[心得] 大安畢業文

[vikingman (圍巾人)]

時間過的很快 又到了年尾的時候了
剛好趁年底工作不忙的時候寫一下畢業文分享一下給大家

背景：
我37歲、老婆34歲 都有不錯的收入
 家裡我媽願意資助頭期款
工作都在台北市東邊

時間大約在2019年底，當時我們已經打算結婚，所以就開始想找一間我們自住的新婚房。
原本預算大約1500萬

剛開始也沒什麼頭緒，主要想找板南線上離捷運近的，想走路搭車上班，最好是年份少一
點的2房大樓，因為還需要車位。
接著就開始狂看屋的階段，主要先從板橋、新莊、汐止、大同區開始找。

板橋：
就江子翠、新埔、板橋這三站附近看，機能好、交通方便、離家人近比較有支援，江翠北
新案只要不是住商混合應該都看過。
比較想說的是其實我覺得三輝歌劇苑不錯，但我媽不喜歡，覺得在巷子內地段不好。
還有就是我老家社區有人要賣，最後成交價格在19xx我老婆當時覺得太貴不想背那麼多房
貸所以跳過。

新莊：
頭前跟副都心都有看了幾間轉售跟新成屋，都覺得覺得CP值不高，且上班搭車還要轉車覺
得太麻煩作罷。不然幸福路、福壽街那裡機能好、吃的東西多。

汐止：
都找社區的案子，主要看汐止火車站附近，但近的火車聲太吵（高架），遠一點的就國家
交響樂等等的社區看了好幾次，但我自己私心是怕天氣不好太潮濕所以再看看，不然交響
樂有個高樓層三房的不錯。

大同區：
看了日日禾跟迪化街璞園那個案子，可惜都超過預算（2x~2800)，不然真的心動想買

其他：
上面各區也有看一些公寓，可惜想想覺得不太方便，不然就是採光很差。

在看了超過一百間之後——

大安：
2020年底，我心血來潮看了一下靠近東區到信義區的房子，想說也看看老房好了，因為小
時候很喜歡東區，放暑假都喜歡往這的小店逛逛買衣服之類的，覺得這裡就是高大上。
突然就看到一間3x年的華廈，開價21xx左右
主+陽實坪大約19坪，光復南路巷內黃金學區。
想說看看也好，就跟我老婆一起約仲介看了。
看了之後覺得前面採光真的不錯，整個是三面採光，雖然側邊離隔壁很近，但還算有光。
位置離捷運國父紀念館站出口走路五分鍾，上班方便，又有電梯至少不用爬，看完之後我
覺得至少有80分，缺點就年份高跟沒車位。

回去之後我老婆覺得想再看看，而且總價也比較高，比之前計劃多了一些，但算了一下我
們用30年房貸一個月五萬多，收入應該是可以負擔的。
還有一個重點是，我覺得我媽也會喜歡這間^^原因跟我看的差不多。

所以就再約一次房仲帶我媽來看，房仲很聰明，這次屋主也來了，看了後果然跟我推測的
一樣，金主覺得不錯，當場就跟屋主出個價。
可惜屋主當下是覺得不到目標所以回絕。
但仲介看出來我們是真心想買，看完當天晚上就約隔天禮拜天去小房間談。

說真的，在小房間內又熱又悶QQ 接著就是看房仲跑進跑出在幫我們講價格，主要是我們
在加價
啦，說真的，算了一下每坪的單據已經比附近多了一些。後來真的是覺得不想再加了，下
午又有事就說我們要離開了。

