以上 : 形式:電梯大樓,3房、實坪20~24,+車位 : 優點:生活機能佳,看好未來長期潛力 : 缺點:尖峰的交通壅塞,管理費高,租客不好找?遇到租客問題處理麻煩(可能委託包租代 : 管) : 類似物件:大有可為、海德堡、文心盛世 : 宏全世界廣場 : 望各位高手能指點小弟點建議或盲點,非常感謝 本魯小建議,如果不是靠房地產維生,又沒門路或智 囊,買自己熟悉且方便管理的區域比較合適。 比方你是土生土長台北人,住台北,也在台北工作, 首購,跑去人生地不熟的台中置產,房地產的眉眉角角 很多,說實在的風險不小。 第一、可能在購買物件時有潛在風險。 第二、買了長期持有,台中對你管理上也不方便。 月租金兩萬的物件,台北市老公寓很能輕鬆達標呀。 假設你要持有20年以上,高齡蛋白區電梯大樓,屆時或許有 超高齡建築又都更困難的風險。(雖然我看朋友在台北市中心 的高齡電梯大樓,在高所得住戶的維持下,狀況可保持不錯) 此預算、持有20年、收租置產、離捷運近 那不妨往你上面設定的木柵看看,沿著環狀線 木柵段的未來路線和站體位置圖買在木柵,環 境優美,人口單純,未來性佳。 不過這樣買也要擔點風險就是,比方遇到像萬大 線LG04站體遷移的事件,就只能欲哭無淚。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.145.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639926609.A.68E.html
eeewwweeewww: 正解 台中現買現套 12/19 23:11
Freighter: 也不能說現買現套,是人生地不熟,有風險 12/19 23:11
mchotdoggy: 台中我套滿手怎麼辦995 XD 12/19 23:15
mchotdoggy: 跟3e反著做,賺錢好簡單 12/19 23:15
yuffie: 笑死。這篇被3e認證了!反著做就對惹XDDDDDDDDDD 12/19 23:19
OHHEEEEEED: 月租金兩萬多台北公寓輕易達到 12/19 23:22
OHHEEEEEED: 總價2000萬租2萬 12/19 23:22
OHHEEEEEED: 台中八百萬兩房車就租25000 12/19 23:22
OHHEEEEEED: 好拉讓你一千五買到租兩萬多 12/19 23:23
kagaya: 台中租金有那麼貴嗎… 12/19 23:33
s8752134: 台北2000萬公寓租2萬好可盃, 有沒有那麼慘 XD 12/19 23:34
OHHEEEEEED: 中科前兩年預售有買的 現在漲到1300-1400 12/19 23:36
OHHEEEEEED: 租金兩房車有裝潢可以破三萬 12/19 23:36
u89273: 台中收租2萬的700-800萬就有 還可以貸八成30年 收租十年轉 12/19 23:39
u89273: 手 還一堆人要 台北老公寓收租10年變老屋光銀行要貸30年都 12/19 23:39
u89273: 有難度 自備跟月付金爆表 誰接 12/19 23:39
R3hab: https://i.imgur.com/pm0DS3T.jpg 12/19 23:39
u89273: 把台北2000萬的老屋賣掉 換現金可以買一堆中南部的收租房 12/19 23:42
u89273: 才是正解 資金南移趨勢很明顯 思維停留在過去 財富只會越 12/19 23:42
u89273: 來越遠 12/19 23:42
OHHEEEEEED: u大 我們低調 我覺得最近兩房車超難買 12/19 23:50
jimrogers: 3e你是故意的嗎 如果是這樣蠻惡劣的 12/20 00:00
kagaya: 台中真的超難買,本來也想去台中買,晃去看了看沒空跟本地 12/20 00:05
kagaya: 的搶,又回來北部買… 12/20 00:05
Morphee: 600新兩房車出租25000路過 12/20 01:22
xxxbb8: 感謝另開一篇回文的F大,你說的風險我也有想過,台中相對 12/20 14:10
xxxbb8: 還不到這麼遠,不然未來性更應該往高雄投資XD,相較木柵 12/20 14:10
xxxbb8: 的潛力,我會選台中,也感謝其他推坑台中的大大的意見 12/20 14:10
kagaya: 600現在應該沒有新兩房車了吧! 12/20 14:37