接著下午就是仲介跟屋主在談，到了晚上屋主也同意我們最終出價順利簽約。費盡千辛萬
苦終於～～～

買了之後只要跟人說，大部分反應就是，挖～這裡應該很貴吧？ 一坪要不要一百萬？
去逛街買東西店員原本覺得你來亂的，瞬間眼睛都張大變的超客氣。
真的笑死

最後祝大家都能找到自己緣分中的房子～
賀成交

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.2.111 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639986029.A.576.html
推 Xviva: 恭喜
推 teemo0330: 恭喜，在台北買房就是強者
推 sdhpipt: 厲害啊
推 weekman: 恭喜,買不起從小居住的大安區,只好南飄去台南QQ
推 smapvest: 強者恭喜
→ Mroy: 原來兩千就可以買大安區啊~
推 s26492755: 恭喜  這種我只能跪了
推 Detonate: 買到房子就是一個爽字 通膨站在你這邊了
→ duriel3313: 為什麼去買東西會跟店員講說你房子買哪裡
是說最近在看家電、家具等等，店員就會問一下要送那裡之類的
噓 Creeping: 買東西順便指引店員談話告訴店員自己住在大安區
推 stststanly: 怎麼感覺在反串 誰買東西會跟店員講房子買在哪
真的不是反串QQ 買家電那些真的常會問
噓 otibu: 2000萬住大安老房然後還驕傲？
→ IBIZA: 小房間不是都冷氣開超強..竟然會熱?
推 kevinhon: 恭喜～如果是住家附近店家，又是穿藍白拖或家居服去的，
→ kevinhon: 店員多少會知道吧？XD
→ orz811017: 我租的對面那戶就賣兩千多 室內十來坪
推 makeme: 不是 買東西還要牽扯住哪很硬要欸 除非你都穿睡衣去
推 Fukker: 蛋黃中的蛋黃 恭喜
推 fxck20202021: 恭喜
→ fxck20202021: 沒有要生小孩的話北市本來就不難...
※ 編輯: vikingman (101.10.2.111 臺灣), 12/20/2021 16:49:20
噓 FcuKobe: 買東西 會主動說我住哪嗎？
不會主動，就買家具家電店員就會問問QQ
※ 編輯: vikingman (101.10.2.111 臺灣), 12/20/2021 16:51:43
→ eupa1973: 賀
噓 FcuKobe: 那為什麼買傢俱家電 店員會認為你來亂的？？
推 millertommy: 恭喜買房，三面採光很值得。
→ IBIZA: 幹嘛一直噓 店家知道住址會有差別待遇很正常
推 s26492755: 還會拉你進群組  有什麼限量的從群組先問
→ s26492755: 不過一般沒問很少主動提
推 MiLu307: 三採光老屋難尋,恭喜~
推 luckysmallsu: 一坪也要八九十萬吧也不便宜了
→ luckysmallsu: 華夏沒什麼公社比啊我猜權狀約25兩個人住還ok
推 lovelyhsfran: 華廈 屋況跟管理如果完善 是能一拼
推 olivewood: 恭喜買房R，服務態度轉變很大這個真的心有戚戚焉
推 pig432: 請問最後成交是2000上下？
推 shieldsky: 可是屋齡的問題……感覺好難跨過去，恭喜原po
噓 vildagliptin: 笑死，贊助頭期款自稱收入不錯還只買兩千
→ vildagliptin: 這樣會有多不錯
推 luckysmallsu: 收入不錯為什麼就一定要買貴的XD
推 OPOGOPO: 收入不錯可以有其他投資，房子何必買到撐? 噓的是有什麼
→ OPOGOPO: 困難?
推 luckysmallsu: 我認為最理想的房貸所得比大約20-30%幹
→ luckysmallsu: 嘛把自己逼那麼死
推 designer: 恭喜買房! 樓上房酸管很多，人家買房也要討你們歡心，累
推 F0r: 恭喜
推 designer: 泛指樓上房酸們，不是針對樓上版友（先聲明 XD
推 Csir: 人家年收700屌打你們這些魯蛇
推 musicaledio: 就算是很頂的工程師醫生，沒在搞投資的受薪階級買20
→ musicaledio: 00-3000就是極限了啦～房貸超過月薪三成很拘謹的
推 CaLawrence: 恭喜買房 不過我覺得店員那邊你應該是想太多了 對他
→ CaLawrence: 們來說你只是萬千客人中的一個 住哪都一樣
→ CaLawrence: 說房子很貴也只是固定的台詞而已 你買重劃區他們也會
→ CaLawrence: 說 那邊最近漲很多吧  不用太認真
推 shenevol: 恭喜！大安這種條件老房搶手的～
→ CaLawrence: 他們做生意一定是挑好聽的話講
推 Furella: 高收入每月房貸所得比抓在15-20%，爽到不行好不好、旅行
→ Furella: 教育基金看買東西都很有餘裕，要多投資別項東西也可以，
→ Furella: 不知道何必要買到頂
→ orz811017: 看原PO前幾年的文 年收70 多不多供樓上各方參考^^
推 Biatch5566: 台灣好慘 花大錢只能住老鳥籠
推 alau: 感謝分享  我也在找類似您購入的房屋
推 lynos: 這物件感覺不錯，光復巷內華廈，好賣
→ lynos: 管別人高不高，管自己比較重要
推 isokoka: 可以請問車位問題後來是怎麼解決嗎？
推 lynos: 附近有僑安地下停車場
→ lynos: 或是華視後面，可以月租
→ lynos: 附近，40多年的靜安大廈，今年成交接近120萬/坪
→ lynos: 這區可以買到2000萬左右物件，很少
推 reil: 國父紀念館站！！！
推 mike158: 這種就算租給別人也至少3萬-4萬都有機會 划算啦
推 tskier: 恭喜！
推 ausome: 恭喜啊，大安區就是猛
推 misuta27: 怎麼中山區沒看 卻看了大同區
推 cuteama: 恭喜，大安環境真的一流
推 beminaru: 佩服
噓 iPadIIV: 關埔房子現在沒3000萬 根本買不到 2000萬真的小意思
噓 lynos: 又不是你買
→ lynos: 而且3000萬有很多嗎？
推 lynos: 最近仁愛路四段，一間屋齡40多年的物件，還賣到7000多萬，1
→ lynos: 坪125萬
→ lynos: 這個物件，大安光復門牌，2000萬，可以買
推 matsuzuki18: 恭喜原PO 酸言酸語 粗暴言論 duck不必
噓 iPadIIV: 3000萬 沒很多 那2000萬會更多？？
推 cicatrix: 2000萬住大安區，我還歸在新店，丟了4000萬，科科
→ cicatrix: 地段很好，只是我喜歡新房子
噓 w853111w: 30年華廈，買了還能住幾年？
推 peichiaC: 恭喜欸看來是好房
推 suPerFlyK: 便宜啊
推 karachi: 屋齡的坎就有些人過得去有些人過不去
→ karachi: 不過還是建議請結構技師來看一下吧，老華夏有些碰到大地
→ karachi: 震蠻可怕的，老公寓或透天反而還好
→ karachi: 自住我不敢講，但這間出租投報率應該蠻不錯
→ karachi: 蠻適合投資需求
推 jlist: 恭喜～ 有些噓文較酸你別在意
推 babyyang99: 請問是一個廁所還是二個呢？
目前規劃改1.5衛，已申請裝修許可
推 spiderad: 恭喜恭喜
噓 asdzxc117: 收入不錯，還靠金主買鳥籠zzz
推 babyyang99: 差不多八十幾萬成交的，以這邊地段來說是很便宜的，
→ babyyang99: 不倫單價總價皆是
推 drin: 版主就是買了房高興，大家祝福一下嘛！你看他買了後人都有信
→ drin: 心，走路有風，進去店家買東西覺得店家變得給他有尊重，所以
→ drin: 是好事啦
應該是我們長的比較娃娃臉，看起來20多歲而已吧......
推 qawsed: 恭喜。自己開心最重要不用理酸酸
推 Ducklover: 恭喜~ 不過店員那個應該是心理因素，我住大安這買家電
→ Ducklover: 沒有店員會有什麼反應的，相信我.....
推 kevinhon: 走路有風就恭喜啦，反正200坪豪宅和5坪鳥籠房都一樣是住
→ kevinhon: 附近啊
推 pssbc10: 想不到30年華廈有自住客會接手，以為都是投資客收去出租
→ pssbc10: 好好整修應該也是不錯，恭喜
推 jay0055846: 真的好貴 嗚嗚
※ 編輯: vikingman (101.10.2.111 臺灣), 12/21/2021 13:04:29
推 CZH0830: 恭喜  原po
→ Urmila: 離松菸及信義百貨區步行可達，還有電梯，可以啦！猜100w/p
推 flora11883: 恭喜，房酸真tm多
推 zxcas: 恭喜推
推 gomile888: 恭喜 但最後面的腦補有點多了
推 jc761128: 人家金主願意出 沒有金主也不用噓吧xddd
推 se2005: 恭喜~能在大安區核心區買房真的強
推 c132908: 原來2000就能買大安區嗎？也太容易
推 goodice: 恭喜
推 lovelyhsfran: 標準放低 大安區當然可以
→ lovelyhsfran: 但個人只想買屋況好的老公寓 以後產權好處理
推 lin0316: 想問為什麼屋況好的老公寓產權好處理？華夏不好處理嗎？
推 misuta27: 華廈戶數多 都更也有困難
推 tumusi: 比新竹便宜，恭喜